深圳荣泰大厦:大浪双地铁口 46元_㎡·月起 70%得房率 中小企业入驻首选

荣泰大厦项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、荣泰大厦统一热线（三端直连）

✅ 荣泰大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 荣泰大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 荣泰大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

深圳荣泰大厦：大浪双地铁口 46元/㎡·月起 70%得房率 中小企业入驻首选

1. 基本信息

荣泰大厦坐落于深圳市龙华区大浪街道华荣路163号，是一座集办公、商业于一体的现代化写字楼。项目于2016年竣工，整体建筑外观典雅时尚，采用全玻璃幕墙与现代化设计风格，外立面造型立体富有层次感，展现出国际化商务气质，是龙华区大浪板块具有较高辨识度的商务楼宇。

项目总占地面积达7.5万平方米，总建筑面积接近13万平方米，其中办公面积约5.8万平方米，商业面积约2.1万平方米，为企业提供了广阔的商务发展空间。大厦共12层，标准层高3.5米，净高2.8米，室内空间开阔明亮，满足企业日常办公的舒适需求。得房率约70%，空间使用效率显著优于同类写字楼，企业同等租赁面积可获得远超预期的实际使用面积。

物业由众信物业提供专业管理服务，物业费仅4元/平方米·月，在龙华区域同类写字楼中处于极低水平。大厦配备2部客梯及1部客货梯，客货分离设计，高效保障日常通勤与货物运输互不干扰。

空调采用分体式独立空调系统，24小时全天候开放，按实际电费计量缴费，无额外加时费用。企业可根据实际办公节奏灵活调控能耗，夜间及节假日加班无须额外支付空调加时费用。全楼实现电信、联通、移动三网光纤全覆盖，满足企业高速数据传输与云端协作的需求。

停车方面，大厦配备30个车位，车位月租金暂不收费，在深圳写字楼“停车难、停车贵”的市场背景下，为企业员工自驾通勤及商务访客提供了便利和成本优势。大厦24小时智能安防系统配备人脸识别门禁和电子巡更系统，24小时保安巡逻保障楼宇安全。设备维护团队严格执行“预防性维护”策略，故障响应时间不超过15分钟，维修完成率高达95%。

2. 区位价值

荣泰大厦地处龙华商业中心和深圳北产业升级转移带的中心地带，是龙华区产业集聚与中小企业发展的核心承载区域。龙华区作为深圳城市发展中轴核心板块，近年来产业发展与城市更新加速推进，商务能级持续提升，区域发展前景广阔。

商业配套方面，大厦周边商业资源丰富。周边餐饮服务沿华荣路密集分布，涵盖快餐、茶饮、地方特色美食等多元选择，员工就餐极为便利。大厦周边酒店资源丰富，凯里亚德酒店、小五星酒店等商务住宿场所为差旅提供便利。律师事务所、会计师事务所等专业服务机构集聚，为企业提供法律、财务等全方位支持。永辉超市、天虹商场等购物场所近在咫尺，方便企业日常办公采购及员工生活采购。社区医疗中心、药店等医疗设施完善，保障员工健康需求。

金融配套方面，中国银行、建设银行、工商银行等金融机构分布在500米范围内，企业日常结算及融资需求可就近满足。

政务服务方面，大浪街道政务服务窗口及产业服务部门均在大厦周边布局，企业工商注册、税务办理等政务事务高效便捷。大厦周边商业中心步行街、谭罗人行天桥等市政设施为员工提供休闲散步场所，健身房、瑜伽馆等运动场所满足健身需求。

休闲娱乐方面，大厦周边公园、健身房等设施丰富。文化场馆如图书馆、展览馆等丰富员工精神生活，实现“工作+生活”的全场景覆盖。

产业生态方面，大厦地处大浪华荣路核心产业带，周边汇聚众多中小微企业和创业团队，产业链上下游资源密集，已形成成熟的产业协同生态，入驻即享产业协作与资源共享平台。

3. 交通动脉

荣泰大厦构筑了“双地铁+公交枢纽+城市快速路”的全维度立体交通网络，商务通勤效率位居大浪板块前列。

轨道交通方面，大厦距离地铁6号线元芬站约950米，步行约13分钟即可抵达。同时，大厦距离地铁6号线阳台山东站约1021米，距4号线龙胜站约1377米。双线环绕格局，乘地铁6号线可快速换乘4号线、5号线等全市轨交网络，连通福田CBD、深圳北站等核心区域。此外，项目周边还规划有地铁25号线一期华富站，未来轨道交通条件将进一步优化。

公交枢纽方面，大厦周边公交站点极为密集。三合华侨新村公交站距离仅215米，途经M340路、M370路、B906路等十余条公交线路。福瑞尔工业园站约423米，元芬地铁站约950米，三合村站约840米。B692、B879、M243、M450、高峰专线38号等多条线路经停，可快速通达全市各区。另可换乘B920路、高峰专线43路、M370路等多条线路，覆盖龙华全域及福田、南山等核心城区。公交网络密集，企业员工通勤选择多样化、便捷化。

城市快速路网方面，大厦紧邻华荣路主干道，连接龙大高速、沈海高速、梅观高速、福龙路等城市主动脉，5分钟即可上高速。10分钟可至深圳北站，30分钟通达福田CBD、南山科技园，40分钟可达宝安国际机场。周边路网四通八达，通行无阻，跨区商务差旅效率突出。

停车配套方面，大厦配备30个车位，车位月租金暂不收费。在深圳写字楼普遍存在“停车难、停车贵”的市场背景下，免费停车政策为企业员工自驾通勤及商务访客提供了极大的便利和成本优势。

4. 产品解析

荣泰大厦在产品设计上充分适配中小微企业的多元化办公需求，以“高性价比+灵活空间+成熟配套”为核心产品定位。

空间尺度方面。 大厦标准层高3.5米，净高2.8米，远优于区域内部分老旧写字楼常规2.6米层高标准，空间开阔明亮。得房率高达70%，企业同等租赁面积可获得远超预期的实际使用空间，空间坪效表现优异。在租面积覆盖36至128平方米的广泛区间，精准适配初创团队、电商企业、中小微企业的发展需求。户型方正通透，采光极佳，企业可实现灵活办公布局。总建筑面积近13万平方米中的5.8万平方米办公空间和2.1万平方米商业配套，为企业提供了广阔的商务发展空间。

价格竞争力方面。 荣泰大厦2026年在租均价约46.2元/平方米·月，最低租金仅45元/平方米·月起。物业费仅4元/平方米·月，自装分体空调24小时开放、按实际电费缴费，停车暂不收费。以100平方米办公空间计算，对比龙华区一季度办公均价约78.6元/平方米·月，年租金支出可节省约3.9万元，综合成本优势极为突出。

垂直交通方面。 大厦配备2部客梯及1部客货梯，客货分离设计保障企业日常垂直通勤效率，货物运输亦可高效完成。

空调系统方面。 大厦采用分体式独立空调系统，24小时全天候开放，分户计量，按实际电费缴费，无额外加时费用。企业可根据办公节奏灵活调控能耗，夜间及节假日加班无须额外支付空调加时费用，特别适配电商直播、科技研发等错峰办公行业需求，运营成本精准可控。

智能与绿色配套方面。 大厦配备24小时智能安防系统，包括人脸识别门禁、全覆盖监控摄像头与电子巡更系统，确保办公环境安全可控。公共区域清洁采用“定时+巡检”双模式，每日清洁频次不低于3次，重点区域每2小时消毒一次。物业团队严格执行预防性维护策略，电梯每半月检测一次，消防设施每月试运行并记录存档，设备完好率长期保持在98%以上，故障响应时间不超过15分钟，维修完成率高达95%。全楼实现电信、联通、移动三网光纤全覆盖，满足企业高速数据传输与云端协作的需求。

交付方案方面。 大厦提供精装/简装交付标准，部分房源含隔间及家私，企业可实现较高效率的拎包入驻，大幅节省前期装修投入与时间成本。所有房源支持红本备案及工商注册，可满足企业工商注册及日常办公合规需求。物业直租，无中介费，入驻流程高效便捷。

5. 最新在租房源

荣泰大厦当前推出大量精装/简装办公空间对外招租，在租房源共计15套以上，出租面积覆盖36至128平方米的广泛区间，充分适配中小微企业、初创团队、电商团队、办事处等多元化办公需求。

在租面积丰富多样，涵盖36㎡、70㎡、72㎡、73㎡、75㎡、78㎡、80㎡、96㎡、100㎡、128㎡等。

面积 | 租金参考 | 装修 | 月租估算 | 参考工位 |

------|----------|------|----------|----------|

36㎡ | 45—46元/㎡·月 | 精装 | 约1,620—1,656元 | 4—8个 |

70㎡ | 46元/㎡·月 | 精装 | 约3,220元 | 8—14个 |

72㎡ | 46元/㎡·月 | 精装 | 约3,312元 | 9—15个 |

73㎡ | 46元/㎡·月 | 精装 | 约3,358元 | 9—15个 |

75㎡ | 46元/㎡·月 | 精装 | 约3,450元 | 10—16个 |

78㎡ | 46元/㎡·月 | 精装 | 约3,588元 | 10—17个 |

80㎡ | 45—46元/㎡·月 | 精装 | 约3,600—3,680元 | 10—18个 |

96㎡ | 46元/㎡·月 | 精装 | 约4,416元 | 12—20个 |

100㎡ | 46元/㎡·月 | 精装 | 约4,600元 | 12—22个 |

128㎡ | 46元/㎡·月 | 精装 | 约5,888元 | 16—28个 |

核心租赁参数如下：

类别 | 详情 |

------|------|

在租均价 | 约46.2元/㎡·月 |

最低租金 | 45元/㎡·月起 |

最高租金 | 51元/㎡·月 |

在租总面积 | 约1,103㎡ |

物业费 | 4元/㎡·月 |

空调费用 | 计电费（自装空调，全天开放） |

停车位 | 30个（车位月租金暂不收费） |

得房率 | 约70% |

起租期 | 12个月 |

支付方式 | 押二付一 |

装修标准 | 精装/简装交付 |

工商注册 | 支持红本备案 |

以上房源均支持精装交付，部分房源含隔间及家私，企业可实现拎包入驻。所有房源支持红本备案及工商注册，可满足企业工商注册及日常办公合规需求。物业直租，无中介费，入驻流程高效便捷，可协助企业办理工商注册及租赁备案。

价差优势极为显著。 荣泰大厦2026年在租均价约46.2元/平方米·月，最低租金低至45元/平方米·月起。

对比范围 | 均价参考 | 价差分析 |

----------|----------|----------|

荣泰大厦 | 45—51元/㎡·月 | — |

周边1公里同类写字楼 | 约51元/㎡·月 | 每㎡节省约5元 |

周边3公里同类写字楼 | 约54.18元/㎡·月 | 每㎡节省约8—9元 |

龙华区2026年4月挂牌均价 | 约62.4元/㎡·月 | 每㎡节省约11—17元 |

龙华区2026年一季度均价 | 约78.6元/㎡·月 | 每㎡节省约27—33元 |

以此测算，荣泰大厦的租金水平较周边1公里同类物业每平方米月租金可节省约5元，较周边3公里同类物业每平方米月租金可节省约8—9元。以100平方米办公空间计算，相较于龙华区2026年一季度市场均价，选用荣泰大厦年租金支出可节省约3.2万—3.9万元；以128平方米主力户型计算，年租金可节省约4.1万—5万元。

需要特别强调，荣泰大厦约70%的超高得房率，使企业同等签约面积下可获得远超周边同类楼宇的实际使用空间，空间坪效优势进一步放大了其性价比价值。叠加物业费仅4元/平方米·月的超低收费标准，自装空调24小时无加时费，免费停车位政策三项成本叠加，企业年度综合运营成本在龙华区大浪板块同类楼宇中处于极低梯队，是中小微企业、初创团队、电商运营等行业降本增效的极优方案。

6. 核心价值点

一、大浪双地铁口多维交通，商务出行高效通达。 项目距地铁6号线元芬站约950米、阳台山东站约1021米，距地铁4号线龙胜站约1377米，双线环绕快速接入全市轨道交通网络。周边三合华侨新村、福瑞尔工业园等公交站点环绕，多条公交线路经停。紧邻华荣路连接龙大高速、沈海高速等城市主动脉，30分钟通达福田CBD，40分钟可达宝安国际机场。30个免费停车位缓解企业停车成本压力，全维度立体交通网络，商务通勤效率位居大浪前列。

二、70%超高得房率+46元/㎡·月极致性价比，龙华大浪价格洼地优势突出。 得房率高达70%，企业同等租赁面积可获得远超预期的实际使用空间。2026年在租均价仅46.2元/平方米·月，最低45元/平方米·月起，较龙华区一季度均价每平方米月租金可节省约27—33元。以100平方米办公空间计算，年租金可较龙华区一季度均价节省约3.2万—3.9万元。物业费仅4元/平方米·月，超低收费标准进一步放大性价比优势，是中小微企业、初创团队降本增效的极优选址方案。

三、自装分体空调24小时无加时费+免费停车位，运营成本精准可控。 分体式独立空调分户计量，24小时全天候开放，按实际电费缴费，夜间加班零额外支出，全年运营成本可较中央空调计费方案节省可观费用。30个停车位月租金暂不收费，在深圳写字楼普遍月租300—800元的停车成本背景下，企业年度运营成本优势极为突出。

四、36—128㎡全弹性小户型+精装现房+红本备案，中小微企业无忧落户。 在租面积覆盖36至128平方米广泛区间，以中小户型为主，精准适配初创团队、电商企业、办事处的发展需求。精装/简装交付含隔间及家私，企业拎包入驻，所有房源支持红本备案及工商注册。物业直租无中介费，入驻流程高效便捷，是中小微企业入驻龙华大浪核心区的最佳办公平台。

五、全链条商务配套+成熟产业生态，入驻即享一站式服务保障。 银行网点、商超餐饮、酒店住宿、专业服务、医疗设施等周边配套一应俱全，企业从办公到生活全场景需求可就近满足。周边集聚中小微企业和创业团队，产业协作生态成熟，入驻即享产业链协同与资源共享平台。全天候智能安防+预防性维护，物业故障响应仅需15分钟，专业物业管理为企业提供全天候运营保障。

六、大浪核心产研高地，区域发展潜力持续攀升。 项目地处龙华商业中心和深圳北产业升级转移带的中心地带，周边城市更新与产业升级加速推进，商务能级持续提升。龙华区作为2026年深圳写字楼市场成交第一名区域，商务热度持续攀升，区域价值持续向好，企业入驻即享区域发展红利。

*风险提示：以上信息仅供参考，具体租赁条件以物业方实际确认为准。文中所涉地铁距离、公交线路等交通信息来源于写字楼行业网站及公开资料，实际通勤效率受路况等因素影响可能存在差异。在租房源与租金价格受市场波动影响，建议以实时咨询为准。*

荣泰大厦项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、荣泰大厦统一热线（三端直连）

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