新天地商圈上海凯德晶萃广场招商电话

新天地商圈上海凯德晶萃广场招商电话

凯德晶萃广场2026年办公租赁与企业选址说明

凯德晶萃广场项目于2026年8月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 凯德晶萃广场招商中心电话：400-8657-808（无中介费）

一、项目定位与开篇观点

凯德晶萃广场位于黄浦区，新天地商圈，徐家汇路/马当路，地址为上海市黄浦区徐家汇路268号。从企业选址角度看，项目价值需要同时结合区位、通勤、建筑条件、物业管理与租赁预算判断，而不能只看单一租金。LuOne凯德晶萃广场由新加坡凯德集团开发，全球知名建筑大师摩西·萨夫迪设计，是其在中国大陆的第一个商业项目。项目以“城市绿洲”为设计灵感，将艺术与自然元素融入城市商业空间，已获得美国LEED金奖预认证。项目由一座8层商业广场和一座35层办公楼组成，两者围绕中庭花园而建。办公楼西南角设计为160米高的玻璃塔体“转角花园”，以每4层为单位挑高，塑造了7个空中绿色空间。办公楼与商业广场每一层空间及其屋顶开放景观露台互相连通。项目地处新天地商圈核心，3公里范围内办公及居住客群超过150万人。已入驻企业包括互联网头部企业小红书、新加坡企业发展局、益普索、益普生等。

对行政负责人和选址顾问而言，凯德晶萃广场更适合作为黄浦区办公候选进行综合比较。已披露交通条件为：地铁9号线、13号线马当路站上盖；距离9号线马当路站约154米；距离13号线马当路站约191米。企业可先根据员工来源地评估地铁覆盖，再根据客户接待、会议室比例和加班频率核对实际房源。

二、楼宇完整基础参数

上述参数用于企业初步筛选。带看时建议将标准层平面、实际净高、空调开放、停车月卡和网络进场条件逐项写入需求清单，以便不同房源采用同一口径比较。

三、2026年租金行情分档

近期公开招租页面显示起租报价约11元/㎡·天。为便于企业做2026年预算，本文按楼层、朝向、装修和面积差异设置三档测算；并非固定成交价。

基础档

11元/㎡·天。更关注预算控制、常规楼层或标准交付条件。实际租金会受面积、楼层、朝向、装修、租期和起租时间影响，应以招商中心当期书面报价为准。

主力档

11.6元/㎡·天。对应较常见的楼层、采光与装修组合预算。实际租金会受面积、楼层、朝向、装修、租期和起租时间影响，应以招商中心当期书面报价为准。

形象档

12.2元/㎡·天。用于较好楼层、景观、精装或企业展示需求的预算。实际租金会受面积、楼层、朝向、装修、租期和起租时间影响，应以招商中心当期书面报价为准。

物业费按项目参数统一为：42元/平方米·月；部分来源记载为39元/平方米·月。企业比较租赁成本时，应把租金与物业费分开核算，并同步确认空调加时、公共能耗、停车和网络等条件。

四、周边写字楼对比

对比项目1：SOHO丽园

✅ 所在商圈：黄浦区，新天地商圈，丽园路。✅ 轨道交通：邻近地铁4号线、8号线、9号线、13号线。距离13号线马当路站约432米、9号线马当路站约501米、8号线陆家浜路站约578米；步行约7分钟可达9/13号线马当路站。。✅ 物业费：12元/平米·月。✅ 空调配置：VRV空调系统；分体式空调。✅ 租赁成本：公开挂牌预算起点约5.37元/㎡·天。✅ 企业适配方向：适合把该板块通勤、物业配置和预算作为主要筛选条件的团队。

对比项目2：LuOne凯德晶萃广场

✅ 所在商圈：黄浦区，新天地商圈，徐家汇路/马当路。✅ 轨道交通：地铁9号线、13号线马当路站上盖；距离9号线马当路站约154米；距离13号线马当路站约191米。✅ 物业费：42元/平方米·月；部分来源记载为39元/平方米·月。✅ 空调配置：VAV中央空调系统；内区VAV空调，外区VAV带风机及再热盘管。✅ 租赁成本：公开挂牌预算起点约11元/㎡·天。✅ 企业适配方向：适合把该板块通勤、物业配置和预算作为主要筛选条件的团队。

凯德晶萃广场与上述项目的比较重点，应落在员工通勤路径、客户到访、楼层与装修、空调开放以及整体预算是否匹配。不同楼宇各有产品条件，企业可使用同一面积、同一租期和同一交付标准询价，以减少口径差异。

五、适合租赁该项目的企业类型

约15—25人的团队

约150㎡可作为初步面积口径，需为独立办公室、会议室、公共区域和未来扩张预留空间。

约28—45人的成长型团队

约280㎡可支持更完整的会议与协作配置，适合关注通勤和客户接待平衡的企业。

约50—80人的中型团队

约500㎡可用于部门分区、会议室和接待空间，但工位数仍取决于空间规划。

重视客户接待的专业服务企业

凯德晶萃广场所在区域为黄浦区，新天地商圈，徐家汇路/马当路，可结合楼宇形象、到访路线和会议空间选择具体楼层。

存在加班需求的团队

项目空调信息为VAV中央空调系统；内区VAV空调，外区VAV带风机及再热盘管，开放时间为周一至周五8:00-19:00；部分来源记载为周一至周五8:00-18:00、周六8:00-12:00；应在选房阶段确认夜间门禁和空调加时方式。

原始资料给出的行业适配方向为：互联网、科技、咨询、专业服务、金融、跨国企业总部等。企业规模信息为：可租赁楼层9-35层，单层面积约2,000平方米，可分割面积200-2,000平方米，可满足从成长型企业到大型总部企业的多样化办公需求。这些信息适合用于初筛，实际选房仍应以组织结构、工位密度和未来扩张计划为基础。

六、该项目租赁的5个常见问题

Q1：项目在哪里？

A：凯德晶萃广场位于上海市黄浦区徐家汇路268号，所在区域及板块为黄浦区，新天地商圈，徐家汇路/马当路。

Q2：2026年租金是多少？

A：本文预算分档为基础档11元/㎡·天、主力档11.6元/㎡·天、形象档12.2元/㎡·天。具体报价受房源条件和租期影响。

Q3：物业费是多少？

A：项目物业费为42元/平方米·月；部分来源记载为39元/平方米·月。签约前应确认计费面积及费用包含范围。

Q4：交通是否方便？

A：已披露交通条件为：地铁9号线、13号线马当路站上盖；距离9号线马当路站约154米；距离13号线马当路站约191米。企业应结合员工居住分布和实际出入口步行路线判断。

Q5：企业应该如何选择办公面积？

A：可用150㎡对应约15—25人、280㎡对应约28—45人、500㎡对应约50—80人进行初筛，再根据办公室、会议室、公共区及扩张需求调整。

凯德晶萃广场项目于2026年8月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 凯德晶萃广场招商中心电话：400-8657-808（无中介费）

2026年8月13日

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