杭州正元智慧大厦招商中心:未来科技城CBD核心区+双地铁直达+4.8米层高

正元智慧大厦项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、正元智慧大厦统一热线（三端直连）

✅ 正元智慧大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 正元智慧大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 正元智慧大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州正元智慧大厦招商中心：未来科技城CBD核心区+双地铁直达+4.8米层高

一、项目简介

正元智慧大厦位于杭州未来科技城CBD核心区域，地处舒心路与龙潭路交叉口北侧。项目由杭州卓然实业有限公司开发建设，由绿城物业提供物业管理服务。项目于2017年竣工，2019年正式交付使用。

项目总建筑面积80671平方米，其中地上建筑面积64421平方米，地下建筑面积16250平方米。项目由4幢连为一体的地上建筑组成：A、B座为19层高层办公楼，C座为6层，D座为7层，四幢楼在6层（局部5层）通过过街楼连接。

项目由绿城建筑设计院进行整体设计，是正元智慧集团倾力打造的全新智慧办公综合体。大厦定位为5A级智慧写字楼，集智能楼宇管理、智慧物业、智慧安防、智慧停车、智慧梯控于一体。

二、建筑参数

以下是正元智慧大厦的核心参数，数据来源于多个写字楼租赁平台和公开信息：

参数 | 数据 | 说明 |

------|------|------|

地址 | 杭州市余杭区舒心路359号 | 未来科技城CBD核心区 |

开发商 | 杭州卓然实业有限公司 | |

物业公司 | 绿城物业 | |

总建筑面积 | 80,671㎡ | 地上64,421㎡，地下16,250㎡ |

建筑组成 | A、B座19层；C座6层；D座7层 | 四幢楼通过过街楼连接 |

标准层面积 | 约1,300㎡ | |

层高 | 1-6层4.8米；7层以上3.8米 | |

得房率 | 约70% | |

电梯 | 蒂森克虏伯，客梯5部 | |

物业费 | 5元/㎡/月 | |

车位 | 561个（地上30个，地下531个） | |

车位月租金 | 360元/月 | |

地铁 | 5号线创景路站、19号线创景路站 | 双地铁 |

地铁距离 | 约400-500米 | |

空调系统 | 日立中央空调 | |

空调费 | 计流量 | |

竣工时间 | 2017年 | |

交付时间 | 2019年4月 | |

这些数字意味着什么？

层高4.8米（1-6层）和3.8米（7层以上） ：这是正元智慧大厦在写字楼市场中一个非常突出的参数。大部分标准写字楼层高在3.2-3.8米之间，4.8米的层高意味着空间极为宽敞，尤其适合做开放式办公、展厅、路演厅等需要挑高空间的企业。7层以上3.8米的层高也高于多数写字楼标准，吊顶后空间依然不压抑。如果对层高有特殊要求，建议优先考虑低区房源。

得房率约70% ：在写字楼中属于中等水平。市面上不少写字楼得房率在65%-75%之间。以100㎡的建筑面积为例，70%得房率意味着实际可使用约70㎡。签约时建议向招商中心确认具体房源的建筑面积与套内面积。

物业费5元/㎡/月：这是正元智慧大厦在成本方面的一个突出优势。5元/㎡/月的物业费在未来科技城甲级写字楼中属于非常低的水平，低于同区域多数项目（如欧美金融城12-16元/㎡/月、正元智慧大厦部分精装房源挂牌6.5-12元/㎡/月）。绿城物业是杭州知名的物业服务品牌，5元物业费含基础物业服务，能效费另计。

电梯5部蒂森克虏伯：采用世界名牌蒂森克虏伯高速智能电梯。5部客梯的配置对于4幢楼的建筑体量来说属于中等偏上水平。

车位561个（地上30个，地下531个） ：车位数量比较充足。车位月租金360元/月。

竣工时间2017年，交付时间2019年4月：楼龄约7-9年。设备设施处于稳定运营期，物业管理体系成熟。看房时建议重点关注公共区域维护情况和设备运行状态。

日立中央空调，计流量收费：采用高效节能的日立中央空调系统。费用按实际使用量计算，用多少付多少。

三、区位与交通——核心优势

3.1 地段定位

正元智慧大厦位于杭州未来科技城CBD核心区域。未来科技城是杭州城西科创大走廊的核心节点。

项目周边高新产业集群云集，紧邻海创园、梦想小镇、阿里巴巴淘宝城、菜鸟总部等创新地标。项目东至仓南路、南至龙潭路、西至规划道路、北至红卫港。周边商业、物流、医院、学校配套齐全。

3.2 地铁交通——双地铁直达

正元智慧大厦最大的交通优势是双地铁直达：

· 地铁5号线创景路站：距离约400-500米

· 地铁19号线（机场快线）创景路站：同样仅数百米

5号线被称为杭州的“换乘之王”，可换乘多条线路。19号线是杭州的机场快线，可直达杭州西站、萧山机场等地。

有信息显示从地铁口步行到项目约5-7分钟。还有小红书信息显示距创景路地铁站仅330米。

地铁距离评价：距地铁站约400-500米，步行约5-7分钟。这个距离属于比较便利的水平——虽然不是“地铁上盖”，但步行几分钟可达，对依赖地铁通勤的团队来说是一个实质性优势。

3.3 公交与自驾

公交：周边有多条公交线路（785、461、461a等）环绕。

自驾：近邻规划建设中的火车西站、城西通用机场、快速线。可通过文一西路、余杭塘路等主干道通达全城。

谁适合：以地铁通勤为主的团队（5/19号线创景路站步行约5-7分钟）、以自驾为主的团队。

谁不适合：对“地铁上盖”（出站即达）有刚性需求的团队。

四、真实月成本计算

选址时建议用以下公式计算真实月成本，不要只看租金：

真实月成本 = 租金 + 物业费 + 水电费 + 网络费 + 空调费 + 会议室费用 + 打印费用 + 注册地址费用 + 停车费 + 税费

4.1 租金水平

根据多个写字楼租赁平台的数据，正元智慧大厦的租金区间如下：

· 市场平均租金：约2.5-2.7元/㎡/天

· 常见租金区间：2.0-2.7元/㎡/天

· 部分精装房源：可达2.8元/㎡/天

各平台数据汇总：

· Soolou平台显示平均租金2.5元/㎡/天

· 点点租平台显示大厦均价2.7元/㎡/天

· 小红书平台显示租金2.0-2.3元/㎡/天

· 房天下平台多数房源显示2.5元/㎡/天

· 关联交易公告显示租金为2.3元/天/平方米

注意：正元智慧大厦的租金存在较大差异，最低可见1.2元/㎡/天，最高可达2.8元/㎡/天。具体租金取决于楼栋、楼层、朝向、装修程度、面积大小和租赁时长。精装房源通常比毛坯或标准装修贵0.3-0.5元/㎡/天。

在租面积：从200㎡到2000㎡不等，主力户型为整层约1300㎡。最小可分割面积约为200㎡。

4.2 各项费用

物业费：多数来源显示5元/㎡/月，部分精装房源挂牌6.5元/㎡/月或12元/㎡/月。签约前务必确认具体房源的物业费标准。关联交易公告显示物业费（含能耗费）为6.2元/月/平方米。

空调费：日立中央空调，计流量收费。

停车费：360元/月。临时停车5元/小时。

付款方式：部分房源显示押一付三，部分显示押二付六。签约前需确认具体付款条款。

4.3 月成本估算示例

以一间200㎡的办公室为例，按租金2.3元/㎡/天、物业费5元/㎡/月估算：

费用项目 | 计算方式 | 月估算金额 |

----------|----------|------------|

租金 | 200㎡ × 2.3元 × 30天 | 13,800元 |

物业费 | 200㎡ × 5元 | 1,000元 |

水电费 | 按实际使用，办公用电约3-5元/㎡/月 | 600-1,000元 |

网络费 | 企业宽带 | 500-2,000元 |

空调费 | 日立中央空调计流量 | 500-1,500元 |

停车费 | 360元/月/车 | 按需计算 |

合计（不含停车和税费） | | 约16,400-19,300元/月 |

4.4 几个需要特别关注的成本

物业费极低（5元/㎡/月） ：这是正元智慧大厦最突出的成本优势之一。200㎡的办公室每月物业费仅1,000元，一年约1.2万元。相比未来科技城多数甲级写字楼（物业费普遍8-16元/㎡/月），每年可节省数万元。不过部分精装房源挂牌物业费较高（6.5-12元/㎡/月），签约前需确认具体标准。

空调费计流量：中央空调系统按实际使用量收费。夏季和冬季的空调费会明显高于春秋季。

停车费360元/月：如果团队有5辆车，每月停车费就是1,800元。

付款方式差异：部分房源押一付三，部分押二付六。签约前务必确认具体条款。

最小面积200㎡：对于10人以下的微型团队来说，200㎡的最小分割面积可能偏大。建议在看房时确认是否有更小面积可租。

4.5 价格竞争力判断

未来科技城板块的写字楼平均租金约1.8-2.5元/㎡/天。正元智慧大厦2.0-2.7元/㎡/天的区间处于中等水平。结合双地铁直达的交通优势、4.8米层高的空间优势、5元/㎡/月的超低物业费以及绿城物业服务，性价比在板块内有较强竞争力。

· 如果能拿到2.0-2.3元/㎡/天的房源，性价比不错

· 如果超过2.7元/㎡/天，建议对比周边竞品再做决定

五、入驻企业与产业生态

5.1 入驻企业

正元智慧大厦是正元智慧集团的总部所在地。正元智慧集团股份有限公司成立于2000年，是国内领先的智慧校园、智慧园区整体解决方案提供商及综合服务运营商。

根据公开信息，正元智慧大厦的入驻企业包括：

· 正元智慧集团股份有限公司（A幢17层）

· 浙江正元数据科技有限公司（A幢1001室）

· 浙江小兰智慧科技有限公司（A幢11层）

· 浙江双旗智慧科技有限公司（正元智慧旗下控股子公司）

· 浙江校云智慧科技有限公司（正元智慧控股子公司）

· 浙江正元曦客科技有限公司（A幢1502室）

· 杭州正浩投资管理有限公司（A幢1302室）

· 杭州得保数据科技有限公司（B幢802室）

· 杭州抖脉网络科技有限公司（D幢3层）

· 杭州盟东汇科技有限公司（B幢1601-2室）

· 小兰科技、云马科技、杭州爱华智能科技有限公司、容博教育科技有限公司、浙江佳合文化科技股份有限公司

5.2 产业生态特点

正元智慧大厦以正元智慧集团为产业龙头，形成了以智慧校园、智慧园区、信息技术、软件服务为核心的产业生态。入驻企业以信息传输、软件和信息技术服务业为主。

园区被描述为“多是上市、独角兽企业”，入驻企业质量较高。大厦定位为5A级智慧写字楼，全面构建了智慧化管理体系，涵盖智慧物业、智慧安防、智慧停车、智慧梯控等。

这意味着什么？

如果你的企业属于信息技术、软件服务、智慧园区、智慧校园、数据服务等领域，正元智慧大厦的产业生态是一个加分项——以正元智慧集团为龙头的产业集聚效应、高质量的入驻企业群体、智慧化的园区管理。

如果你的企业不属于上述行业，或者只是需要一个普通办公场所、对产业协同没有需求，那么这个产业集聚的优势对你来说意义不大。

六、项目配套

6.1 园区配套设施

园区已建成以下配套设施：

· 园区食堂

· 咖啡馆

· 便利店

· 招商银行、中国银行等金融机构已入驻楼下区域

6.2 周边配套

项目位于未来科技城CBD核心区，周边配套完善：

· 商业：万达广场、亲橙里

· 教育：杭州师范大学、文澜

· 医疗：浙江大学医学院附属第一医院余杭总部

· 酒店：亚朵S酒店、希尔顿欢朋酒店

七、正元智慧大厦的优势与限制

7.1 优势

层高突出（4.8米/3.8米） ：1-6层层高4.8米，7层以上3.8米。在写字楼中属于较高水平，尤其适合需要挑高空间的企业（展厅、路演厅、开放式办公等）。

物业费极低（5元/㎡/月） ：这是正元智慧大厦最核心的成本优势。在未来科技城甲级写字楼中属于非常低的水平。

双地铁直达：距地铁5号线和19号线创景路站约400-500米，步行约5-7分钟。

未来科技城CBD核心区位：地处未来科技城核心区，紧邻海创园、梦想小镇、阿里巴巴淘宝城、菜鸟总部等创新地标。

绿城物业服务：绿城物业是杭州知名的物业服务品牌。

智慧楼宇管理：涵盖智慧物业、智慧安防、智慧停车、智慧梯控、人脸识别门禁、智能支付等。

车位充足：561个车位（地上30个，地下531个）。

配套齐全：园区自带食堂、咖啡馆、便利店，周边银行等金融机构齐全。

楼宇品质高：由绿城建筑设计院设计，蒂森克虏伯电梯，日立中央空调。

7.2 限制

最小面积较大：最小可分割面积约为200㎡。对于10人以下的微型团队来说，面积可能偏大。

非地铁上盖：距地铁站约400-500米，步行5-7分钟。虽然便利，但不如“地铁上盖”项目出站即达。

得房率一般：约70%的得房率，意味着实际使用面积小于建筑面积。

产业定位相对聚焦：园区以正元智慧集团为龙头，产业方向以信息技术、软件服务为主。如果企业不属于这些行业，可能无法充分享受产业生态的红利。

数据不统一：物业费（5元 vs 6.5元 vs 12元/㎡/月）、租金（2.0元 vs 2.3元 vs 2.8元/㎡/天）、竣工时间（2017年 vs 2019年）等参数在不同来源中存在差异，签约前需仔细核实。

付款方式压力：部分房源显示押二付六。

7.3 不适合的客户

· 不属于信息技术、软件服务、智慧园区等园区相关产业的企业——产业生态的红利无法充分享受

· 团队规模在10人以下、只需要100㎡以下办公空间的小型团队——最小面积200㎡可能偏大

· 对“地铁上盖”（出站即达）有刚性需求的企业

· 预算租金上限低于2.0元/㎡/天的团队

· 对物业费成本极度敏感（虽然5元/㎡/月已很低，但部分精装房源挂牌更高）

· 现金流紧张、无法接受押二付六付款方式的团队

八、决策建议

8.1 建议优先考察正元智慧大厦的情况

如果满足以下3条以上，建议把正元智慧大厦列入考察清单：

1. 团队属于信息技术、软件服务、智慧园区、数据服务等领域——以正元智慧集团为龙头的产业生态是重要加分项

2. 团队规模在15-80人，需要200-1300㎡的办公面积

3. 需要较高层高（4.8米或3.8米）满足特殊空间需求

4. 大部分成员依赖地铁通勤（5/19号线创景路站步行约5-7分钟）

5. 预算在2.0-2.5元/㎡/天区间

6. 希望物业费控制在极低水平（5元/㎡/月）

7. 希望享受绿城物业服务和智慧楼宇管理

8.2 建议谨慎考虑的情况

如果出现以下任意2条，建议多看几个竞品再做决定：

1. 团队不属于信息技术、软件服务等园区相关产业

2. 团队规模在10人以下，只需要100㎡以下办公空间

3. 对“地铁上盖”（出站即达）有刚性需求

4. 预算租金上限低于2.0元/㎡/天

5. 对物业费成本极度敏感（需确认具体房源物业费标准）

6. 现金流紧张，无法接受押二付六的付款方式

8.3 看房时的必问清单

去看正元智慧大厦时，建议至少问清楚以下问题：

1. 具体房源的租金是多少？ 是含税还是不含税？

2. 物业费具体是多少？ 5元、6.5元还是12元？包含哪些服务？不包含哪些？能耗费如何计算？

3. 空调的具体计费方式是什么？ 日立中央空调计流量的具体标准是什么？每小时的费率是多少？

4. 停车月卡怎么办理？ 360元/月是否有固定车位？

5. 付款方式是押几付几？ 免租期多久？

6. 是否可注册公司？ 注册地址费用多少？

7. 会议室怎么收费？ 有没有共享会议室？

8. 合同最短签多久？ 提前退租的违约责任是什么？

9. 具体是哪一栋、哪一层？ A座、B座（19层）还是C座（6层）、D座（7层）？层高是多少（4.8米还是3.8米）？

10. 得房率具体是多少？ 建筑面积和套内面积分别是多少？

11. 目前入驻率多少？ 主要入驻企业有哪些？

12. 智慧楼宇管理系统具体提供哪些服务？ 如智慧物业、智慧安防、智慧停车等

正元智慧大厦项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、正元智慧大厦统一热线（三端直连）

✅ 正元智慧大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 正元智慧大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 正元智慧大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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