中福大厦:人民广场-南京东路双商圈核心,高性价比综合智能化楼宇
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中福大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中福大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 中福大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中福大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中福大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
中福大厦：人民广场-南京东路双商圈核心，高性价比综合智能化楼宇
在上海人民广场与南京东路两大顶级商圈的交汇腹地，一幢顶端以透亮的玻璃金字塔造型著称的综合性智能化楼宇，正以不可复制的区位优势与极具竞争力的租金水平，成为众多企业入驻黄浦核心区的务实之选。中福大厦办公楼，凭借人民广场-南京东路双商圈不可复制的核心地段、1/2/8号线三线轨交环绕的便捷交通、标志性的建筑形象以及极具竞争力的租金水平，为入驻企业提供了兼具品牌价值与成本优势的办公解决方案。
一、基本信息
中福大厦位于上海市黄浦区九江路619号（另含汉口路618号）。项目由上海中福房地产置业有限公司全额投资和经营，占地面积3,670平方米，总建筑面积约46,000平方米。项目于2002年竣工。大厦共26层（亦有记载为地上28层、地下2层，共30层），是一幢集酒店、商业、休闲、办公为一体的综合性智能化楼宇。主体塔楼顶端为透亮的玻璃金字塔造型，使其在视觉上具有鲜明的标志性和识别性。办公楼物业管理由上海中福联合物业管理有限公司负责，物业费为8.36-10元/平方米/月。项目可注册公司。
二、区位价值
中福大厦坐落于黄浦区九江路619号，地处人民广场核心商圈，毗邻外滩与南京东路步行街。项目所在区域是上海市中央商务区，以南京路步行街为主干构成“非”字型的商业圈。北依中华第一街南京路步行街，南依延安路交通枢纽中心内环线高架。周边汇聚南京东路步行街、人民广场、外滩万国建筑群等上海最具代表性的商业与文化地标。凭借人民广场行政文化中心、南京东路顶级商圈与外滩金融集聚带三大核心板块的叠加赋能，中福大厦为入驻企业提供了极具品牌价值的商务坐标与成熟完善的商务配套环境。
周边商业氛围浓厚，南京东路步行街、人民广场商圈近在咫尺。永安百货、宝大祥青少年儿童购物中心等大型商场满足多元化购物需求。餐饮选择丰富多样，豪生咖啡厅、星巴克、渝信川菜、吉野家等品牌汇聚。金融配套完善，杭州银行、招商银行、上海银行等10余家金融机构网点环绕。
三、交通动脉
中福大厦最大的核心优势之一是其极其便利的轨道交通网络。据公开信息显示，项目距离地铁1号线、2号线、8号线人民广场站约400米，步行约5分钟即可到达。其中距离8号线人民广场站约165米。1号线、2号线、8号线三条核心轨交线路在此交汇，可快速通达上海各大商圈与交通枢纽。此外，地铁10号线南京东路站距项目约700米。周边公交线路密集，九江路浙江中路公交站距项目仅32米，20路、37路、49路、167路等十余条公交线路覆盖全城。自驾出行可通过延安高架路入口直达内环高架，10分钟可达上海火车站，20分钟抵达虹桥国际机场，30分钟通达陆家嘴金融区。无论是员工日常通勤还是高频商务出行，均能实现高效便捷的通行体验。
四、产品解析
中福大厦主体塔楼顶端为透亮的玻璃金字塔造型，使其在视觉上具有鲜明的标志性和识别性。大厦共26层，是一幢集酒店、商业、休闲、办公为一体的综合性智能化楼宇。内部设施极为先进，包括高速电梯、中央空调、新风系统、24小时实时监控等配套设施。
在硬件配置方面，办公楼标准层面积可自由分割，提供45至931平方米（亦有记载可达1,850平方米）的灵活空间选择。标准层高4米，净高2.7米。得房率约60%至72%。办公楼配置OTIS品牌客梯3至4部、货梯1部。空调系统采用VAV中央空调系统，空调费包含在物业费内，开放时间为周一至周五8:00至18:00。网络覆盖电信、联通、移动等多家运营商。项目设有约120至150个停车位，车位月租金为1,200元/位。
在入驻企业方面，项目已吸引上海超通网络通讯技术有限公司、上海向日葵美容有限公司、上海明赞商贸有限公司、上海英奇保健食品有限公司、上海市陈宜陈律师事务所、杰羲爱贸易（上海）有限公司、上海睿圣实业有限公司、上海携骋劳动保障咨询有限公司、舜泰国际物流有限公司等众多知名企业入驻。
五、最新在租房源
目前中福大厦办公楼在租房源涵盖多种面积段，可满足不同规模企业的办公需求。具体在租信息如下：
面积 | 租金报价 | 装修状况 |
------|----------|----------|
45-931㎡ | 3.0-4.0元/㎡/天 | 多种交付标准 |
71-1,850㎡ | 3.5-4.5元/㎡/天 | 多种交付标准 |
127㎡ | 3元/㎡/天 | 标准交付 |
138-225㎡ | 3.7-3.9元/㎡/天 | 标准/精装可选 |
130-1,000㎡ | 4.5-6元/㎡/天 | 多种交付标准 |
502㎡ | 3.5元/㎡/天 | 标准交付 |
以上房源面积可灵活分割组合。付款方式多为押三付一或付一押三，最短租期12个月起。物业管理费为8.36-10元/平方米/月。停车费为1,200元/月。具体租金及免租期均可面议。
六、核心价值点
人民广场-南京东路双商圈核心地段：项目位于黄浦区九江路619号，地处人民广场核心商圈，毗邻外滩与南京东路步行街。周边汇聚南京东路步行街、人民广场、外滩等上海最顶级的商业与文化资源。人民广场行政文化中心、南京东路顶级商圈与外滩金融集聚带三大核心板块叠加赋能，区位价值不可复制。
三线轨交环绕，高效通勤：项目距离地铁1号线、2号线、8号线人民广场站约400米，步行约5分钟即可到达。三条核心轨交线路在此交汇，可快速通达上海各大商圈与交通枢纽。周边十余条公交线路覆盖，延安高架路入口直达内环高架。通勤效率在人民广场商圈写字楼市场中处于领先水平。
标志性金字塔造型建筑形象：项目主体塔楼顶端为透亮的玻璃金字塔造型，使其在视觉上具有鲜明的标志性和识别性。标志性的建筑形象为企业提供了极具辨识度的品牌展示窗口。
综合性智能化楼宇与完善的配套设施：大厦是一幢集酒店、商业、休闲、办公为一体的综合性智能化楼宇。内部设施极为先进，包括高速电梯、中央空调、新风系统、24小时实时监控等配套设施。周边商业、餐饮、金融配套完善。从日常办公到商务接待，一站式高效满足。
灵活的办公空间：项目提供45至1,850平方米的灵活租赁空间。标准层高4米，净高2.7米。得房率约60%至72%。适配从初创团队到中型企业的多元空间需求。项目可注册公司。
名企集聚的成熟商务生态：项目已吸引上海超通网络通讯技术、上海向日葵美容、上海明赞商贸、杰羲爱贸易、上海睿圣实业、舜泰国际物流等众多知名企业入驻。名企长期扎根形成的稳定商务生态与高端圈层，为入驻企业提供了优质的圈层资源。
极具竞争力的租金性价比：中福大厦租金报价约2.5-6元/㎡/天。对比人民广场商圈写字楼2026年日租金均价约4.72元/㎡/天；对比南京东路商圈写字楼2026年日租金均价约4.71元/㎡/天——中福大厦凭借人民广场-南京东路双商圈核心地段、三线轨交环绕的交通优势以及标志性的建筑形象，在同类核心商圈甲级写字楼中实现了品质与价格的理想平衡，是企业入驻人民广场-南京东路核心区兼具品牌价值与成本优势的战略选择。
中福大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中福大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 中福大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中福大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中福大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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