深圳油松文创园招商中心:龙华油松+低密度花园式创意办公
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油松文创园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、油松文创园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 油松文创园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 油松文创园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 油松文创园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳油松文创园招商中心：龙华油松+低密度花园式创意办公
区域、商圈、街道：龙华区、油松商圈、龙华街道
详细地址：深圳市龙华区油松路95号
地铁线路与距离：距规划中的地铁25号线油松站约400米；距地铁4号线龙华站约2公里；距地铁6号线上芬站约1.8公里；距地铁10号线坂田北站约2.12公里；实测从园区步行至最近地铁口约8分钟
公交信息：距天汇大厦公交站约64米（步行约1分钟）、香缇雅苑公交站约171米；途经M211路、M233路、M263路、M342路、324路、B915路、M353路、M393路等多条公交线路
竣工时间：2019年
层高：4.5米（净高3.9米，可做LOFT夹层）
层数：地上4层
建筑面积：总建筑面积约3.7万平方米；其中办公面积约3.2万平方米，商业面积约5,000平方米；占地面积约1.6万平方米
物业公司：深圳市物尔安物业管理有限公司
物业费：6.5元/平方米·月
停车位：200个
停车费：现阶段暂免
空调类型：自装空调（24小时独立VRV，分户计量）
空调费：计电费
电梯数量：2部三菱客货两用高速梯
网络支持：电信、联通、移动三网光纤+5G室分全覆盖
楼宇介绍：
深圳油松文创园位于深圳市龙华区油松路95号，紧邻东环一路，由铭广控股（深圳）有限公司斥巨资打造，于2019年竣工。园区总占地面积约1.6万平方米，总建筑面积约3.7万平方米，其中办公面积约3.2万平方米，商业面积约5,000平方米。
园区以多栋厂房升级改造的特色建筑为主体，共4层低密度创意空间。标准层高4.5米，净高3.9米，可做LOFT夹层，使用率可提升50%。得房率约70%。配置2部三菱客货两用高速梯，最大载重1.6吨。停车位200个，现阶段月租暂免。物业由深圳市物尔安物业管理有限公司负责，物业费6.5元/平方米·月。空调为自装空调（24小时独立VRV），分户计量，加班无加时费。网络支持电信、联通、移动三网光纤+5G室分全覆盖。
园区以文化、生态和创意为基调，建有休闲广场、连廊平台、顶层花园及景观元素点缀。园区致力于深化发展深圳“设计之都”的名号，打造设计类文创园区区域新地标。园区定位为深圳首个“一园八景”网红设计文创园，以创意办公、展示为核心。园区办公密度低，适合文化、创意设计、影视、数字动漫、电商、科技研发、直播基地、家居软装、艺术展贸等各行业入驻办公。园区配套包括顶层花园、连廊平台、休闲广场、多功能路演厅、共享直播间、材料图书馆等。园区配套商业涵盖高档餐厅、咖啡厅、银行、便利店等。周边商业配套齐全。
在租房源及月成本参考
根据当前市场在租信息，油松文创园租金单价集中在40-65元/平方米·月的区间。园区可提供55-2,000平方米的灵活分割空间。以下为几个典型房源的月度成本测算（数据采集时间为2026年7月）：
房源01：55㎡ 精装修
面积：55平方米
租金：约55-65元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：自装空调（24小时独立VRV），计电费
停车费：暂免
月租金：55㎡ × 60元/㎡·月（取中间值）= 3,300元
月物业费：55㎡ × 6.5元/㎡·月 = 357.5元
房源02：100㎡ 精装修
面积：100平方米
租金：约55-65元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：自装空调（24小时独立VRV），计电费
停车费：暂免
月租金：100㎡ × 60元/㎡·月（取中间值）= 6,000元
月物业费：100㎡ × 6.5元/㎡·月 = 650元
房源03：176㎡ 2+1格局 毛坯
面积：176平方米
租金：55元/㎡·月
装修：毛坯
物业费：6.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：自装空调（24小时独立VRV），计电费
停车费：暂免
月租金：176㎡ × 55元/㎡·月 = 9,680元
月物业费：176㎡ × 6.5元/㎡·月 = 1,144元
适合的团队类型分析
科技、AI人工智能、互联网团队
油松文创园标准层高4.5米、净高3.9米，远高于常规写字楼的层高。较高的层高意味着更好的空间感和采光条件，对于需要开放式工位布局或设备较多的科技团队较为实用。自装空调（24小时独立VRV）分户计量、加班无加时费，对于需要加班或服务器散热的科技团队来说，空调使用不受统一开关时间限制，能耗成本透明可控。网络支持电信、联通、移动三网光纤+5G室分全覆盖。园区提供55-2,000平方米的灵活分割空间，可满足不同规模团队的办公需求。园区定位适合科技研发等各行业入驻。园区周边环绕多个商业中心和科技园区，产业氛围浓厚。园区配套共享直播间、多功能路演厅，对科技团队的展示和路演需求有一定覆盖。
咨询、金融、服务贸易公司
园区为低密度创意办公空间，办公密度低，环境优美。园区建有休闲广场、连廊平台、顶层花园及景观元素点缀。物业费6.5元/平方米·月，在同类园区中处于较低水平，运营成本可控。园区配套商业包括高档餐厅、咖啡厅、银行、便利店等。对于需要控制成本且对办公环境有一定要求的专业服务机构而言，园区的成本结构和办公氛围具有一定吸引力。驾车至深圳北站约15分钟，至福田CBD约25分钟，商务出行较为便利。
跨境电商、工作室
油松文创园提供从55平方米到2,000平方米的多种面积选择。对于起步阶段的跨境电商团队或小型工作室，55-100平方米的中小面积户型较为合适。租金单价40-65元/平方米·月的区间，在龙华油松片区具有较强的成本竞争力——周边1公里范围内相似户型均价62.98元/平方米·月。停车位200个且现阶段月租暂免，对有货运需求的电商团队较为友好。园区定位适合电商、直播基地等各行业入驻。园区配套共享直播间，对直播电商团队较为实用。园区配套商业涵盖餐厅、咖啡厅、便利店等。园区以多栋厂房升级改造的特色建筑为主体，空间可灵活分割组合。可办理红本租赁凭证，支持企业注册。
交通与通勤评估
油松文创园位于龙华区油松路95号，地处油松片区核心。距规划中的地铁25号线油松站约400米；距地铁4号线龙华站约2公里；距地铁6号线上芬站约1.8公里；距地铁10号线坂田北站约2.12公里。实测从园区步行至最近的地铁口约需8分钟。距天汇大厦公交站约64米、步行约1分钟；香缇雅苑公交站约171米；途经M211路、M233路、M263路、M342路、324路、B915路、M353路、M393路等多条公交线路。驾车方面，梅观、机荷、清平三大高速环绕，驾车至深圳北站约15分钟、至福田CBD约25分钟。
需要说明的是，项目周边已开通的地铁站点（4号线龙华站、6号线上芬站、10号线坂田北站）均在1.8-2.1公里范围，步行距离较长。规划中的地铁25号线尚在建设中。员工通勤目前主要依赖公交接驳或自驾。建议选址团队在评估时，充分考虑团队员工的实际通勤方式和时间成本。
办公成本横向参考
根据市场在租信息，油松文创园的租金单价集中在40-65元/平方米·月的区间。整体租金均价约55-65元/平方米·月。物业管理费统一为6.5元/平方米·月。停车费现阶段暂免。空调为自装空调（24小时独立VRV），按电费计量。
以100㎡房源为例，综合月成本为：月租金6,000元 + 月物业费650元 = 6,650元（不含水电、空调、网络费）。对比周边市场：周边1公里范围内相似户型均价62.98元/平方米·月。油松文创园部分房源在周边区域内具有一定价格优势。对比深圳甲级写字楼144.2元/平方米·月的均价，油松文创园的租金具有明显的成本优势。月租金最低可至40元/平方米·月。园区提供毛坯、简装、精装多种交付标准，企业可根据预算灵活选择。
需要说明的是，具体房源价格会因楼层、朝向、装修标准、租赁面积等因素有所差异。建议实地考察时与招商中心确认具体房源的报价和租赁条件。
项目硬件配置要点
园区总建筑面积约3.7万平方米，地上4层。标准层高4.5米，净高3.9米，可做LOFT夹层。得房率约70%。电梯为2部三菱客货两用高速梯。停车位200个，现阶段月租暂免。物业公司为深圳市物尔安物业管理有限公司，物业费6.5元/平方米·月。空调为自装空调（24小时独立VRV），分户计量，加班无加时费。网络支持电信、联通、移动三网光纤+5G室分全覆盖。
园区配套：建有休闲广场、连廊平台、顶层花园；配套多功能路演厅、共享直播间、材料图书馆；配套商业涵盖餐厅、咖啡厅、银行、便利店等。
2026年7月26日
油松文创园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、油松文创园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 油松文创园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 油松文创园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 油松文创园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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