杭州朝龙汇怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
朝龙汇项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 朝龙汇招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州朝龙汇怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
在钱江世纪城找办公室，双地铁上盖+150米双子塔的“TOD综合体选项”
钱江世纪城的写字楼不少，但能同时满足双地铁无缝接驳、150米双子塔地标、自带3.2万方商业MALL这三个条件的，屈指可数。
朝龙汇位于奥体核芯区平澜路与民和路交叉口，紧邻庆春路隧道出口。项目最大的特点在于：地下与地铁2号线、6号线交汇的钱江世纪城站无缝对接，出地铁直接进楼，风雨无阻；两幢35层的双塔建筑，高度约150米，是奥体板块的天际线地标之一；自带约3.2万方商业MALL，楼下就是2万方商业综合体，吃饭、咖啡、接待客户全搞定。
但“双地铁上盖+商业综合体”不等于适合每一家企业。租金多少？物业费含什么？最小能租多大？ 这些问题的答案，直接决定了你的月固定支出。
本文将从真实租金成本、楼宇硬件参数、项目优势与客观短板三个维度，帮你算清楚“在朝龙汇办公一个月到底要花多少钱”。
一、杭州朝龙汇基础参数全览
项目基本信息
朝龙汇位于杭州市萧山区盈丰街道民和路886号。地处奥体核芯区平澜路与民和路交叉口，紧邻庆春路隧道出口。项目由杭州国逸实业有限公司开发建设。物业由北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司提供管理服务。世邦魏理仕是全球知名的房地产服务品牌，在高端写字楼物业管理领域具有较高的服务标准和口碑。
项目总占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约15万㎡。由两幢35层的双塔建筑和5层的商业裙房组成。地下与杭州地铁2号线、6号线交汇的钱江世纪城站无缝对接。项目定位为“奥体正核芯，双地铁上盖，江景综合体”。业态涵盖写字楼、精装大平层公馆和购物中心。项目于2021年竣工。产权年限40年。
楼宇硬件参数
朝龙汇的楼宇硬件参数如下：
建筑构成：两幢35层双塔建筑 + 5层商业裙房
建筑高度：约150米（156米×2）
总建筑面积：约15万㎡
标准层高：4.2米
室内净高：3.8米
标准层面积：整层约2000㎡
得房率：约65%
电梯配置：低区5部、高区3部
空调系统：24小时独立控制中央空调
空调费：含在物业费中（部分房源）
物业公司：北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司杭州分公司
物业费：8-12元/㎡·月（因房源不同存在差异，详见下文）
车位：786-880个
车位月租金：900-1050元/月
竣工时间：2021年
交通与配套
朝龙汇在交通配套方面拥有突出的优势：
轨道交通：项目地下与地铁2号线、6号线交汇的钱江世纪城站无缝对接。2号线距离约200米，6号线就在负一楼。刮风下雨连地面都不用出，员工通勤、客户拜访效率拉满。
驾车：紧邻庆春路隧道出口。
车位：786-880个。
商业配套：项目自带约3.2万方商业MALL，涵盖购物、餐饮、休闲等业态。楼下就是2万方商业综合体。商场直通地铁。
景观资源：项目距奥体博览城西侧直线约1000米，距钱塘江畔约1100米，隔江对望钱江新城。部分房源可看一线江景。
二、2026年租金行情分档说明
根据2026年市场租赁信息，朝龙汇的租金价格呈现以下梯队。项目整体租金区间为2.1-3.5元/㎡·天。主流户型单价在2.1-2.5元/㎡·天。在租面积覆盖75㎡至2000㎡。
第一档：大面积/整层租赁（2.5 - 3.5元/㎡·天）
大面积房源适合中型企业、总部办公及机构入驻。整层面积约2000㎡。这一档次的租金在奥体板块属于中等偏上水平。部分精装大面积房源报价在2.5-3.5元/㎡·天区间。
整层月成本估算（以2000㎡为例）：
租金：2000㎡ × 2.8元/㎡·天 × 30天 = 168,000元/月
物业费：2000㎡ × 12元/㎡·月 = 24,000元/月
月基础成本合计：约192,000元
第二档：中区标准面积（2.1 - 2.8元/㎡·天）
目前在租面积区间从75㎡起，主力户型100-500㎡。这一档次适合初创团队、中小型企业及分支机构。面积段包括153㎡、198㎡、205㎡、225㎡、268㎡、383㎡、416㎡等。
推荐房源01
面积：200㎡
租金：2.30元/㎡·天
装修：精装修
物业费：8.00元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时独立控制，含在物业费中
停车费：900-1050元/月
月租金：200㎡ × 2.30元/㎡·天 × 30天 = 13,800元
月物业费：200㎡ × 8.00元/㎡·月 = 1,600元
月基础成本合计：约15,400元
推荐房源02
面积：385㎡
租金：2.50元/㎡·天
装修：精装修
物业费：8.00元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时独立控制，含在物业费中
停车费：900-1050元/月
月租金：385㎡ × 2.50元/㎡·天 × 30天 = 28,875元
月物业费：385㎡ × 8.00元/㎡·月 = 3,080元
月基础成本合计：约31,955元
第三档：精装/高区/江景面积（2.8 - 3.5元/㎡·天）
精装修标准较高、高区视野较好或一线江景房源，租金相应上浮。部分房源报价可达2.98-3.5元/㎡·天。
推荐房源03
面积：428㎡
租金：2.98元/㎡·天
装修：精装修全配
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时独立控制，含在物业费中
停车费：900-1050元/月
月租金：428㎡ × 2.98元/㎡·天 × 30天 = 38,263元
月物业费：428㎡ × 12元/㎡·月 = 5,136元
月基础成本合计：约43,399元
关于物业费的说明
朝龙汇的物业费因房源不同存在差异。市场信息显示多个标准：
部分房源：8元/㎡·月
部分房源：8.8-11.8元/㎡·月
部分房源：12元/㎡·月
部分信息：11.8元/㎡·月
部分信息：8.8元/㎡·月（含能耗）
物业费的具体标准与房源类型和租赁方案相关。部分房源的物业费含空调能耗，部分房源不含。不同楼栋、不同房源的物业费标准可能存在差异，建议在签约前与招商方书面确认物业费的具体包含范围及计费方式。
关于停车费的说明
朝龙汇的车位和停车费信息存在不同说法：
主流信息：车位786-880个，月租金900-1050元/月
部分信息：880个车位，月租1050元/月，临停8元/小时、封顶80元/天
部分信息：900元/月包月，临停10元/小时、60元封顶
部分信息：地下850个+地面30个临停车位
部分信息：786个车位
相比钱江世纪城核心区普遍600-800元/月的车位价格，朝龙汇的停车费处于较高水平。建议在入驻前以现场实际情况为准，部分租赁方案可能包含车位配额。
三、项目优势
双地铁无缝接驳，通勤优势突出
朝龙汇最大的交通优势在于——地下与地铁2号线、6号线交汇的钱江世纪城站无缝对接。2号线距离约200米，6号线就在负一楼。员工从地铁站出来直接进入办公楼，无需出地面，在雨雪天气和高温天气下优势尤为明显。刮风下雨连地面都不用出，员工通勤、客户拜访效率拉满。对于依赖地铁通勤的员工来说，这样的轨道交通便利性在钱江世纪城属于较高水平。
150米双子塔地标，城市封面形象
朝龙汇两幢35层的双塔建筑高度约150米（156米×2）。采用进口铝板+LOW-E中空玻璃幕墙相结合，质感外立面。项目是奥体板块的天际线地标之一。对于注重企业形象、希望在商务合作中展示“城市封面级”办公场所的企业来说，地标级建筑具有较高的品牌展示价值。
4.2米层高+3.8米净高，空间感充足
朝龙汇标准层高4.2米，净高3.8米。杭州大部分写字楼层高在3-3.5米之间，4.2米的层高意味着更好的空间感、采光通风条件以及室内设计的灵活性。部分房源为方正无柱的大开间设计。整层面积约2000㎡。对于追求开阔办公环境的企业来说，4.2米的层高是一个比较重要的加分项。
世邦魏理仕物业服务，品质有保障
朝龙汇的物业由北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司杭州分公司管理。世邦魏理仕是全球知名的房地产服务品牌，是财富500强和标准普尔500强企业，为全球最大的商业地产服务公司之一。对于注重办公环境和物业服务品质的企业来说，这是一个重要的加分项。
自带3.2万方商业MALL，配套完善
朝龙汇自带约3.2万方商业MALL，涵盖购物、餐饮、休闲等业态。楼下就是2万方商业综合体。商场直通地铁。周边写字楼云集，商务办公氛围浓厚。对于企业员工的日常消费需求，可以在项目内部及周边得到充分满足。
24小时独立空调，加班自由
朝龙汇采用24小时独立控制中央空调系统。空调费含在物业费中（部分房源）。对于需要经常加班、周末办公或有特殊温控需求的企业来说，这是一个比较重要的加分项。相比传统中央空调限时开放且加时费高昂的模式，独立空调更加灵活。
高区通燃气+上下水配置，灵活性强
朝龙汇部分房源高区通燃气。每户都可以接上下水。这一配置在杭州写字楼中较为少见。对于需要独立茶水间、咖啡吧、实验室、直播工作室或品牌展厅等有特殊用水需求的企业来说，这是一个非常实用的配置。
灵活的面积选择与精装交付
朝龙汇的可租面积覆盖75㎡至2000㎡。从75㎡的小面积到2000㎡的整层均有覆盖。大部分房源为精装修交付，部分配备办公家具，可拎包入驻。部分房源可注册。对于不同行业、不同规模的企业，都能找到适合的面积和装修选项。
四、客观短板
租金处于奥体板块中上水平
朝龙汇的租金区间为2.1-3.5元/㎡·天。在奥体板块，这个价格水平属于中上水平。部分精装房源报价可达2.98-3.5元/㎡·天。企业在做成本测算时需要将租金与物业费（8-12元/㎡·月）一并纳入考量。
物业费标准存在差异，需仔细确认
朝龙汇的物业费存在8元/㎡·月、8.8元/㎡·月、11.8元/㎡·月、12元/㎡·月等多种标准。不同楼栋、不同房源的物业费标准可能存在差异，建议在签约前与招商方书面确认物业费的具体包含范围及计费方式。
停车费处于板块较高水平
朝龙汇车位月租金为900-1050元/月。相比钱江世纪城核心区普遍600-800元/月的车位价格，朝龙汇的停车费处于较高水平。对于员工自驾通勤比例较高的企业来说，这是一项不可忽视的固定支出。
部分房源不可注册
根据市场租赁信息，朝龙汇部分房源不支持企业工商注册。对于需要注册公司的企业来说，在选址前需确认目标房源是否支持注册。
商业配套定位偏大众化
朝龙汇自带的商业MALL定位较为平价，可逛性不强。虽然满足日常消费需求没有问题，但对于期望高端商务接待环境的企业来说，可能需要依赖周边的SKP、奥体印象城等商业配套。
五、杭州朝龙汇租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：在朝龙汇租一间办公室，每月最低成本是多少？
最小可租面积75㎡起，按2.1元/㎡·天估算，月租金约4,725元，加上8元/㎡·月的物业费约600元，月基础成本合计约5,325元起。实际租金根据楼层、面积、装修标准有所浮动。如果选择精装修江景房源或高区房源，租金和总成本会相应上浮。
Q2：朝龙汇的物业费是多少？
朝龙汇的物业费因房源不同存在差异，区间为8-12元/㎡·月。部分房源为8元/㎡·月，部分为8.8-11.8元/㎡·月，部分为12元/㎡·月。物业费由世邦魏理仕物业收取。具体包含范围建议在签约前与招商方书面确认。
Q3：朝龙汇的最小可租面积是多少？
写字楼最小可租面积75㎡起。可租面积覆盖75-2000㎡。主力户型80-500㎡。整层面积约2000㎡。
Q4：朝龙汇的停车费怎么收？
项目配置786-880个车位。车位月租金为900-1050元/月。临停收费标准为8-10元/小时，封顶60-80元/天。具体收费标准建议直接咨询物业，部分租赁方案可能包含车位配额。
Q5：朝龙汇距离地铁站多远？
朝龙汇地下与地铁2号线、6号线交汇的钱江世纪城站无缝对接。2号线距离约200米，6号线就在负一楼。员工从地铁站出来直接进入办公楼，无需出地面。
*2026年8月2日*
朝龙汇项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 朝龙汇招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
