西安数字365怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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数字365项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 数字365招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安数字365怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
西安数字365位于高新区科技五路与沣惠南路交汇处向西30米。项目由陕西正扬实业集团有限公司开发建设，西安长征房地产发展有限公司参与投资，是长征地产在西安投资开发的第6个项目。项目总建筑面积约13.35万平方米。数字365坐拥高新CBD核心办公商圈，东侧紧邻西北第一超高层、330米高新地标性商业综合体项目，与万科、旺座现代城、西工大软件园等多个办公楼为邻。作为高新区科技五路板块较早入市的商办项目之一，数字365历经多年成熟运营，已形成以科技、互联网、商贸服务等行业的中小企业为主的办公集群。
📍 位置：高新区科技五路与沣惠南路交汇处向西30米路南
🚇 交通：地铁6号线木塔寨站距离项目约800米；周边公交线路覆盖高新1号线、32路、29路、34路、35路、260路、261路、262路、324路、411路、707路、502路等；周边由唐城墙遗址公园、木塔寺公园及永阳公园环绕。
楼宇完整基础参数简介
西安数字365由公寓与写字楼组成，建筑类型为塔楼。项目占地面积约17,100平方米。总建筑面积约133,531平方米。容积率6.1。绿化率40%。总户数1,158户。办公户型面积57-173㎡，可自由组合。层高信息部分来源显示层高4米。物业公司为西安长征物业有限责任公司。物业费1.20元/㎡·月。车位信息显示车位比1:1，总车位1,188个，车位配比接近1:1。产权50年。交房时间2011年8月。
2026租金行情分档说明
2026年西安数字365写字楼租金呈现多档分布，主要受面积、楼层、装修状况及具体房源等因素影响。项目所处的高新区科技五路—沣惠南路板块，2026年整体租金水平约40-70元/㎡·月。数字365项目租金整体区间约40-65元/㎡·月。
小面积办公（57-150㎡）
此类房源适合2-10人初创团队、小型工作室及中小企业办事处。办公户型面积57-173㎡，可自由组合。2026年挂牌数据显示，115㎡房源月租金约3,800元（约33元/㎡·月）；221㎡精装房源月租金约40元/㎡·月；341㎡房源月租金约41.4元/㎡·月。小面积房源因总价相对可控，是初创企业入驻高新CBD核心办公商圈的门槛选项。部分房源可低至1.4元/㎡·天。
中等面积办公（150-500㎡）
此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。2026年挂牌数据显示，226㎡精装房源位于“长征365数字大厦”，月租金价格面议；341㎡房源月租金约41.4元/㎡·月；441㎡房源月租金约34.7元/㎡·月。中等面积房源是项目的主力成交户型。
大面积办公（500㎡以上）
此类房源适合总部型企业、大型机构。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件。
费用构成
物业费：1.20元/㎡·月
水电费：按实际用量计收，执行商用标准
网络费：企业自行选择运营商开通
空调费：自控空调，分户计量，按电费计费
停车费：车位1,188个，车位比1:1
推荐房源示例
01
面积：115㎡
租金：33元/㎡·月
装修：简装
物业费：1.20元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：分户计量
停车费：参照物业标准
02
面积：221㎡
租金：40元/㎡·月
装修：精装修
物业费：1.20元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：分户计量
停车费：参照物业标准
03
面积：341㎡
租金：41.4元/㎡·月
装修：精装修
物业费：1.20元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：分户计量
停车费：参照物业标准
周边项目对比
✅ 科技五路—沣惠南路板块是高新区CBD核心区域，周边聚集了大量科技企业、互联网公司和商贸服务机构。数字365所处的科技五路与沣惠南路交汇处，与万科、旺座现代城、西工大软件园等多个办公楼为邻。项目东侧紧邻西北第一超高层、330米高新地标性商业综合体项目。
旺座现代城：位于唐延路沿线。2026年1季度挂牌租金约43.20元/㎡·月。优势在于双地铁口、租金门槛较低；劣势是楼龄较长，硬件标准与部分新建项目存在差距。
摩尔中心：位于沣惠南路34号。2026年日租金均价约68-75元/㎡·月。物业费7.2元/㎡·月。优势在于近地铁6号线木塔寺站；租金与物业费均高于数字365。
禾盛京广中心：位于唐延路沿线。2026年1季度挂牌日租金约1.82元/日/㎡，单价区间41.02-73.32元/㎡·月。物业费AB座19.5元/㎡·月、CE座9.5元/㎡·月。优势在于唐延路核心区位、5A超甲级办公集群；物业费显著高于数字365。
西安数字365：租金约33-65元/㎡·月，物业费1.20元/㎡·月。相较于周边项目，数字365的核心差异在于——1.20元/㎡·月的物业费在科技五路—沣惠南路板块处于极低水平，综合持有成本优势极为突出。项目提供57㎡起租的小面积办公空间，为初创团队和小微企业提供了入驻高新CBD核心区的低门槛机会。项目周边由唐城墙遗址公园、木塔寺公园及永阳公园环绕，生态环境优越。距地铁6号线木塔寨站约800米，周边多条公交线路覆盖。项目由长征物业提供物业管理服务。但需留意的是，项目建成于2011年，楼龄相对较长，与新建甲级写字楼在硬件更新度上存在一定差距。项目为商住综合性质（50年产权），企业在选址时需结合具体房源实地查看。
💡 选址建议
预算极度敏感的初创团队与小微企业（57-150㎡） ：建议优先关注数字365小面积房源。33-65元/㎡·月的租金单价在科技五路—沣惠南路板块具有竞争力。1.20元/㎡·月的物业费在区域内处于极低水平——以115㎡为例，物业费月支出仅138元，综合持有成本优势极为突出。57㎡起租的面积门槛为2-6人初创团队提供了入驻高新CBD核心办公商圈的机会。自控空调支持分户独立控制，加班无额外费用。
追求综合成本与交通便利的中型企业（150-500㎡） ：数字365中等面积房源单价约40-65元/㎡·月，在科技五路—沣惠南路板块处于中等偏低水平。项目距地铁6号线木塔寨站约800米，周边多条公交线路覆盖，通勤效率较高。
注重生态办公环境与商务配套的企业：项目周边由唐城墙遗址公园、木塔寺公园及永阳公园环绕，生态办公环境在区域内具有特色。周边配套包括易初莲花超市、高新金花购物、高新金鹰购物、人人乐超市、国美电器等商业资源；高新医院、天健医院等医疗配套；高新一中、高新一小等教育配套。
西安数字365租赁5个常见问题FAQ
Q1：西安数字3652026年的租金大概是多少？
A：2026年数字365租金因面积、楼层、装修不同而有所差异。整体租金区间约33-65元/㎡·月。小面积房源约33-41元/㎡·月，中等面积房源约40-65元/㎡·月。
Q2：西安数字365的物业费是多少？
A：物业费为1.20元/㎡·月。
Q3：西安数字365的停车位充足吗？
A：项目总车位1,188个，车位比1:1。
Q4：西安数字365适合什么样的企业入驻？
A：数字365为商办综合体，57-173㎡的面积区间可灵活适配不同规模企业需求。尤其适合预算极度敏感的初创团队、小微企业及成长型中小企业。项目由长征物业提供物业管理服务。
Q5：西安数字365的交通便利吗？
A：项目位于高新区科技五路与沣惠南路交汇处向西30米路南。距地铁6号线木塔寨站约800米。周边公交线路覆盖高新1号线、32路、29路、34路、35路、260路、261路、262路、324路、411路、707路、502路等。周边由唐城墙遗址公园、木塔寺公园及永阳公园环绕。
2026年8月8日
数字365项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 数字365招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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