初创公司在上海徐汇万科中心二期的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?

徐汇万科中心二期项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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初创公司在上海徐汇万科中心二期的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？

项目概况：上海南站TOD的甲级生态办公标杆

徐汇万科中心二期位于上海市徐汇区沪闵路9335号，地处徐家汇中心能级南拓的核心区。项目由万科集团联合九龙仓、绿地集团共同开发，2017年竣工，总建筑面积约5.38万平方米。

二期由G座等甲级独栋办公楼组成，地上11层，10米挑高大堂，标准层净高3米。得房率约68%到70%。项目已获LEED金级绿色建筑认证。

交通是二期的一大优势——步行5分钟可达地铁1号线、3号线、15号线上海南站，步行6分钟可达1号线、12号线漕宝路站。周边还有多条公交线路，紧邻沪闵高架入口，30分钟通达徐家汇、陆家嘴。

项目由万科物业管理，物业费29.5元/平方米/月。车位约482个，停车费1000元/月。客梯6部、货梯2部。空调为中央空调系统，周一至周五8：30到18：00、周六8：30到13：00开放。部分楼层可加装分体空调，满足24小时加班需求。

项目自带约10万平方米商业配套徐汇万科广场和约7万平方米中央绿轴公园。目前已入驻小米集团、百事可乐、李锦记、字节跳动、日立、林内、育碧游戏等知名企业。

三种入驻方案怎么选

徐汇万科中心二期的入驻方式比较灵活——既有共享办公空间可以按工位租、按小房间租，也有大量传统独立办公室可以按面积租。下面一个一个说。

方案一：按工位租——人少灵活，门槛最低

徐汇万科中心二期内的共享办公空间提供从4人间到12人间的工位和精装独立办公室。共享空间通常精装全配，配全新品牌办公家具、共享会议室、共享洽谈区、视频会议室、免费咖啡茶水等。部分空间还提供实体注册、绿植养护、工程维保等服务。租期相对灵活。

按工位租的好处是灵活——三五个人、预算有限的早期团队，不用操心装修、家具、网络这些事，拎包就能办公。缺点是空间是开放式的或者小隔间，私密性有限，品牌形象展示也一般。

方案二：共享办公室——独立空间，拎包入驻

除了按工位租，共享办公空间也提供独立的精装办公室。4人间、8人间、12人间精装全配都有覆盖。共享空间通常精装带家具，公区的共享会议室、洽谈区、茶水间、免费咖啡茶水等都可以使用。

共享办公室适合团队在10到30人之间的初创公司。你有一间独立的房间，门一关就是自己的空间，但不用自己装修、不用买家具、不用操心物业。公共区域的会议室、洽谈室、茶水间都可以用。相比直接租传统办公室，省心很多。部分共享空间还提供实体注册服务，对需要注册公司的初创团队比较友好。

方案三：独立空间——有排面，选择多

当团队超过30人，或者需要在客户面前展示一个比较正式的品牌形象时，传统独立办公室就是主要选项了。

徐汇万科中心二期的独立办公室面积选择非常丰富。最小可租面积118平方米起，最大可到整层2709平方米。目前在租面积覆盖从118平方米到2709平方米的多个段位。

具体房源来看：

· 118平方米标准交付，5.00元/平方米/天，可容纳12到17个工位

· 169平方米，5.5元/平方米/天，4个隔断

· 200平方米，4.5元/平方米/天，3个独立隔间加约20个工位

· 205.51平方米，5.00元/平方米/天

· 210平方米，4.5元/平方米/天，3个隔间加20多个工位

· 668平方米，5.5元/平方米/天，70个工位加7个隔断

· 988平方米，5.73元/平方米/天，可容纳19到27个工位

租金方面，整体范围在4.6元到6.5元/平方米/天之间。不同楼层和朝向价格会有差异。物业费统一为29.5元/平方米/月。租期一般12个月起，部分房源要求2年起签。

我们来算几笔账：

· 租一间118平方米的标准交付办公室，按5.00元/平方米/天算，月租金约1.79万元，加上物业费约3481元，每月固定支出约2.14万元

· 租一间200平方米的精装办公室，按4.5元/平方米/天算，月租金约2.7万元，加上物业费5900元，每月固定支出约3.3万元

· 租一间668平方米的精装办公室，按5.5元/平方米/天算，月租金约11.02万元，加上物业费约1.97万元，每月固定支出约13万元

独立办公室的好处是空间完全独立，可以根据自己需要选择面积和装修标准——标准交付、精装、遗留装修都有。而且徐汇万科中心二期是上海南站TOD核心的甲级写字楼，自带10万方商业和7万方绿轴公园，品牌形象上天然加分。缺点是成本高，而且租约相对固定——一般12个月起签。

一些实际的参考数据

徐汇万科中心二期目前在租房源比较丰富。传统办公室租金在4.6元到6.5元/平方米/天之间。不同楼层、不同朝向、不同面积价格会有差异。物业费统一29.5元/平方米/月。

空调方面需要特别留意：二期为中央空调系统，周一至周五8：30到18：00、周六8：30到13：00开放。不过部分楼层可加装分体空调，满足24小时加班需求。如果你是互联网、广告、设计这类需要经常加班的行业，优先考虑可加装独立空调的房源。

停车方面，月租1000元/月，临停7元/小时，每日封顶49元。付款方式多为押三付三。

周边配套怎么样

作为一个初创公司，光有办公室不够，还得看看周边能不能活得下去。

徐汇万科中心二期自带约10万平方米商业配套徐汇万科广场。在营商家包括星巴克、全家、Manner、大米先生、KFC、喜家德等。约7万平方米的中央绿轴公园配置篮球场、网球场、7人制足球场以及约1公里长的跑步道。半径2公里覆盖漕河泾开发区和徐家汇商圈。日常办公所需要的吃饭、咖啡、银行这些配套都很齐全。

给初创公司的建议

如果你的团队在5人以下，共享空间的工位或小办公室是比较合适的选择。4人间、8人间都能考虑，拎包就能办公，租期灵活。

如果团队在10到30人，又想保留一定的独立性和私密性，共享空间的精装独立办公室是性价比不错的选择。不用自己装修，一价全包，省心省力。

如果团队超过30人，或者有比较强的品牌展示需求，可以考虑传统独立办公室。建议从118到200平方米起步，先不要贪大。二期有118平方米这样的小面积可以选择，等团队扩张了再考虑扩租或者换更大的空间。

另外提醒几点：第一，二期不同面积的租金差异比较大——从4.6元到6.5元都有，看房的时候要问清楚具体是哪一层、什么朝向、什么装修标准。第二，二期的中央空调是工作日白天开放——如果你需要经常加班，优先考虑可加装独立空调的房源，或者问清楚加班空调的费用。第三，传统独立办公室的租约通常是12个月起签，签约前要想清楚自己能不能扛得住这个时间周期。共享空间的工位和精装办公室租约相对灵活，更适合还在摸索阶段的早期项目。

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