上海百丽广场的项目分析报告及测评@租赁中心
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百丽广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海百丽国际广场：徐汇核心区的5A甲级写字楼
项目概况
上海百丽国际广场位于徐汇区柳州路928号，地处万体馆核心商圈。项目由上海中晶置业有限公司开发，上海丽程物业管理有限公司提供物业服务，于2010年竣工、2011年正式开盘。项目总建筑面积45,751平方米，地上18层，其中1层为10米挑高大堂，2至18层为办公空间。项目自带三层裙房商业，停车位共284个（地上17个、地下267个），采用人车分流动线设计。
百丽国际广场定位为5A级甲级写字楼，这一评级在写字楼市场中属于较高标准。项目绿化率达30%，配备大面积屋顶花园和绿地广场。
区位与交通
项目紧邻内环线，距徐家汇、虹桥枢纽港均约5分钟车程。轨道交通方面，步行10分钟可达地铁3号线、4号线、9号线宜山路站。1站直达徐家汇核心商圈，3站连接虹桥火车站与机场。周边另有10余条公交线路途经，包括48路、87路、548路、776路、93路、138路等。
对于在徐汇区寻找办公楼租赁的企业而言，百丽国际广场的交通通达性具备明显优势。三轨交汇的轨道交通配置，意味着员工的日常通勤和商务出行都有较为多样的选择。
建筑参数与硬件配置
百丽国际广场的标准层面积约1,800平方米，标准层高3.9米，净高2.7米。单套办公面积约为116至352平方米，格局方正，易于分割。得房率约72%。
建筑外立面采用玻璃幕墙与高档石材相结合的设计手法，强调竖向联系，既富有现代感，也兼顾稳重与品位。项目引入“乐活办公”理念，大量采用先进环保材料和技术。大堂挑高10米，采用意大利灰石材与金属装饰条，配合智能温控系统维持室内舒适温度。
垂直交通方面，项目配置三菱品牌电梯，包括客梯4部、货梯2部。空调系统采用风冷热泵中央空调，开放时间为周一至周五9:00至18:00、周六9:00至12:00，支持流量计费模式。项目还部署了物联网传感器用于能耗监测，并配备智能派梯系统、空气质量监测模块等智能化设施。
这些硬件参数对于考虑办公楼出租或办公室租赁的企业来说，是评估办公环境舒适度和运营成本的重要参考。
空间产品与租赁信息
百丽国际广场的可租面积覆盖范围较广，从约89平方米到1,819平方米不等。单套面积116至352平方米，适合不同规模企业的空间需求。项目保留了一定比例的灵活可定制空间，企业可根据实际需要打通相邻单元形成整层办公区。
租金方面，市场挂牌价格因面积、楼层、装修情况而异。部分房源日租金约为2.5至3.5元/平方米，精装修或大面积房源租金可达4.8至7元/平方米/天。物业费约为32元/平方米/月。车位月租金约1,000至1,500元。
对于正在寻找徐汇写字楼出租或办公室租赁的企业而言，百丽国际广场提供了从中小面积到整层的多元化选择。
商业配套与办公环境
百丽国际广场自带三层裙房商业，满足入驻企业及员工的日常消费需求。项目周边商业配套较为成熟，光启城、徐汇日月光等商业综合体分布在附近。3公里半径内覆盖17家五星级酒店、23个购物中心。
金融配套方面，建设银行、招商银行、中国银行等网点在周边密集分布。医疗资源方面，上海市第六人民医院等医疗机构位于项目附近。教育配套包括徐汇区田林第一小学、上海市西南位育中学等。
从企业选址的角度看，这类完善的商业和配套设施意味着员工的餐饮、金融、医疗等日常需求能够在较短时间内得到满足，有助于降低企业的隐性运营成本。
市场表现
从市场数据来看，百丽国际广场在徐汇区写字楼租赁市场中保持了一定的活跃度。项目出租率持续稳定在较高水平。项目所在的徐汇区是上海传统的核心商务区域之一，周边汇聚了宏汇国际大厦、建工汇豪大厦等高端写字楼，形成了较为成熟的商务生态。
对于在徐汇区寻找办公楼出租或办公室租赁的企业而言，百丽国际广场提供了一个位于核心区位、硬件配置较为完善、空间选择灵活的选项。项目为现房状态，企业可实现即租即用，避免了期房等待的时间成本。
百丽广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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