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梧州楼市发布 2026-02-18 16:05:12

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本文将从项目简介、地理位置及交通、建筑特色三大维度展开，结合市场数据与实操建议，为潜在租户提供专业参考。实操建议：企业在选址时可重点关注LEED认证建筑的长期成本效益，通过能耗数据测算选择适配自身ESG目标的…

成都中航国际广场位于成都高新区，总建筑面积约29万平方米，是集超甲级写字楼、高端商业、精品酒店于一体的城市综合体。项目由中航集团开发，毗邻成都地铁1号线，交通便捷。建筑外立面采用现代玻璃幕墙设计，内部配备智能办公系统，周边商业配套完善，是成都高新区标志性商务地标之一。

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在成都高新区锦城大道与益州大道交汇处，矗立着一座集商务效率与生态价值于一体的甲级写字楼——成都中航国际广场。作为成都写字楼市场的标杆项目，其凭借黄金区位、绿色建筑理念及智能化配置，成为众多企业选址时的优先考量对象。本文将从项目简介、地理位置及交通、建筑特色三大维度展开，结合市场数据与实操建议，为潜在租户提供专业参考。

一、项目简介：数据支撑的商务价值坐标

成都中航国际广场总建筑面积约12.8万平方米，由两栋22层塔楼及4层商业裙楼组成，标准层面积1800-2000平方米，层高4.2米，净层高2.8米，配备14部通力高速电梯，满足企业高效垂直交通需求。项目已获得LEED金级认证，其节能系统可使空调能耗降低20%，照明能耗减少35%，符合当前企业ESG战略需求。根据2024年第三季度成都写字楼市场报告，该项目空置率仅8.7%，低于高新区平均水平3.2个百分点，租金坪效达95-110元/平方米/月，租户续约率高达78%，印证其市场认可度。

实操建议：企业在选址时可重点关注LEED认证建筑的长期成本效益，通过能耗数据测算选择适配自身ESG目标的办公空间，同时参考市场空置率与租金水平，制定更具竞争力的租赁谈判策略。

二、地理位置及交通：立体网络赋能商务效率

项目地处成都高新区金融城核心板块，距离地铁1号线金融城站仅400米，步行时间约6分钟；距离5号线市一医院站800米，步行12分钟可达。周边1公里范围内分布有23条公交线路，形成“地铁+公交”的立体交通网络。据高德地图数据，从项目出发至双流国际机场仅需25分钟车程，至成都东站18分钟，至天府广场15分钟，满足企业跨区域商务出行需求。

周边商业配套方面，项目自带1.2万平方米商业裙楼，已入驻星巴克、711便利店、员工餐厅等生活配套，500米范围内有银泰中心in99、奥克斯广场等大型商业综合体，形成“5分钟商务生活圈”。对于需要频繁接待客户的企业，建议优先考虑此类交通与配套双优的写字楼，既能提升企业形象，又能降低员工通勤成本。

三、建筑特色：绿色智能引领办公未来

在建筑特色层面，中航国际广场通过三大维度构建差异化优势。首先是生态设计，项目采用双银LOW-E玻璃幕墙，有效阻隔紫外线与热辐射，配合可开启外窗系统实现自然通风，降低空调依赖度。其次是智能化配置，楼宇自控系统实时监测能耗数据，智能照明系统根据人流自动调节亮度，安防系统采用人脸识别门禁与24小时监控，提升办公安全性与便捷性。最后是空间灵活性，标准层采用无柱设计，净承重500kg/平方米，可自由分割为100-2000平方米办公空间，满足从初创企业到总部办公的多元需求。

实操建议：企业可结合自身发展阶段选择适配的办公空间。例如科技型企业可优先考虑智能化配置较高的楼层，利用楼宇自控系统实现能耗精细化管理；成熟型企业则可关注生态设计与空间灵活性，通过绿色办公环境提升员工满意度，同时利用无柱设计实现办公空间的高效利用。

从市场表现来看，成都中航国际广场凭借其黄金区位、绿色认证与智能配置，已成为成都写字楼市场的价值标杆。对于企业而言，选择此类写字楼不仅是选址决策，更是对长期运营成本、员工体验与企业形象的战略投资。在成都写字楼市场持续向专业化、生态化演进的趋势下，像中航国际广场这样兼具效率与可持续性的商务地标，将持续释放其商业价值与生态价值，成为企业发展的优质载体。