2026深圳中电照明大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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中电照明大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中电照明大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026深圳中电照明大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
中电照明大厦在哪
中电照明大厦在深圳市南山区科技南十二路10号。这个位置属于科技园南区核心地段，紧邻深圳湾科技生态园、软件产业基地，产业资源密集。
大厦是甲级写字楼。由深圳市中电照明股份有限公司开发，2000年或2001年竣工。总建筑面积约3.5万平方米。总楼层方面，不同渠道记录不太一样，有显示7层、8层、9层或18层的。层高2.9米。开发商深圳市中电照明股份有限公司成立于1996年，是2008年国家首批认定的国家级高新技术企业，深圳照明行业的龙头企业。
大厦配备了4部日立客梯。停车位有地上100个，月租金500元。物业公司是深圳市中电物业管理有限公司，物业费15元/平·月。空调是中央空调，24小时开放，按电费计费。网络支持联通、电信、移动及光纤网络。
入驻企业包括深圳中电桑飞智能照明科技有限公司、深圳诠晶创光电有限公司、深圳市德测检测有限公司等。
2026年租金什么水平
2026年的市场数据显示，中电照明大厦的办公室租金单价范围在50元到128元/平·月之间。
有平台显示在租均价约73元/平·月。有信息显示租金价格区间为60到98元/平·月。特价房源能低到50元/平·月。小面积精装房源单价能做到128元/平·月。
中电照明大厦在科技园南区属于性价比比较高的选择。周边1公里范围内相似户型均价约135元/平·月，中电照明大厦的租金比周边均价低不少。
各户型价格对比
中电照明大厦在租的户型覆盖面比较广，从20平的小办公室到1650平的大面积都有。有平台显示在租户型73套。最小面积42平，最大面积1435平。2026年在租的面积段包括20平、42平、97平、177平、185平、195平、265平、375平、476平、636平、680平等。
20平方米小户型
一套20平的办公室，2026年6月的报价是128元/平·月，月租金0.38万。低层，精装修，物管费15元/平·月。这种超小面积适合个人工作室或者几个人起步的微型团队。
97平方米户型
一套97平的办公室，2026年的报价是68元/平·月，月租金0.66万。精装修，使用率65%，可容纳14到10个工位。这个面积适合十人左右的小团队。
177平方米户型
一套177平的办公室，2026年1月的报价是98元/平·月，月租金1.73万。高层，业主直租。距离地铁2号线红树湾站1773米。
185平方米户型
一套185平的办公室，2026年的报价是59元/平·月。精装修。这个价格在中电照明大厦里算比较低的了。
195平方米户型
195平的房源，2026年的信息显示租金在60到80元/平·月之间。5层，2+1格局。
265平方米户型
一套265平的办公室，2026年1月的报价是68元/平·月（特价），月租金1.8万。3+1格局，采光好、视野好。物管费15元/平·月。这个面积适合二三十人的中型团队。
375平方米户型
一套375平的办公室，2026年3月的报价是50元/平·月，月租金1.88万。低层，精装修，朝东南。4+1格局，新装修，工区56卡，南向，空调24小时。物管费15元/平·月。
476平方米户型
一套476平的办公室，2026年5月的报价是68元/平·月，月租金3.24万。高层，精装修，朝北。3+1格局。物管费15元/平·月。
636平方米户型
一套636平的办公室，2026年的报价是50元/平·月，月租金3.18万。低层。6+1格局，西北朝向，看迈瑞，采光好，工区可以坐70人。物管费15元/平·月。
680平方米户型
一套680平的办公室，2026年1月的报价是82元/平·月，月租金5.58万。低层，精装修，朝东南。7+1格局，精装修状态。物管费15元/平·月。
各户型价格速览
面积 | 楼层 | 月租金 | 单价（元/平·月） | 装修/格局 |
------|------|--------|------------------|-----------|
20㎡ | 低层 | 0.38万 | 128 | 精装 |
97㎡ | — | 0.66万 | 68 | 精装/使用率65% |
177㎡ | 高层 | 1.73万 | 98 | 业主直租 |
185㎡ | — | — | 59 | 精装 |
195㎡ | 5层 | — | 60-80 | 2+1格局 |
265㎡ | — | 1.8万 | 68 | 精装/3+1 |
375㎡ | 低层 | 1.88万 | 50 | 精装/4+1/朝南 |
476㎡ | 高层 | 3.24万 | 68 | 精装/3+1/朝北 |
636㎡ | 低层 | 3.18万 | 50 | 6+1/西北向 |
680㎡ | 低层 | 5.58万 | 82 | 精装/7+1/东南 |
在租的其他面积
除了上面列出来的，中电照明大厦2026年还有这些面积在招租：60平、97平、175平、330平、730平等。出租面积从42平到1435平都有。
为什么价格差别这么大
从上面的数据能看出来，中电照明大厦的租金从50块到128块都有，跨度超过70块钱。
面积是影响价格的一个因素。小面积单价高——20平能做到128块，而375平和636平的特价房源只要50块。大面积通常单价更低，这是写字楼租赁里的普遍规律——面积越大，单价越有商量空间。
楼层对价格也有影响。低层的375平50块，高层的476平68块。同样是精装修，楼层不同价格差了不少。高层采光和视野更好，租金自然高一些。
装修也是影响因素。精装修的房源价格从50到128都有，说明装修标准本身也有高低之分。20平128块是精装，375平50块也是精装，同样是精装但价格差了一倍多。
特价房源值得留意。375平和636平都能做到50块，比同大厦其他房源便宜不少。特价房源通常有特定的租赁条件，比如租期要求、免租期安排等。实际签约的时候可以多问问。
物业费多少
中电照明大厦的物业费是15元/平·月。也有信息显示管理费是18元/平·月。物业公司是深圳市中电物业管理有限公司。
停车怎么收费
大厦有地上100个停车位，也有信息显示地下停车场有250个车位。车位月租金是500元。
空调怎么算
中电照明大厦用的是中央空调，24小时开放。空调费按电费计量。这对经常加班的公司比较友好，不用受中央空调统一开关时间的限制。
周边交通怎么样
中电照明大厦的交通配套是最大的优势之一。距离地铁1号线高新园站约474到479米，步行约5到7分钟。距离地铁9号线高新南站约729米。双地铁覆盖，出行比较方便。
公交方面，19路、21路、42路等20余条公交线路覆盖全城。周边餐饮30家，银行22家。开车的话，毗邻深南大道、北环大道。
周边配套怎么样
中电照明大厦地处科技园南区核心位置。周边汇聚腾讯、华为等科技巨头。餐饮方面，萨莉亚意式餐厅、农耕记、肯德基等步行可达。金融服务方面，建设银行、招商银行等分支机构环绕。酒店方面，深圳丽雅查尔顿酒店、7天优品酒店等提供商务住宿。大厦底层设多功能会议室、商务中心及空中花园。
中电照明大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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