天河客运站元岗·智汇PARK(二期)怎么样?交通、办公空间、配套及租金解析

天河客运站元岗·智汇PARK（二期）怎么样？交通、办公空间、配套及租金解析

元岗·智汇PARK（二期）项目于2026年8月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅元岗·智汇PARK（二期）招商中心电话：400-1881-972（无中介费）

在天河客运站看写字楼，元岗·智汇PARK（二期）值得先从它的区位和办公条件看起。项目地址为广东省广州市天河区元岗路73-78号（亦有信息显示为元岗横路73号、78号），轨道交通条件为地铁3号线、6号线“天河客运站”D出口，距离约1公里；园区提供免费接驳巴士往返地铁站。它是否适合企业，不只取决于租金，还要同时看员工通勤、客户接待、楼层空间、空调电梯、停车与长期运营成本。下面把背景、交通、空间、企业资源、配套、租赁参数和签约核对事项逐项拆开。

█ 01 这栋楼，什么来头？

元岗·智汇PARK（二期）位于广州天河客运站板块，详细地址为广东省广州市天河区元岗路73-78号（亦有信息显示为元岗横路73号、78号）。项目竣工时间为2020年，建筑面积为总建筑面积约3.2万㎡；总占地面积约2.3万㎡，楼层与层高为3层；5米（标准层）；另有信息显示3.5-11米（LOFT及特殊户型）。开发商、业主及项目别名如未在现有资料中形成一致口径，统一记为暂无。

对于企业负责人而言，项目背景的价值主要体现在两方面：一是客户能否快速识别项目和板块，二是楼宇运营是否能长期支持团队使用。建筑面积、楼层结构和物业管理共同决定项目体量、空间选择和日常服务边界，不能只依据建筑外观判断办公适配性。

█ 02 通勤表现怎么样？

项目交通条件为地铁3号线、6号线“天河客运站”D出口，距离约1公里；园区提供免费接驳巴士往返地铁站。这一信息可用于员工通勤初筛，但具体出入口、实际步行时间、早晚高峰和换乘路径仍应现场测试。对于客户到访较多的企业，还要同步考察出租车落客、停车入口、访客登记和电梯换乘路线。

● 交通要点：项目地址：广东省广州市天河区元岗路73-78号（亦有信息显示为元岗横路73号、78号）

● 交通要点：轨道交通：地铁3号线、6号线“天河客运站”D出口，距离约1公里；园区提供免费接驳巴士往返地铁站

● 交通要点：公交、主要道路及高架连接：暂无

● 交通要点：高峰通勤限制：应按员工实际居住分布测算

█ 03 走进项目，是什么感受？

现有资料可确认的楼层与层高为3层；5米（标准层）；另有信息显示3.5-11米（LOFT及特殊户型），电梯配置为客梯1部、货梯2部。建筑外立面、大堂挑高、闸机系统、电梯品牌、公共艺术和共享空间等未明确的信息统一记为暂无，不用通用写字楼描述代替项目事实。

企业现场看楼时，可以沿着“落客—门厅—闸机—电梯厅—办公单元”的路线完整走一遍。客户接待型企业重点观察等候空间和导视；高峰用梯人数较多的团队则要记录候梯时间、客货梯分流和加班时段开放条件。

█ 04 办公空间能怎么用？

项目建筑面积为总建筑面积约3.2万㎡；总占地面积约2.3万㎡，楼层条件为3层；5米（标准层）；另有信息显示3.5-11米（LOFT及特殊户型），空调系统为分体空调，自行安装；24小时独立控制；计电费，网络支持为电信、移动、联通。标准层面积、当前可租面积、架空地板、得房率、朝向和景观暂无明确资料的，不作确定描述。

空间规划应从团队真实使用出发。研发企业要预留测试设备、弱电和安静工位；销售及咨询团队需要更多会议室和电话沟通空间；内容团队还要安排拍摄、审片、灯光和储物区。成长型企业可以在当前工位之外预留约15%—25%的增员与设备空间。

█ 05 项目内及周边有哪些企业资源？

已确认入驻企业、总部机构、公共服务设施以及会议、发布、展示、直播或研发资源：暂无。没有明确资料时，不把邻近企业、合作机构或产业标签写成项目正式租户。企业若重视上下游协同，应在现场向招商中心核对当前租户结构和可共享资源。

从选址角度看，天河客运站的板块属性可作为初筛条件，但不能替代楼内实况。企业应分别核实项目内企业、周边企业和关联机构，再判断招聘、客户合作、内容制作或技术研发是否能获得实际协同。

█ 06 楼下吃饭、接待和生活方便吗？

项目自带商业面积、代表性餐饮、便利店、咖啡、酒店、会议服务、健身和文化设施：暂无。企业现场踏勘时，可在工作日午间测试餐饮排队时间，并记录便利店、咖啡、商务宴请和酒店接待的实际步行距离。

配套的价值不只是“有没有”，还要看能否覆盖午餐、加班、临时采购和客户接待。人员规模较大的团队可关注午间承载力；经常接待外地客户的企业则应把酒店、停车和会议资源放入综合成本模型。

█ 07 现在能租多大，什么价格？

● 项目地址：广东省广州市天河区元岗路73-78号（亦有信息显示为元岗横路73号、78号）

● 开发商／业主：暂无

● 运营或物业公司：广州市颂顺物业管理有限公司

● 竣工时间：2020年

● 总建筑面积：总建筑面积约3.2万㎡；总占地面积约2.3万㎡

● 写字楼面积：暂无

● 楼层数量：3层；5米（标准层）；另有信息显示3.5-11米（LOFT及特殊户型）

● 标准层面积：暂无

● 当前可租面积：暂无

● 层高／净高：3层；5米（标准层）；另有信息显示3.5-11米（LOFT及特殊户型）

● 架空地板：暂无

● 空调系统：分体空调，自行安装；24小时独立控制；计电费

● 电梯配置：客梯1部、货梯2部

● 网络支持：电信、移动、联通

● 停车位：170个；临停5元/小时，月保550元/月（非固定车位）

● 停车费：170个；临停5元/小时，月保550元/月（非固定车位）

● 物业费：15元/㎡·月

● 租金区间：3.2—4.4元/㎡·天

● 交付标准：暂无

● 免租期及优惠：暂无

租金、可租面积、停车费、免租期、优惠政策和交付状态均为动态信息，具体信息以项目当前招商确认口径为准。

█ 08 适合哪些企业？

第一类是重视天河客运站区位和通勤匹配的企业，依据是项目地址与轨道交通条件明确，可结合员工来源进行实测。第二类是需要常规独立办公室的成长型团队，可围绕会议室、前厅、储物和增员工位核定面积。

第三类是对物业、空调和网络有明确要求的研发或技术服务企业，现有条件分别为广州市颂顺物业管理有限公司、分体空调，自行安装；24小时独立控制；计电费和电信、移动、联通。第四类是客户接待型专业服务企业，但应先核实大堂、访客、停车和会议配套。

需要重点核实的情形包括：24小时空调、高电力负荷、大面积连续扩租、固定停车位、较高得房率以及特殊装修要求。上述需求应写入技术与商务条件，不能只依赖口头说明。

█ 09 企业签约前要核实什么？

● 签约核对：实时租金与计价口径

● 签约核对：当前可租面积及连续楼层

● 签约核对：物业费和公共能耗

● 签约核对：空调常规时段及加时费

● 签约核对：停车费和当前车位余量

● 签约核对：网络接入及费用

● 签约核对：装修期与免租期

● 签约核对：押付方式和税费

● 签约核对：夜间门禁及加班开放

● 签约核对：交付标准和消防接口

● 签约核对：最短租期

● 签约核对：企业注册条件

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