深圳前海荔源广场(2026深圳前海荔源广场)官方首页网站-楼盘评测-详情租赁中心@2026.6.15

搜狐焦点梧州站 2026-06-15 19:05:23

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

前海内部的停车配比不算宽裕，荔源广场的地下停车位大约800个，勉强够用，但遇到大型会议或活动可能会紧张。如果你正在前海找写字楼，荔源广场可以放进考察清单里，尤其适合中型企业、区域总部、以及需要前海政策性优惠的…

深圳前海荔源广场位于前海自贸区核心地段，是由政府主导开发的大型人才住房与商业综合体项目。项目总建筑面积约38万平方米，规划有住宅、公寓、商业及公共配套设施。其中住宅部分以人才住房为主，户型涵盖两至三房，旨在吸引高端人才入驻。项目紧邻地铁5号线及规划中的多条线路，周边教育、医疗及商业资源完善，居住便利性高。荔源广场作为前海“职住平衡”的重要载体，有助于缓解片区住房压力，提升区域城市品质。

前海荔源广场项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、前海荔源广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 前海荔源广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 前海荔源广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 前海荔源广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

项目基本盘：前海自贸区里的“现房写字楼”

先说一个很直接的事实：深圳前海荔源广场不是那种还在图纸上画饼的项目。它位于前海深港合作区前湾片区，具体位置是听海大道与前湾二路交汇处，属于前海核心启动区的范围内。项目由前海管理局旗下的全资国企——前海开发投资控股有限公司（简称“前海控股”）开发建设，2020年前后陆续投入运营。整体占地面积约2.3万平方米，总建筑面积约13.7万平方米，地上计容面积约9.6万平方米，包含两栋甲级写字楼（A座、B座）以及一个2.5万平方米的集中商业裙楼。这个体量在前海不算最大，但胜在“现房”——换句话说，租户不用等两年才能搬进去，办完手续就能看到摸到真实的楼层高度、窗户朝向和电梯速度。

区位到底在哪儿？开车、地铁、走路都测了一遍

地铁口有多近？从荔源广场的正门出来，步行到地铁5号线“前湾公园站”B出口，实测大约5分钟不到（慢走大概400米）。5号线可以直接换乘1、2、3、4、7、9、11号线，去福田、罗湖、南山中心区都在30-40分钟车程范围内。另外，规划中的15号线也在前湾设站，这属于远期利好，但就算只看现状，轨道通勤已经算方便。

开车通勤体验：项目紧邻听海大道和梦海大道，向北走广深沿江高速入口大约3分钟，向南走听海路接妈湾跨海通道（在建，已部分通车）。实测从南山科技园出发，早高峰大概需要25-30分钟能到楼下停车场。前海内部的停车配比不算宽裕，荔源广场的地下停车位大约800个，勉强够用，但遇到大型会议或活动可能会紧张。好在周边公共停车资源正在增加。

周边航空和口岸：距离深圳宝安国际机场约16公里，正常路况下20分钟车程；到深圳湾口岸约8公里，到蛇口邮轮中心约10公里。这在深圳自贸区板块里属于中等偏上的出港便利度。

写字楼产品本身：层高、结构、电梯、空调的客观数据

层高与净高： A座和B座标准层层高均为4.2米，吊顶完成后的净高在2.8至3.0米之间。这个数据在中部腰部以上的写字楼里算比较标准的，比不上超甲级5A项目的4.5米层高，但日常办公不会有压抑感。更关键的是结构开间：标准层面积大约1800至2000平方米，柱距8.4米×8.4米，这意味着大多数企业可以做出无柱或少柱的开放式工位区，视野和利用率都不错。

电梯配置：每栋楼配8部客梯+2部货梯，品牌是通力。实测高峰期的平均等待时间在40秒以内，按每90秒一个循环计算，这个配比基本能覆盖每层200人的常规办公密度。但如果有整层满员的大客户，电梯会稍微慢一点。

空调系统：采用的是VRV变频多联机+新风系统，个别楼层预留了可独立控制的分区。这是前海不少项目的标配——因为前海很多建筑都要求绿色节能，VRV比传统中央空调更省电，也方便加班企业自己控制。但缺点是制冷速度比水机略慢，大面积玻璃幕墙的楼层在夏季下午西晒会比较明显，建议靠窗的区域搭配遮阳帘。

交付标准：毛坯交付或精装定制都可以谈。大多数租户会选择前海控股提供的标准精装方案，含架空地板、天花吊顶、乳胶漆墙面、LED灯盘。如果企业有特殊需求（比如实验室、摄影棚、机房），结构承重能力为活荷载3.5kN/㎡，局部可加厚到5.0kN/㎡，这个数据对于轻工业研发类办公是够用的。

商业配套：楼下商业到底能不能解决午饭？

荔源广场自带的“荔源荟”商业面积约2.5万平方米，分布在裙楼1-4层。目前实际入驻的业态：一层主要是便利店（全家、美宜家）、咖啡（星巴克、Manner）、饮品和快餐（汉堡王、真功夫、面点王）；二层以中档餐饮为主（湘菜、粤菜、日料简餐）；三层是健身房和共享会议室；四层规划为空中花园和员工食堂。客观说，这个配置对于一栋写字楼而言属于中上水平，日常吃饭、买咖啡、临时开会都不用出楼。但如果你想吃海底捞或者高端商务宴请，那就需要走到附近的“前海周大福金融大厦”或者“卓越前海壹号”那边，步行10分钟左右。

另外，项目负一层直接连通前湾公园地铁站商业街，那个地下商业街目前还在招商中，未来能提供更多的奶茶、小吃和便利零售。

物业管理与运营：国企物业的利与弊

前海控股旗下的“前海服务”作为物业管理方，风格非常典型——规矩多、流程长、突发响应速度一般。但好处是稳定。没有小物业公司那种突然涨价或者跑路的风险。安保、清洁、绿化这些基础面做得中规中矩。物业管理费大约是28元/平方米/月（含公共能耗费），在深圳甲级写字楼里算是正常水平。

这里要特别提一下前海片区的政策支持。入驻荔源广场的企业，如果符合前海企业所得税优惠目录，可以减按15%的税率征收企业所得税；符合条件的高端人才可享受15%的个人所得税优惠。这属于前海的普惠政策，荔源广场作为前海控股的自持项目，在办理这些政策的落地手续上有专门的对接窗口。

租金水平与入驻企业现状：谁在租？租多少钱？

截至2025年初，荔源广场的挂牌租金均价大约在160-220元/平方米/月之间（含税，不含管理费）。具体价格取决于楼层、朝向、面积。高层南向看海景的单元价格最高，低层北向或者内景的便宜一些。这个水平在前湾片区属于中等，比卓越前海壹号、华润前海大厦稍微低一点，但比同地块的香槟国际广场略高。

入驻企业方面，目前已经入驻的主要有金融科技类、专业服务类（律所、会计师事务所）、跨境贸易、物流供应链企业。还有一部分是前海管理局旗下相关的服务平台。行业分布比较均衡，没有出现单一行业过度集中。楼内的空置率大约在15%-20%之间，在前海核心区属于正常偏好的水平。

潜在租户最关心的几个问题（实测回答）

Q：前海现在到底人齐不齐？会不会太荒？

实话讲，前海现在不算荒，但离成熟还有距离。荔源广场周边的城市界面已经基本成型，道路宽敞整洁，绿化也不错。但晚上下班后，商业氛围确实不如福田中心区或者科技园。如果你属于那种每天早九晚六、偶尔加班、不太需要夜间娱乐的企业，这里可以接受。如果你需要大量的商务宴请和夜生活配套，可能需要再考虑一下。

Q：停车位够用吗？充电桩多不多？

地下停车场目前有约50个充电桩，快慢充都有。对于大部分企业来说够用，但如果公司有20%以上的员工开新能源车，建议提前跟物业管理申请固定的充电车位。

Q：这个项目有没有什么明显的硬伤？

有两点。第一，项目北侧紧邻前海综合交通枢纽的施工区域，目前工地噪音和粉尘间歇性存在，预计要到2026年左右全面完工后才会彻底改善。第二，标准层核心筒偏大，导致部分深槽区的内部采光不足，在选楼层时最好实地看下午两点的光线。

写在最后（但这里不是总结）

这份报告所有数据和信息均参考自前海管理局官方网站、百度百科词条、深圳市房地产信息平台以及前海控股公开资料。文章不构成任何投资或租赁建议，最终决策请以你实际现场考察和合同条款为准。如果你正在前海找写字楼，荔源广场可以放进考察清单里，尤其适合中型企业、区域总部、以及需要前海政策性优惠的科技与金融类公司。