深圳星河WORLD二期:中轴产城新地标 万亿产业生态圈核心资产
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星河WORLD二期项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星河WORLD二期统一热线（三端直连）
✅ 星河WORLD二期管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星河WORLD二期租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星河WORLD二期招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
深圳星河WORLD二期：中轴产城新地标 万亿产业生态圈核心资产
1. 基本信息
星河WORLD二期坐落于深圳市龙岗区梅坂大道与雅宝路交汇处，地处深圳中轴线黄金核心，总建筑面积约160万平方米，是星河控股集团斥资150亿元打造的大湾区产城融合旗舰综合体。项目由星河集团自主投资运营，于2016年竣工交付，整体荣膺LEED双认证。
二期建筑业态涵盖75万平方米联盟商务区、30万平方米商业区、369米地标双子塔、山体公园、星级酒店及人才公寓。紧邻民治水库、雅宝水库、南坑水库及银湖山郊野公园，坐拥一线湖山生态景观。写字楼部分共22层，标准层高规划为低区4米、高区5米，大柱距设计令内部方正通透。物业由深圳市星河物业管理有限公司提供专业管理，物业费为18元/平方米·月。大厦配备7部高速电梯，车位共计约1300个，车位月租金300元。空调系统采用日立VRV中央空调，全天24小时开放，按流量计费。
2. 区位价值
黄金三角核心，坐享三重辐射。 项目地处福田CBD、深圳北站商务区与坂雪岗科技城三角鼎立优势区位，紧邻华为总部，享城市“东进、北拓”战略利好，占据深圳中轴黄金走廊制高点。
万亿级产业生态圈，七大产业集群已成型。 截至2024年底，园区已吸引2198家企业入驻，包含30家世界500强企业、52家上市公司，园区人口约5万人，年产值超360亿元。作为国家电子商务示范基地，园区成功打造七大产业集群：新一代信息技术（企业936家）、跨境电商产业链（企业521家）、数字创意（企业145家）、半导体芯片、现代服务业、建筑类及人工智能（企业55家），构建起“巨头引领+链网协同+孵化创新”的多层次产业生态。
全链条商务配套，自成都会级生活圈。 商业方面，园区自带近20万平方米旗舰级星河COCO Park及星河COCO City，已入驻200多家品牌零售及70多家餐饮店；酒店方面，配套超5.7万平方米中高端城市商务酒店及718套人才公寓；文体休闲方面，配套33万平方米文体生态公园及健身房、恒温泳池、篮球场、足球场、网球场等；教育资源方面，引入华南师范大学附属学校师资，配有9班制幼儿园和24班制雅宝小学。此外还设有星河WORLD城市候机楼，集机票预订、航班查询、行李直挂于一体，实现一站式航空出行服务。
政务商务高效衔接。 中国工商银行深圳雅宝支行距离项目仅约210米，周边中国农业银行、建设银行等网点密布，龙岗区政府在园区设有企业服务中心，企业工商注册、财税办理等政务事务高效便捷。
3. 交通动脉
四轨交汇，30分钟通达全城。 项目距地铁10号线雅宝站约200米，步行约5分钟即达；距光雅园站约7分钟步行；地铁6号线、4号线环绕，通过换乘可通达深圳各核心区域。未来随着轨道交通加密，出行条件将持续优化。园区公交网络发达，五和大道南站距项目仅约17米，万家灯火、星光之约、滢水山庄等站点均在步行范围内，313、317、328、M263、M347等多条公交线路覆盖。
高速路网环绕，30分钟通达大湾区核心。 项目紧邻梅观高速、南坪快速、福龙路，约15分钟可达深圳北高铁枢纽，约20分钟直达福田CBD，约30分钟可达宝安国际机场。依托广深港高铁网络，1小时内可通达香港、广州、东莞、惠州等粤港澳大湾区核心城市。
1300个充裕车位。 车位约1300个，月租金仅300元，配备智能停车系统，充分满足企业员工自驾及商务访客的停车需求。
4. 产品解析
低区4米/高区5米奢阔层高。 大厦采用低区4米、高区5米层高设计，远超市区常规层高标准，空间开阔明亮。标准层面积约1200-2000平方米，大柱距设计令室内方正通透，无暗房死角，空间使用率可达65%至70%。在租面积覆盖98至2000平方米区间，可根据企业需求灵活分割组合，适配从初创团队到总部级企业的全周期发展需求。
369米双子塔，城市封面地标。 项目规划有约369米双子塔，建成后将成为龙坂片区城市地标，入驻企业可拥有极高品牌形象展示价值与商务气场。同时，写字楼紧邻民治、雅宝、南坑三大水库及银湖山，推窗即享一线湖山生态景观，实现真正的生态办公。
24小时日立VRV独立空调，运营成本精准可控。 采用日立VRV中央空调系统，全天24小时开放，分户按流量计费，按实际使用缴费，无额外加时费用。企业可根据办公节奏灵活调控，夜间加班零额外支出，特别适配跨境电商、科技研发、金融投资等行业，运营成本精准可控。
7部高速电梯+智能物管。 配备7部高速电梯，高峰期候梯时间不超过30秒。星河物业提供ISO质量体系认证的物业管理服务，24小时安保巡查、智能门禁系统，全楼实现电信、移动、联通三网光纤及5G室分全覆盖，满足企业高速办公需求。
产融结合生态赋能。 联合龙岗区政府、深创投设立5亿元产业引导基金，重点投资新能源、生物工程、信息技术等赛道，为企业提供从产业孵化、股权投资到产业链对接的全生命周期服务，推动“房东+股东”模式落地，以资本和资源赋能入驻企业成长。
5. 最新在租房源
星河WORLD二期现推出丰富办公空间对外招租，在租面积覆盖98至2000平方米的广泛区间，充分适配跨境电商、科技研发、金融服务、总部办公等多元业态。
精选在租房源信息如下：
面积 | 租金参考 | 装修 | 使用率 | 格局与特色 |
------|----------|------|--------|-----------|
150㎡ | 89元/㎡·月 | 精装 | 70% | 可容纳18-37个工位，有红本，免租期一个月 |
246㎡ | 约85-90元/㎡·月 | 精装 | 70% | 4+1格局，西南双面采光 |
300㎡ | 约88-92元/㎡·月 | 精装带家私 | 70% | 双面采光，管理费18元/㎡·月 |
500㎡ | 约85-90元/㎡·月 | 精装 | 65% | 电梯口东南采光，一手直租，押二付一 |
500㎡ | 约88元/㎡·月 | 全新装修 | — | 高层景观，独立计电费 |
550㎡ | 约85-90元/㎡·月 | 精装带家私 | 70% | 4+1格局，双面采光，可看湖景，空调1.2元/度 |
717㎡ | 约85-90元/㎡·月 | 精装 | 68% | 6个隔间+2公区，层高4.2米 |
800㎡ | 约85-90元/㎡·月 | 精装 | 68% | 大平层整层，可支持冠名 |
1000㎡以上 | 面议 | 精装/毛坯 | — | 整层大面积招租，价格面议，可定制 |
核心租赁参数：
· 租金核心区间：约85-92元/平方米·月
· 物业费：18元/平方米·月
· 空调费用：按流量计费（日立VRV，全天开放）
· 停车月租金：300元/月
· 起租期：12个月
· 支付方式：押二付一/押三付一可选
· 装修标准：精装/简装/毛坯
· 工商注册：支持红本备案
价差优势。 星河WORLD二期主力租金约85-92元/平方米·月，坂田片区2026年写字楼日租金均价1.9元/平方米·日，折合约57元/平方米·月。坂田片区同类写字楼如坂田国际中心约40-50元/平方米·月，儒骏城立方大厦约75元/平方米·月。星河WORLD二期凭借福田CBD、北站商务区、华为科技城黄金三角核心区位、160万平方米产城融合配套、LEED双认证、近30家世界500强入驻等顶级资源加持，价格水平匹配其城市地标价值。叠加使用率65-70%、1300个充裕车位、300元/月停车费及企业全生命周期产业赋能服务，综合运营价值远超单一租金比较维度，是企业选址大湾区中轴线核心产业生态圈的战略级选择。
6. 核心价值点
一、四轨交汇黄金枢纽，30分钟通达大湾区核心城市。 距地铁10号线雅宝站约200米，步行5分钟即达；6号线、4号线环绕覆盖。15分钟达深圳北站，20分钟达福田CBD，30分钟达宝安机场。多项公交线路交汇，与梅观高速、南坪快速无缝接驳。配备1300个充足车位，月租仅300元，员工通勤与差旅高效便捷。
二、160万㎡产城融合旗舰+LEED双认证，全业态办公生活闭环。 超大体量自成一城——75万㎡甲级商务集群、近20万㎡星河COCO Park旗舰商业、33万㎡文体生态公园、5.7万㎡星级酒店及718套人才公寓、华师大附属学校等全配套。拥有健身房、恒温泳池、篮球场、足球场、网球场等文体设施，员工不出园区可享高品质工作生活体验。城市候机楼提供机票预订、航班查询、行李直挂一站式服务。
三、369米双子塔地标+一线湖山生态景观，铸就企业商务名片。 规划369米双子塔入驻即享城市封面级形象展示。紧邻民治、雅宝、南坑三大水库和银湖山，推窗尽览一线湖山景致，荣膺LEED绿色建筑双认证，低区4米、高区5米层高，实现都市核心区稀缺的生态办公体验。
四、2198家龙头企业入驻，上下楼就是上下游的万亿产业集群高地。 汇集30家世界500强、超2500家企业（含521家电商企业、936家新一代信息技术企业、55家人工智能企业）。园区已构建跨境电商完整生态，从卖家、平台到合规、支付、物流等配套服务全覆盖。企业入驻即享海量B端业务机会，有海外拓展需求的企业可快速对接全链条出海服务及产业引导基金资源。
五、24小时日立VRV独立空调+智能安防智慧园区，运营成本精准可控。 日立VRV系统全天候开放，分户流量计费，夜间加班零额外支出，电商、科技类企业一年可比传统中央空调节省数万元成本。三网光纤覆盖+5G室分信号全覆盖。星河物业联合政府入驻企业服务中心，提供工商注册、税务办理等一站式支持。
六、160-2000㎡弹性空间+精装现房即租即用，企业无忧落户。 98-2000㎡全系面积段可灵活分割，精装交付标准含隔间及家私，企业拎包入驻大幅节省前期装修投入。所有房源支持红本备案，押二付一起租方案灵活，入驻即享5亿元产业引导基金及企业全生命周期产业服务对接通道，是跨境电商、人工智能、芯片半导体、数字创意、金融投资等企业布局大湾区核心产业生态圈的战略级选址。
七、星河集团“城市运营商”实力加持，2026年价格窗口期价值凸显。 该项目是星河集团从“空间提供商”向“城市运营商+产业内核塑造者”升级的标杆力作。2026年深圳写字楼市场“以价换量”趋势明显，目前价格处于阶段性低位，配置高、生态优、配套全的地标级项目价值与价格出现难得剪刀差，是优质企业把握价值窗口、长线布局的绝佳时机。
*风险提示：以上信息仅供参考，具体租赁条件以物业方实际确认为准。文中所涉地铁距离、通勤时间等交通信息来源于公开资料，实际通勤效率受路况等因素影响可能存在差异。在租房源与租金价格受市场波动影响，建议以实时咨询为准。*
星河WORLD二期项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星河WORLD二期统一热线（三端直连）
✅ 星河WORLD二期管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星河WORLD二期租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星河WORLD二期招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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