人民广场核芯·三大商圈交汇—上海淮海中华大厦甲级写字楼租赁价值解析

淮海中华大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、淮海中华大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 淮海中华大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 淮海中华大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 淮海中华大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

人民广场核芯·三大商圈交汇——上海淮海中华大厦甲级写字楼租赁价值解析

一、基本信息

上海淮海中华大厦（又称中华BOSS）位于上海市黄浦区人民路885-905号。项目由上海南嘉房地产发展有限公司投资开发，上海中企物业管理有限公司提供专业物业管理服务。大厦于2003—2004年竣工交付。

参数 | 详情 |

------|------|

总建筑面积 | 约41,982 ㎡ |

标准层面积 | 约1,275 ㎡ |

楼层 | 地上28层 |

标准层高 | 2.4—2.8米（净高2.4米） |

得房率 | 约66%—70% |

电梯配置 | 客梯5—6部，货梯1部 |

停车位 | 地下76—120个 |

停车费 | 1,200—1,600元/辆/月 |

物业费 | 8—10元/㎡/月 |

物业公司 | 上海中企物业管理有限公司 |

空调系统 | VRV空调系统 / 分体式空调 |

空调开放时间 | 租户自行控制，独立电表计费 |

网络接入 | 电信、联通 |

竣工年份 | 2003—2004年 |

开发商 | 上海南嘉房地产发展有限公司 |

大厦地处淮海路高级地段区域，东临豫园商业旅游区，西接淮海路高档商务区，北靠人民广场商务区。入驻企业包括上海益丰大药房连锁有限公司、芭偌岚（上海）商贸服务有限公司、博聆助听器（上海）有限公司、缘琼酒业（上海）有限公司、高置（上海）实业有限公司、塔领德博商务咨询（上海）有限公司等。

二、区位价值

淮海中华大厦坐落于上海市黄浦区人民路885-905号，地处人民广场、淮海路、豫园三大商圈交汇腹地。大厦东临豫园商业旅游区，古色古香的街巷与琳琅满目的特色商品散发着浓厚的传统商业魅力；西接淮海路高档商务区，汇聚众多国际知名品牌与高端写字楼，尽显时尚与现代商务气息；北靠人民广场商务区，作为城市的重要枢纽与商业中心，人流、物流、信息流在此交汇。

地段优势集中体现在三个方面：

第一，三大商圈交汇，不可复制的城市中心价值。 淮海中华大厦地处淮海路高级地段区域，周边商圈环绕。毗邻豫园、人民广场和淮海路新天地等著名购物商圈，生活便利性极高。周边有曙光医院和瑞金医院两所三甲医院，提供优质的医疗服务。生活配套设施齐全，附近学校、商店、邮局、医院等一应俱全。

第二，中企物业专业管理，品质保障坚实。 项目由上海南嘉房地产发展有限公司开发。由上海中企物业管理有限公司提供专业物业管理服务。中企物业作为上海知名的物业管理品牌，为入驻企业提供规范、专业的物业服务，物业费仅8—10元/㎡/月。

第三，入驻企业多元，产业生态成熟。 淮海中华大厦已吸引上海益丰大药房连锁有限公司、芭偌岚（上海）商贸服务有限公司、博聆助听器（上海）有限公司、缘琼酒业（上海）有限公司、上海诚鼎百货商业有限公司、高置（上海）实业有限公司、塔领德博商务咨询（上海）有限公司等企业入驻。入驻企业涵盖医药零售、商贸服务、酒业贸易、百货商业、实业投资、商务咨询等多个行业领域，形成了良好的产业生态。

三、交通动脉

淮海中华大厦周边轨道交通网络极为密集，出行便捷度在上海写字楼市场中处于第一梯队。

轨道交通：

· 距离地铁8号线、14号线大世界站：步行约339—451米

· 距离地铁10号线、14号线豫园站：步行约462—610米

· 距离地铁10号线、8号线老西门站：约737米

· 距离地铁1号线、14号线一大会址·黄陂南路站：约1,024米

· 距离地铁1号线、2号线、8号线人民广场站：约1,186米

· 地铁8号线、10号线、14号线等多条线路环绕

地面交通：

· 周边公交线路密集：930路、911路、932路、42路、320路、926路、23路等

· 公交站包括人民路小北门站、淮海东路云南南路站、淮海东路浙江南路站等

· 距高架隧道均在1公里内

· 周边2km范围内有14个地铁站、189个公交站

多轨交汇（8/10/14号线）的轨道交通格局，配合数十条公交线路的地面交通网络，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了全方位的交通保障。

四、产品解析

淮海中华大厦定位为甲级涉外写字楼，在产品打造上具有以下核心特质：

现代主义建筑风格，人民广场地标之一。 大厦建筑风格独特，采用了现代主义风格，外观造型简洁、大气。整座建筑高度达到150米，共28层，是上海市区内的高层建筑之一。楼内设有高速电梯、中央空调、智能化安防系统等现代化设施。

VRV独立空调系统，24小时自主掌控。 大厦配备VRV空调系统及分体式空调。每个租户拥有独立电表，可根据需求自行控制空调使用时间。空调费独立计费，充分满足企业弹性办公、夜间工作的特殊需求——这是许多传统写字楼难以提供的灵活度。

灵活高效的空间设计。 可租面积从53㎡到1,200㎡自由组合。标准层面积约1,275平方米。得房率约66%—70%。标准层净高2.4米。从初创团队到中型企业，均可在此找到适配的办公方案。

国际品牌硬件配置。 配备客梯5—6部、货梯1部。采用VRV空调系统及分体式空调。地下设有76—120个停车位。网络接入支持电信、联通两大运营商。

专业物业管理服务，中企物业品牌保障。 由上海中企物业管理有限公司提供专业物业管理服务。物业费仅8—10元/㎡/月。停车费1,200—1,600元/辆/月。

五、最新在租房源

当前淮海中华大厦在租房源丰富，面积段覆盖全面，可满足不同规模企业的办公需求。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 状态 |

-----------|-------------------|------|

53—1,200（多面积可选） | 2.5—5.8 | 在租 |

53（标准装修） | 4.50—5.18 | 在租 |

95（精装） | 4.21 | 在租 |

100.07（低层精装） | 3.88 | 在租 |

117（简装/精装） | 3.60—4.80 | 在租 |

175（标准装修） | 4.00 | 在租 |

176（标准装修） | 3.80 | 在租 |

182 | 3.60 | 在租 |

198（简装） | 4.00 | 在租 |

235（高层） | 约3.91 | 在租 |

431（简装） | 4.60 | 在租 |

项目租金区间为2.5—5.8元/㎡/天。在租房源平均租金约4.67元/㎡/天。最低租金约2.5元/㎡/天，最高租金约5.8元/㎡/天。物业费8—10元/㎡/月。停车费1,200—1,600元/辆/月。支付方式灵活，通常为付一押三。交房标准灵活，可标准交付、简装交付、精装修交付等多种选择。

与周边同类型写字楼租金对比：

项目 | 日租金（元/㎡/天） | 物业费（元/㎡/月） |

------|-------------------|-------------------|

淮海中华大厦 | 2.5—5.8 | 8—10 |

人民广场商圈写字楼均价 | 4.72 | — |

仙乐斯广场 | 5.5—8.5 | 32 |

港陆广场 | 4.2—7.0 | 27.3—30 |

对比可见，淮海中华大厦的租金区间2.5—5.8元/㎡/天在人民广场核心商圈写字楼中处于极具竞争力的宽幅区间。项目入门级房源低至2.5元/㎡/天，显著低于人民广场商圈均价4.72元/㎡/天。相较于仙乐斯广场5.5—8.5元/㎡/天和港陆广场4.2—7.0元/㎡/天，淮海中华大厦以近50%的价格优势提供同等级别的甲级办公体验。8—10元/㎡/月的物业费远低于仙乐斯广场（32元/㎡/月）和港陆广场（27.3—30元/㎡/月），大幅降低了企业的综合入驻成本。淮海中华大厦凭借 “人民广场核芯区位+三大商圈交汇+VRV独立空调+超高性价比租金” 的组合，成为人民广场商圈极具吸引力的甲级办公选择。

六、核心价值点

① 人民广场核芯，三大商圈交汇不可复制

淮海中华大厦坐落于上海市黄浦区人民路885-905号，地处人民广场、淮海路、豫园三大商圈交汇腹地。东临豫园商业旅游区，西接淮海路高档商务区，北靠人民广场商务区。入驻即享上海最核心的商业资源与顶级企业形象。

② 多轨交汇，极致便捷的交通枢纽

地铁8号线、14号线大世界站步行仅需339—451米。10号线、14号线豫园站步行约462—610米。周边2km范围内有14个地铁站、189个公交站。这种“多轨交汇+多公交”的交通格局，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了极致便利。

③ VRV独立空调，24小时自主掌控

配备VRV空调系统及分体式空调，支持24小时独立控制，独立电表计费。空调费按电费独立计费。这一配置充分满足企业弹性办公、夜间工作的特殊需求——是许多传统写字楼难以提供的灵活度。

④ 灵活空间，53—1,200㎡自由组合

可租面积从53㎡到1,200㎡自由组合。得房率约66%—70%。标准层面积约1,275平方米。从初创团队到中型企业，均可在此找到适配的办公方案。

⑤ 超高性价比，人民广场商圈的优质选择

在2.5—5.8元/㎡/天的租金区间内，企业可获得人民广场核心商圈甲级写字楼的办公品质。入门级房源低于人民广场商圈均价4.72元/㎡/天。8—10元/㎡/月的物业费远低于仙乐斯广场（32元/㎡/月）和港陆广场（27.3—30元/㎡/月）。对比周边同类项目，淮海中华大厦以极具竞争力的价格提供5—6部客梯、VRV空调24小时独立控制、中企物业管理等高规格配置。

⑥ 中企物业专业管理，品质保障坚实

项目由上海中企物业管理有限公司提供专业物业管理服务。中企物业作为上海知名的物业管理品牌，为入驻企业提供规范、专业的物业服务。物业费仅8—10元/㎡/月，在人民广场商圈极具竞争力。

⑦ 成熟商务生态，入驻企业多元

淮海中华大厦已汇聚上海益丰大药房连锁有限公司、芭偌岚（上海）商贸服务有限公司、博聆助听器（上海）有限公司、缘琼酒业（上海）有限公司、上海诚鼎百货商业有限公司、高置（上海）实业有限公司、塔领德博商务咨询（上海）有限公司等多家知名企业。入驻即融入人民广场—淮海路—豫园三大商圈最成熟的产业生态圈，共享头部企业的资源协同效应。

淮海中华大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、淮海中华大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 淮海中华大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 淮海中华大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 淮海中华大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!