2026上海虹桥丽宝广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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虹桥丽宝广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、虹桥丽宝广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 虹桥丽宝广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 虹桥丽宝广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 虹桥丽宝广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海虹桥丽宝广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊虹桥丽宝广场的租金，先看一个基本事实：2026年市场挂牌数据显示，这个项目的租金报价基本在3.0到5.5元每平米每天这个区间，部分大面积整层房源报价可达5.2到5.5元。
这个价格是什么概念？虹桥商务区核心区的写字楼，虹桥汇4.8元，虹桥万通中心4.5元。虹桥丽宝广场3.0元起步的价格在虹桥商务区核心区这个位置，算是很有竞争力的——尤其是考虑到它是这个片区体量最大的项目之一。
项目本身什么样
虹桥丽宝广场在闵行区锡虹路368号（申滨路269号）。地处虹桥商务核心区一期开发的西北角，东至申武路、南至苏虹路、西至申滨南路、北至申滨南路。
项目由台商吴宝田旗下的丽宝集团开发，2011年拍得虹桥商务区一号地块，2017年5月竣工。总建筑面积约23到24万平方米，其中写字楼建筑面积约10.5万平方米。分5到6栋主建筑物，地上7至8层。整层面积2400到3400平方米。标准层高3.6米，净高2.95米。得房率70%。
电梯配了6部客梯。空调是VAV中央空调系统，开放时间周一至周五8:30到18:30。物业公司是上海浦江物业有限公司，物业费31到33元每平米每月。车位约1000个，车位月租金1000到1200元。网络电信、联通、移动都能接。
交通上，距离地铁2号线、10号线、17号线虹桥火车站约1080米。东临虹桥枢纽，西靠国家会展中心。周边有虹桥西交通中心等多条公交线路。
配套方面，项目包含现代化商务办公楼、综合性会议中心、时尚购物广场及市民文化艺术空间等。周边餐饮有万岛日本料理、多伦多海鲜自助餐厅、西贝莜面村等，银行有工商银行、招商银行、建设银行、浦发银行、中国银行、中信银行等。
入驻企业包括震坤行工业超市（上海）有限公司（总部）、复纳科学仪器等知名机构。虹桥海外贸易中心的主中心也设在丽宝广场2号楼。
租金到底怎么算
先搞清楚写字楼租金的计价方式。行业里通常按“元/㎡·天”报价，也就是每平米每天多少钱。但这个数字不是最终成本，物业费是另外算的。
虹桥丽宝广场的物业费，不同来源的数据略有差异——31元到33元每平米每月都有。看房的时候一定问清楚。
拿一个100平的办公室举例，如果租金按3.5元/㎡·天算，月租金大概10500元。物业费按31元算，每月3100元，合计月成本13600元左右。折算到每天每平米，物业费摊下来大概一块钱。
停车费也不便宜——1000到1200元每月。如果公司有车，这笔开销不小。
各户型实际租金数据
从2026年市场上的挂牌房源来看，不同面积段的租金差异挺明显的。
面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 装修 | 备注 | 数据时间 |
---|---|---|---|---|---|
55-7477 | 4.5-6.2 | — | 灵活 | 整体区间 | 2026年3月 |
80 | 3.0 | 0.73 | 精装 | 高层南向 | 2026年6月 |
98 | 3.5-4.5 | — | 精装带家具 | 乐客丽园 | — |
150-2500 | 3.5-4.5 | — | 精装/标准 | 部分特价2.3元起 | — |
152 | 3.0 | 1.39 | 精装 | — | — |
219 | — | 3.21（含物业含税） | 精装 | 乐客丽园，logo墙+1经理室+18工位 | 2026年4月 |
330 | 5.0-5.7 | 0.60（5元报价） | — | — | 2026年6月 |
533 | 3.0 | 4.80 | 精装 | 高层 | 2026年3月 |
700 | 4.5 | 0.60 | — | — | 2026年6月 |
703 | 4.5 | 约9.62 | 简装 | 中区西南向，8-9个隔间 | 2026年3月 |
3077-7400 | 5.2-5.5 | — | — | 整层/整栋 | 2026年 |
数据来源：2026年市场挂牌房源
看了这个表格，有几个点值得注意。
小面积反而有惊喜。80平和152平那两套只要3.0元每平米每天，是整个项目里报价最低的之一。小面积房源因为总价低、客户多，通常单价偏高——但虹桥丽宝广场的小面积反而便宜，这可能跟具体楼层和业主的出租策略有关。80平精装高层南向，月租金7300元；152平精装月租金1.39万。
330平那套5元单价偏高。330平报价5.0到5.7元，比同项目其他大面积贵了不少。这个价格在虹桥丽宝广场里属于高位，可能跟楼层、朝向或者具体位置有关。不过需要注意的是，330平那套5元报价的月租金只有5999元——这个价格明显低于正常水平，可能是信息录入有误，看房的时候以实际情况为准。
大面积整层房源价格最高，也最稳。3077到7400平的整层或整栋房源，报价5.2到5.5元每平米每天。大面积整层办公室客户少，但价格反而更高——因为整层/整栋的独立性和冠名权本身就是溢价点。
700平和703平价格一样，但条件不同。700平4.5元，703平也是4.5元。703平那套位于中区西南向，有8到9个隔间；700平那套信息不详。同样单价，实际条件可能差不少，看房的时候仔细对比。
150到2500平这个区间选择最多，租金3.5到4.5元每平米每天，部分特价房源低至2.3元起。这个面积段是虹桥丽宝广场的主力区间，选择多，价格也相对灵活。
租金在虹桥算什么水平
虹桥丽宝广场3.0到5.5元的报价，在虹桥商务区核心区里属于中等水平。同板块的虹桥汇4.8元，虹桥万通中心4.5元。虹桥丽宝广场的起步价更低（3.0元），但大面积整层的价格（5.2到5.5元）跟周边项目差不多。
有几个原因。第一，它是虹桥商务区体量最大的项目之一，总建筑面积24万平方米——体量大意味着房源多、选择多，但也意味着竞争激烈，价格弹性大。第二，2017年竣工的项目，楼龄快9年了，跟新建的写字楼比硬件有差距。第三，它距离地铁站约1080米，不是地铁上盖——这个距离在写字楼租赁市场里算是个短板。
不过它也有自己的优势——体量大、房源多、选择灵活。从55平到7400平都有。加上紧邻虹桥枢纽和国家会展中心，对于经常出差、参展的企业来说，地理位置是个很大的加分项。商业配套也齐全，本身就是个综合体。
实际租下来要花多少钱
拿一个80平左右的办公室算笔账。按3.0元的单价，月租金约7300元，物业费按31元算2480元，月支出9780元左右。年成本约11.7万元。
如果是150平，按3.5元算，月租金约1.58万元，物业费4650元，月支出约2.05万，年成本约24.6万元。
如果是700平那套4.5元的，月租金约9.56万元（按700平算），物业费2.17万元，月支出约11.73万，年成本直奔141万。
如果是整层3000平，按5.2元算，月租金约47.4万元，物业费9.3万元，月支出约56.7万，年成本直奔680万。
起租期方面，703平那套要求36个月。免租期可以面议。
几个实际建议
看报价的时候问清楚物业费到底是31元还是33元。差2块钱，100平的办公室一年就差2400块。
80平和152平那两套3.0元在虹桥丽宝广场里算是价格洼地。如果对面积要求刚好在这个范围，可以重点看看。不过价格低总有原因——楼层、朝向或者具体位置可能一般，实地看一下再说。
330平那套5.0元报价明显偏高，同项目其他大面积房源普遍在3.0到4.5元。如果对330平左右有需求，可以看看有没有其他同面积段、价格更合理的房源。
大面积整层房源价格高，但独立性和冠名权是溢价点。如果公司需要品牌展示或者独立办公，整层可能是值得考虑的选项。
150到2500平这个区间选择最多，价格也最灵活——3.5到4.5元，部分特价2.3元起。多问几套做对比，找到性价比最高的。
停车费1000到1200元一个月。如果公司车辆多，这笔开销也得算进办公成本里。
虹桥丽宝广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、虹桥丽宝广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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