2026上海东航滨江中心办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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东航滨江中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东航滨江中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 东航滨江中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东航滨江中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东航滨江中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海东航滨江中心办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这个项目在哪儿？什么来头？
东航滨江中心在徐汇区龙兰路277号。这地方是徐汇滨江的核心地段，紧邻黄浦江，一线江景。
项目是央企东方航空运输集团开发的。2017年7月竣工，2018年4月交付。总建筑面积约6.2万平方米，由3栋独立的高品质写字楼组成。1号楼是东航总部自用，2号和3号楼对外出租。
建筑采用全玻璃幕墙设计，配备空中花园和绿植墙。项目拿到了LEED金级认证和国家绿色建筑三星认证。物业是世邦魏理仕（CBRE）在管。
交通上很能打。离地铁11号线云锦路站只有69米。5号口地下通道直连项目大堂。3站到徐家汇，6站到静安寺。周边还有龙兰路丰谷路、云锦路丰谷路等多个公交站。
二、先看大环境：2026年上海办公楼市场什么情况？
2026年上半年，上海办公楼市场迎来了一轮强势修复行情。上半年全市净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。但受新增供应集中入市影响，空置率同比上升了2.1个百分点到24.5%。
租金还在往下走。上半年全市租金报价较2025年年底下降了1.7%，到每月每平方米237.2元。有效租金下降了4.6%，到158元。“以价换量”还是主流——业主降租金换出租率。
行业需求方面，TMT行业占比30%排第一。金融业占比16%排第二。专业服务业占比15.7%排第三。
徐汇滨江作为新兴商务区，是全市租赁需求的核心增量承载区之一。2026年徐汇滨江写字楼日租金均价约5.53元。
三、东航滨江中心的租金到底多少钱？
东航滨江中心的租金在不同楼栋、不同面积、不同楼层下差别挺大。
先看整体范围。 综合多个渠道的数据，租金区间在3.8到7.5元/平方米/天。大业主直租的报价在3.8到4.5元。也有平台显示4.5元起。部分精装房源报到5.5到7.5元。还有整层或高区房源报价6到7.5元。综合来看，主流租金在4到6元/平方米/天这个区间。
具体看房源的话：
· 355.34平方米中层，5.6元/平方米/天
· 1500平方米简装，5元/平方米/天
· 1500平方米中层，4元/平方米/天（高低区4到4.5元差异）
· 1550平方米精装，6元/平方米/天
· 369平方米精装，5.6元/平方米/天
· 部分高区江景房源，6到7.5元
· 大业主直租，3.8到4.5元
物业费是分楼栋算的——1号楼25元/平方米/月（含税），2号楼32元/平方米/月（含税）。车位655个，月租金1350元。标准层面积1500到1900平方米。得房率70%到75%。净高2.7米。
对比一下徐汇滨江板块——滨江城开中心7.5元，保利西岸中心7元，龙华国际中心6.51元，CMG国际传媒港6.5元。东航滨江中心4到6元的主流价格在板块里属于中等偏下，性价比比较突出。
四、谁在入驻？需求端在发生什么变化
东航滨江中心的入驻企业以科技、金融、专业服务为主。出租率长期保持在85%以上。
已确认的头部租户包括：光控特斯联、亿咖通科技、思谋科技、路特斯、虹软科技、瑞慈医疗。还有国际航协北亚办事处、波音中国创新中心、霍尼韦尔航空科技研发中心。摩根士丹利资本国际（MSCI）中国总部也在这里。
东航滨江中心在2025年成为上海徐汇区“模速空间”人工智能创新生态社区的新增载体。项目内设有联合办公品牌“MU SPACE”。
东航滨江中心的卖点主要有几个：
一个是央企背书和国企直租。 开发商是东方航空运输集团。1号楼东航总部自用。大业主直租，合同稳定性比一般的民营开发商或二房东更有保障。
第二个是徐汇滨江的产业集聚效应。 项目定位“航空服务+文化传媒+科技创新”产业高地。周边西岸传媒港、西岸数智谷、西岸金融城都在附近。对于科技、金融、专业服务类的企业来说，在这里办公就等于融入了上海的产业生态圈。
第三个是地铁上盖的交通便利。 11号线云锦路站5号口地下通道直连项目大堂。步行不到100米。能做到这种距离的地铁上盖写字楼其实不多。
第四个是LEED金级认证和绿色办公环境。 项目拿到了LEED金级和国家绿色建筑三星双认证。配备双层Low-E玻璃幕墙、雨水回收系统。新风量30m³/h/p，PM2.5过滤率90%。
第五个是自带商业配套。 项目自带约2万平方米滨水体验式商业中心“云锦天地”。云锦壹号、醉辉皇、星巴克、东航那碗面、汉堡王都已经入驻。
五、现在入驻划算吗？几点实际建议
第一，租金可以谈。 2026年上海办公楼市场整体供大于求，租金还在往下走。东航滨江中心虽然有央企品牌和地段优势，但在当前环境下肯定有议价空间——尤其是大面积房源。大业主直租的房源有3.8到4.5元的报价，整层租赁还可以享折扣。免租期、装修补贴这些都可以谈。
第二，想清楚租哪栋楼。 东航滨江中心3栋楼的空调政策完全不一样——1号楼是VRV独立空调，24小时自己控制；2号楼是VAV中央空调，开放时间周一到周五8:00到18:00。如果你的团队经常加班到深夜，1号楼更合适。如果正常上下班，2号楼也可以。物业费也不一样——1号楼25元，2号楼32元。看房的时候问清楚具体是哪栋、空调怎么算。
第三，想清楚自己要多大面积。 东航滨江中心可租面积从200平方米到整层1500到1900平方米都有。小面积适合初创团队或分支机构；整层的话，单位成本可能更低。得房率70%到75%——同样租100平方米，实际能用的面积比一些得房率低的写字楼多。
第四，算清楚隐性成本。 除了租金，物业费25到32元/平方米/月是固定支出。车位1350元/月。净高2.7米不算特别高，看房的时候感受一下会不会压抑。
第五，想清楚自己为什么要租这里。 东航滨江中心的优势在四个方面：一是央企东航集团背书和大业主直租的稳定性；二是徐汇滨江的产业集聚效应和“航空服务+文化传媒+科技创新”的产业定位；三是11号线地铁上盖的交通便利；四是LEED金级认证和2万方商业配套带来的办公品质。如果你的企业是科技、金融、专业服务类的，想在徐汇滨江这个产业圈子里扎根，又想要一个有品质、有产业氛围、成本可控的办公环境——那东航滨江中心是值得认真考虑的选项。如果纯粹看租金便宜，徐汇滨江板块可能有更低价的选择，但央企品质、地铁上盖和产业生态就不一样了。
第六，注意看房源的实际情况。 东航滨江中心的房源由大业主自持运营。大房东直租，合同相对稳定。项目2017到2018年竣工，到现在8到9年，楼况较新。不同楼栋、不同楼层的景观和价格差别挺大——高区可以看江，价格也更高。看房的时候实地感受一下净高2.7米、江景视野和空调效果。不同渠道显示的租金和房源状态可能不一样，看房的时候直接跟招商中心核实清楚。
东航滨江中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 东航滨江中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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