2026广州珠实同创·环东广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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珠实同创·环东广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、珠实同创·环东广场统一热线（三端直连）
✅ 珠实同创·环东广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 珠实同创·环东广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 珠实同创·环东广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州珠实同创·环东广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这个项目什么来头？
珠实同创·环东广场在越秀区环市东路418号，环市东路与先烈中路交汇处，区庄立交旁边。这栋楼的前身是“广州嘉福国际大酒店”，始建于1986年，曾是“区庄第一高楼”。2020年1月，珠江股份全盘接手项目，联手同创集团进行改造。2022年6月完成改造并启动招商。
整栋楼高29层，总面积约3万平方米。改造后定位为“城央科技健康综合体”。内外设置“双大堂+双广场”。1到3层是精品餐饮、康体美容等商业配套，4层是共享会议室和国际医学交流中心，6到10层是精品酒店，11到28层是精装交付的写字楼。
项目入选了2021年广州市提质增效试点园区。2023年获得了广州市提质增效试点产业园区顶额奖补1000万元，是越秀区唯一获得补贴的园区。
地段是它的核心优势。5号线和6号线双地铁交汇，区庄站A出口步行大概190米。12号线及13号线二期开通在即。周边配套成熟，10分钟步行圈内餐饮、酒店、银行齐全。
二、2026年广州写字楼市场在发生什么？
说环东广场之前，得先看看整个广州写字楼市场的大盘。
2026年上半年，广州优质办公楼市场新增供应28.8万平方米，全部位于金融城。上半年净吸纳量9.2万平方米，较2025年同期下降19%。空置率上半年上升1.3个百分点，到第二季度末是22.4%。
租金还在降，但降得慢了。全市甲级写字楼租金上半年累计下跌3.6%，到二季度末是每月每平方米115.6元。2026年第一季度和第二季度，全市租金环比降幅分别收窄到1.5%和1.2%。越秀区环市东商圈的写字楼日租金均价大概是2.16元每平米每天。
需求端的结构在变。传统行业虽然贡献了不少成交面积，但多数是在降本搬迁。真正在扩张的是新兴行业——游戏、美妆、跨境电商这些。2026年上半年，新兴行业在扩张型和升级型成交里的占比高达65%。
这类公司在选址上有几个偏好——喜欢交通方便、配套成熟的区域，喜欢有活力的办公氛围，而且特别看重加时空调和24小时商业配套这些服务。
三、环东广场的租金到底什么水平？
环东广场的租金，不同房源差异不小。
2026年的租金数据比较丰富。中原地产显示，环东广场的租金报价在88到95元每平米每月。具体房源方面，993平方米的整层单位租金85到95元每平米每月。1000平方米的大面积房源报价70元每平米每月。328平方米的中层单位88元每平米每月。565平方米的高层单位月租6.22万。
从面积段来看，可租面积从252平方米到5000平方米都有。整层面积在993到1059平方米左右。
物业费方面，有说20元每平米每月的，有说21元的。看房的时候要问清楚具体是多少。空调是24小时VRV独立空调，不是传统中央空调。可以开窗通风，用的是LOW-E玻璃。
横向比一下：全市甲级写字楼均价115.6块每平米每月，环东广场的主流报价70到95块，比全市甲级均价低了不少。环市东商圈的写字楼日租金均价约2.16元每平米每天，折算成月租金大概65块左右。环东广场在这个区间里属于中等水平。但要注意，环东广场是2022年完成改造的“新楼”，硬件全新——24小时VRV空调、可开启窗扇、LOW-E玻璃、双大堂双广场——这些配置在70到95块的价位里，性价比是明显的。
四、谁在租环东广场？需求在怎么变？
环东广场的入驻率非常高。项目2022年6月启动招商后，很快就实现了100%满租运营。云集了生物医药与信息技术上市公司、高新企业、专精特新企业。
具体入驻企业方面，全国首个CRO产业地标运营中心就设在环东广场。春曦健康咨询（广州）有限公司在1203单元。广州维意家居用品有限公司环东广场分公司在4楼，展厅面积1000平方米。广州安居商业运营有限公司在22楼办公。
项目定位是“科技+健康”，重点招募高精医疗、科技创新、健康服务等企业。11到28层的写字楼全部精装交付。大健康产业生态已经集聚成型。
从行业分布看，环东广场的入驻企业集中在生物医药、信息技术、健康服务、科技创新等领域。这跟2026年广州写字楼市场的趋势是吻合的——新兴行业正是拉动增量需求的主力。
环东广场跟这个趋势是匹配的。第一，环市东核心地段，双地铁上盖；第二，2022年完成改造，硬件全新；第三，24小时VRV空调，加班不受限制；第四，可以开窗通风，LOW-E玻璃隔音隔热；第五，层层退台私家空中园林，有共享有氧平台；第六，面积灵活，从252平到5000平都有得选；第七，产业定位清晰，大健康产业生态已集聚成型；第八，100%满租运营，市场认可度高。
五、想入驻的话，几点实在建议
第一，现在是个机会窗口。 环东广场目前是100%满租状态。这意味着空出来的房源非常少，有合适的面积放出来就要尽快决策。全市租金还在下行通道，但满租的项目业主议价空间相对有限。不过有房源信息显示“业主价格好谈”——多看几套，对比着谈。
第二，算清楚物业费。 物业费有20块和21块两种说法。差距不大，但看房的时候还是要问清楚具体是多少。别光看租金，物业费加上去才是真实成本。
第三，24小时VRV空调是很大的优势。 环东广场用的是VRV独立空调，不是中央空调。24小时自己控制。这对经常加班的科技、互联网、医疗类公司来说是个实在的好处——不用像有些写字楼那样加班还要额外付空调费。而且可以开窗通风，这在写字楼里不多见。
第四，面积段要匹配自己的需求。 环东广场可租面积从252平到5000平都有。整层面积在993到1059平方米左右。小团队选两三百平的起步，中型企业可以选五百到一千平，大公司可以选更大的面积甚至多层。
第五，交通是硬通货。 5号线和6号线区庄站A出口步行190米。12号线及13号线二期开通在即。四地铁交汇在环市东是很大的优势。员工上下班方便，招人留人都好办。
第六，看清自己的行业定位。 环东广场定位是“科技+健康”。入驻企业以生物医药、信息技术、健康服务、科技创新为主。如果你的行业跟这些匹配，这里有产业聚集效应。如果行业不太对口，可能需要考虑一下是否适合这里的定位。项目1到3层有精品餐饮和康体美容配套，6到10层有精品酒店——商务接待和员工生活都比较方便。
第七，注意楼宇的品质和硬件。 环东广场2022年完成改造，硬件全新。外立面采用“鎏金岁月”主题，现代风格LOW-E玻璃。内外设置“双大堂+双广场”。层层退台私家空中园林，配备共享有氧平台。看房的时候可以多留意这些公共空间的品质。
第八，注意入驻率的影响。 环东广场已经100%满租。这意味着楼内办公氛围成熟、产业生态已经形成。但也意味着可选房源非常有限。如果有合适的面积放出来，不要犹豫太久。同时，满租也说明这栋楼在市场上的认可度很高——全市空置率22%出头，环东广场零空置，这本身就是个信号。
珠实同创·环东广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 珠实同创·环东广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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✅ 珠实同创·环东广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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