广州1号汇创创意园二期招商中心:海珠工业大道南+双地铁通达
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1号汇创创意园二期项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、1号汇创创意园二期统一热线（三端直连）
✅ 1号汇创创意园二期管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 1号汇创创意园二期租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 1号汇创创意园二期招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州1号汇创创意园二期招商中心：海珠工业大道南+双地铁通达
一、广州1号汇创创意园二期写字楼基本参数
区域、商圈、街道：海珠区·工业大道南商圈·富全街
详细地址：广州市海珠区富全街100号
地铁线路与距离：
距地铁10号线工业大道南站约304米
距地铁广佛线石溪站约305米
公交信息：周边2公里范围内有5个地铁站、91个公交站点，包括永翠路总站、蚝壳洲东街等
竣工时间：2018年
层高：标准层高3.8米
层数：总楼层4层
建筑面积：13,000㎡
物业公司：广州佰达投资有限公司
物业费：8.0元/㎡·月
停车位：共80个
停车费：需与物业或招商中心核实具体收费标准
空调类型：独立空调系统（各楼层独立调节）
空调费：按实际使用计费，具体标准需与物业确认
电梯数量：客梯2部
网络支持：支持多家主流网络运营商接入
楼宇介绍：
1号汇创创意园二期位于海珠区工业大道南富全街100号，属于工业大道南商圈范围内的创意型办公园区。项目由广州市海珠区瑞宝街石溪第二经济合作社开发，广州佰达投资有限公司负责物业管理。楼宇总建筑面积13,000㎡，共4层，标准层高3.8米。
项目定位为总部园区与创意办公相结合的综合性办公空间。园区整体由旧厂房改造而成，在保留原有建筑结构的基础上进行了重新规划和设计。楼宇配备2部客梯，得房率约70%。项目于2018年竣工交付。
交通方面具备双地铁配套优势——距地铁10号线工业大道南站约304米、距广佛线石溪站约305米，步行时间均在5分钟左右。周边公交线路密集，覆盖9路、13路等多条线路。园区停车位共80个。目前已入驻企业涵盖科技、设计、摄影、新能源、网络直播、服务平台、培训、贸易等多个行业领域。
二、区位与交通条件分析
2.1 双地铁覆盖的通勤效率
1号汇创创意园二期最大的区位特点是双地铁线路覆盖。10号线工业大道南站距离项目约304米，广佛线石溪站距离约305米。两个地铁站步行均在5分钟左右可达。
对于科技、互联网、咨询、金融等行业的公司来说，双地铁覆盖意味着员工通勤的选择面更宽——来自荔湾、佛山方向的员工可以选择广佛线，来自天河、越秀方向的员工可以借助10号线换乘。这种交通条件在工业大道南板块的办公项目中具有一定的竞争力。
2.2 地面交通与公交配套
项目位于工业大道南侧，紧邻工业大道主干道。周边2公里范围内有91个公交站点，覆盖9路、13路等多条公交线路。此外，项目临近东晓南入口，可快速接入内环A线、环城高速、广州大道等城市主干道。
2.3 区域商业办公氛围
项目所在的海珠区工业大道南板块近年来办公氛围逐步成熟。周边已形成一定规模的产业聚集效应，已入驻企业覆盖科技、设计、摄影、新能源、网络直播、服务平台、培训、贸易等多元业态。园区一期入驻率接近九成，二期体量达13,800㎡。
三、办公空间参数与适用性
3.1 空间参数
项目总建筑面积13,000㎡，共4层。标准层高3.8米，高于普通写字楼的常规层高标准（通常为3.0-3.5米），意味着办公空间在采光和空间感方面有一定优势。得房率约70%。
3.2 面积区间
可租面积覆盖80㎡至689㎡不等的区间。从现有市场信息来看，项目提供的办公面积选择较为灵活。对于初创企业、中小型团队以及部分需要中等面积办公空间的公司来说，选择空间相对充足。
3.3 适用企业类型
从项目目前的入驻企业结构和空间参数来看，以下类型的企业值得重点考察：
科技与AI人工智能公司：层高3.8米对设备部署和空间改造有一定包容度，园区创意氛围与科技类企业的办公调性匹配度较高
互联网企业：双地铁覆盖有利于人才招聘和员工通勤
咨询与金融公司：工业大道南板块的办公成本相对天河核心区有明显优势，适合对成本敏感的专业服务机构
跨境电商：园区已入驻新能源科技、网络直播等企业，产业链协同有一定基础
设计工作室与服务贸易公司：园区创意主题定位，与设计类、服务贸易类企业的办公需求匹配度较高
四、租赁成本参考
4.1 租金水平
根据市场在租房源信息，1号汇创创意园二期的租金单价大致在60-75元/㎡·月的区间。具体租金因楼层、面积、装修标准、朝向等因素有所不同。
以下为市场在租房源示例（仅供参考，实际价格以签约时为准）：
推荐房源01
面积：175㎡
租金：75元/㎡·月
装修：豪华装修，配置空调、灯光照明、插座，2+1格局
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：独立空调，按实际用电计费
停车费：需与物业核实
月成本计算：175㎡ × 75元/㎡·月 = 13,125元（租金）+ 175㎡ × 8元/㎡·月 = 1,400元（物业费），月基础成本约14,525元
推荐房源02
面积：292㎡
租金：约60-65元/㎡·月（参考市场水平）
装修：精装修，两个隔间
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：独立空调，按实际用电计费
停车费：需与物业核实
月成本计算：292㎡ × 62元/㎡·月 ≈ 18,104元（租金）+ 292㎡ × 8元/㎡·月 = 2,336元（物业费），月基础成本约20,440元
推荐房源03
面积：312㎡
租金：约62元/㎡·月（参考市场水平）
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：独立空调，按实际用电计费
停车费：需与物业核实
月成本计算：312㎡ × 62元/㎡·月 = 19,344元（租金）+ 312㎡ × 8元/㎡·月 = 2,496元（物业费），月基础成本约21,840元
4.2 成本结构说明
与天河CBD（普遍100-180元/㎡·月）相比，1号汇创创意园二期的租金处于中等偏低水平。物业费8元/㎡·月在广州写字楼市场中属于中等偏低水平。
需要特别注意的是：
项目采用独立空调系统，各楼层可独立调节，空调费按实际用电量计费，企业可根据自身办公时间灵活控制能耗成本
水电费、网络费需根据实际使用情况另行计算
停车费具体标准需与物业或招商中心直接核实
五、谁适合重点考察1号汇创创意园二期
基于上述项目参数和成本数据，以下类型的选址团队可以优先将1号汇创创意园二期纳入考察名单：
重视交通便利性的团队：双地铁覆盖（10号线+广佛线），步行5分钟内可达两个地铁站。如果团队员工分布在荔湾、佛山、海珠、天河等不同方向，双地铁的通勤优势会比较明显。
对层高和空间感有要求的团队：标准层高3.8米，在创意园类项目中属于中等偏上水平。对于需要一定空间感、采光条件的科技、设计类公司来说，这个参数值得实地感受。
对成本敏感且需要中等面积的公司：60-75元/㎡·月的租金水平，加上8元/㎡·月的物业费，综合成本在海珠区工业大道南板块具有一定的可比性。80-689㎡的可租面积区间覆盖了从初创团队到中型企业的空间需求。
偏好创意园区氛围的企业：项目由旧厂房改造而来，园区定位为创意主题，与传统的玻璃幕墙写字楼在办公体验上有明显差异。科技、设计、文创、新媒体等行业的公司可以根据自身品牌调性进行评估。
有产业协同需求的企业：园区已入驻企业覆盖科技、设计、新能源、网络直播、服务平台等多个领域，对于希望与周边企业形成业务互动的公司来说，入驻企业的多样性是一个加分项。
*本文基于市场公开信息整理，所有租金、面积、费用等数据仅供参考，具体以签约时开发商或物业方正式报价为准。*
2026年7月26日
1号汇创创意园二期项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、1号汇创创意园二期统一热线（三端直连）
✅ 1号汇创创意园二期管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 1号汇创创意园二期租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 1号汇创创意园二期招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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