武汉越秀·国际金融汇怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

越秀·国际金融汇项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 越秀·国际金融汇招商中心电话：400-0130-029（招商中心直营｜无中介费｜）

武汉越秀·国际金融汇怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

开篇：写给正在解放大道-新华路商圈找办公室的你

解放大道与新华路交汇处，地铁2号线中山公园站J出口步行仅50米。这里是武汉内环核心区——东邻中山公园、西接武广商圈、南望协和医院、北靠建设大道金融街。在这片被称为“汉口黄金十字轴”的核心地段上，越秀·国际金融汇是绕不开的选项。

你在这附近找办公室，可能看过新世界国贸、民生银行大厦、ICC这些名字。但你的团队如果对超高层地标办公有期待，如果你需要140-3000㎡的灵活空间，如果你希望与世界500强和行业龙头为邻，如果你的预算在中等水平但希望享受超甲级写字楼的硬件配置——你需要的可能不是“最便宜”的那一栋，而是 “地标高度、配套顶配、品质在线” 的那一栋。

你是30-100人的成长型企业，需要武汉内环核心区的商务门面，也希望与光大永明人寿、中邮证券、国泰君安证券这样的行业头部企业同楼办公？你是金融、科技或专业服务类企业，对超甲级写字楼品质和综合体配套有要求？你正在对比解放大道-新华路板块的多个选项，想弄清楚越秀·国际金融汇到底值不值得考虑？

你的答案不一样，越秀·国际金融汇对你的价值也不一样。

这篇文章不吹不黑，从租金成本、硬件配置、通勤便利性、入驻企业画像四个维度，把越秀·国际金融汇的真实情况拆开给你看。数据来自公开渠道及实地调研，供你决策参考。

一、楼宇完整基础参数

项目概况

越秀·国际金融汇位于武汉市江汉区精武路1号（新华路与解放大道交汇处）。项目由越秀地产旗下武汉康景实业投资有限公司开发建设，越秀（武汉）物业有限公司及广州越秀怡城商业运营管理公司提供物业服务。项目整体建面约100万平方米，是集超甲级写字楼、五星级酒店（华中首家丽思卡尔顿）、时尚购物中心（武汉越秀IFC国金天地）、商业步行街、精装商务公寓于一体的市中心超高层城市综合体。

项目分多期开发，T2、T3写字楼已交付使用，T5超高层塔楼于2022年12月29日主体结构封顶。T4楼栋正在进行改造升级。T5塔楼总高度330米，地上64层，地下3层，于2022年12月29日主体结构封顶。

规模与建筑形态

项目整体建面：约100万平方米

T5塔楼总建筑面积：约14.6万平方米

建筑高度：330米（T5主塔）

建筑形态：T5超高层塔楼（64层）+ T2/T3写字楼（35层）+ T4（50层，约191.9米）

总楼层：T5地上64层，地下3层；T2/T3地上35层

主楼6-43层为写字楼，46-59层为华中首家丽思卡尔顿酒店

标准层面积：约3000平方米（T5塔楼）

可租赁面积：140-3000平方米（可灵活分割）

得房率/公摊：公摊约28%，得房率约73%

容积率：4.89

绿化率：25%

产权年限：40年（商业办公）

楼层与层高

结构层高：4.5米（T5塔楼）/ T2号楼层高4.5米

净高：3米

T1号楼层高：3.3米

大堂净高：约15米

电梯系统

品牌：日立电梯

配置：T5塔楼共42部日立电梯，其中写字楼29部、酒店13部

T5电梯分区：低区5部、中低区5部、中高区4部、高区5部、穿梭梯4部、VIP电梯1部、消防梯2部、摆渡梯3部

梯速：最高8米/秒超高速电梯

特色：智能群控系统、EnePlus能量反馈技术

空调系统

类型：VAV中央空调系统+风机盘管双系统

提供24小时冷冻水

开放时间：周一至周日早8点至晚8点

T2/T3部分房源采用东芝VRV多联机，24小时自控

外立面与设施

幕墙：三层LOW-E中空超白玻璃幕墙，装有玻璃幕墙通风器

大堂：首层大堂约15米挑高、超1200平方米

二十六层中空大堂

15cm架空地板交付标准

智能访客系统+无感通行

LEED新建建筑金级认证+国家绿建二星荣誉

开发商与物业

开发商：武汉康景实业投资有限公司

物业公司：越秀（武汉）物业有限公司 / 广州越秀怡城商业运营管理公司

物业管理费：20元/㎡·月（写字楼主流标准）

停车配置

总停车位：3327个（T5塔楼）

另有资料显示地下车位数5371个（整体项目）

临停：6元/小时

月卡：1000元/月，工作日限时车位600元

地址与交通

地址：武汉市江汉区精武路1号（新华路体育馆对面）

地铁：地铁2号线中山公园站J出口，步行约50米；地铁1号线友谊路站

公交：新华路协和医院站距项目约157米，涵盖38路、520路、42路、294路、506路、522路等多条线路

区位：解放大道与新华路交汇处，汉口内环核心

商业配套

武汉越秀IFC国金天地：总商业面积约12万平方米，2023年6月28日正式开业，采用“MALL+BLOCK”消费形态组合

华中首家丽思卡尔顿酒店（46-59层）

二、2026年租金行情分档说明

越秀·国际金融汇的租金在解放大道-新华路核心商圈属于中高端定位。根据市场公开信息，目前T2/T3写字楼租金区间为65-106元/㎡·月（约2.17-3.53元/㎡·天），T5超甲级写字楼租金区间为110-120元/㎡·月（约3.67-4.0元/㎡·天）。不同楼栋、不同面积、不同装修状态的房源价格差异明显。

租金档位一：65-76元/㎡·月（约2.17-2.53元/㎡·天）

这一档位在解放大道-新华路核心地段具有一定的价格竞争力，房源多为精装修状态。

参考面积：157-351㎡

157-351㎡精装房源：69-76元/㎡·月

部分房源报价65元/㎡·月

665㎡精装现房：约2元/㎡·天

租金档位二：76-95元/㎡·月（约2.53-3.17元/㎡·天）

这是T2/T3写字楼的主流档位，房源多为精装修带家具，部分可实现拎包入驻。

参考面积：140-500㎡

部分精装房源报价85-95元/㎡·月

部分精装带家具房源报价95-106元/㎡·月

租金档位三：95-120元/㎡·月（约3.17-4.0元/㎡·天）

T5超甲级写字楼及精装品质较高的房源，价格处于该楼宇的高位区间。

参考面积：200-3000㎡

T5写字楼：110-120元/㎡·月

部分精装房源报价105-106元/㎡·月（含税含家具）

月成本真实测算（以150㎡精装为例，T2/T3）

面积：150㎡

租金：76元/㎡·月 × 150㎡ = 11,400元/月（按2.53元/㎡·天折算）

物业费：20元/㎡·月 × 150㎡ = 3,000元/月

水电费：按实际用量计费（商水商电）

网络费：企业宽带约300-800元/月（视带宽而定）

空调费：含在物业费中（部分房源）或按实际用量计费

停车费：月卡约600-1000元/月

月固定成本估算：约14,400-16,500元（含租金+物业费，不含水电网络停车）

三、项目优势

1. 330米城市地标——汉口内环天际线制高点

越秀·国际金融汇T5塔楼总高度330米，是解放大道沿线第一高楼。项目由国际知名建筑事务所Foster+Partners（福斯特建筑事务所）的诺曼·福斯特设计。建筑外观现代大气，秉持绿色、环保、可持续的发展理念。T5塔楼顶部设有直升机停机坪。对于需要提升公司形象的企业来说，入驻330米城市地标本身就是一种品牌背书。

2. LEED金级认证+国家绿建二星——绿色办公的硬通货

越秀·国际金融汇荣获LEED新建建筑金级认证和国家绿建二星荣誉。LEED认证是全球绿色建筑领域最具影响力的认证体系之一。幕墙采用三层LOW-E中空超白玻璃幕墙，并装有玻璃幕墙通风器。对于跨国公司、上市企业或注重ESG形象的公司来说，LEED认证是办公场所的重要加分项。

3. 百万方城市综合体——全维度高端配套

越秀·国际金融汇是武汉第一个全维度高端配套综合体，涵盖高端住宅、超甲写字楼、高端公寓、奢华酒店（华中首家丽思卡尔顿酒店）、国金天地购物中心&街区商业等多元业态。武汉越秀IFC国金天地于2023年6月28日正式开业，总商业面积约12万平方米，采用“MALL+BLOCK”消费形态组合。员工下楼即可享受高端商业、餐饮、酒店等全方位配套，工作生活无缝切换。

4. 世界500强与行业龙头高度集聚——产业生态成熟

越秀·国际金融汇T2/T3已吸引逾160家优质企业入驻。目前已引入光大永明人寿、中邮证券、财达证券、国泰君安证券、五矿地产、上海建工、山水比德设计、奥的斯机电、国药控股等行业头部企业。T5写字楼则锚定金融与科技赛道，低区吸引世界500强生态链企业形成TMT集群，已入驻海尔华中总部、大成律师等头部企业。与这些行业龙头同楼办公，对于需要提升公司形象或寻求业务合作的企业来说，是一个重要的隐性加分项。

5. 4.5米层高+15米挑高大堂——空间感优越

越秀·国际金融汇T5塔楼结构层高4.5米、净高3米。在武汉超高层写字楼市场中，4.5米的层高处于较高水平。首层大堂约15米挑高、超1200平方米。标准层面积约3000平方米，可灵活分割为140-3000平方米的办公单元。这些配置在同类超甲级写字楼中处于领先水平。

6. 29部日立高速电梯+智能派梯系统——垂直交通高效

T5塔楼配备42部日立电梯，其中写字楼29部。电梯分区运行：低区5部、中低区5部、中高区4部、高区5部、穿梭梯4部、VIP电梯1部。最高梯速达8米/秒，配备智能群控系统和EnePlus能量反馈技术。智能访客系统+无感通行。对于超高层写字楼来说，高效的垂直交通系统是保障办公效率的关键。

7. 双地铁上盖+内环核心——通勤极为便利

项目距离地铁2号线中山公园站J出口步行仅50米；距离地铁1号线友谊路站也较近。2号线贯穿武汉南北（天河机场-光谷），1号线贯穿汉口东西。新华路协和医院站距项目约157米，涵盖38路、520路、42路、294路、506路、522路等多条公交线路。对于员工通勤和客户到访，这个交通节点的便利性极高。

8. 24小时自控空调——灵活办公无负担

T2/T3写字楼部分房源采用东芝VRV多联机空调，支持24小时自控。T5塔楼采用VAV中央空调系统+风机盘管双系统，提供24小时冷冻水。对于需要加班、周末办公或夜间运营的企业来说，这是一个非常实际的加分项。

9. 越秀国企品牌——开发与运营双重保障

越秀集团是总资产超万亿的国企，2023年中国企业500强第235位。越秀地产在武汉先后打造了星汇维港购物中心、越秀财富中心、越秀IFC国金天地等商业项目。越秀·国际金融汇是越秀商管“IFC系列”在武汉开发运营的第一个项目。国企品牌和成熟运营体系，为项目的长期稳定运营提供了有力保障。

四、客观短板

1. 不同来源的数据口径存在较大差异

越秀·国际金融汇在不同信息渠道的数据存在较大差异。物业费方面，写字楼主流标准为20元/㎡·月，但住宅/商业部分有4.8元、6.5元、8元等多种说法；层高方面，T1为3.3米，T2/T5为4.5米；停车位方面，有3327个和5371个两种说法。建议企业在看房时以现场实际情况和租赁合同为准。

2. 租金在核心商圈处于中上水平

65-120元/㎡·月的租金区间，在解放大道-新华路核心商圈属于中高端定位。T5超甲级写字楼租金高达110-120元/㎡·月。对于预算较为紧张的早期创业团队，可能需要考虑周边价格更低的选项。

3. 部分楼栋仍在招商中，整体入驻率有待提升

越秀·国际金融汇于2021年完成建设，T1—T4楼作为商务办公用途陆续分期招商。近年来写字楼市场渐趋饱和，T1—T3楼对外承租办公尚未租满，T4楼一直处于空置状态，目前正在进行改造升级。对于注重楼宇成熟度和热闹氛围的企业，这一点需要关注。

4. 空调开放时间有限（T5塔楼），加班需确认费用

T5塔楼VAV中央空调开放时间为周一至周日早8点至晚8点。对于需要经常加班或24小时运营的企业来说，超出开放时间的空调使用可能需要额外申请或付费。虽然T2/T3部分房源支持24小时自控，但不同楼栋的空调规则存在差异，企业在签约前需要与业主方或物业确认清楚。

5. 停车月卡费用偏高

月卡1000元/月，工作日限时车位600元。在武汉甲级写字楼市场中，这一停车成本处于中等偏上水平。临停6元/小时。对于员工自驾通勤比例较高的企业，停车成本是一项不可忽视的月度支出。

6. 不同楼栋的交付标准和品质存在差异

越秀·国际金融汇由T1—T5多栋楼宇组成，不同楼栋在层高、空调系统、装修标准、交付时间等方面存在差异。T1号楼层高3.3米，T2号楼层高4.5米，T5塔楼层高4.5米；T2/T3已交付使用，T5于2022年底封顶，T4正在进行改造。企业在看房时需要明确具体楼栋的配置标准和交付状态。

五、武汉越秀·国际金融汇租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：越秀·国际金融汇的具体地址在哪里？

A：武汉市江汉区精武路1号（新华路与解放大道交汇处，新华路体育馆对面）。地铁2号线中山公园站J出口，步行约50米。

Q2：2026年越秀·国际金融汇的租金大概是多少？

A：租金区间因楼栋而异。T2/T3写字楼租金约65-106元/㎡·月（约2.17-3.53元/㎡·天），T5超甲级写字楼租金约110-120元/㎡·月（约3.67-4.0元/㎡·天）。具体价格因楼栋、面积、装修状态、楼层和租期而异。

Q3：物业费是多少？包含空调吗？

A：写字楼物业费主流标准为20元/㎡·月。空调方面，T2/T3部分房源为东芝VRV多联机24小时自控；T5塔楼为VAV中央空调+风机盘管双系统，开放时间周一至周日8:00-20:00。具体以租赁合同约定为准。

Q4：停车方便吗？停车费怎么收？

A：项目设有3327个停车位（T5塔楼）。临停6元/小时；月卡1000元/月，工作日限时车位600元。具体以物业公布为准。

Q5：越秀·国际金融汇适合什么样的企业入驻？

A：项目定位为超甲级写字楼，是越秀商管“IFC系列”在武汉的首个项目。特别适合对解放大道-新华路内环核心区位有要求、预算在中高水平、重视330米城市地标形象和百万方综合体配套的中大型企业、金融类企业、科技类企业、外资企业和专业服务机构等。目前T2/T3已吸引逾160家优质企业入驻，包括光大永明人寿、中邮证券、国泰君安证券、五矿地产、上海建工、奥的斯机电、国药控股等。T5写字楼已入驻海尔华中总部、大成律师等头部企业。项目由多栋楼宇组成，不同楼栋配置和交付标准存在差异，建议实地看房评估具体楼栋后再做决定。

*2026年7月31日*

越秀·国际金融汇项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 越秀·国际金融汇招商中心电话：400-0130-029（招商中心直营｜无中介费｜）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!