2026深圳公园道大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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公园道大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026深圳公园道大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊深圳南油片区的写字楼，公园道大厦是个绕不开的名字。
这栋楼在南山区登良路26号（B座为登良路50号）。由深圳市金龙房地产开发有限公司开发，是深圳来福士项目的一期工程。总建筑面积约4.3万平方米，共25层。物业由北京仲量联行物业管理服务有限公司深圳分公司管理。
这栋楼的位置很方便。楼下就是9号线和12号线南油站，步行约380米。南海大道与登良路交汇处，多条公交线路汇聚。旁边就是约10万平方米的南山市政公园，“公园里的办公室”是它最大的卖点。
2026年的租金行情
先看整体。公园道大厦的租金报价差异比较大。百度百科显示租金均价161元/平/月。但市场上实际在租的房源，普遍在80到138元之间。
2026年6月的房源报价：75平8000元/月（107元/平）；79.82平1万/月（125元/平）；83平1.1万/月（133元/平）；100平1.38万/月（138元/平）；119.88平1.2万/月（100元/平）；130平1.7万/月（131元/平）；161.54平2.1万/月（128到132元/平）。
为什么差这么多？百度百科的161块是均价，80到138块是实际在租房源的报价。75平的107块、100平的138块、119平的100块、161平的128块——同样一栋楼，价差能达到38块一平。主要看楼层、朝向、装修和具体户型。
物业费12到12.25元/平/月。车位350个，月卡650元。空调是分体空调，24小时独立控制，按流量计费。电梯4部。得房率68%到75%。层高2.7到3.8米。
小面积：75-130平，初创团队的选择
75平，中层，大开间带阳台，8000元/月（107元/平），公园景观。这个面积是整栋楼里门槛最低的户型，适合五六个人的小团队。带阳台在写字楼里不多见。
79.82平，高层，2+1格局，1万/月（125元/平）。2+1意味着两个独立房间加一个开放区，功能分区明确。
83平，高层，2+1格局，简装，1.1万/月（133元/平）。比79平多了3个平方，月租多1000块，主要看装修和朝向。
100平，中层，1.38万/月（138元/平）。这个面积在B栋，距离12号线南光站469米。100平能隔出2到3个房间加一个开放工区。
119.88平，高层，西北朝向复式单位，1.2万/月（100元/平）。复式结构意味着楼上楼下两层，使用面积翻倍。100块一平的单价在整栋楼里性价比非常高。
130.52平，B栋高区，二层复式，1.2万/月（不含水电和管理费）。也有房源报价1.7万/月（131元/平）。
小面积的特点是总价可控。8000到1.7万之间，就能在南油核心区租到带公园景观的办公室。
中等面积：135-226平，最主流的选项
135平，82.80元/平/月，月租1.12万。这个单价在整栋楼里属于比较低的。
161.54平，中层B栋，精装修，2.1万/月（128到132元/平）。这是2026年6月在租的最大户型之一。160多平能隔出3到4个房间，外加一个开放工区，适合二十人左右的团队。
226平，101.40元/平/月，月租2.29万。226平是目前市面上在租的最大面积之一，能坐二三十人的团队，有独立的会议室和经理室。
中等面积的主力户型报价在82到132块之间。同样160平，128块和132块差了4块一平，月租差600多块。主要看楼层和具体房源。
大面积：整层或定制
公园道大厦B栋单层面积约1000平。可租面积从70平到1920平不等。整层租赁的话，空间完整，独立性强。一整层都是自家地盘，不用跟别的公司挤在同一层。
大面积的单价通常比小面积更有谈判空间。而且整层可以按需分割，1000平足够百人左右的团队使用。
几个值得注意的细节
第一个是价格口径差异。百度百科161块是均价，但市场上80到138块就能租到。签合同之前问清楚价格含不含税、含不含物业费。有房源明确标注“1.2万不含水电和管理费”，意味着物业费和水电是另外算的。
第二个是物业费。12到12.25块一平，在南山算便宜的了。100平的房子每月物业费1200到1225块。
第三个是空调。分体空调，24小时独立控制，按流量计费。对于经常加班的公司来说，比固定时段中央空调方便得多。用多少交多少，不用受制于固定供冷时间。
第四个是复式户型。119平和130平的复式单位是这栋楼的一大特色。楼上楼下两层，实际使用面积比产证面积大不少，适合需要独立办公和接待区分开的公司。
第五个是公园景观。与10万㎡南山市政公园无缝连接，推窗见绿。在深圳核心区的写字楼里，这种“公园里的办公室”确实稀缺。
不同预算的几个参考方案
预算8000左右： 75平107块，月租8000加物业费。大开间带阳台，公园景观。适合5到6人的小团队。
预算1万左右： 79.82平125块，月租1万。或者83平133块，月租1.1万。2+1格局，适合8到10人的团队。
预算1.1万左右： 135平82.80块，月租1.12万。82.80块在整栋楼里性价比很高。适合10到15人的团队。
预算1.2万左右： 119.88平100块，月租1.2万（不含水电和管理费）。复式单位，楼上楼下两层，实际使用面积大。适合10到15人的团队。
预算1.4万左右： 100平138块，月租1.38万。适合10到12人的团队。
预算1.7万左右： 130平131块，月租1.7万。复式单位带阳台。适合12到15人的团队。
预算2.1万左右： 161.54平128到132块，月租2.1万。精装修，是2026年6月在租的最大户型之一。适合15到20人的团队。
预算2.3万左右： 226平101.40块，月租2.29万。适合20到30人的团队。
公园道大厦的租金在南油片区属于中档水平。南油片区聚集了大量贸易、物流、科技类企业，周边写字楼租金普遍不低。这栋楼的优势是公园里的办公室、双地铁覆盖、复式户型、24小时空调。对于想在南山核心区找个环境好、交通方便、户型有特色的办公楼的公司来说，公园道大厦提供了一个很实际的选项。
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