西安汇豪国际大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

汇豪国际大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 汇豪国际大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

西安汇豪国际大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

在西安高新区唐延路-沣惠南路沿线找办公室，很多企业面临一个现实困境——核心地段的甲级写字楼租金门槛偏高，价格实惠的楼宇又常常品质参差不齐。尤其对于20到80人规模的科技企业、贸易公司、专业服务机构和成长型中小企业来说，既希望扎根高新核心商务区、享受便捷的双地铁交通和成熟的商圈配套，又希望办公空间具备灵活的面积选择、合理的租金成本和稳定的运营环境。西安汇豪国际大厦正好提供了一个差异化的选择——科技三路核心地段、地铁8号线覆盖、2018年交付、5.5米LOFT与3.6米平层多元产品组合、91至1350平方米灵活分割、6部瑞士迅达电梯，租金在唐延路商圈同等级写字楼中具备较为明显的价格竞争力。那么它的硬件条件到底如何？2026年最新租金是什么水平？适合什么样的团队入驻？本文从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目优劣势三个维度逐一拆解。

一、西安汇豪国际大厦完整硬件参数

项目基础信息

汇豪国际大厦位于西安市高新区科技三路58号。项目由西安建正置业有限公司开发建设。项目由A、B两栋写字楼组成。A栋共八层，楼顶设有空中花园设计，目前已全部出租完毕。B栋22层，总高99米，地下两层为停车位。项目总建筑面积约391569平方米。B栋3至11层为5.5米LOFT产品，12至22层为3.6米平层与7.2米跃层产品。项目于2018年3月31日交付。

项目还有“汇豪国际广场”、“汇豪国际·树中心”等名称。

楼层与层高

B栋总层数22层，地下2层。标准层高3.8米。标准层面积1350平方米。开间面积91至1350平方米不等，可根据需求自由分割。B栋3至11层为层高5.5米的LOFT产品，12至22层为层高3.6米的平层产品与层高7.2米的跃层产品。得房率约75%。

电梯系统

项目配备6部瑞士迅达电梯。另有信息显示客梯6部、货梯2部。此外，也有信息显示该项目总楼层24层、客梯6个。

空调系统

项目采用集中式中央空调系统。空调开放时间为周一至周六早8:00至晚20:00。电费约0.87元/度。部分精装房源物业费已包含空调使用费。

网络与通讯

支持中国移动、中国联通、中国电信三家运营商宽带接入。

停车配置

项目总车位469个。其中地上67个，地下402个，车位配比约80:1。另有信息显示停车位800个。车位月租金约500元，临时停车3元/小时。

外立面与建筑设计

项目为框剪结构。A栋楼顶设有空中花园设计。

物业管理

物业公司方面，不同来源存在差异：有信息显示为西安华枫物业管理有限公司；有信息显示为西安建工置业有限公司；也有信息显示为北京建工物业服务有限公司西安分公司。物业费方面，多数信息显示为5.50元/平方米·月；有信息显示为15.5元/平方米·月；也有精装全配房源挂牌物业费包含在租金内（如55元/平方米·月含税含物业费空调等）。

商业配套

项目地处高新唐延路-沣惠南路核心商圈，周边配套成熟。周边有T11商业街区、卜蜂莲花、大都荟等核心商圈。周边餐饮、购物、金融配套一应俱全。

交通配套

项目位于高新区科技三路58号。距离地铁8号线科技二路站约502米。周边公交线路丰富，可换乘291路、高新9号线、高新1号线、280路等多条公交线路。项目毗邻唐延路、科技路等主干道。

二、2026年最新租金行情分档说明

汇豪国际大厦的租金因面积、楼层、装修标准不同而存在差异。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为50至70元/平方米·月。租赁均价约60元/平方米·月。大致可分为三档：

经济型（50-55元/平方米·月）

该价位主要对应简装或特价房源。有127平方米房源挂牌50元/平方米·月。有136平方米精装全配房源月租金5500元。有信息显示特价39.9元/平方米·月（精装）。这一档适合预算有限、对价格较为敏感的初创团队和中小型企业。

中端型（55-65元/平方米·月）

精装修带家具的房源多集中在此区间。有460平方米精装房源挂牌55元/平方米·月。有106至221平方米房源挂牌65元/平方米·月。有175平方米房源月租金7525元。有613平方米房源月租金38006元。有900平方米房源挂牌60元/平方米·月，月租金54000元。部分精装全配房源以55元/平方米·月的价格含税、含物业费、含空调、含家具对外出租。这一档通常包含精装修或办公家具，可实现一定程度的拎包入驻。

中高端型（65-70元/平方米·月）

精装全配或高区房源在此区间。有630至950平方米房源挂牌70元/平方米·月。该档次房源楼层和视野条件更优，多为大面积整层或半层空间。

周边租金对比参考

同区域唐延路商圈其他写字楼的租金水平可作为参照：汇豪国际大厦附近写字楼出租均价约54.94元/平方米·月。汇豪国际大厦部分房源租金低至50至55元/平方米·月，在唐延路核心地段具备一定的价格竞争力。

三、项目优势与客观短板

项目优势

唐延路核心地段，地铁8号线覆盖：汇豪国际大厦位于高新区科技三路58号，地处唐延路-沣惠南路核心商务带。距离地铁8号线科技二路站约502米。周边公交线路丰富，可换乘291路、高新9号线、高新1号线、280路等多条公交线路。项目毗邻唐延路、科技路等主干道。地铁加多条公交的组合，员工通勤和客户到访都比较方便。

多元产品线，选择灵活：项目提供从5.5米LOFT（3至11层）到3.6米平层与7.2米跃层（12至22层）的多元产品线。91至1350平方米可自由分割。LOFT产品在西安写字楼市场中较为稀缺，对于设计工作室、创意团队、科技企业来说，提供了传统平层写字楼不具备的空间灵活性和办公体验。

得房率较高：项目得房率约75%。在同类写字楼中属于中等偏上水平，实际使用面积相对充足。

低物业费，运营成本可控：项目基础物业费仅5.50元/平方米·月。在唐延路核心地段的写字楼中，这一物业费水平处于较低区间，有助于企业控制月度运营成本。部分精装房源物业费已包含在租金内。

2018年交付，楼龄较新：项目于2018年3月31日交付。与唐延路商圈大量2005至2010年建成的写字楼相比，楼龄优势较为明显，硬件设施处于相对较新的状态。

配套成熟，商务氛围浓厚：项目地处高新唐延路-沣惠南路核心商圈，周边T11商业街区、卜蜂莲花、大都荟等商业配套齐全。周边餐饮、购物、金融配套一应俱全。项目A栋已全部出租完毕，入驻企业包括中国能源建设集团投资有限公司西北分公司、西安瑞特森信息科技有限公司、西安海华机电科技有限公司等，商务氛围较为成熟。

客观短板

物业费标准不统一：物业费从5.50元到15.5元/平方米·月不等。不同房源的物业费差异较大，签约前需与业主或物业明确具体物业费金额及包含的服务内容。

建筑面积数据存在差异：不同来源显示的总建筑面积数据存在差异——有信息显示391569平方米，有信息显示18502平方米。这一差异较大，可能与统计口径或“汇豪国际广场”与“汇豪国际”是否包含住宅部分有关。看房时需以实际房源信息为准。

空调为集控模式，加班需确认：项目采用集中式中央空调系统。空调开放时间为周一至周六早8:00至晚20:00。对于经常加班到晚间或周末办公的团队，需要提前与物业确认加班空调的使用条件和费用标准。

业主类型以小业主为主：项目在租房源业主类型以小业主为主。小业主房源的租赁条件、价格和服务标准可能存在差异，租户在比选时需注意区分，优先选择产权清晰、租赁关系稳定的房源。

四、西安汇豪国际大厦租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：汇豪国际大厦的具体地址在哪里？

A：西安市高新区科技三路58号。距离地铁8号线科技二路站约502米。周边公交线路丰富，可换乘291路、高新9号线、高新1号线、280路等多条公交线路。

Q2：2026年汇豪国际大厦的租金大概是多少？

A：租金因面积、楼层、装修而异。2026年数据显示，租金单价区间约50至70元/平方米·月，租赁均价约60元/平方米·月。经济型房源约50至55元/平方米·月，中端精装房源约55至65元/平方米·月，中高端房源约65至70元/平方米·月。127平方米房源挂牌50元/平方米·月，175平方米房源月租金7525元，900平方米房源挂牌60元/平方米·月。具体租金需根据实际房源面议。

Q3：物业费是多少？包含哪些服务？

A：物业费因房源不同存在差异。多数信息显示为5.50元/平方米·月；有信息显示为15.5元/平方米·月。物业公司方面，有西安华枫物业管理有限公司、西安建工置业有限公司、北京建工物业服务有限公司西安分公司等不同说法。部分精装全配房源物业费已包含在租金内。具体金额和服务内容需在签约时与业主或物业确认。

Q4：空调怎么收费？可以加班使用吗？

A：采用集中式中央空调系统。空调开放时间为周一至周六早8:00至晚20:00。电费约0.87元/度。部分精装房源物业费已包含空调使用费。加班使用需提前与物业确认具体条件和费用。

Q5：停车怎么收费？车位充足吗？

A：项目总车位469个，其中地上67个、地下402个，车位配比约80:1。另有信息显示停车位800个。车位月租金约500元，临时停车3元/小时。建议驾车通勤的团队在看房时向物业确认实际车位情况和收费标准。

2026年7月30日

汇豪国际大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 汇豪国际大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

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