广州粤海金融中心招商中心:珠江新城CBD+双地铁上盖超甲级
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
粤海金融中心项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、粤海金融中心统一热线（三端直连）
✅ 粤海金融中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 粤海金融中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 粤海金融中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州粤海金融中心招商中心：珠江新城CBD+双地铁上盖超甲级
一、广州粤海金融中心写字楼基础参数
区域、商圈、街道：天河区、珠江新城商圈、珠江西路
详细地址：广州市天河区珠江西路21号（黄埔大道西与珠江西路交汇处）
地铁线路与距离：地铁13号线花城广场北站无缝上盖（建设中）；距离APM线黄埔大道站约279米；步行5分钟可达花城广场北站；周边1/3/5/18号线及APM线五轨交汇
公交信息：3个公交站点、48条公交线路环绕
竣工时间：2022年11月
层高：标准层净高2.95米；标准层4.35米，金融层4.5米；11米挑高大堂
层数：主楼58层；小塔楼38层
建筑面积：项目总建筑面积约30.6万平方米；大塔楼13万平方米，小塔楼7万平方米
物业公司：第一太平戴维斯；天河城商管与第一太平戴维斯联合管理
物业费：36元/㎡·月（含中央空调）；另有信息显示25元/㎡·月；建议签约前与业主确认具体标准
停车位：849个智能车位（含充电桩）
停车费：月租1,800元；临停16元/小时（128元封顶）
空调类型：VAV变风量中央空调系统；带新风PM2.5过滤、紫外线消毒、除湿/加湿功能
空调费：管理费36元/㎡·月已含周一至周五8:00至19:00、周六8:00至13:00中央空调
电梯数量：33台迅达高速电梯（含双轿厢）+2台消防电梯；高峰期候梯时间仅35秒
网络支持：中国移动、中国联通、中国电信二路进线与光纤入户
楼宇介绍：广州粤海金融中心位于珠江新城CBD中轴北门户，由国企粤海集团倾力打造，携手世界级建筑设计事务所ARQ设计，于2022年11月竣工。项目总建筑面积约30.6万平方米，包含两栋国际超甲级写字楼——大塔楼58层、高284米，小塔楼38层、高173米，以及8栋花园体验式独栋商业。项目以LEED-CS金级与LEED-EB铂金级双认证为核心，采用三层超白LOW-E玻璃幕墙。项目的一大特点是双地铁上盖——地铁13号线花城广场北站无缝上盖，与5条地铁要线便捷相通；另一特点是284米超高层地标——俯瞰珠江新城全景，大堂11米挑高，25米超大柱距提供无遮挡视野。项目配套3万平方米开放式商业村落，楼顶配置商务直升机停机坪。目前入驻企业包括北京市君合（广州）律师事务所、平安普惠等知名机构，金融、科技类企业占比超70%。
二、区位与交通：珠江新城北门户+五轨交汇
广州粤海金融中心所处的珠江新城，是广州的中央商务区，也是华南地区商务资源最为密集的区域之一。从区位上看，项目位于珠江西路21号，地处珠江新城中轴北门户，北接天河北CBD，南连花城汇。
轨道交通方面，这是粤海金融中心的核心优势。项目与地铁13号线花城广场北站无缝连接；距离APM线黄埔大道站约279米；步行5分钟可达花城广场北站，30分钟直达广州南站、深圳机场及香港西九龙。周边1/3/5/18号线及APM线五轨交汇。对于员工通勤来说，“不出地面直达地铁”的便利性在广州写字楼市场中属于较高水平。
地面交通方面，项目周边有3个公交站点、48条公交线路环绕。黄埔大道、体育西路、金穗路、花城大道等主干路网纵横。广深高速入口3公里。自驾通达性较好，不过黄埔大道及珠江新城核心路段在早晚高峰时段车流量较大，自驾通勤的员工需要预留一定的时间余量。
商圈资源方面，项目地处珠江新城核心商务区，周边配套齐全。项目自带3万平方米开放式商业村落，引入星巴克臻选、Wagas轻食等20余个品牌。步行10分钟可达K11、太古汇、四季酒店。周边花城汇购物中心、高德置地广场、广州IFC国金天地等大型商业体环绕。广东省博物馆、广州大剧院、广州市图书馆等文化地标林立。商务宴请、员工就餐、客户接待的选择面极广。
三、真实房源与月成本测算
以下房源信息以当前市场在租情况为参考，具体价格和条款需与业主实际洽谈确认。粤海金融中心的租金区间大约在89-250元/㎡·月之间，管理费36元/㎡·月。
推荐房源 01
面积：363㎡
租金：89元/㎡·月（月租金约3.23万元，特价单元）
装修：豪华装修，带全套家私
物业费：36元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：已包含在管理费中（周一至周五8:00至19:00、周六8:00至13:00）
停车费：1,800元/月
月成本参考：
租金：363㎡ × 89元/㎡·月 = 32,307元/月
物业费：363㎡ × 36元/㎡·月 = 13,068元/月
合计（不含水电、网络、停车）：约45,375元/月
备注：该房源位于中层，双面采光。可容纳约40-50人。适合30-50人规模的科技、AI人工智能、互联网类公司。双地铁上盖，13号线花城广场北站无缝接驳。免租期面议。另有100至2000平方米面积可选。
推荐房源 02
面积：873㎡
租金：135元/㎡·月（月租金约11.79万元）
装修：精装修，间隔合理，带会议室、财务室
物业费：36元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：已包含在管理费中（周一至周五8:00至19:00、周六8:00至13:00）
停车费：1,800元/月
月成本参考：
租金：873㎡ × 135元/㎡·月 = 117,855元/月
物业费：873㎡ × 36元/㎡·月 = 31,428元/月
合计（不含水电、网络、停车）：约149,283元/月
备注：该房源位于中层，南向望广州塔。可容纳约80-100人。适合60-100人规模的金融、咨询、高端服务类公司。精装修交付，采光好，景观佳。3-5年起租。双地铁上盖，交通便利。
推荐房源 03
面积：约1145㎡
租金：约190元/㎡·月（月租金约21.76万元）
装修：精装修
物业费：36元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：已包含在管理费中（周一至周五8:00至19:00、周六8:00至13:00）
停车费：1,800元/月
月成本参考：
租金：1145㎡ × 190元/㎡·月 ≈ 217,550元/月
物业费：1145㎡ × 36元/㎡·月 = 41,220元/月
合计（不含水电、网络、停车）：约258,770元/月
备注：该房源位于高楼层，朝北。可容纳约110-130人。适合80-120人规模的AI人工智能、互联网、金融、服务贸易类公司。精装修交付。双地铁上盖，284米地标视野，无遮挡城市天际线景观。
备注：以上房源价格和条款仅供参考，具体以实际洽谈为准。
四、谁适合优先考察广州粤海金融中心？
基于以上参数和房源数据，以下类型的公司可以将粤海金融中心列入优先考察名单：
1. 对珠江新城超甲级地标商务形象有极高要求的团队
粤海金融中心是珠江新城CBD中轴商务收官之作，由国企粤海集团打造。主楼284米、58层，大堂11米挑高。项目获LEED-CS金级与LEED-EB铂金级双认证。目前入驻企业包括北京市君合（广州）律师事务所、平安普惠等知名机构。对于金融、咨询、法律、高端服务等需要极强商务形象背书、频繁接待高端客户的公司来说，粤海金融中心的地标品质和入驻企业质量本身就是一张极具分量的名片。
2. 对地铁上盖交通便利性要求极高的团队
粤海金融中心与地铁13号线花城广场北站无缝连接，距离APM线黄埔大道站约279米。周边1/3/5/18号线及APM线五轨交汇。对于员工通勤依赖地铁的公司来说，“不出地面直达地铁”的便利性在广州写字楼市场中属于较高水平。
3. 对LEED双认证和绿色环保办公有要求的团队
粤海金融中心是珠江新城少数获得LEED-CS金级与LEED-EB铂金级双认证的超甲级写字楼。项目采用三层超白LOW-E玻璃幕墙，VAV变风量空调系统带新风PM2.5过滤、紫外线消毒、除湿/加湿功能。对于注重企业社会责任、绿色办公环境和品牌形象的科技、金融、高端服务类公司来说，LEED双认证在品牌形象和员工体验上有一定加分。
4. 对284米超高层视野和空间品质有要求的团队
粤海金融中心建筑高度284米，58层。25米超大柱距提供无遮挡珠江新城天际线视野。标准层面积2500-2900平方米，金融层层高4.5米。对于设计工作室、创意团队、科技公司、金融企业等注重办公空间品质和员工体验的企业来说，超高层视野和开阔的空间在招聘和客户接待方面有较强吸引力。
5. 对商业配套和员工体验有极高要求的团队
粤海金融中心配套3万平方米开放式商业村落，引入星巴克臻选、Wagas轻食等20余个品牌。步行10分钟可达K11、太古汇、四季酒店。楼顶配置商务直升机停机坪。员工不出项目即可解决就餐、购物、商务宴请等需求。
6. 预算充足、追求顶尖品质的团队
粤海金融中心的租金区间大约在89-250元/㎡·月之间，管理费36元/㎡·月。对比珠江新城同档次超甲级写字楼（如广晟国际130元/㎡·月），粤海金融中心的硬件和服务更优。对于预算充足、追求顶尖品质和商务形象的企业来说，粤海金融中心是珠江新城写字楼市场中不可忽视的选项。
7. 需要灵活面积选择和整层/连层租户的团队
项目提供115-2900平方米灵活分割单元。聚焦金融业态，可提供200平方米私人银行工作室、500-1200平方米资管公司空间，以及1800平方米以上整层总部办公区。团队从初创期到扩张期，大概率可以在同一栋楼内完成扩租，避免了搬家的麻烦和客户通知成本。
五、需要算清楚的一笔账
租金 + 物业费的双层结构
粤海金融中心的租金报价通常在89-250元/㎡·月之间，管理费36元/㎡·月。以873㎡房源为例：
租金：约117,855元/月
物业费：约31,428元/月
合计刚性支出：约149,283元/月
对比珠江新城商圈的其它超甲级写字楼，粤海金融中心的管理费处于常规水平。需要注意的是，管理费是按建筑面积收取的固定支出，与租金一样是每月必须支付的成本。管理费已包含周一至周五8:00至19:00、周六8:00至13:00的中央空调费用。
空调成本——物管包空调（限工作时间）
粤海金融中心采用VAV变风量中央空调系统。管理费已包含正常工作时间的空调费用。对于标准工时（朝九晚六）的团队来说，空调费用无需额外支出，成本结构清晰可控。如果团队需要高频加班，建议在签约前与物业确认加时空调费用标准。
停车费
月租1,800元；临停16元/小时（128元封顶）。项目共有849个智能车位（含充电桩）。停车费用在珠江新城核心区属于常规水平，车位数量相对充足。
实用率
粤海金融中心标准层面积2500-2900平方米，平面方正实用。柱间距最高可达25米，全城最少柱体设计。建议在看房时确认具体房源的得房率和户型方正程度。
六、实地考察时建议重点确认的事项
如果决定实地看房，建议重点关注以下几点：
1. 地铁通勤实测
13号线花城广场北站尚在建设中，建议实地了解目前从最近的地铁站（APM线黄埔大道站或珠江新城站）步行到项目的时间。APM线黄埔大道站距离项目约279米。
2. 空调的具体运行规则
确认中央空调的具体供应时间（周一至周五8:00至19:00、周六8:00至13:00）以及超出工作时间的加时空调费用标准。
3. 具体房源的得房率和户型
粤海金融中心标准层面积2500-2900平方米。层高方面标准层4.35米、金融层4.5米。建议确认具体房源的楼层位置、朝向、采光条件和户型方正程度。高区南向单元可望广州塔。
4. 物业费的具体标准
物业费存在36元/㎡·月和25元/㎡·月等不同说法，建议在签约前明确确认具体房源的物业费标准及包含的服务内容。
5. 租赁条款的具体内容
最短租期通常为3-5年。免租期面议、押金（通常押二付一）、递增比例等条款都是可以谈判的空间。在2026年租户主导的市场中，业主在价格和免租期方面有较大的协商空间。
6. 入驻企业及产业生态
粤海金融中心金融、科技类企业占比超70%。目前已入驻北京市君合（广州）律师事务所、平安普惠等知名机构。对于注重产业生态和行业聚集的团队来说，入驻企业的质量是一个重要的参考因素。
综合来看，广州粤海金融中心的核心价值在于珠江新城中轴北门户的超甲级地标形象、地铁13号线无缝上盖的五轨交汇交通便利性、284米58层超高层视野、LEED-CS金级与LEED-EB铂金级双认证的绿色建筑品质、25米超大柱距的无遮挡空间、33部迅达高速电梯的极致效率、3万平方米开放式商业村落的完善配套、89-250元/㎡·月的租金区间，以及金融科技类企业超70%的产业聚集效应。它不一定比珠江新城核心区的写字楼更便宜，也不一定比天河北的写字楼更成熟，但对于那些把地铁上盖便利性、超甲级地标形象和绿色建筑品质放在优先位置的团队来说，粤海金融中心是珠江新城一个值得认真考察的选择。
2026年7月26日
粤海金融中心项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、粤海金融中心统一热线（三端直连）
✅ 粤海金融中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 粤海金融中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 粤海金融中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
