2026年上海徐汇商务大厦办公室租金行情:各户型价格对比
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徐汇商务大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、徐汇商务大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 徐汇商务大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 徐汇商务大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 徐汇商务大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海徐汇商务大厦办公室租金行情：各户型价格对比
徐汇商务大厦在万体馆商圈这一片算得上比较有辨识度的写字楼。具体地址是文定路199号，靠近裕德路。轨道交通配套不错——距离3号线、4号线、9号线宜山路站大约520到535米，步行七八分钟能到。1号线、4号线上海体育馆站也在步行范围内。周边公交线路包括703路、138路、171路、205路、732路、754路、830路、93路等。
这栋楼的竣工时间不同渠道说法不太一样——有的写1999年，有的写2008年，也有的写2009年1月。开发商是上海乾汇置业有限公司。物业公司是上海上房物业服务股份有限公司。物业费方面也有差异——从10元到12元每平每月都有。总楼层21到27层。总建筑面积约23706平方米。标准层高3米，净高2.5到2.7米。得房率约70%。客梯4部、货梯1部。空调是分体式空调，支持24小时独立控制。车位方面，地下100个、地上15个，也有信息显示总共115个。车位月租金1200元。
2026年在租房源及租金价格
2026年上半年徐汇商务大厦在租房源不少，在租房源有10到13套。面积从28平到870平都有。租金整体在2.2元到5元每平米每天这个区间浮动。不同渠道的统计数据有差异——有的显示3.9到5元，有的显示2.2到4.2元。大楼的平均租金约4.61元每平每天。具体还得看房源所在的楼层、朝向和装修标准。
小面积户型（28-62㎡）
这类户型是徐汇商务大厦的主力产品，选择比较丰富。
28平米，5.00元每平每天，精装，高层朝南，月租金约4258元。
46平米，3.80元每平每天，精装，低区朝东，月租金约5300元。可容纳工位6到11个。
47平米，4.26元每平每天，中区，月租金约6000元。
50平米，4.50元每平每天，精装，月租金约6844元。可容纳5个工位。
62平米，3.71元每平每天，月租金约7000元。
小面积的单价差异挺大。28平报到5.0元，46平3.8元，62平3.71元——面积越大单价反而越低，这在写字楼市场里不算罕见。28平的精装小户型单价最高，主要是因为小面积房源本来就稀缺，需求又一直挺稳。46平3.8元的那套位于低区，价格相对实惠。
中小面积（93-194㎡）
这个面积段房源相对多一些。
93平米，简装，高区朝南，月租金约1.2万元。
100平米，3.50元每平每天，月租金约1.06万元。
139平米，精装，高区朝南，月租金约1.7万元。
194平米，3.9到5元每平每天，大房东简装出租。
中小面积的单价相对集中。93平到139平这个区间，折合单价大概在3.5到4.3元左右。194平3.9到5元的价格区间拉得比较开，具体还得看楼层和装修。
中等面积（279-420㎡）
279平米，3.9到5元每平每天，二房东精装修出租。
366平米，3.9到5元每平每天，大房东简装出租。
386平米，3.9到5元每平每天，二房东精装修出租。
402平米，5.00元每平每天，月租金约6.11万元。使用率约68%。
420平米，3.9到5元每平每天，二房东精装修出租。
这个面积段的价格跨度不小。279平到420平，报价区间都是3.9到5元。同样三百多平，简装和大房东直租的可能在3.9元左右，精装和二房东的可能报到5元。402平那套直接报5.0元，属于这个面积段里偏高的价位。
大面积（581-870㎡）
581平米，3.9到5元每平每天，大房东精装修出租。
726平米，4.40元每平每天，标准交付，低区。停车费1200元每月。
870平米是整层面积。框架剪力墙结构，可以根据客户需要任意打通、自由组合。
大面积的价格反而比中小面积更有竞争力。726平4.4元，比402平的5.0元便宜了0.6元每平每天。大面积房源去化周期长，业主在价格上让步的空间更大——这在写字楼市场里不算罕见。整层870平适合需要较大空间的企业，可以按需自由分割。
价格参考区间
综合多个渠道的数据来看：
徐汇商务大厦整体租金在2.2元到5元每平米每天之间。大部分房源的报价集中在3.8元到4.5元这个范围。也有个别渠道显示最低能到2.2元每平每天，最高能到5元每平每天。
跟周边写字楼比一比——万体馆商圈这片，万体馆平均租金约4.84元每平每天，徐汇区平均租金约5.20元每平每天。徐汇商务大厦4.61元的均价在片区里属于中等偏下水平。考虑到它的楼龄（1999到2009年不等）、万体馆商圈的区位条件，以及分体空调24小时独立控制的灵活性，这个价位性价比确实不错。
租赁条件
付款方式有押二付二、押1付3等多种选择。最短租期多数要求12到24个月起。免租期一般面议。可注册公司。交房标准有精装、简装、标准交付几种选择。
停车与配套
车位共115个。车位月租金1200元。也有信息显示地上1300元、地下1500元每月——不同车位位置价格有差异。大楼周边配套齐全，属于万体馆商圈核心位置。3号线、4号线、9号线宜山路站步行约五分钟。周边餐饮、银行、酒店等商务服务设施齐全。
徐汇商务大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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