深圳新华保险大厦|福田CBD深交所正对面三线地铁枢纽|70元_㎡起|75%实用率入驻福田金融总部核心地标

新华保险大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、新华保险大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 新华保险大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 新华保险大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 新华保险大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳新华保险大厦｜福田CBD深交所正对面三线地铁枢纽｜70元/㎡起｜75%实用率入驻福田金融总部核心地标

【基本信息】

新华保险大厦屹立于深圳市福田区民田路171号（民田路与福华路交汇处），地处深圳福田CBD最核心的黄金地段，项目与深圳证券交易所隔路相望，是集金融、电子、贸易为一体的甲级写字楼标杆。项目由深圳市连九洲实物流网络有限公司开发建设，深圳市中铁物业管理有限公司提供专业运营管理服务。大厦于2004年7月竣工交付，总建筑面积约58，118平方米，占地面积3，685平方米，绿化面积约1.5万平方米，建筑高度98.8米，地上26层、地下3层，外立面采用高透光率玻璃幕墙设计，外观现代简约、格调高雅。大厦是以“绿色生态+智能办公”为核心理念打造的高品质甲级办公载体，搭载5A智能系统，以科技赋能高效办公。

标准层面积约1，477至1，787平方米，单元开间面积从53平方米起可灵活分割组合，适配从初创团队到区域总部的全周期办公需求。标准层高3.6米（净高3.2-5.1米），是福田CBD核心区为数不多的宽体无柱写字楼之一。实用率高达75%，为企业带来的隐性实惠极为突出。建筑荣获绿色建筑认证，引入Low-E节能幕墙等环保技术，能耗较传统建筑降低20%。

物业管理方面，大厦由深圳市中铁物业管理有限公司提供专业物业服务，物业费为10-12元/平方米/月（另有口径含空调22.65元/㎡/月，以实际签约为准）。停车场设有地上100个、地下300个，共计约400个智能车位，车位月租金900元/月。电梯系统配置7部日立品牌客梯及2部日立品牌货梯，具备分区运行功能，高峰候梯时间控制在30秒以内，高效保障写字楼垂直交通效率。空调系统采用集中式中央空调，空调开放时间为周一至周五8：00-19：00。网络通信全面覆盖电信、联通，三网光纤到户，支持千兆专线接入，保障企业数字化办公高效稳定。

已入驻企业阵容包括新华保险集团、阿里巴巴、中联地产等头部机构，已形成高密度金融、科技、贸易产业集群。大厦入驻率达98%，是新入驻企业快速融入产业圈层的优质平台。

【区位价值】

新华保险大厦地处福田CBD最中心的黄金腹地，雄踞深圳作为国家级金融中心城市最具含金量的“政经金融金三角”核心位置。项目位于民田路与福华路交汇处，与深圳证券交易所正对面，与平安金融中心、招商银行总部、安联大厦、鼎和大厦等超甲级地标百米互望，共同构成深圳最具影响力的总部经济集群带。

项目周边金融巨擘、电子强企、贸易先锋云集，聚集了全市80%创投机构、90%基金总部，以及120多家世界500强企业。作为集金融、电子、贸易为一体的写字楼群体核心，新华保险大厦是企业抢占深圳华尔街财富高地的稀缺资源。

项目北望莲花山苍翠，东瞰城市永久生态公园，南临中心区西区公园，西眺高尔夫球场绿茵，办公区内自然采光覆盖率超90%，让你在繁华都会中独辟静谧办公天地。

五星级酒店资源的高度聚集是新华保险大厦区位配套的重要亮点。周边汇聚了深圳马哥孛罗好日子酒店（约152米）、深圳福田香格里拉大酒店（约491米）、五洲宾馆（约515米）、深圳柏悦酒店、四季酒店等众多国际顶级酒店品牌，充分满足入驻企业的高端商务接待、国际会议和贵宾差旅需求。

高端商业配套方面，周边26座购物中心环绕，星河COCO Park、皇庭广场、PAFC MALL、晶岛国际、怡景中心城、卓越INTOWN等深圳顶级城市商业综合体均在步行范围内。餐饮配套极为丰富——楼下北海渔村（约23米）、顺意顺德家乡菜（约85米）、麦当劳等品牌步行可达，从快餐简餐到高端商务宴请一应俱全。金融机构方面，建设银行、招商银行、平安银行等网点环绕，步行50米即可办理日常金融服务，形成下楼即享的5分钟金融服务圈。

作为福田CBD金融核心区的标杆甲级写字楼，新华保险大厦承载着深交所板块最高密度的金融资源，是金融、科技、贸易类企业入驻深圳华尔街的不二之选。

【交通动脉】

新华保险大厦坐拥福田CBD核心区中极为稀缺的“三线地铁交汇+高铁枢纽直连+城市双轴环绕”三位一体立体交通格局，是深圳中心区通达性最强的甲级写字楼之一。

地铁出行方面，项目拥有三条地铁线路交汇的极罕见轨交优势。距地铁2号线、3号线、11号线换乘站福田站步行仅约165米（另有口径263米），3分钟即达；距地铁1号线与3号线购物公园站约400-439米，步行约5分钟即可到达；距地铁1号线与4号线会展中心站约947米，步行约15分钟。2/3/11号线三线交汇的轨交网络，2号线贯穿深圳东西向，连接南山、福田、罗湖三大核心区；3号线连接龙岗与福田中心区；11号线为轨道交通快线，直通宝安机场和碧头，时速高达120公里/小时。三条线路形成的轨交网络覆盖深圳全城主要商务板块及交通枢纽。

高铁出行优势尤为突出。项目紧邻亚洲最大地下高铁枢纽——广深港客运专线福田站，无缝换乘，步行约5分钟即可直达。从福田站出发，14分钟直达香港西九龙，30分钟抵达广州南站，实现了福田CBD与粤港澳大湾区主要城市“半小时经济圈”的无缝对接，是企业布局大湾区总部、开展跨境商务往来的首选区位。

航空出行方面，通过地铁11号线约30分钟可达深圳宝安国际机场，40分钟可抵达香港国际机场。

地面交通方面，大厦紧邻深南大道、滨河大道两大城市快速主干道，5分钟直达广深高速入口，穗深城际铁路构建大湾区1小时商务生态圈。

公交配套方面，35个公交站点构建立体交通网，316路、M190路等10余条公交线路直达。投资大厦公交站步行约2分钟即可到达，周边公交线路密集，覆盖全城核心区域。公共交通网络极为成熟，员工日常通勤与跨区商务往来均享福田CBD最顶级的交通枢纽效率。

【产品解析】

在产品设计层面，新华保险大厦以“宽体无柱空间、75%超高实用率、绿色生态办公”为核心标签，在福田CBD甲级写字楼中展现出极为突出的差异化竞争力。

宽体无柱空间与高透光设计，是新华保险大厦区别于传统塔楼写字楼的核心产品优势。大厦采用宽体无柱设计，标准层实现大跨度、大面宽的开敞式办公格局，户型方正实用。外立面采用高透光率玻璃幕墙，配合超大落地窗配置，确保室内自然采光充足、视野开阔无阻。办公区自然采光覆盖率超90%，可多角度饱览莲花山、城市生态公园及高尔夫球场城市中轴稀缺景观，在寸土寸金的福田CBD心脏地带，这是极为稀缺的“阳光办公”空间体验。

75%的超高实用率是项目的核心竞争力之一。远超传统甲级写字楼60%-65%的常规水平，以100平方米租金成本计算，75%使用率较65%得房率的竞品多出约10平方米有效使用面积，为企业带来的隐性实惠极为突出。标准层面积约1，477至1，787平方米，开间面积从53平方米起可灵活分割组合，适配从微型初创团队到大型企业总部的全周期办公需求。部分单元可定制金融展厅、企业LOGO冠名。

3.2-5.1米净层高是项目的又一核心产品亮点。标准层高3.6米，部分单元净高可达5.1米（首层至地上三层），远超传统写字楼2.6-2.8米的常规水平，为企业提供了开阔、完全不显压抑的办公空间，尤其适合金融企业设置接待区、智能会议室等需要纵向空间感的场景。

绿色生态认证为大厦赋予了低碳环保的品质背书。大厦引入Low-E节能幕墙、雨水回收系统等环保技术，能耗较传统建筑降低20%，PM2.5过滤率超90%，获评绿色建筑认证。

在硬件配置方面，7部日立品牌客梯与2部日立品牌货梯的配置，高峰候梯时间控制在30秒以内，分区运行有效分流日常办公客流与物料运输需求。约400个智能车位（地上100个、地下300个），车位月租金900元/月，在福田CBD核心区同类甲级写字楼中处于合理水平，企业员工驾车通勤和客户到访需求得到充分保障。集中式中央空调开放时间为周一至周五8：00-19：00。

大厦内部配套设施完善，内部打造约1万㎡商业裙楼，涵盖可容纳400人的会议中心、白领餐厅及星巴克、麦当劳等餐饮品牌，实现“下楼即享”的商务生活闭环。屋顶花园绿植覆盖率30%，提供休憩与商务洽谈的生态空间。

智能系统方面，大厦搭载5A智能化系统，配备智能安防系统（闭路监控+门禁系统+24小时巡逻），连续多年获评安全管理标杆。三网千兆光纤到户，保障企业数字化办公与数据传输高效稳定。

功能适用性方面，新华保险大厦展现出极强的产业包容性。大厦集金融总部办公、科技研发、贸易展示于一体，可灵活适配高端金融、电子科技、国际贸易等多种业态。可工商注册、支持红本地址备案。已入驻新华保险集团、阿里巴巴、中联地产等知名头部机构，楼宇产业生态成熟稳定，上下游协同便利。

【最新在租房源】

新华保险大厦当前写字楼租赁参考均价约70-150元/平方米/月，大量房源集中于93-140元/平方米/月的核心区间，部分特价单元低至70元/平方米/月。2026年度已有多套房源大幅让利，入驻门槛进一步降低，是企业入驻福田CBD深交所正对面甲级地标的窗口期。

在租房源面积覆盖约53平方米至约1，790平方米的全序列，其中100平方米及以上的大面积户型供给充沛，整层可分租200-1，790平方米，可满足不同规模企业的办公需求。在租房源约20套以上，大部分房源为精装修带办公家私交付，部分单元享1-2个月装修免租优惠，租户可直接拎包入驻，免去前期装修时间和成本。房源详情如下：

核心参数：

参数 | 详情 |

------|------|

总建筑面积 | 约58，118㎡ |

建筑高度 | 98.8米 |

总楼层 | 地上26层，地下3层 |

标准层面积 | 约1，477 - 1，787㎡ |

标准层高 | 3.6米，净高3.2-5.1米 |

实用率/得房率 | 约75% |

物业费 | 10-12元/㎡/月（含基础管理，另有口径22.65元/月含空调，以实际签约为准） |

空调费 | 集中式中央空调，8：00-19：00，按流量计费 |

停车费 | 900元/月 |

电梯 | 7部客梯（日立）+2部货梯（日立） |

竣工时间 | 2004年7月 |

开发商 | 深圳市连九洲实物流网络有限公司 |

物业公司 | 深圳市中铁物业管理有限公司 |

在租户型及价格区间：

面积 | 租金单价参考 | 月租金参考 | 房源特点 |

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53-78㎡ | 70-128元 | 约0.37万-1.00万元 | 最小在租面积，其中53.57㎡历史成交价108元，另有部分高层单元特价70元/月起，月租仅约3700元起入驻福田CBD深交所正对面 |

87-100㎡ | 93-128元 | 约0.81万-1.28万元 | 87㎡精选房源，2+1/3+1格局，历史成交价93-100元，适中型初创企业 |

106.42㎡ | 207元 | 约2.20万元 | 3+1格局，电梯口物业，业主精装修，高层采光 |

114-135㎡ | 90-128元 | 约1.03万-1.73万元 | 114㎡历史成交价90元，2+1/3+1格局，大面积落地窗，四面采光 |

148-190㎡ | 95-150元 | 约1.41万-2.85万元 | 4+1/5+1格局，历史成交价100元起，大面积组合，75%实用率 |

200-215.11㎡ | 115-140元 | 约2.30万-3.01万元 | 4+1/5+1/6+1格局，历史成交价115-140元，方正户型，红本备案 |

215.11-219㎡ | 99-111元 | 约2.13万-2.43万元 | 3+1/4+1格局，历史成交价99-111元，大面积户型，可灵活分割 |

245-280㎡ | 99-130元 | 约2.43万-3.64万元 | 4+1/5+1格局，历史成交价99元起，大面积组合，75%实用率 |

326-333㎡ | 99-145元 | 约3.23万-4.83万元 | 6+1/7+1格局，历史成交价99元起，整层组合，开阔视野 |

350-420㎡ | 100-155元 | 约3.50万-6.51万元 | 2+1/6+2格局，历史成交价100元起，大面积连层组合，可企业冠名 |

420-512㎡ | 140-155元 | 约5.88万-7.94万元 | 6+2/10+1格局，大面积组合，视野开阔 |

500-770㎡ | 70-140元 | 约3.50万-10.78万元 | 70元特价房源，大面积连层组合，75%实用率，超高性价比 |

850-983.46㎡ | 93-140元 | 约7.91万-13.77万元 | 10+2/14+1/22+3格局，整层/连层物业，历史成交价93元起，可企业冠名 |

1,000-1,790㎡ | 93-150元 | 约9.30万-26.85万元 | 整层物业，宽体无柱设计，75%超高得房率，标准层整层，适合企业总部及区域中心 |

*以上房源信息综合自中原地产、点点租等平台2024-2026年公开租赁信息及房源系统数据，具体以业主方最新公示及实际签约条件为准。*

最低入驻门槛：按70元/平方米/月最低特价单价计算，约53平方米起步月租金仅约3，700元起，即可入驻福田CBD深交所正对面、三线地铁直连甲级写字楼。另有部分低区特价房源月租更低，是该区域不可多得的低门槛入驻机会。

【核心价值点】

一、福田CBD深交所正对面，深圳华尔街不可复制的金融总部核心

新华保险大厦地处福田CBD城市中轴核心腹地，与深圳证券交易所隔路相望，位居民田路与福华路黄金交汇处。周边平安金融中心、招商银行总部、鼎和大厦、安联大厦等超甲级地标百米互望，共同构筑深圳最具影响力的总部经济集群带。项目周边金融巨擘、电子强企、贸易先锋云集，占据全市80%创投机构、90%基金总部，以及120多家世界500强企业。入驻新华保险大厦，企业将与深交所、知名金融总部为邻，直接享受深交所板块独有的政策和市场红利，是企业设立华南总部、金融总部的首选锚点。

二、三线地铁交汇+福田高铁站直连，大湾区半小时商务圈枢纽

新华保险大厦距地铁2号线、3号线、11号线福田站仅约165米，3分钟即达，三线汇聚的轨交网络覆盖深圳全城主要商务板块及交通枢纽。项目紧邻亚洲最大地下高铁枢纽福田站，14分钟直达香港西九龙，30分钟抵达广州南站。地铁11号线30分钟通达宝安机场。深南大道、滨河大道两大城市快速主干道环伺，5分钟直达广深高速入口。企业入驻于此，无论是员工通勤、跨境商务往来，还是高管国际差旅，均享深圳核心区最顶级的交通枢纽效率。

三、75%史无前例实用率+3.6米宽体无柱设计，空间价值领跑福田CBD

新华保险大厦以75%的超高实用率打破福田CBD甲级写字楼60%-65%的常规标准。以100平方米租金成本计算，75%实用率较65%得房率的竞品多出约10平方米有效使用面积，意味着企业实际租金成本较周边竞品可降低约15%-20%。以93元/㎡/月计算，实际使用成本较同面积竞品节省约500-1，000元/月。宽体无柱设计、3.2-5.1米净层高配合大面积落地窗，办公空间开阔通透、采光充足、视野无遮挡，自然采光覆盖率超90%，可多角度饱览莲花山及高尔夫球场景观，是福田CBD极为稀缺的“阳光办公”产品。楼宇品相常新，外立面玻璃幕墙现代简约，大堂明亮大气，企业到访者留下深刻的第一印象。

四、93元/㎡起入驻深交所正对面，价差优势显著

新华保险大厦写字楼租赁参考均价约70-150元/平方米/月，大量房源集中于93-140元/平方米/月的核心区间，部分特价单元低至70元/平方米/月。

对比福田CBD核心区及周边竞品租金水平：

对标写字楼 | 租金均价参考 | 物业费 | 实用率/特色 |

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新华保险大厦 | 70-150元（主力93-140元） | 10-12元 | 75%实用率+宽体无柱+深交所正对面 |

福田CBD甲级写字楼市场均价 | 约152-187元/㎡/月 | 25-40元 | 约65% |

市民中心CBD写字楼均价 | 约159元/㎡/月 | - | 深圳行政文化核心 |

荣超商务中心（深交所旁） | 约160元起 | - | 超甲级地标 |

卓越世纪中心 | 约280-320元 | 约30元 | 约70% |

鼎和大厦 | 约240-380元 | 约30元 | 超甲级新地标 |

安联大厦 | 约210元 | 约30元 | 甲级 |

皇岗商务中心 | 约150-180元 | 约33元 | 约70% |

福田CBD甲级写字楼市场均价约为152-187元/㎡/月（2026年市场数据，含平安金融中心等超甲级项目）。市民中心CBD写字楼均价约为4.61元/天/㎡，折合约159元/㎡/月。新华保险大厦主力租金区间93-140元/㎡/月，较福田CBD甲级均价低约25%-50%，较市民中心CBD均价低约12%-42%，较深交所旁荣超商务中心160元/㎡/月的价格低约13%-42%。

以200平方米办公面积测算，入驻新华保险大厦每月可比福田CBD甲级均价节省约9，000-18，000元运营成本，年节省可达约11万-22万元。与同处深交所板块的鼎和大厦240-380元/㎡/月相比，新华保险大厦以低于核心竞品60%-75%的价格，提供同样成熟的深交所金融产业生态和核心区交通便利。物业费10-12元/㎡/月较鼎和大厦30元/㎡/月低约60%，以200㎡计算仅物业费一项每年可比鼎和大厦节省约4.3万元。新华保险大厦以75%超高实用率、宽体无柱大跨度空间、深交所正对面核心区位的品质配置，提供月租仅约3，700元起步、93元/㎡/月主流的精装办公空间，是金融类企业、电子科技、贸易公司入驻福田CBD深交所板块不可多得的极高性价比机会。

五、深交所万亿级金融生态圈+下楼即享五星级酒店顶配商圈

新华保险大厦地处深交所正对面，已入驻新华保险集团、阿里巴巴、中联地产等知名头部企业，与平安金融中心、招商银行总部等金融总部为邻，已形成高密度金融、科技、贸易产业集群。每天辐射数十万高端金融精英人才流，产业生态成熟稳定，上下游企业协同便利，商业机会触手可及。五星级酒店环伺——马哥孛罗好日子酒店152米、福田香格里拉491米，柏悦、四季等国际顶级酒店均在1公里范围内。周边26座购物中心环绕，星河COCO Park、皇庭广场等满足购物休闲需求。建设银行、招商银行等网点步行50米即达。马哥孛罗好日子酒店（152米）、福田香格里拉（491米）等国际顶奢酒店触手可及。项目1万㎡裙楼内设容纳400人的会议中心、白领餐厅及星巴克、麦当劳等品牌，屋顶花园供企业洽谈休憩。员工日常用餐、商务宴请、客户接待、高层差旅均可足不出楼或5分钟步行解决，大幅降低企业综合商务成本。

六、75%实用率宽体无柱空间+400个充足车位，即租即用现楼交付

新华保险大厦以宽体无柱设计实现75%的超高实用率，3.2-5.1米净层高、大面积落地窗配置，自然采光覆盖率达90%，是福田CBD极为稀缺的开阔通透型办公空间。400个智能车位有效解决福田CBD核心区“停车难”的痛点，员工驾车通勤和客户到访均能得到充分保障。约1万㎡商业裙楼涵盖五星级会议中心、白领餐厅、星巴克等商务配套，实现“下楼即享”的商务生活闭环。可工商注册、支持红本地址备案，53-1，790㎡灵活面积段全覆盖，75%实用率叠加93元/㎡/月的实惠价格，综合性价比冠绝福田核心区，现楼交付，企业入驻即可在深交所对面的金融总部腹地开启顶级办公运营。是金融、科技、贸易类企业入驻福田CBD深交所板块不可复制的超高性价比之选，敬请预约实地踏勘。

新华保险大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、新华保险大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 新华保险大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 新华保险大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 新华保险大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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