上海中华门大厦:万体馆商圈三轨交汇的建材装饰特色商办楼
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中华门大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海中华门大厦：万体馆商圈三轨交汇的建材装饰特色商办楼
一、项目概况
上海中华门大厦位于上海市徐汇区宜山路520号，地处万体馆商圈核心地段。项目由上海佳澳置业有限公司开发建设，物业由上海陆家嘴物业管理有限公司负责运营管理。大厦竣工于2004年，也有信息显示为2000年或1995年。
大厦总建筑面积约22800至24000平方米，建筑层数为24层。项目定位为以建材装饰及相关行业为特色的商住办公楼。大厦以建材装饰行业为特色，融合商务办公与商业配套功能，在万体馆商圈中形成了较为鲜明的市场定位。
二、地理位置与交通优势
中华门大厦的地理位置是其核心竞争力之一。项目地处宜山路建材商圈核心位置，紧邻中山西路。宜山路是上海市重点商业特色街之一，主营家饰、家居、布艺等业态。项目周边产业氛围浓厚，商务配套成熟。
轨道交通方面，中华门大厦周边有三条地铁线路覆盖。距离地铁3号线、4号线、9号线宜山路站步行约3至6分钟。对于在万体馆商圈办公的企业而言，三轨交汇的地铁通勤条件是一个重要考量因素。
地面交通方面，项目地处宜山路与中山西路交汇处，周边路网成熟。公共交通方面，附近设有多个公交站点，包括市六医院、钦州路田林东路、中山西路宜山路、柳州路宜山路等，可换乘122路、252路、224路、909路等多条公交线路。项目地处徐汇核心区域，驾车出行同样便捷。
三、建筑参数与办公空间
中华门大厦在建筑参数上具备较为标准的商办楼配置。大厦标准层高为3米至3.2米，净高2.5米，大堂挑高达到4.5米。得房率约65%至75%。容积率约1.9，绿化率约35%。产权年限为50年。
办公空间方面，中华门大厦提供灵活的面积选择。可租面积从5平方米到758平方米不等。现有可租户型涵盖75平方米、80平方米、90平方米、100平方米、101平方米、121平方米、150平方米、177平方米、210平方米、270平方米、321平方米、411平方米等多种面积。主力户型为80至150平方米。楼内办公空间可根据企业需求进行灵活分割，满足从初创团队到中型企业的多样化需求。
电梯配置方面，大厦配备客梯2至3部、货梯1部。网络接入方面支持电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通等多家运营商。楼内采用分体空调系统，空调24小时独立控制、独立核算。各户分别配置独立分体空调及独立卫生间。
四、产业特色与配套服务
中华门大厦的产业定位具有鲜明的差异化特征。大厦以建材装饰及相关行业为特色，集聚了一批建材装饰、室内设计、数码科技、国际贸易等领域的企业。大厦内不定期举办建材装饰行业沙龙，促进行业内外的密切交流。
配套设施方面，中华门大厦设有大型会议及商务中心，提供24小时全天候秘书式服务，包括洗理、订餐、叫车、清洁、票务、代缴费用等多项服务内容。商业配套包括超市商场、健身房、中西式餐厅及俱乐部等VIP设施。大厦还设置了代办企业申请注册的相关机构及律师事务所和税收财务代理等一条龙服务。
停车方面，大厦设有停车位。不同来源信息有所差异：有信息显示地下80个、地上40个，共计120个；也有信息显示地下800个、地上40个。车位月租金约为600至800元。
物业管理由上海陆家嘴物业管理有限公司负责。物业费方面，不同来源信息有所差异，约5元至30元每平方米每月。专业的物业管理服务对于维持大厦的日常运营品质具有基础性作用。
五、周边商业配套
中华门大厦的周边商业配套在万体馆商圈内具备较强的竞争力。项目地处宜山路建材商圈核心位置，周边商业氛围浓厚。
商业方面，步行可达光启城时尚购物中心（约413米）、飞洲国际广场等多个大型综合体。
医疗方面，紧邻上海市第六人民医院（约439米）。周边还有同济大学附属同济医院等医疗机构。
银行方面，周边有建设银行、浦发银行、中国农业银行、中国工商银行、上海银行等多家银行网点。
学校方面，周边有田林第一小学、上海商学院、汇师小学等多所学校。
项目地处徐汇万体馆商圈核心位置，配套设施齐全，能够满足企业员工的日常办公和生活需求。
六、市场表现
在租赁价格方面，中华门大厦的租金区间大致在每平方米每天2.03元至8.22元之间。有信息显示租金约为每平方米每天2.2元至3.5元。也有信息显示租金约为每平方米每天3.0元。具体租金因楼层、面积、装修标准等因素有所不同。项目提供精装修、简装、标准交付等多种交付标准。租赁期限一般要求12个月起租。
中华门大厦自2004年竣工以来，在万体馆商圈商办市场中保持了较为稳定的运营状态。大厦凭借宜山路建材商圈的产业集聚效应、三轨交汇的交通便利性和灵活的办公空间，在徐汇区商办市场中具备一定的竞争力。项目以建材装饰行业为特色的差异化定位和全面的配套服务，对建材装饰、室内设计、数码科技、国际贸易等类型的企业均具有一定的吸引力。
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