初创公司在上海博济银都汇谷的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?

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初创公司在上海博济银都汇谷的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？

项目概况：徐汇华泾的创新型科技园区

博济银都汇谷位于上海市徐汇区银都路398号，地处华泾板块。项目由博济集团开发运营，定位为集创意设计、现代服务业、生物科研及电子信息等产业于一体的科技园区，致力于打造全国创新型经济示范区。

园区总建筑面积约6000平方米，共6层。层高3.5米，得房率约65%到70%。物业由博济集团自管，物业费方面不同来源有差异，有的房源3.5元/平方米/月，有的5元/平方米/月，部分精装房源物业费可能包含在租金里。园区配有320个停车位，停车费500元/月。空调是独立空调，24小时开放。电梯配了1到2部。网络方面支持电信、联通、移动。

交通方面，距离地铁15号线虹梅南路站步行大约10分钟。周边还有地铁5号线银都路站，以及在建的19号线和23号线。公交线路有157路、178路、闵行14路等。开车的话，靠近沪杭高速和龙吴路。

目前入驻的企业包括上海生物电子标识股份有限公司、上海楹贾电子科技有限公司等。

三种入驻方案怎么选

博济银都汇谷在这三种方案上都有比较明确的选择——有联合办公空间可以按工位租，也有大量独立办公室可以按面积租。下面一个一个说。

方案一：按工位租——人少灵活，门槛最低

博济银都汇谷内有联合办公空间，提供工位租赁服务。工位租金1500元/位起。

联合办公空间配有停车场、无线Wifi、智能门禁、茶水间、会议室、洽谈区、健身房、文印服务、咖啡馆、路演厅、露天阳台等公共配套。租期相对灵活。

按工位租的好处是灵活——三五个人、预算紧张的早期团队，不用操心装修、家具、网络这些事，拎包就能办公。1500元/月/工位的价格在上海属于比较实惠的水平。而且联合办公空间配有会议室、茶水间等公共区域，可以按需使用。缺点是空间是开放式的，私密性有限，品牌形象展示也一般。

方案二：共享办公室——独立小空间，省心省力

博济银都汇谷的联合办公空间除了按工位租，也提供独立的办公室。从几人间的精装小办公室到更大面积的空间都有覆盖。园区可租面积从80平方米到1200平方米不等。

园区内有一些精装修带家具的房源，属于拎包入驻的类型。比如有481平方米的精装房源配了家具。这类房源省去了自己装修和买家具的麻烦。

共享办公室适合团队在10到30人之间的初创公司。你有一间独立的房间，门一关就是自己的空间，但不用自己装修、不用买家具、不用操心物业。公共区域的会议室、洽谈室、茶水间都可以用。而且租期相对灵活，不像传统办公室那样动辄三五年。

方案三：独立空间——面积选择多，成本灵活

当团队超过30人，或者需要在客户面前展示一个比较正式的品牌形象时，独立办公室就是主要选项了。

博济银都汇谷的独立办公室面积选择比较丰富。最小可以到80平方米左右，最大可以到1000平方米以上。目前在租的面积包括142平方米、143平方米、282平方米、326平方米、400平方米、481平方米、630平方米、1000平方米等。

租金方面，整体范围在1.2元到2.2元/平方米/天之间。不同房源价格会有差异：

· 142平方米简单装修：1.9元/平方米/天，月租金约5744元

· 143平方米简单装修（低区）：1.2元/平方米/天，月租金约3654元

· 143平方米简单装修（中区）：1.9元/平方米/天，月租金约5785元

· 282平方米简单装修：1.9元/平方米/天，月租金约1.1万元

· 326平方米标准交付：1.7元/平方米/天

· 400平方米简装/遗留装修：1.5到1.8元/平方米/天，月租金约2.16万元

· 1000平方米毛坯：2.2元/平方米/天，月租金约4.6万元

物业费方面，不同房源有差异：有的3.5元/平方米/月，有的5元/平方米/月，部分精装房源物业费可能包含在租金里。最短租期一般12个月起。

我们来算几笔账：

· 租一间143平方米的办公室，按1.2元/平方米/天算，月租金约3654元，加上物业费（按5元算）715元，每月固定支出不到4400元

· 租一间282平方米的办公室，按1.9元/平方米/天算，月租金约1.1万元，加上物业费约1410元，每月固定支出约1.24万元

· 租一间400平方米的办公室，按1.8元/平方米/天算，月租金约2.16万元，加上物业费约2000元，每月固定支出约2.36万元

· 租一间1000平方米的办公室，按2.2元/平方米/天算，月租金约4.6万元，加上物业费约5000元，每月固定支出约5.1万元

独立办公室的好处是空间完全独立，可以根据自己需要选择装修标准——毛坯、简单装修、遗留装修、精装都有。而且博济银都汇谷是创新型科技园区，定位清晰，适合创意设计、现代服务业、生物科研、电子信息等领域的公司入驻。缺点是成本上去了，而且租约相对固定——一般12个月起签。

一些实际的参考数据

博济银都汇谷目前在租房源比较多，可租面积从80平方米到1200平方米都有。租金在1.2元到2.2元/平方米/天之间。不同楼层、不同朝向、不同装修标准价格会有差异。

空调是独立空调，24小时开放——这对需要经常加班的互联网、广告、设计类公司比较友好，没有加班空调费的问题。层高3.5米。得房率约65%到70%。

园区共有6层，配备1到2部电梯。停车位320个，停车费500元/月。

周边配套怎么样

作为一个初创公司，光有办公室不够，还得看看周边能不能活得下去。

博济银都汇谷地处徐汇华泾板块，周边配套比较成熟。交通方面，紧邻地铁15号线虹梅南路站和5号线银都路站。餐饮方面，周边餐饮丰富。银行方面，附近有多家银行网点。酒店方面，周边有酒店可供选择。日常办公所需要的吃饭、咖啡、银行这些配套基本都有。

给初创公司的建议

如果你的团队在5人以下，联合办公空间的工位租赁是最划算的选择。1500元/月/工位起步，拎包就能办公，租期灵活。

如果团队在10到30人，又想保留一定的独立性和私密性，共享办公室的独立小房间是性价比最高的选择。80到143平方米的小房间就能起步，月租金几千块就能搞定，省心省力。

如果团队超过30人，或者有比较强的品牌展示需求，可以考虑独立办公室。建议从140到280平方米起步，先不要贪大。博济银都汇谷有143平方米这样的小面积可以选择，月租金三四千元就能拿下，等团队扩张了再考虑扩租或者换更大的空间。

另外提醒几点：第一，博济银都汇谷的空调是独立空调、24小时开放，没有加班费的问题，这对需要经常加班的团队比较友好。第二，不同房源的物业费和装修标准差异比较大——有3.5元也有5元的物业费，有毛坯也有精装，看房的时候要问清楚。第三，独立办公室的租约通常是12个月起签，签约前要想清楚自己能不能扛得住这个时间周期。联合办公空间的租约相对灵活，更适合还在摸索阶段的早期项目。

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