深圳旭日大厦招商中心:龙华油松+高性价比精装现楼
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旭日大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、旭日大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 旭日大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 旭日大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 旭日大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳旭日大厦招商中心：龙华油松+高性价比精装现楼
区域、商圈、街道：龙华区、龙华中心商圈、龙华街道
详细地址：深圳市龙华区东环一路54号（东环一路与民欢路交汇处）
地铁线路与距离：距地铁10号线坂田北站约1.7公里；1.2公里范围内暂无已开通地铁站
公交信息：毗邻上油松公交站，30余条公交线路快速通达深圳各区；500米范围内设多个公交站点；线路覆盖M211、M233、M353、M393、324、B730、B792、B915、M263、M282、M302等
竣工时间：2014年12月
层高：标准层高3.5米
层数：地上12层
建筑面积：总建筑面积约14,938平方米
物业公司：深圳市安锦恒实业有限公司
物业费：5元/平方米·月
停车位：32个
停车费：暂免
空调类型：无中央空调，需自行安装分体空调
空调费：计电费
电梯数量：客梯2部
网络支持：中国电信光纤网络全覆盖
楼宇介绍：
深圳旭日大厦位于深圳市龙华区东环一路54号，地处东环一路与民欢路交汇处，是龙华区油松核心商圈的地标性现代化标准写字楼。项目由深圳市安锦恒实业有限公司开发建设，于2014年12月竣工交付，总建筑面积约14,938平方米，地上12层。大厦外墙采用玻璃幕墙与现代化材质结合设计，标准层高3.5米，得房率70%，空间利用率较高。
物业由深圳安锦恒物业管理公司负责，物业费为5元/平方米·月。大厦配备2部客梯，停车位32个，目前月租暂免。全楼实现中国电信光纤网络覆盖，绿化率约30%。能办理租赁红本，工商注册无问题。
大厦地处龙华城市发展中心核心地段，周边民治商业圈、龙华商业圈等成熟繁华商业环绕。毗邻东环天虹商场，对面即是肯德基。周边湘菜馆、猪肚鸡、火锅等餐饮选择丰富。工商银行、平安银行、宁波银行、浦发银行、深圳农商行等均在500米范围内布局。酒店配套方面，丽枫酒店、汉庭优佳、维也纳国际酒店等10余家品牌酒店环绕。
在租房源及月成本参考
根据当前市场在租信息，旭日大厦租金单价集中在27-65元/平方米·月的区间。可出租面积涵盖88㎡、105㎡、120㎡、130㎡、135㎡、140㎡、240㎡、265㎡、342㎡等多种户型。以下为几个典型房源的月度成本测算（数据采集时间为2026年7月）：
房源01：120㎡ 精装修
面积：120平方米
租金：38元/㎡·月
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：自装空调，计电费
停车费：暂免
月租金：120㎡ × 38元/㎡·月 = 4,560元
月物业费：120㎡ × 5元/㎡·月 = 600元
房源02：105㎡ 精装修
面积：105平方米
租金：36元/㎡·月
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月（部分平台显示物业费2元/㎡·月，按主流5元计）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：自装空调，计电费
停车费：暂免
月租金：105㎡ × 36元/㎡·月 = 3,780元
月物业费：105㎡ × 5元/㎡·月 = 525元
房源03：88㎡ 简装
面积：88平方米
租金：46元/㎡·月
装修：简装
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：自装空调，计电费
停车费：暂免
月租金：88㎡ × 46元/㎡·月 = 4,048元
月物业费：88㎡ × 5元/㎡·月 = 440元
适合的团队类型分析
科技、AI人工智能、互联网团队
旭日大厦标准层高3.5米，在乙级写字楼中属于较高配置。较高的层高意味着更好的空间感和采光条件，对于需要开放式工位布局或设备较多的科技团队较为实用。得房率70%，空间利用率较高。全楼实现中国电信光纤网络覆盖。可办理租赁红本，工商注册无问题。项目提供从88平方米到342平方米的多种面积选择，可满足不同规模团队的办公需求。租金27-65元/平方米·月的区间，与深圳甲级写字楼均价144.2元/平方米·月相比具有明显的成本优势。
咨询、金融、服务贸易公司
项目地处龙华油松核心商圈，周边写字楼及豪宅林立，天汇大厦、泽华大厦、油松科技大厦等环绕四周。大厦毗邻东环天虹商场，对面即肯德基。工商银行、平安银行、宁波银行、浦发银行等均在500米范围内。多家品牌酒店环绕，商务接待及差旅住宿选择充裕。物业费5元/平方米·月，在同类写字楼中处于低位。对于需要控制运营成本且对办公环境有基本要求的专业服务机构而言，旭日大厦的成本结构具有一定吸引力。
跨境电商、工作室
旭日大厦提供从88平方米到342平方米的多种面积选择。对于起步阶段的跨境电商团队或小型工作室，88-120平方米的中小面积户型较为合适。租金27-65元/平方米·月的区间，在龙华油松片区具有较强的成本竞争力——周边1公里范围内相似户型均价57.55-58.1元/平方米·月。大厦地处油松产业集聚区核心，周边科技企业、电商企业密布。车位32个，目前月租暂免。精装修或简装交付，部分房源可实现拎包入驻。周边餐饮选择丰富，员工日常就餐十分便利。
交通与通勤评估
旭日大厦位于龙华区东环一路54号，地处东环一路与民欢路交汇处，构筑了“公交枢纽+高速路网”的交通网络。
公交方面，大厦毗邻上油松公交站，30余条公交线路快速通达深圳每一片区。500米范围内设多个公交站点，线路覆盖M211、M233、M353、M393、324、B730、B792、B915等多条线路。
地铁方面，距地铁10号线坂田北站约1.7公里。1.2公里范围内暂无已开通地铁站。
驾车方面，紧邻梅观高速、机荷高速、龙大高速、南坪快速等城市快速路。
需要说明的是，项目周边暂无近距离的地铁站点，员工通勤主要依赖公交或自驾。对于依赖地铁通勤的团队，建议在评估时充分考虑员工的实际通勤方式。
办公成本横向参考
根据市场在租信息，旭日大厦的租金单价集中在27-65元/平方米·月的区间。有平台显示在租单价27-36元/平方米·月；130-140平方米房源48元/平方米·月；135平方米精装房源53元/平方米·月；265平方米房源50元/平方米·月。部分平台显示租金均价55.65元/平方米·月。
物业管理费方面，主流为5元/平方米·月。部分平台显示物业费为2元/平方米·月或3元/平方米·月，具体签多少要看楼层、朝向和租赁面积。停车费暂免。空调需自行安装，按电费计量。
对比周边市场：周边1公里范围内相似户型均价57.55-58.1元/平方米·月。旭日大厦的租金在周边区域内具有较大优势。
需要说明的是，具体房源价格会因楼层、朝向、装修标准、租赁面积等因素有所差异。建议实地考察时与招商中心确认具体房源的报价和租赁条件。
项目硬件配置要点
写字楼标准层高3.5米。总建筑面积约14,938平方米，地上12层。得房率70%。外立面采用玻璃幕墙与现代化材质结合设计。电梯为2部客梯。停车位32个，目前月租暂免。物业公司为深圳市安锦恒实业有限公司，物业费5元/平方米·月。空调需自行安装分体空调，按电费计量。网络支持中国电信光纤全覆盖。绿化率约30%。可办理租赁红本。
综合判断
对于重视项目参数、成本控制、灵活面积选择和成熟商业配套的团队，旭日大厦值得优先考察。项目在层高（3.5米）、得房率（70%）、物业费（5元/平方米·月）、停车费（暂免）等方面均有可量化的数据支撑。租金27-65元/平方米·月的区间，在龙华油松片区具有较强的成本竞争力——周边1公里范围内相似户型均价57.55-58.1元/平方米·月。项目提供从88平方米到342平方米的多种面积选择，可满足从初创工作室到中型企业的不同规模需求。
项目地处龙华油松核心商圈，毗邻东环天虹商场，周边餐饮、银行、酒店配套齐全。30余条公交线路覆盖，紧邻梅观高速、机荷高速等城市快速路。物业费5元/平方米·月，停车费暂免，运营成本在同类项目中处于低位。可办理租赁红本，工商注册无问题。精装修或简装交付，部分房源可实现拎包入驻。
2026年7月26日
旭日大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、旭日大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 旭日大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 旭日大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 旭日大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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