2026上海环球都会广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
环球都会广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、环球都会广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 环球都会广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 环球都会广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 环球都会广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海环球都会广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
聊后滩的写字楼，环球都会广场是个绕不开的项目。这栋楼位于浦东新区耀元路58号，地处上海后滩核心，属于世博滨江板块。项目由合景泰富地产开发，是一个总建筑面积约15万平方米的商务综合体，涵盖两栋写字楼及约4万平方米的主题商业。2017年竣工，房龄不算老。
建筑参数方面，环球都会广场是甲级标准写字楼，由1号楼（商业）、2号楼（办公）、3号楼（办公）、4号楼（商业）四栋建筑及三层地下室组成。写字楼地上楼层有17层或18层，标准层面积约2100平方米，得房率约70%。标准层高约4.5米，净高约2.8米。电梯系统配备8部高速客梯和2部货梯，梯速3.5米/秒。项目采用双银LOW-E玻璃幕墙结合垂直生态绿化，获得了LEED金级认证。车位配置有989个或1042个，含新能源充电桩。物业公司是广州市宁骏物业管理有限公司上海分公司，物业费35元/平方米/月。
交通上，紧邻地铁7号线后滩站，属于地铁上盖。
一、2026年上海办公楼市场的大背景
聊环球都会广场之前，先得看看整个上海写字楼市场在发生什么。
2026年上半年，上海办公楼市场净吸纳量达到31.6万平方米，同比增长了83%。意思就是企业租写字楼的整体需求在反弹，而且力度不小。上半年8个新项目集中入市，新增供应约73.3万平方米。供应量一大，空置率就被推上去了——全市写字楼空置率同比上升2.1个百分点，到了24.5%。
租金方面还在调整。截至上半年末，全市写字楼报价租金较2025年末下跌1.7%，至237.2元/平米/月；实际成交有效租金降幅更大，同比下滑4.6%，报158.0元/平米/月。
不过二季度的情况稍微好一点。甲级写字楼单季净吸纳量23.3万平方米，环比上涨9.9%。供应收缩叠加租赁成交走高，带动甲级写字楼空置率环比回落1.1个百分点至22.5%。日均租金6.42元/平米，环比只降了1.9%，降价速度在放缓。市场确实在筑底。
二、后滩板块的整体租金水平
后滩属于世博滨江板块。截至2026年一季度，浦东世博板块商业办公项目共19个，总存量约77.55万平方米，账面出租价格134.7元/平方米/月，空置率37.8%。空置率确实不低，说明板块内选择面比较宽，企业议价空间也大。
相比陆家嘴核心区，后滩的租金整体要低一截。陆家嘴2026年二季度日均租金6.76元/平方米，后滩板块租金主要集中在3到6元/平·天的水平。对成本敏感型的企业来说，后滩的性价比优势比较明显。
进入2026年，后滩商圈的租金进入了一个“分化平稳期”。核心地标的租金依然坚挺，而部分次新盘为了抢优质企业，正在释放底价空间。
三、环球都会广场的租金和房源情况
环球都会广场的租金在后滩属于中等偏上水平。从目前能看到的挂牌房源来看，日租金单价跨度不小，低的在3.5元/平·天左右，高的能到7.8元/平·天。
具体来看各面积段的房源：
72平方米这套，日租金5元，月租金1.05万，在中层，精装修。适合10人左右的初创团队或小型办事处。
237平方米的房源，日租金4元，月租金2.84万，在高区，精装带家具。
285平方米的房源，折算下来月租金大约2.42万，在高区，精装。
500平方米的房源，日租金3.5元，月租金5.32万，可以定制装修。
984.51平方米的房源，日租金7.8元，月租金23.36万，在中层。
2083平方米的整层房源，日租金7.4元，月租金46.88万，在中层，简装。
物业费统一是35元/平方米/月。车位月租金1000元左右。支付方式普遍是付一押三。
从这些数据能看出来，环球都会广场的租金在3.5到7.8元之间浮动，面积越大单价越有商量余地。跟陆家嘴平均6.76元的日租金比，这栋楼有不少房源价格更有竞争力。对于想进浦东但又不想承担陆家嘴高租金的企业来说，环球都会广场是个值得认真考虑的选择。
四、谁在租环球都会广场？需求端的变化
环球都会广场已经吸引了不少知名企业入驻，包括埃德仪器国际贸易有限公司、上海瀚叶股份有限公司、喜利得（中国）商贸有限公司、上海联宏创能信息科技有限公司等。从入驻企业的类型来看，国际贸易、科技信息、专业服务是主力。
2026年需求端有几个明显变化值得注意：
第一，金融业仍然是写字楼吸纳的主力，需求占比16%稳居首位。细分赛道中基金扩张需求爆发，私募、量化、对冲基金承租规模同比近乎翻倍。这些企业对办公场所有特定要求——地段要有潜力、楼宇要有档次、交通要方便。环球都会广场作为后滩的标杆项目，正好符合这些条件。
第二，专业服务业需求在上升。2026年上半年专业服务业租赁占比15.7%，从去年的第四位升到了第二，律所扩租、搬迁是主要支撑。这类企业对写字楼的硬件和物业管理要求不低，LEED金级认证和甲级标准对它们有吸引力。
第三，TMT行业需求稳定在14.5%左右。传统互联网企业持续扩租，芯片、智能系统等高科技企业办公需求保持稳定。这些企业对办公空间的灵活性和智能化有一定要求，环球都会广场的VAV变风量空调系统和PM2.5过滤系统在这方面有优势。
五、入驻环球都会广场的几点建议
如果你正在考虑入驻环球都会广场，有几件事值得想清楚：
关于租金谈判：当前市场还是“以价换量”的阶段。业主为了维持出租率，在价格上普遍有商量余地。二季度租金降幅已经在收窄，但整体供大于求的格局没变。议价空间是存在的，尤其对于大面积租户。500平以上的房源单价明显更低，可以重点谈。
关于面积选择：环球都会广场的房源从72平方米到整层2083平方米都有。小户型适合初创团队或分支机构，整层适合有一定规模的企业。得房率约70%，在甲级写字楼里算正常水平。100平米起租，可以灵活组合分割。
关于租期和条款：市面上有2年起租的房源，免租期可以跟业主协商。支付方式有付一押三。当前是租户市场，条款上有很多弹性空间。
关于交通和配套：地铁7号线后滩站就在项目旁边，属于地铁上盖。项目地下及低层商业包含星巴克臻选店、幸福食社美食中心、便利店及银行网点等配套。1至3层规划有共享会议室、健身中心及商务服务中心，顶层设有行政酒廊。对于看重通勤便利和商务配套的企业来说，这些配套能省不少事。
关于楼宇品质：环球都会广场2017年竣工，在陆家嘴和后滩的甲级写字楼里不算老。LEED金级认证、双银LOW-E玻璃幕墙、VAV变风量空调系统，这些配置在同板块里有竞争力。物业管理由宁骏物业负责，服务内容包括24小时安保、智能停车、多语种接待等。
关于板块发展：后滩属于世博滨江板块，处在陆家嘴和前滩之间。世博板块正在推进改革创新发展行动方案。板块内的产业集聚效应在增强，对于想享受政策红利的企业来说，这是个加分项。
综合来看，2026年的上海写字楼市场正处于筑底阶段。后滩作为新兴商务区，凭借租金性价比和产业集聚基础，正在成为全市租赁需求的重要增量承载区。环球都会广场作为后滩的甲级标杆项目，在地段、品质和租金之间找到了一个不错的平衡点。
环球都会广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、环球都会广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 环球都会广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 环球都会广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 环球都会广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
