西安海悦广场(西北国金中心3期)怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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海悦广场（西北国金中心3期）项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 海悦广场（西北国金中心3期）招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安海悦广场（西北国金中心3期）怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
适合什么样的企业？先看这三点
对于正在西安经开区市行政中心商圈寻找办公场地的初创企业、成长型公司和分支机构来说，选址通常面临三个核心问题：员工通勤是否方便、办公空间是否灵活可扩展、日常办公成本是否在可控范围内。
西安海悦广场（西北国金中心3期）位于经开区凤城八路与文景路十字西南角，与西安市政府仅一路之隔。项目紧邻地铁2号线和4号线行政中心站，同时地铁4号线可直达项目。对于需要兼顾员工通勤、政务办理和商务出行的企业来说，这一区位条件有明确的价值。
海悦广场是西北国金中心的三期超高层部分，由海荣地产集团开发，总建筑高度210米，地上50层。项目集5A超甲级办公集群、大型购物中心、五星级国际酒店、SOHO、精品住宅等多元业态于一体。可租面积覆盖约140㎡至2000㎡，从初创团队的中等面积办公室到大型企业的整层办公都有选择空间。
2026年市场挂牌租金集中在75元/㎡·月区间，物业费为10.6-11.6元/㎡·月。以下从楼宇参数、租金行情、项目优劣势三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
海悦广场（西北国金中心3期）位于西安市未央区凤城八路168号。项目由海荣地产集团开发。物业公司方面，不同来源存在差异——部分信息源显示为陕西海悦生活服务有限公司或西安海峡物业有限公司，部分平台显示为陕西海峡置业公司。
西北国金中心三期（海悦广场）建筑高度210米，为经开区超高层地标建筑。项目总建筑面积约63万平方米。总楼层50层。竣工时间方面，不同来源显示为2017年12月或2019年。项目定位为5A超甲级写字楼。
空间参数
标准层面积方面，不同来源存在差异：部分显示约2000㎡，部分显示约2070㎡。可租面积覆盖约140-2000㎡。层高方面，不同来源存在差异：部分显示4.2米，部分显示3.6米，部分显示标准层高2.8米。净层高约3.3米。得房率约70%-72%。
电梯配置
项目电梯配置在不同来源中存在较大差异：
12部高速电梯：部分信息源显示
客梯34个：部分平台显示
客梯10部：部分平台显示
客梯5部、货梯1部：部分平台显示
差异可能与不同楼栋的统计口径有关。建议在看房时以现场实际配置为准。
空调与能源
空调类型方面，不同来源存在差异：部分显示中央空调，可自控，可实现24小时独立控制。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制，尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。部分平台显示空调为集中控制中央空调。
电费约0.8258-0.88元/度。水费6.3元/吨。
停车配套
项目地下停车场共3层，停车位约1200-1600个。停车费方面：临停2-3元/小时，包月600元/月。车位在同类写字楼中属于非常充裕的配置。
2026年租金行情说明
根据2026年市场挂牌数据，海悦广场（西北国金中心3期）的租金情况如下：
主流挂牌租金
项目精装带家具房源主流挂牌租金为75元/㎡·月。2026年2季度经开区甲级写字楼挂牌均价约1.68元/日/㎡（折合约50.4元/㎡·月）。海悦广场作为5A超甲级写字楼，租金水平高于区域平均值，与其超高层地标定位和市府核心区位相匹配。
推荐房源01
面积：203.5㎡
租金：75元/㎡·月
装修：精装修（带家具）
物业费：10.6元/㎡·月
月租金：203.5 × 75 = 15,262.5元
物业费：203.5 × 10.6 = 2,157.1元/月
月总成本：约17,419.6元
推荐房源02
面积：249.5㎡
租金：75元/㎡·月
装修：精装修（带家具，4+1格局）
物业费：10.6元/㎡·月
月租金：249.5 × 75 = 18,712.5元
物业费：249.5 × 10.6 = 2,644.7元/月
月总成本：约21,357.2元
推荐房源03
面积：305㎡
租金：75元/㎡·月
装修：精装修（带家具）
物业费：10.6元/㎡·月
月租金：305 × 75 = 22,875元
物业费：305 × 10.6 = 3,233元/月
月总成本：约26,108元
关于物业费的说明
物业费在不同来源中存在一定差异：
10.6元/㎡·月：多数房源显示的物业费标准
10.7元/㎡·月：部分房源物业费标准
11-11.6元/㎡·月：部分房源物业费标准
1.85元/㎡·月：部分平台显示的物业费标准
10.6-10.7元/㎡·月是西北国金中心写字楼较为常见的物业费标准。1.85元/㎡·月属于极低标准，可能与部分平台的历史数据或不同楼栋的统计口径有关。建议在看房时向出租方确认物业费的具体构成和包含项目。
其他月度成本
水电费：水费6.3元/吨，电费0.8258-0.88元/度，按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商办理
空调费：中央空调自控，按电费计收
停车费：临停2-3元/小时，包月600元/月
项目优势
1. 市政府一路之隔的政务核心区位
项目与西安市政府仅一路之隔。地处经开区凤城八路与文景路交汇处，是西安经济技术开发区体量较大、功能设施较为完善的城市综合体项目之一。项目属于西安市行政中心的核心区域，是政府规划的城市门户和会客厅。对于需要频繁对接政府部门、办理政务事项的企业来说，这一区位提供了明确的效率价值。
2. 双地铁覆盖的枢纽交通
项目紧邻地铁2号线和4号线行政中心站。4号线可直达项目。双地铁交汇意味着覆盖范围更广，无论员工住在西安哪个方向，通勤选择都相对灵活。周边公交线路密集，可快速通达全城。项目距离西安北站较近，差旅出行便利。
3. 灵活的租赁面积选择
可租面积从约140㎡到2000㎡。标准层约2000㎡。从初创团队的中等面积到大型企业的整层办公，均有选择空间。项目支持精装修带家具入驻等多种交付标准。
4. 超高层地标级硬件配置
项目建筑高度210米，是经开区的地标性超高层建筑。层高4.2米，空间开阔舒适。配备12部高速电梯，高峰期候梯时间不超过40秒。外立面采用LOW-E玻璃幕墙与石材结合设计。得房率约70%-72%。
5. 5A超甲级智能化系统
项目定位为5A超甲级办公集群。配备5A级智能化系统，包括智能停车引导、云端办公平台等。配备智能安防系统，采用双回路供电设计，24小时监控无死角。
6. 中央空调自控系统
空调可实现24小时独立控制。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制，尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。空调费用按电费计收。
7. 充足的停车配套
地下停车场共3层，停车位约1200-1600个。在同类写字楼中属于非常充裕的配置，能够充分满足企业员工和访客的停车需求。
8. 成熟的商业与酒店配套
项目自身涵盖大型购物中心、五星级国际酒店（西北地区首家JW万豪酒店）、SOHO、精品住宅、五星级会所、国宴中心等多元业态。周边熙地港购物中心、汉神购物广场等大型商业环绕。员工的日常餐饮、购物和商务接待均可就近解决。
9. 物业服务品质
物业由陕西海悦生活服务有限公司管理。项目曾获“西安市物业管理示范项目”称号。物业团队实行“三巡一检”制度——每日三次全域巡查与月度深度检修。故障响应时间平均控制在15分钟内。
10. 大业主直租
项目由大业主直租，无中介费。租赁流程相对规范透明。
客观短板
1. 部分数据存在口径差异
不同信息源对总楼层（40层、48层、50层不等）、标准层面积（2000㎡或2070㎡）、电梯数量（5部、10部、12部、34部不等）、层高（2.8米、3.6米、4.2米不等）、竣工时间（2017年或2019年）、物业费（1.85元、10.6元、11.6元不等）、物业公司（海峡物业、海悦生活服务、海峡置业等不同说法）等数据的统计口径存在较大差异。建议企业在选址时以现场实际条件和签约合同为准。
2. 租金在区域内属于偏高水平
海悦广场75元/㎡·月的租金区间，在经开区写字楼市场中属于偏高水平。2026年2季度经开区甲级写字楼挂牌均价约1.68元/日/㎡。部分高性价比房源甚至低至35元/平方米/月左右。企业在选址时需要评估租金预算是否匹配。
3. 物业费标准不统一
物业费在不同来源中存在差异——10.6元、10.7元、11元、11.6元等不同标准。部分平台显示的1.85元/㎡·月物业费标准极低，可能与历史数据或统计口径有关。企业在比价时需要仔细确认所选房源的具体物业费标准和服务内容。
西安海悦广场（西北国金中心3期）租赁的5个常见问题
Q1：海悦广场（西北国金中心3期）的具体地址在哪里？
西安市未央区凤城八路168号。项目位于经开区凤城八路与文景路十字西南角，与西安市政府一路之隔。
Q2：2026年海悦广场（西北国金中心3期）的租金大概是多少？
市场精装带家具房源挂牌租金主要为75元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
Q3：物业费是多少？包含哪些项目？
物业费在10.6-11.6元/㎡·月之间。部分平台显示1.85元/㎡·月。建议在看房时向出租方确认具体包含项目。电费约0.8258-0.88元/度，水费6.3元/吨。
Q4：交通是否方便？
交通非常便利。项目紧邻地铁2号线和4号线行政中心站。4号线可直达项目。周边公交线路密集。距离西安北站较近。
Q5：停车怎么收费？车位够用吗？
地下停车场共3层，停车位约1200-1600个。临停2-3元/小时，包月600元/月。车位在区域内属于非常充裕的配置。
2026年7月31日
海悦广场（西北国金中心3期）项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 海悦广场（西北国金中心3期）招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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