2026年上海港汇恒隆广场办公室租金行情与户型价格对比

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2026年上海港汇恒隆广场办公室租金行情与户型价格对比

项目基本信息

港汇恒隆广场（Grand Gateway 66）位于上海市徐汇区虹桥路1号，地处徐家汇商圈核心区域，坐落于华山路与虹桥路交汇处。项目由恒隆地产开发，是恒隆在内地的首个商业地产项目，总建筑面积40余万平方米，包含购物中心、双塔甲级写字楼及高档涉外服务式公寓。双塔写字楼各高225米，共51层，总建筑面积达13.4万平方米。

项目于1999年竣工开业，购物中心商业面积约12万平方米，汇集国际轻奢、美妆护肤、潮流运动等400余家品牌。双塔写字楼入驻企业包括苏格兰皇家银行等跨国机构。2018年至2020年，项目完成空间改造及品牌升级。2023年更名为港汇恒隆广场后持续加码首店经济。2023年中期财报显示其出租率达98%。

交通方面，项目坐落于地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站上盖，三条轨交环拥。周边公交线路密集，交通便捷度极高。

硬件参数方面，双塔写字楼各51层，标准层净高2.7米。电梯配置方面，不同来源数据有差异：部分显示客梯14部、货梯2部，部分显示每座塔楼16部高速电梯。车位方面，不同来源数据也有差异：部分显示870个，部分显示1400个。车位月租金1200元。

物业公司方面，不同来源数据有差异：有显示仲量联行物业管理服务有限公司，也有显示上海港汇广场物业管理有限公司。物业费31.5至40元/㎡/月。空调为中央空调，物业费含空调费。网络覆盖电信、联通。项目支持工商注册。

2026年租金区间概览

港汇恒隆广场2026年的租金报价因户型面积、楼层位置、装修标准以及出租方的不同而呈现较大差异。

租金口径 | 价格范围（元/㎡/天） |

---|---|

项目整体租金区间 | 6.50 - 14.99 |

主流在租房源报价 | 6.99 - 10.00 |

部分平台参考均价 | 6.99 |

部分精装/高区房源 | 10.00 - 14.99 |

根据市场在租信息，365淘楼网数据显示项目整体租金约在6.99至14.99元/㎡/天之间。徐家汇写字楼列表显示港汇恒隆广场平均租金6.99元/㎡/天。从具体房源来看，136至230平方米的房源报价从7.97至10.01元/㎡/天不等。266.25平方米精装房源报价6.5元/㎡/天。另有平台显示60至1000平方米房源可提供定制装修。部分超高区精装小户型报价可达10元以上。

综合来看，2026年港汇恒隆广场的办公租金主流价位集中在7.0至10.0元/㎡/天。不同来源的数据差异主要与房源的具体楼层、朝向、装修标准以及出租方等因素有关。作为徐家汇商圈的标杆甲级写字楼，港汇恒隆广场的租金水平在区域内处于高位。

各面积段户型租金对比

港汇恒隆广场提供从约60平方米到1000平方米的多种户型选择。以下为2026年市场在租各面积段典型户型的租金数据：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡） | 月租金估算（万元） | 装修状态 | 备注 |

---|---|---|---|---|

136 | 7.97 | 约3.30 | 标准交付 | 南北通透 |

158 | 9.29 | 约4.46 | 标准交付 | 南北通透 |

166 | 10.00 | 约5.05 | 标准交付 | 高区 |

168 | 5.00 | 约2.55 | 精装 | 特价房源 |

175 | 9.00 - 9.99 | 约4.79 - 5.32 | 标准交付 | 南北通透 |

182 | 9.79 | 约5.42 | 标准交付 | 可注册 |

210 | 8.99 | 约5.74 | 标准交付 | 可注册 |

214 | 8.00 | 约5.21 | 标准交付 | 可注册 |

226 | 7.98 | 约5.49 | 标准交付 | 可注册 |

230 | 10.01 | 约7.00 | 标准交付 | 可注册 |

266 | 6.50 | 约6.47 | 精装 | 1座，配家具 |

从户型分布来看，小面积段（136-200㎡）适合中小型企业或分支机构，月租金成本约在3.3至5.4万元区间。中等面积段（200-300㎡）适合成长型企业和中型机构，月租金约5.2至7.0万元，是目前市场供给较为集中的区间。项目还可提供60至1000平方米的定制装修方案。港汇恒隆广场整体房源面积偏中大，小面积选择相对有限。

物业费及其他费用

除了租金之外，入驻企业还需承担以下固定费用：

· 物业管理费：31.5至40元/㎡/月

· 停车费：1200元/月/位

· 空调：中央空调，物业费含空调费，开放时间8:00至18:00

· 层高：净高2.7至2.9米

· 电梯配置：客梯9至16部、货梯1至2部

· 可注册：支持工商注册

以一套266平方米的精装单元为例，企业每月固定支出（租金+物业费）约在7.46万至8.06万元之间（按6.5元租金+31.5至40元物业费计算）。

2026年第二季度，港汇恒隆广场市场在租房源覆盖了从136平方米到1000平方米的多种面积段。项目地处徐家汇商圈核心，三条地铁上盖，交通优势突出。作为徐家汇商圈的标杆甲级写字楼，港汇恒隆广场依托大型购物中心，商业配套成熟，商务氛围浓厚，是徐家汇区域高端办公租赁市场的重要选择之一。

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