2026上海金桥国际商业广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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金桥国际商业广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、金桥国际商业广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026上海金桥国际商业广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
聊浦东金桥的写字楼，金桥国际商业广场是个挺特别的项目。这栋楼位于浦东新区张杨路3611号，地处金桥出口加工区中心位置。项目总占地近6万平方米，总建筑体量约18万平方米。金桥国际共有11幢商业楼宇组成，商业面积约16.4万平方米。其中最具标志性的是一幢十层楼高的建筑，除了底座的商业裙房，其余楼面都是5A标准的办公楼。办公楼总建筑面积约1.6万平方米，这也是整个项目中唯一的办公楼宇。另外10栋建筑是2到4层的商铺。
项目由摩根士丹利和香港崇邦集团联合开发，物业公司是上海世邦魏理仕物业有限公司。2009年竣工。
位置确实不错，紧邻地铁6号线金桥路站，只有大约50米远。周边6公里半径范围内覆盖了碧云国际社区、联洋社区、证大家园、外高桥保税区等数十个大型涉外住宅和商务园区。项目主力辐射浦东约170万人口。
一、2026年上海办公楼市场的大背景
聊金桥国际商业广场之前，先得看看整个上海写字楼市场在发生什么。
2026年上半年，上海办公楼市场净吸纳量达到31.6万平方米，同比增长83%。意思就是企业租写字楼的整体需求在反弹，而且力度不小。上半年8个新项目集中入市，新增供应约73.3万平方米。供应量一大，空置率就被推上去了——全市写字楼空置率同比上升2.1个百分点，到了24.5%。
租金方面还在调整。截至上半年末，全市写字楼报价租金较2025年末下跌1.7%，至每月每平方米237.2元；实际成交的有效租金降幅更大，同比下滑4.6%，报每月每平方米158.0元。
不过二季度的情况稍微好一点。甲级写字楼单季净吸纳量环比上涨，供应收缩叠加租赁成交走高，带动甲级写字楼空置率环比回落1.1个百分点至22.5%。全市甲级写字楼日均租金6.42元/平米，环比只降了1.9%，降价速度在放缓。市场确实在筑底。
二、金桥板块的整体租金水平
金桥是浦东的重要产业板块。2025年上海产业园区市场年末空置率31.9%维持高位，全市平均租金持续下跌至3.07元/平米/天，其中金桥板块租金跌至2.64元/平米/天，预计2026年市场继续处于下行态势。根据浦东金桥2025年半年报，金桥板块出租价格跌破3元至2.94元/平方米/天，空置率30.1%维持高位。
跟陆家嘴比，金桥的租金要低一大截。陆家嘴2026年二季度日均租金6.76元/平方米，金桥板块的租金主要集中在2到5元/平·天的水平。对成本敏感型的企业来说，金桥的性价比优势非常明显。
金桥国际商业广场在金桥板块里属于中等偏上的项目。从各渠道的挂牌房源来看，日租金单价跨度不小，低的在3.2元/平·天左右，高的能到7元/平·天。
三、金桥国际商业广场的租金和房源情况
金桥国际商业广场的租金在金桥板块里算有一定竞争力的。
具体来看各面积段的房源：
120平方米左右的房源，适合十几人的团队。有信息显示120到1100平米均可灵活选择。
260平方米的房源，月租金大约2.77万元。
300平方米的房源，日租金5.1元，月租金约4.59万元。
309平方米的房源，日租金5元，月租金约4.7万元。
500平方米的房源，日租金4元，月租金约6.08万元。这个面积适合中型企业。
也有部分房源租金报价在3.2到4元/平米/天之间。整层面积约1676平方米。可租面积从75到2100平方米都有。
物业费统一是13.5元/平方米/月。车位方面，地下130个，地上600个，车位月租金1200元。也有信息显示车位月租金600元。不同渠道的数据略有差异，以实际为准。
从这些数据能看出来，金桥国际商业广场的租金在3.2到7元之间浮动，面积越大单价越有商量余地。跟陆家嘴平均6.76元的日租金比，这栋楼的价格优势相当明显。对于想进浦东但又不想承担陆家嘴高租金的企业来说，金桥国际商业广场是个值得认真考虑的选择。
四、谁在租金桥国际商业广场？需求端的变化
金桥国际商业广场已经吸引了不少企业入驻。公开信息显示，入驻企业包括上海博艺装饰工程、国森房地产咨询、上海汉顿进出口、上海长州光电科技、上海感通文化传播、上海理想人力资源发展等。此外还有上海摩高投资有限公司、陆得斯（上海）贸易有限公司。从入驻企业的类型来看，装饰工程、进出口贸易、光电科技、文化传播、人力资源是主力。
商业部分的入驻品牌包括易买得、国美电器、优衣库、耐克、阿迪达斯、民生银行、雷克萨斯及奔驰等。
2026年需求端有几个明显变化值得注意：
第一，金融业仍然是写字楼吸纳的主力，需求占比16%稳居首位。细分赛道中基金扩张需求爆发，私募、量化、对冲基金承租规模同比近乎翻倍。虽然金桥不是金融机构的传统聚集区，但随着陆家嘴租金高企，部分后台部门开始向租金更低的板块外溢。金桥国际商业广场紧邻地铁6号线，通勤便利，对金融类企业的后台办公有一定吸引力。
第二，专业服务业需求在上升。2026年上半年专业服务业租赁占比15.7%，从去年的第四位升到了第二。律所扩租、搬迁是主要支撑。这类企业对写字楼的硬件和物业管理有要求，5A标准和世邦魏理仕的物业管理对它们有吸引力。
第三，TMT行业需求稳定在14.5%左右。传统互联网企业持续扩租，芯片、智能系统等高科技企业办公需求保持稳定。金桥地区积聚了大量软件、科技类企业，对科技类企业有天然的产业集聚效应。
第四，金桥板块本身就在持续升级。金桥是《上海市城市总体规划（2017-2035年）》中确定的城市副中心之一。248米超高层甲级写字楼金桥壹中心于2026年竣工。金桥社区Y001101单元08A-02地块商办项目计划2026年10月开工，将新增高品质办公面积约15万平方米。板块的商务能级在持续提升。
五、入驻金桥国际商业广场的几点建议
如果你正在考虑入驻金桥国际商业广场，有几件事值得想清楚：
关于租金谈判：当前市场还是“以价换量”的阶段。金桥板块2025年租金已经跌到2.64元/平米/天，预计2026年市场继续处于下行态势。业主为了维持出租率，在价格上普遍有商量余地。议价空间是存在的，尤其对于大面积租户。500平以上的房源单价明显更低，可以重点谈。
关于面积选择：金桥国际商业广场的房源从75平方米到2100平方米都有。小户型适合初创团队或分支机构，大面积适合有一定规模的企业。得房率78%，在同类楼宇里算不错的水平。可租总面积约1.6万平方米。
关于租期和条款：市面上有2年起租的房源，免租期可以跟业主协商。支付方式有押三付一。当前是租户市场，条款上有很多弹性空间。
关于交通和配套：地铁6号线金桥路站距离项目仅50米。项目本身有约10万平方米的购物、餐饮、休闲设施等商业配套。商场里有数码苹果店、国美电器、苏宁电器等。银行方面有中行金桥店、农行金杨储蓄所、浦发等。对于看重通勤便利和商务配套的企业来说，这些配套能省不少事。
关于楼宇品质：金桥国际商业广场2009年竣工，在金桥板块不算新楼。但5A写字楼标准、OTIS客梯4部加货梯1部、标准层高5.6米净高5.3米、分体空调独立控制，这些配置在同板块里有竞争力。物业由上海世邦魏理仕物业有限公司管理，服务水准有保障。
关于板块发展：金桥板块正在经历升级。金桥壹中心248米超高层甲级写字楼于2026年竣工。新商办项目也在规划建设中。板块的产业集聚效应在增强，对于想享受金桥产业辐射但又不想承担未来更高租金的企业来说，现在入驻可能是个不错的时机。
综合来看，2026年的上海写字楼市场正处于筑底阶段。金桥作为浦东的重要产业板块，凭借租金性价比和产业集聚基础，正在成为全市租赁需求的重要承载区。金桥国际商业广场作为金桥板块的一个特色项目，在地段、价格和商业配套之间找到了一个不错的平衡点。
金桥国际商业广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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