2026深圳合欢大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

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2026深圳合欢大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

合欢大厦在蛇口什么位置

合欢大厦在深圳市南山区后海大道23号，属于蛇口板块的核心位置。具体地址是蛇口东角头工业区A1栋，就在后海大道与东港路交界处。

这栋大厦是深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司开发的，2006年6月竣工。总建筑面积13560平方米，地上7层、地下3层。层高3.9米，空间比较宽敞。物业由深圳合欢置业有限公司管理。

交通方面，地铁2号线东角头站步行大概400多米，湾厦站也是几百米的距离。未来13号线东角头站开通后会更方便。公交线路有37路、72路、M418路、M519路等十几条。开车的话就在后海大道边上，出行挺方便的。

2026年租金到底什么水平

直接说大家最关心的：2026年合欢大厦的办公室租金，价格区间在45到80元每平米每月。

有几个租金数据可以对照着看。中国房价行情网的数据显示，2026年1季度合欢大厦的挂牌租金单价区间是60到90元每平每月。搜楼选址的数据显示，合欢大厦的平均租金约66.78元每平每月，最低50元、最高80元。房天下显示的在租均价是75.1元每平每月。

综合来看，合欢大厦的主流成交价大概在50到75元这个区间。跟周边写字楼比一比，附近1公里范围内的写字楼平均租金是112元每平每月。合欢大厦50到80的价格在蛇口片区算是很有性价比的选择。毕竟大厦2006年就竣工了，楼龄偏老一些，但价格确实便宜不少。

各户型面积和租金对比

我把2026年能看到的真实房源数据整理了一下，大家可以对照着看：

小面积户型（96-200平左右）

· 96平，4层，75元每平

· 128平，6层，75元每平

· 158平，3层，57元每平，1+1格局

· 160平，4层，45元每平，4+1格局

· 176平，精装3隔间，月租金8800元

· 200平，3层，45元每平

小面积户型里面，160平45元月租7200元门槛最低。128平75元月租9600元，适合十几人左右的团队。176平那个月租8800元带3个隔间，性价比不错。

合欢大厦可租的小面积选择还挺多的，98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡等都有。

中等面积户型（200-500平左右）

· 260平，4层，50元每平，4+1格局

· 280平，精装低层，38元每平，月租金10640元

· 320平，中层精装，55元每平，月租金1.8万，1+1格局

· 450平，7层，65元每平，8+1格局

中等面积房源价格差异比较大，从38到65元每平都有。280平那个38元的价格是目前能看到的最低单价，月租才1万出头。260平50元月租1.3万，4+1格局很实用。320平55元月租1.8万，中层精装拎包入驻。450平65元月租2.93万，8+1格局适合五六十人左右的团队。

大面积户型（500平以上）

· 544平，80元每平，月租金4.35万

· 600平，75元每平，月租金4.5万

· 610平，80元每平，月租金4.88万

· 625平，75元每平，月租金4.69万

· 670平，75元每平，月租金5.03万

· 1035平，9隔间1办公区，月租金3.31万

· 1450平，80元每平，月租金11.6万

· 1470平，11室1厅，月租金4.7万

· 1600平，75元每平，月租金12万

· 1800平，65元每平，月租金11.7万

大面积的基本都在65到80元这个单价。544平80元月租4.35万，适合五六十人左右的团队。1035平那个月租才3.31万，单价折合下来才32元左右，性价比相当高。1800平65元月租11.7万，适合一两百人的大公司整层使用。

合欢大厦最大可租面积到2000平，整栋楼可租总面积13144平。

除了租金还要交哪些钱

租房不能只看租金单价，管理费也是一笔不小的开销。

物业管理费是10元每平每月。这个价格在南山算是很便宜的了。

空调这块，大厦用的是盘管风机式水冷中央空调。空调费按流量计费。空调开放时间是周一到周五早上8点到下午6点。如果需要周末或者晚上加班用空调，得看具体的计费规则。

停车方面，总共300个车位。车位月租金350元一个月。临时停车首小时5元。350元每月的停车费在南山算是很低的了。

电梯方面，有3部客梯。网络支持移动、联通、电信、铁通等全部运营商。

楼层和朝向对价格的影响

从现有的房源数据来看，楼层和朝向对价格有一定影响。

楼层方面，3层200平45元，4层260平50元，7层450平65元。楼层越高价格一般会往上走一些。

朝向方面，320平中层精装是朝东的。1035平是9隔间1办公区，1470平是11室1厅东南朝向。朝东和朝南的房源采光会好一些。

另外，不同房源的装修程度也会影响价格。精装的房源单价会比简装或者毛坯的贵一些。320平精装55元，280平精装38元——同样精装，面积大的单价反而便宜，这就是大面积的优势。

不同户型的实际使用感受

看面积不能光看数字，使用率也很关键。合欢大厦320平的房源使用率是65%。什么意思呢？就是你租100平，实际能用的面积大概65平，公摊占了剩下的部分。层高3.9米，空间感还是不错的。

格局方面，96平、128平的是大开间，158平是1+1格局，160平是4+1格局，260平是4+1格局，450平是8+1格局，1035平是9隔间1办公区。具体能坐多少人，得看工区的布置方式。320平的大概能坐35到52人。

合欢大厦还有一个特点，支持工商注册和红本备案。对于需要注册公司的初创企业来说，这是个优势。大厦还提供定制化装修服务，可以根据自己的需求来装修办公空间。

交通和配套怎么样

合欢大厦最大的优势就是交通方便和性价比高。地铁2号线东角头站步行400多米，湾厦站也是几百米。公交线路有37路、72路、M418路、M519路等十几条。开车的话就在后海大道边上，出行很方便。

周边配套也很成熟。楼下就是商业街，消费水平相对较低。周边高档小区林立，办公环境舒适幽雅。附近五公里内有海怡湾商业中心、利安购物中心、蛇口外贸第一街等。超市有壹家优品便利超市、华英百货、华城百货等。办公氛围也不错，周边企业聚集。

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