2026深圳创维大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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创维大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创维大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 创维大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 创维大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 创维大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳创维大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、创维大厦是什么来头
创维大厦在南山区科技园南区，高新南一道8号。这栋楼是创维集团投资建设的甲级写字楼，2008年建成的，地上18层，地下1层，总建筑面积约15.6万平方米。建筑高度99.8米，东西两座塔楼加5层裙楼。标准层面积约1628平方米，层高5米。物业是创维物业自己在管，物业费10块钱一平米每月。停车位地上70个、地下200个。电梯配了瑞士迅达品牌23台。
这栋楼在科技园的位置不用多说——北邻深南大道30米宽城市绿化隔音带，对面就是腾讯、大疆这些公司。距离地铁1号线高新园站328米，9号线高新南站723米。楼下公交线路覆盖19路、21路、42路、339路等14条线路。车行15分钟到高新园站，30分钟到宝安国际机场。周边聚集了多家科技企业总部。
二、租金到底什么水平
先看报价。
创维大厦的租金，市面上不同来源的数据有些差异。2026年的实际成交价，开发商直租的价格在85到110块钱一平米每月。也有中介挂出来的房源120块一平的。整体来看，主流成交价集中在85到120块钱一平米每月这个区间。
具体房源看：222平的98块一平，246平的100块一平，296.79平的98块一平，461.26平的98块一平，609.97平的105块一平。180.51平的房源挂120块一平。公寓式的房源也有，83块钱一平米每月起。
物业费12到18块钱一平米每月，含空调维护费。空调是VAV变风量中央空调，24小时按流量计费。停车月卡500块钱一个月。使用率70%到85%，整层最高能到85%。面积上选择非常灵活——78到5000平米都能租。不管你是几个人到上百人的团队，基本都能找到合适的空间。
截至2025年5月，创维大厦的在租均价是157.1块钱一平米每月。到了2026年，实际成交价已经降到85到120块了——降了不少。跟全市比一下。2026年上半年，深圳甲级写字楼平均租金降到了144.2块钱一平米每月。2018年最高的时候到过276.6。创维大厦85到120块的报价，比全市均价低了差不多两到四成。在科技园南区这个地段，这个价格算便宜的了。
三、整个市场在发生什么
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场新增了4个项目，合计24万平方米。全市存量已经到了928.3万平方米。
空置率在往下走。仲量联行的数据显示，二季度末深圳甲级写字楼空置率24.9%，环比下降了1个百分点，较2025年底累计下降约1.5个百分点，已经连续三个季度回落了。戴德梁行统计的是29.1%，比上季度降了0.3个百分点。两个数据方向一致——空置压力在缓解。
租金还在降，但降幅在收窄。二季度租金环比跌幅收窄到1%，连续两个季度改善，上半年累计降了约3.4%。市场正从深度调整进入更理性的修复阶段。
需求端最大的变化是结构性的。TMT行业上半年占了租赁市场的32.4%。智能硬件、人工智能应用、跨境电商这三个行业，加起来占了租赁成交面积的近三成。AI相关企业租赁热度延续。
还有一个现象值得注意——超过27%的租赁成交来自企业的“升级搬迁”。什么叫升级搬迁？就是企业用差不多甚至更低的租金，搬到品质更好的写字楼里去。不追求面积变大，追求的是同样的钱花得更值。深圳写字楼近80%的承租客户是民营企业，高科技企业是核心主力。当租金下行窗口打开，企业立刻算清了这笔账：搬，就是省钱提质。
大面积租赁需求主要集中在南山。二季度1000平米以上的成交，约半数位于南山区。
四、谁在创维大厦办公
创维大厦本身就是创维集团的总部所在地。创维集团下属财务公司也长期入驻。
入驻企业还包括大疆创新科技有限公司、波创科技发展公司、麦格斯科技有限公司、晶晨半导体、前程无忧深圳分公司、西安航天民芯科技、天地和音文化传媒、创维数码、创维建设、创维群欣安防等。配套服务企业包含招商银行创维大厦支行等金融机构。
从行业分布来看，入驻企业涵盖半导体、人工智能、互联网科技、文化传媒等多个领域。创维大厦聚焦半导体设计和人工智能产业生态。整体产业氛围跟科技园南区的定位一致——高新技术企业聚集区。
五、入驻创维大厦的几点建议
成本上有优势。 85到120块的租金，在科技园南区这个地段算便宜的。比全市均价144.2低了不少。物业费12到18块，停车500一个月，这些杂费在甲级写字楼里也算正常。对于想在科技园扎根但又不想花太多钱的中小科技企业、研发团队来说，性价比不错。
交通配套方便。 1号线高新园站C出口步行2分钟，9号线高新南站723米。1公里范围内覆盖14条公交线路。员工通勤、客户来访都方便。
硬件条件不错。 2008年建成的甲级写字楼，层高5米。10米挑高大堂。23台迅达电梯。VAV变风量中央空调24小时按流量计费。中空玻璃幕墙。这些配置在科技园的写字楼里算比较高的。
24小时空调是亮点。 VAV中央空调24小时按流量计费，加班不用像很多写字楼那样申请额外付费。对于经常加班的科技公司来说，这是个实用配置。
产业氛围对路。 科技园南区是深圳高新技术产业的核心，腾讯、大疆、创维总部都在旁边。创维大厦本身就是创维集团的总部，聚焦半导体设计和人工智能。如果你做的是相关业务，上下游资源对接会方便很多。
面积灵活、选择多。 78到5000平米都能选。小到初创团队、大到中型企业都能找到合适的空间。空间可以灵活分割组合。
也有些地方要想清楚。 这栋楼2008年建成的，楼龄十八年了。虽然维护得还不错，但硬件条件跟这两年新入市的超甲级写字楼比肯定有差距。另外，创维大厦的入驻企业以创维体系和大疆等科技公司为主，不是那种纯商务型的甲级写字楼。如果你需要特别气派的办公楼面——比如金融机构总部、高端咨询这类——这里可能不太对路。
整个深圳市场供应压力还在。未来五年在途供应量仍将维持高位。租金整体下行的趋势短期内还很难完全扭转。不过创维大厦本身已经有价格优势，加上科技园核心区的地段和创维集团的品牌，对科技型企业来说仍然是一个值得考虑的选项。
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