深圳中粮前海创新中心写字楼租赁分析报告,@租赁中心2026.5.19

梧州楼市发布 2026-05-19 19:07:21

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中粮前海创新中心，由中粮集团斥资约65亿元在前海桂湾金融核心区倾力打造，以200米与180米的摩天双子塔形态，重新定义前海总部办公的价值标杆，为世界级企业构筑面向未来的商务主场。在区域配套层面，项目3公里内覆…

中粮前海创新中心：央企双塔地标，执掌前海桂湾总部商务封面

当世界500强央企与国家级战略平台深度共振，一座足以代表前海商务高度的封面地标应运而生。中粮前海创新中心，由中粮集团斥资约65亿元在前海桂湾金融核心区倾力打造，以200米与180米的摩天双子塔形态，重新定义前海总部办公的价值标杆，为世界级企业构筑面向未来的商务主场。

中粮前海创新中心项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中粮前海创新中心统一热线（三端直连）

✅ 中粮前海创新中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 中粮前海创新中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 中粮前海创新中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

一、央企钜制，桂湾封面级商务地标

中粮前海创新中心坐落于深圳市南山区桂湾金融先导区核心腹地（圆储街与桂湾二路交叉口），于2023年11月正式落成启用，是中粮集团战略性布局粤港澳大湾区而投资建设的总部型项目。项目总投资约65亿元，总建筑面积约19万平方米，由东塔中粮亚太大厦（200米、42层）与西塔中英人寿大厦（180米、38层）两座超甲级商务塔楼组成，并与约1万平方米配套商业空间共同构筑起总部办公商务综合体。

作为中粮集团与前海管理局通力合作的核心支点，项目承载着中粮集团全产业链大宗贸易的资源优势，旨在吸引大宗贸易上下游企业入驻，提升前海大宗商品贸易能级。项目被誉为“前海桂湾封面级商务地标”，落成当天便迎来了中企联合油脂有限公司、中粮资本大湾区平台、中粮贸易有限公司沿海大区等实力央企签署入驻协议，为区域产业生态注入强劲动能。

二、双塔形态，总部企业专属形象

中粮前海创新中心由国际知名建筑事务所Goettsch Partners（GP）操刀设计，以“空中村落”的设计语言，在两座塔楼的32层以上打造了极具辨识度的6至10层通高玻璃封闭中庭，分别作为中粮集团与中英人寿保险公司的总部象征。塔楼由三段纤细体量构成，高层部分向内退让，呈现出开放中庭与空中露台，与城市景观紧密融合。建筑平面采用矩形设计，一侧略微收尖，为企业提供了270°的开阔视野，可远眺前海湾壮丽海景。

在空间塑造上，项目标准层面积约1,800至2,000平方米，整层租赁使用率高达70%至75%，散租使用率约62%。层高约4.5米，净高约3米，9米超大柱距实现充足自然采光与开阔观景视野。东塔配备16部高速电梯（含VIP梯及货梯），西塔配备15部，分区科学，高效解决高峰期通勤需求。项目已获LEED金级预认证及绿色智能典范标准，采用节能空调、雨水回收、高效照明等绿色技术，全面践行可持续发展理念。

三、立体交通，三地铁无缝交汇

在交通通达性方面，中粮前海创新中心占据桂湾核心枢纽优势。项目距前海湾地铁站仅约150米，该站点为轨道交通1号线、5号线、11号线三线换乘枢纽，同时规划中的地铁15号线（前海环线）和轨道交通21、28号线亦在规划布局中。距位列亚洲第四的前海综合交通枢纽约500米，投运后预计日均客流量可达75万人次。自驾方面，5分钟可接入广深沿江高速，30分钟直抵深圳宝安国际机场，1小时覆盖粤港澳大湾区主要城市。未来随着深中通道、深港西部通道的持续发挥效能，项目将进一步巩固其在湾区交通网络中的核心地位。

四、醇熟配套，全维商务生态圈

项目构建了完备的商业配套体系。自带约1万平方米配套商业空间，已引入中粮健康食堂、罗森便利店、肯德基、LAVAZZA拉瓦萨咖啡等品牌，充分满足日常办公与商务社交需求。负一楼设置了约1,200平方米的中粮健康食堂，负二楼至负四楼配置约782个停车位，车位充足。物业由世邦魏理仕与大悦城控股集团物业服务有限公司联合管理，以国际水准为企业提供专业服务。物业费约40元/平方米/月，含中央空调使用费，空调运营时段为工作日8:00至18:00。

在区域配套层面，项目3公里内覆盖前海万象城、卓越INTOWN、K11购物中心等高端商业地标，周边金融配套密集，汇集工商银行、江苏银行等主流机构网点，另有三至五分钟可达的四季行政公寓、前海华侨城JW万豪酒店等高端商旅配套，充分满足总部企业多元化的商务需求。

五、世界500强为邻，高能级产业生态

中粮前海创新中心已成功吸引平安银行、招商证券、腾讯云等头部企业入驻，形成了以“金融科技+数字经济+高端服务”为核心的产业生态圈。与这些行业巨头为邻，意味着入驻企业可深度融入前海桂湾的高质量产业生态，享受产业链协同的天然优势。