广州五羊新城广场在哪里?交通、配套和办公条件全面介绍

五羊新城广场项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、五羊新城广场统一热线（三端直连）

✅ 五羊新城广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 五羊新城广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 五羊新城广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

广州五羊新城广场在哪里？交通、配套和办公条件全面介绍

如果你正在广州越秀区找办公室，尤其是珠江新城隔壁但又想省点租金，“五羊新城广场”大概率会出现在你的备选名单里。这栋楼1996年竣工，不算新，但凭借“一路之隔就是珠江新城”的地理位置和明显低一截的租金，一直是五羊新城商圈的务实选择。这篇文章把它的位置、交通、配套、办公条件和真实成本一次性说清楚，帮你判断它是否适合你的团队。

一、五羊新城广场到底在哪里？

五羊新城广场位于广州市越秀区寺右新马路111-115号。项目由广州东华实业股份有限公司开发，1996年建成投入使用。

一句话定位： 越秀区五羊新城商圈核心，与珠江新城CBD仅一路之隔。

总建筑面积约6.35万平方米，地上30层、地下3层。建筑类型为板塔结合。

这个位置意味着什么？五羊新城广场“紧邻广州新CBD珠江新城”——从地图上看，广州大道一路之隔就是珠江新城。如果你需要时不时往珠江新城跑（见客户、谈合作、参加活动），这个位置非常方便。但同时，五羊新城广场的租金比珠江新城同档次写字楼低约20%——用更低的价格享受隔壁的区位便利，是这栋楼最大的卖点。

百度百科将五羊新城广场标注为乙级标准写字楼。如果你需要甲级写字楼的形象和标准，这栋楼可能不是你的首选。但如果预算有限、对商务形象要求没那么高，乙级写字楼能省下一笔不小的开支。

二、交通：地铁到底有多方便？

地铁

五羊新城广场最大的交通优势是紧邻地铁5号线五羊邨站。

从大厦到五羊邨站仅约79米，步行时间约1-2分钟。有资料显示距离约126米或135米——无论哪个数据，“出地铁口走几步就到”的体验是一致的。五羊新城广场属于名副其实的“地铁上盖”。

地铁5号线是广州东西向主干线，连接荔湾、越秀、天河、黄埔等核心区域。此外，大厦还邻近地铁3号线珠江新城站和APM线。

公交

周边公交线路非常密集。1.2公里范围内有5个地铁站，500米范围内有14个公交站。途经线路包括107路、197路、252路、44路、836路等；以及781路、62路、夜43路、225路等。周边设有寺右南街、星汇园、南方报社、珠江宾馆等多个公交站。周边覆盖40余条公交线路。

对选址的实际影响

步行1-2分钟到地铁站，40多条公交线路覆盖——这个通勤条件在越秀区属于非常便利的水平。如果你的团队成员主要靠公共交通通勤，五羊新城广场的交通条件几乎无可挑剔。

需要注意的限制： 寺右新马路和广州大道在早晚高峰路面交通拥堵比较严重。开车通勤或客户开车来访，建议预留充足时间。

三、建筑与办公条件

基本参数

· 地址：越秀区寺右新马路111-115号

· 开发商：广州东华实业股份有限公司

· 物业公司：广州市新一方物业管理有限公司

· 竣工时间：1996年

· 总建筑面积：约6.35万平方米

· 总楼层：地上30层、地下3层

· 标准层面积：约2230平方米

· 层高/净高：层高2.5米，净高2.3米

· 实用率/得房率：约71%

· 电梯：6台三菱客梯、1台货梯

· 物业费：23.5元/㎡·月

· 写字楼等级：百度百科标注为乙级

· 可注册公司：是

户型与面积

五羊新城广场提供从约60平方米到3000平方米的灵活租赁面积。标准层面积约2230平方米，每个楼层有30个小面积单位。小团队和大公司都能找到合适的选择。

租金方面，有资料显示约80元/㎡·月，也有中介房源显示87元/㎡·月。具体租金取决于楼层、朝向、装修和面积，看房时以实际报价为准。

空调

五羊新城广场配备的是中央空调系统。

空调开放时间为周一至周五8:00-18:00。周六日及法定节假日不开放。

物业费（23.5元/㎡·月）包含工作时间的空调费用。超出时间需要额外付费或自行协调。

这是五羊新城广场一个需要特别关注的点： 中央空调有固定的开放时间——工作日到下午6点，周六日不开放。如果你的团队经常加班到晚上，或者周末需要办公，空调关闭后会影响办公舒适度。这一点跟分体空调可以24小时独立控制的写字楼不同。

停车

· 车位数量：约250-300个

· 临保费用：8:00-20:00，5元/小时；20:00-次日8:00，10元/次

· 月保费用：1100元/月

需要注意的限制

第一，建筑年代较早。 1996年竣工，虽然维护得当，但硬件设施与近年新建的写字楼相比有差距。净高2.3-2.5米在今天不算突出，个子高的同事或需要吊顶装修的团队建议实地感受。

第二，中央空调有严格的时间限制。 工作日18:00关闭，周六日不开放。加班多的团队需要认真考虑这一点。

第三，写字楼等级为乙级。 百度百科明确标注为乙级标准写字楼。如果你需要甲级写字楼的形象和标准，这栋楼可能不是你的首选。

四、周边配套：够不够日常和商务用？

餐饮

周边餐饮选择非常丰富。五羊新城商圈有大量餐厅、快餐店和咖啡厅，从工作餐到商务宴请都能覆盖。

银行

周边银行网点非常密集。工行五羊支行、中国工商银行广州市五羊新城支行、交通银行广州市寺右南路储蓄所、广发银行五羊新城支行、浦发银行五羊支行、农行五羊新城支行、广州商业银行五羊支行等。公司开户、对公业务都能就近办理。

酒店

周边有多个酒店可供选择。外地客户或合作伙伴来访，住宿安排方便。

商业与医疗

周边有万佳百货、名雅商贸城等商场。医院包括东山区人民医院五羊村门诊部、广州市中医医院门诊部、愈生医院等。

一句话总结配套： 吃饭、银行、酒店、商业、医疗全部现成，不需要等周边“发展起来”。

五、谁适合租这里？谁不适合？

适合优先考察五羊新城广场的团队

第一，预算有限但需要靠近珠江新城的团队。 五羊新城广场与珠江新城仅一路之隔，但租金比珠江新城同档次写字楼低约20%。如果你的业务需要经常往珠江新城跑，但又承担不起珠江新城的租金，这里是性价比很高的替代方案。

第二，重视地铁通勤的团队。 步行1-2分钟到地铁5号线五羊邨站，周边40多条公交线路覆盖——这个通勤条件在越秀区属于非常便利的水平。

第三，贸易、咨询、服务类中小企业。 五羊新城广场的入驻企业涵盖房地产、金融等20余个行业，客户进驻率长期保持98%。有用户评价认为“适合预算有限但需要成熟商圈的中小企业，尤其是贸易、咨询类”。

第四，需要灵活面积选择的企业。 从约60平方米到3000平方米都能租，小团队和大公司都能找到合适的选择。

第五，需要注册地址的初创企业。 五羊新城广场支持公司注册，能省去额外找注册地址的麻烦和费用。

第六，不追求甲级写字楼标签的团队。 百度百科标注为乙级——如果你不需要甲级写字楼的形象溢价，乙级写字楼能省下一笔不小的开支。

可能不太适合的团队

第一，经常加班到18:00以后或周末办公的团队。 中央空调工作日18:00关闭，周六日不开放。虽然可以协商加班空调，但会多一笔成本。如果团队“996”是常态，这一点需要认真评估。

第二，对写字楼形象和品质要求较高的公司。 五羊新城广场是乙级写字楼，建筑年代1996年。金融、高端咨询、律所等对商务形象要求极高的公司，建议对比珠江新城的甲级写字楼。

第三，预算非常有限、只需要基础工位的团队。 如果团队只有两三个人、只需要最基础的工位，建议对比一下周边的联合办公空间——联合办公通常“全包”水电网络，初期成本更低。

第四，不需要客户接待、不需要靠近珠江新城的团队。 如果业务纯线上、从不面见客户，五羊新城商圈的地段溢价对你来说是浪费。同样的预算在非核心区可能租到更大面积。

第五，需要超短租约的团队。 五羊新城广场办公租赁最短租期通常为12个月。如果项目周期短、只需要租几个月，联合办公更灵活。

第六，对净高有较高要求的团队。 净高2.3-2.5米，在今天的写字楼市场中偏矮。需要吊顶或特殊装修的团队建议实地感受。

六、真实成本怎么算？别只看租金单价

很多团队选址时只比较“每平方米租金”，但实际月成本远不止这些。真实月成本的计算公式是：

> 真实月成本 = 租金 + 物业费 + 水电费 + 网络费 + 空调费 + 会议室费用 + 打印费用 + 注册地址费用 + 停车费 + 税费

以五羊新城广场为例，逐项拆解：

· 租金：约80-87元/㎡·月

· 物业费：23.5元/㎡·月

· 水电费：商业用水、商业用电，按实际用量结算

· 网络费：可自选运营商

· 空调费：物管包空调（限工作时间）；超时使用需额外协商

· 会议室费用：大厦内是否有共享会议室需咨询物业

· 打印费用：需自行解决或找周边打印店

· 注册地址费用：通常已包含在租金内（可注册办公）

· 停车费：月保1100元/月；临保5元/小时（白天）

· 税费：租赁发票涉及的税费，需与业主确认

算一笔账： 假设租100平方米，租金按80元/㎡·月算：

· 租金：8000元/月

· 物业费：2350元/月（23.5元×100㎡）

· 水电+网络：约1000-1500元/月（估算）

· 停车费（1辆车）：1100元/月

仅这几项加起来就超过1.2-1.3万元/月，还没算加班空调费、会议室、打印等费用。

对比珠江新城： 五羊新城广场租金约80元/㎡·月，比珠江新城同档次写字楼低约20%。物业费23.5元/㎡·月（含空调），在越秀区属于中等水平。对于需要靠近珠江新城但预算有限的企业来说，这是一个明显的成本优势。

不能只比较工位报价的原因就在这里。 联合办公的工位报价通常“全包”（含水电、网络、空调、保洁），但会议室使用通常按时计费。五羊新城广场这类传统写字楼是“基础租金+各项自付”的模式。一个联合办公工位报价1500元/月“全包”，和一个传统办公室报价80元/㎡看起来差不多，但算上物业费（23.5元/㎡·月）、水电、网络后，传统办公室的真实成本可能高出不少。反过来，如果你团队需要30人以上的办公空间，传统写字楼按面积计租通常比联合办公按工位计租更划算。

建议做法： 列出你团队过去6个月的实际办公开销（水电、网络、打印、会议室使用等），再对比两种模式的真实月成本，而不是只看租金单价。

七、决策检查清单

如果你正在考虑五羊新城广场，建议带着以下问题去看房：

1. 真实总成本：按上面的公式算一遍，对比你现在的办公成本或其他备选方案。物业费23.5元/㎡·月含空调——100平方米每月就是2350元。

2. 空调：确认中央空调的开放时间（工作日8:00-18:00）和超时使用方案。团队加班多的话，18:00后和周末怎么办？

3. 净高：办公区净高2.3-2.5米，是否满足团队日常办公的舒适度？

4. 房型：需要多大面积？60-3000㎡都能选。

5. 租期：最短12个月，能否接受？

6. 注册地址：是否需要在大厦注册公司？

7. 停车：团队有多少人开车？月保1100元/月能否接受？250-300个车位够不够用？

8. 装修：房源是毛坯、简装还是精装？带不带办公家私？

9. 扩容：如果团队扩张，同大厦是否有更大单元可调？

10. 乙级定位：百度百科标注为乙级——这个等级是否符合你的商务形象需求？

最后的建议

五羊新城广场不是“最好”的选择——没有哪个办公室是“最好”的。它是一个有明确适用场景的选择：

如果你的团队预算有限但需要靠近珠江新城、重视地铁通勤、是贸易/咨询/服务类中小企业、需要灵活的面积选择、能接受乙级写字楼的定位和1996年建筑的硬件条件、能接受中央空调的时间限制——它值得优先考察。

如果你的团队预算极简、不需要面见客户、只需要几个月短租、或者经常深夜和周末办公需要24小时空调、或者对写字楼形象有甲级要求——建议先看联合办公或珠江新城的甲级写字楼。

特别提醒： 五羊新城广场的中央空调有严格的时间限制（工作日18:00关闭，周六日不开放）。如果你的团队加班是常态，这一点需要认真评估。百度百科将其标注为乙级写字楼——这个定位是否符合你的需求，需要自己判断。建筑年代1996年，虽然维护不错，但硬件条件与近年新建的写字楼有差距。

选址没有标准答案，算清楚真实成本，想清楚自己的真实需求，再决定。

五羊新城广场项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、五羊新城广场统一热线（三端直连）

✅ 五羊新城广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 五羊新城广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 五羊新城广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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