上海环贸广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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环贸广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 环贸广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海环贸广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
跨国企业区域总部、金融机构、高端专业服务机构注意了——在淮海中路核心商圈想找一栋既能承载全球品牌形象、又能享受三轨交汇极致通勤的5A甲级写字楼，选择其实并不多。淮海路沿线的超甲级写字楼租金普遍在6—10元/㎡/天，而普通办公楼又往往缺乏LEED金级认证和国际化的物业管理服务。环贸广场给出的答案是：4.0—16.8元/㎡/天的灵活租金区间，搭配两座超甲级双塔办公楼的标杆品质、12万平方米商场地下直驳地铁站的极致通勤、LEED金级认证的绿色建筑标准以及阿迪达斯、苹果、金杜律所等世界500强企业为邻的成熟商务生态，让高端商务企业在淮海路核心地段拥有真正匹配全球视野的办公空间。
2026年，上海环贸广场写字楼租金区间为4.0—16.8元/㎡/天（约120—504元/㎡/月） ，主流租金集中在8.0—15.0元/㎡/天。在租面积覆盖130—2800㎡，物业费为43—50元/㎡·月。项目总建筑面积约32.5万平方米，由两座超甲级办公楼（一座28层、一座32层）、逾12万平方米超大型综合性商场iapm及两座24层高端住宅公寓组成，2013年正式入市。
以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势等维度，进行全面解析。
一、楼宇完整基础参数
上海环贸广场位于上海市徐汇区淮海中路999号（陕西南路路口），地处淮海路商圈核心位置，原址为知名的襄阳路市场。项目由香港新鸿基地产开发，是新鸿基在上海打造的标杆性城市综合体之一。
参数类别 | 详细信息 |
---------|---------|
项目名称 | 环贸广场（ICC） |
行政区域 | 徐汇区 |
详细地址 | 淮海中路999号 |
商圈 | 淮海路商圈 |
开发商 | 新鸿基地产集团 |
物业公司 | 上海启胜物业管理服务有限公司环贸广场分公司 |
入市时间 | 2013年10月26日 |
总建筑面积 | 约32.5万㎡（350万平方呎） |
办公面积 | 约12万㎡ |
一期办公 | 约6.3万㎡（分布于7-36F） |
二期办公 | 约5.8万㎡（分布于8-31F） |
建筑构成 | 两座超甲级办公楼（28层、32层）+ 8层商场 + 两座24层住宅 |
总楼层 | 地上36层 |
标准层面积 | 一期约2426㎡，二期约2800㎡ |
标准层高 | 4米 |
标准层净高 | 3.0米（标准层）；4.0米（行政层/交易层） |
大堂层高 | 12米 |
得房率 | 约70% |
物业费 | 43—50元/㎡·月 |
停车位 | 约800个 |
停车费 | 1600—2100元/月 |
电梯 | 客梯12—16部，货梯4—8部 |
电梯品牌 | 奥的斯 |
空调系统 | VAV中央空调系统 |
空调开放时间 | 周一至周五8:00—19:00 |
网络 | 电信、联通 |
绿色认证 | LEED金级认证 |
物业类别 | 超甲级写字楼（5A甲级） |
可注册 | 不支持工商注册 |
大厦由两座超甲级办公楼组成，一期办公楼落成于2011年，办公楼层为7-36层；二期办公楼落成于2015年，办公楼层为8-31层。商场部分环贸iapm于2013年8月分段试营业。项目设计融合上海“石库门”建筑特色与欧陆风格，由英国贝诺（Benoy） 担纲建筑设计。环贸广场是一座统一业权的商业大厦，用作出租。大厦不支持工商注册。
交通方面，环贸广场为地铁1号线、10号线、12号线三线交汇上盖物业，商场地下直驳陕西南路站，实现三线零换乘。距陕西南路站仅约100米。12号线陕西南路站距大厦约66米，步行1-2分钟即可从商场地下通道直达写字楼。周边还有24路、41路、104路等多条公交线路。车行5分钟左右可抵达上海南北高架或延安高架，快速通达上海各区域。项目可经由复兴东路、人民路和延安东路三条隧道往来浦江两岸。
周边配套方面，环贸广场自带逾12万平方米超大型综合性商场iapm，汇聚超过230个高级国际时尚品牌及50多间特色食肆。商场定位为以 “夜行购物” 为主题的商场，营业时间至晚上11点，部分餐饮营业至凌晨1点。面向淮海中路的临街铺位全长超过220米。周边紧邻嘉华中心、淮海国际广场等顶级商务楼，银行、酒店、咖啡厅等配套完善。
入驻企业方面，环贸广场已吸引众多世界500强及知名企业入驻，包括阿迪达斯（中国）、苹果电脑贸易（上海）、金杜律师事务所、嘉吉投资（中国）、保乐力加中国、浦发银行、华伦天奴。其他入驻企业还包括旭化成（中国）投资、百丽宫影院（上海）、史基摩欧文美尔（上海）建筑设计、露露乐蒙贸易（上海）、三井不动产（上海）投资咨询、英创人才服务、盖洛普咨询、北京领英信息技术。一期办公楼自预租以来广获市场热捧，深受跨国综合企业、金融、法律、快速消费等各行业企业青睐。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海环贸广场写字楼租赁市场保持活跃态势。根据市场在租信息，租金因面积、楼层、装修标准不同而有所差异，整体处于4.0—16.8元/㎡/天（约120—504元/㎡/月） 的区间内。主流租金集中在8.0—15.0元/㎡/天。在租面积覆盖130—2800㎡。
以下按面积档位进行分档说明：
第一档：130—320㎡小面积单元——4.0—8.0元/㎡/天（约120—240元/㎡/月）
这一档位对应大厦内小面积精装或简装房源，适合10—30人的中小型团队。市场信息显示，130㎡精装单元日租金4.00元/㎡/天，月租金约1.58万元。小面积单元因灵活性高、总价可控，是初创团队和分支机构的常见选择。
第二档：320—1000㎡中等面积单元——8.0—13.0元/㎡/天（约240—390元/㎡/月）
这一档位是环贸广场的主流租金区间，适合30—100人的中型企业。市场信息显示，700㎡单元日租金3.29元/㎡/天；830㎡房源报价8元/㎡/天；881.94㎡房源月租金37.56万元，折算单价约14.2元/㎡/天；320㎡起租，参考租金11—16元/㎡/天。这一档位兼顾了空间品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。
第三档：1000—2800㎡大面积单元——8.5—16.8元/㎡/天（约255—504元/㎡/月）
这一档位对应大厦内大面积单元或整层房源，适合100人以上的大型企业。市场信息显示，1040㎡房源报价8.5元/㎡/天；2500㎡大面积房源报价6.9元/㎡/天；在租房源报价13.00—16.80元/㎡/天。整层面积一期约2426㎡、二期约2800㎡。大面积整层因空间完整性强、可塑性高，适合企业总部或区域中心入驻。
环贸广场4.0—16.8元/㎡/天的租金区间，在淮海路核心商圈处于领先水平。作为淮海路商圈的2013年入市超甲级写字楼，其核心区位优势和众多世界500强企业的入驻效应，使其租金在区域内处于最高水平。不同来源的数据差异较大，主要原因是房源楼层（低区与高区）、朝向、装修标准以及业主类型的不同。
三、项目核心优势
1. 淮海路核心商圈，超甲级双塔地标
环贸广场坐落于淮海中路999号，地处淮海路商圈核心，原址为全国闻名的襄阳路市场。项目由香港新鸿基地产开发，是集两座超甲级办公楼、逾12万平方米超大型综合性商场iapm及两座24层高端住宅公寓于一体的大型城市综合体。项目总建筑面积约32.5万平方米，办公面积约12万平方米。大厦外观由英国贝诺（Benoy） 设计，融合上海“石库门”建筑特色与欧陆风情。这种超甲级双塔地标的建筑品质，在淮海路核心地段具有较强的品牌辨识度。
2. 三轨交汇地铁上盖，交通效率全市领先
环贸广场为地铁1号线、10号线、12号线三线交汇上盖物业，商场地下直驳陕西南路站，实现三线零换乘。距陕西南路站仅约100米。12号线陕西南路站距大厦仅66米，步行1-2分钟即可从商场地下通道直达写字楼。1号线是上海南北向主干线，连接上海火车站、人民广场；10号线贯穿东西连接虹桥枢纽；12号线横穿上海连接多个核心区域。周边多条公交线路环绕。车行5分钟左右可抵达上海南北高架或延安高架。这种“三轨交汇+地铁上盖+内环高架”的立体交通配置，在上海写字楼市场中具有较强的稀缺性，确保员工通勤和客户到访都高效便捷。
3. LEED金级认证+4米层高，国际绿色建筑标杆
环贸广场是申城首批获得美国绿色委员会颁发节能与环保设计（LEED）前期认证金级证书的办公楼宇。标准层净高3.0米，行政层/交易层净高达4.0米。架高地板180毫米（标准层）至310毫米（交易层）。大厦外墙装置省电的LED灯光系统，采用阻隔紫外线的高效能玻璃以节省电力，设置循环用水储水缸。配备最先进的资讯科技设施。得房率约70%。这种LEED金级认证+国际硬件标准的配置，在淮海路商圈超甲级写字楼中处于领先水平。
4. 启胜物业管理+800个停车位，服务与配套双优
环贸广场的物业管理由上海启胜物业管理服务有限公司环贸广场分公司负责。物业费43—50元/㎡·月。大厦配备客梯12—16部、货梯4—8部（奥的斯品牌）。停车位约800个，停车费1600—2100元/月。充足的停车位配置在淮海路核心地段具有较强的稀缺性。空调为VAV中央空调系统，开放时间为周一至周五8:00至19:00。网络覆盖电信、联通两家运营商。
5. 世界500强企业为邻，商务生态成熟稳定
环贸广场已吸引阿迪达斯（中国）、苹果电脑贸易（上海）、金杜律师事务所、嘉吉投资（中国）、保乐力加中国、浦发银行、华伦天奴等众多世界500强及知名企业入驻。一期办公楼自预租以来广获市场热捧，深受跨国综合企业、金融、法律、快速消费等各行业企业青睐。世界500强企业及国际知名机构的入驻，为大厦带来了成熟的国际化商务氛围，也为入驻企业提供了更多合作与发展机会。
6. 灵活面积段+精装交付，适配企业全生命周期
在租面积覆盖130—2800㎡。可租面积涵盖130㎡、249㎡、356㎡、492㎡、583㎡、662㎡、853㎡、993㎡、1240㎡、2263㎡、2800㎡等多种选择。标准层面积一期约2426㎡、二期约2800㎡。部分户型带精装修，可直接入驻。从初创团队到大型企业总部，都能找到适配的空间方案。
四、精选房源及真实月成本参考
以下为2026年环贸广场在租房源的真实成本测算，供选址参考：
房源一
面积：130㎡
租金：4.00元/㎡/天
装修：精装修
物业费：43元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：VAV中央空调（限工作时间8:00—19:00）
停车费：1600—2100元/月
月租金：130㎡ × 4.00元/㎡/天 × 30天 = 15,600元
月物业费：130㎡ × 43元/㎡/月 = 5,590元
月基础成本合计：约21,190元（不含水电、网络）
房源二
面积：700㎡
租金：3.29元/㎡/天
装修：标准交付
物业费：43元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：VAV中央空调（限工作时间8:00—19:00）
停车费：1600—2100元/月
月租金：700㎡ × 3.29元/㎡/天 × 30天 = 69,090元
月物业费：700㎡ × 43元/㎡/月 = 30,100元
月基础成本合计：约99,190元（不含水电、网络）
房源三
面积：830㎡
租金：8.00元/㎡/天
装修：标准交付
物业费：43元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：VAV中央空调（限工作时间8:00—19:00）
停车费：1600—2100元/月
月租金：830㎡ × 8.00元/㎡/天 × 30天 = 199,200元
月物业费：830㎡ × 43元/㎡/月 = 35,690元
月基础成本合计：约234,890元（不含水电、网络）
上海环贸广场租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：上海环贸广场的具体地址是什么？
上海市徐汇区淮海中路999号（陕西南路路口）。
Q2：2026年环贸广场的租金大概是多少？
租金区间为4.0—16.8元/㎡/天，约120—504元/㎡/月。主流租金集中在8.0—15.0元/㎡/天。130㎡精装单元日租金4.00元/㎡/天；700㎡单元日租金3.29元/㎡/天；830㎡单元日租金8.00元/㎡/天。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与运营方协商。
Q3：物业费是多少？
物业费为43—50元/㎡·月。物业管理由上海启胜物业管理服务有限公司环贸广场分公司负责。空调开放时间为周一至周五8:00至19:00。
Q4：大厦支持企业注册吗？
环贸广场是一座统一业权的商业大厦，用作出租。大厦不支持工商注册。如有注册需求，建议提前确认相关政策或选择其他可注册楼宇。
Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？
交通极为便利。环贸广场为地铁1号线、10号线、12号线三线交汇上盖物业，商场地下直驳陕西南路站，实现三线零换乘。距陕西南路站仅约100米。12号线陕西南路站距大厦仅66米，步行1-2分钟即可从商场地下通道直达写字楼。车行5分钟左右可抵达上海南北高架或延安高架。
2026年8月4日
环贸广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 环贸广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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