上海宝龙城市广场招商中心:曹路+9号线地铁口城市综合体

宝龙城市广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、宝龙城市广场写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 宝龙城市广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 宝龙城市广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 宝龙城市广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海宝龙城市广场招商中心：曹路+9号线地铁口城市综合体

一、上海宝龙城市广场写字楼简介

区域、商圈、街道： 浦东新区·曹路·金海路2505弄

详细地址： 上海市浦东新区金海路2505弄（金海路与民耀路交汇处）

地铁线路与距离： 距离地铁9号线顾唐路站约93-396米，步行约2-6分钟；距离地铁12号线金海路站约1.3公里

公交信息： 周边设有顾唐路金海路、民春路民耀路、民耀路金海路等多个公交站，可换乘浦东20路、曹路2路、浦东27路、曹路1路、630路、790路、浦东5路、浦东68路等多条公交线路

竣工时间： 2012年

层高： 标准层高2.8米；另有部分来源显示标准层高4.5米、净高3.6米；1层商铺层高4.5米，2-9层写字楼层高3.6米

层数： 地上15层；另有来源显示有2栋写字楼总高9层

建筑面积： 总建筑面积约180,000平方米

物业公司： 中天建设集团有限公司

物业费： 7元/平方米/月；部分精装房源物业费为15元/平方米/月

停车位： 172个；另有来源显示约1,200个

停车费： 300元/月；部分来源显示400元/月

空调类型： VRV分体空调；24小时独立控制

空调费： 按电费计算

电梯数量： 客梯2-4部，货梯2部

网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖

楼宇介绍：

宝龙城市广场位于上海市浦东新区曹路镇核心位置，由宝龙地产控股有限公司投资、上海宝龙华睿房地产开发有限公司开发。项目总建筑面积约18万平方米，涵盖商业中心、企业公馆及酒店办公等业态。项目于2012年开工，2013年底交付使用。

项目南临金海路，西靠外环线，交通四通八达，可以快速到达金桥、陆家嘴、五角场等中心区域。项目以低密花园式办公为特色，规划企业公馆，配备滨水景观与一站式商务服务。商业配套包括海底捞、宝龙丽笙酒店等商业设施，以及银行、学校、医院等。

已入驻企业包括汉原地产、赢康科技、上海巴玖实业有限公司、上海盈加广告有限公司、上海索博智能电子有限公司等。

二、区位与交通分析：9号线地铁口+曹路核心

宝龙城市广场位于浦东曹路镇核心位置，地处金海路与民耀路交汇处。这一区位对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、跨境电商、工作室和服务贸易等行业的公司来说，有几个实际的价值点。

9号线地铁口的通勤效率。 这是宝龙城市广场比较突出的区位优势之一。项目距离地铁9号线顾唐路站约93-396米，步行仅需2-6分钟。9号线是上海东西向的骨干线路，贯穿松江、漕河泾、徐家汇、世纪大道、金桥等核心区域。对于需要从全市不同区域招揽人才的科技、互联网、咨询等行业的公司来说，这种近距离的轨道交通覆盖在招聘时是有实际竞争力的。此外，距离地铁12号线金海路站约1.3公里，双轨交汇形成“30分钟陆家嘴金融圈、45分钟浦东国际机场”的通勤半径。

自驾出行的便利性。 项目南临金海路，西靠外环线（S20），可快速接入中环、五洲大道，直达金桥、张江、五角场等区域。对于需要经常拜访客户或物流支持的科技、跨境电商类公司来说，驾车出行的便利程度较高。

曹路镇的产业定位。 项目位于浦东四大新市镇之一曹路镇的核心位置，该区域定位为居住、科教、现代服务业于一体的功能板块。项目南临金海路，西靠外环线，可以快速到达金桥、陆家嘴、五角场等中心区域。对于需要向客户展示办公地址的公司，“曹路核心”这个区位标签有一定的参考价值。

周边配套的成熟度。 项目半径1.5公里以内常住居民约18.6万，5公里范围内直面近50万消费客群。配套包括家乐福超市、保利国际影城、宝乐迪KTV、必胜客、肯德基等。周边有银行ATM、快递收发点、商务中心、员工餐厅等设施。

三、办公空间参数：适合什么规模的企业

层高2.8-4.5米，实际使用感受如何？

项目标准层高约2.8米，部分楼栋层高可达4.5米。1层商铺层高4.5米，2-9层写字楼层高3.6米。3.6-4.5米的层高在产业园区中属于较高水平——大多数写字楼层高在3.5-4.2米之间。较高的层高意味着办公空间比较开阔，不会有压抑感。对于科技研发、设计创意、展示空间等类型的团队来说，这种层高条件提供了较大的灵活性。

得房率70%-72%，实际可用面积怎么算？

得房率约70%-72%。按70%计算，租用100平方米建筑面积，实际可用面积约为70平方米。这个得房率在写字楼市场中属于中等水平。

分割灵活度：从微型团队到整层

项目提供约40至1,500平方米的弹性租赁空间。在租房源面积覆盖65.26㎡、105㎡、180㎡、187㎡、188㎡、195㎡、210㎡、215.5㎡、229.54㎡、260㎡、899㎡、1,500㎡等多种户型。另有来源显示可租面积40-500平方米。整层面积约1,400平方米。

对于5人以下的微型团队（约65-100平方米）、5-10人的初创团队（约100-150平方米）、10-20人的成长型团队（约150-300平方米）、20-50人的成熟团队（约300-800平方米）乃至百人以上的公司（整层或整层以上），都能找到对应的空间方案。

VRV独立空调的灵活性。 项目采用VRV分体空调，支持24小时独立控制。对于有加班文化或需要周末办公的科技、互联网、咨询类公司来说，这是一个实际的优势——不需要像传统中央空调楼宇那样受限于固定的空调开放时间，也没有额外的加班空调费。空调费按电费计算。

可注册性的注意事项。 部分来源显示“可注册”为是，部分来源显示“是否可注册”为否。如果企业需要注册公司地址，建议在签约前与物业或招商方确认具体楼栋的注册资质。

四、租赁成本构成

根据市场公开信息，宝龙城市广场的日租金报价大致在1.8元至3.5元/平方米/天的区间内。综合多个来源来看：

部分大面积或简装房源报价在1.8-2.2元/平方米/天

多数房源报价集中在2.2-2.9元/平方米/天

精装或小面积房源报价在2.9-3.5元/平方米/天

不同楼层、不同面积、不同装修标准的房源价格有差异。

物业费为7元/平方米/月；部分精装房源物业费为15元/平方米/月。空调为VRV分体空调，空调费按电费计算。停车费300元/月。

月度成本计算示例（以市场常见房源为例）：

推荐房源 01

面积：65.26㎡

租金：2.5元/㎡/天

装修：精装修

物业费：7元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：VRV系统，电费计量，24小时独立控制

停车费：300元/月

月租金计算：65.26㎡ × 2.5元/㎡/天 × 30天 = 4,895元

月物业费：65.26㎡ × 7元/㎡/月 = 457元

月度固定成本（租金+物业费）：5,352元

推荐房源 02

面积：188㎡

租金：2.0元/㎡/天

装修：精装修带家具

物业费：7元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：VRV系统，电费计量，24小时独立控制

停车费：300元/月

月租金计算：188㎡ × 2.0元/㎡/天 × 30天 = 11,280元

月物业费：188㎡ × 7元/㎡/月 = 1,316元

月度固定成本（租金+物业费）：12,596元

推荐房源 03

面积：899㎡

租金：2.9元/㎡/天

装修：标准交付

物业费：7元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：VRV系统，电费计量，24小时独立控制

停车费：300元/月

月租金计算：899㎡ × 2.9元/㎡/天 × 30天 = 78,213元

月物业费：899㎡ × 7元/㎡/月 = 6,293元

月度固定成本（租金+物业费）：84,506元

成本对比参考：

与曹路板块其他写字楼相比，宝龙城市广场的租金处于中等水平。曹路板块作为浦东外环附近的商务区，整体租金水平远低于陆家嘴（8-15元/平方米/天）、花木/竹园（5-9元/平方米/天）等核心区域。宝龙城市广场1.8-3.5元/平方米/天的报价范围，在同等位置（9号线地铁口、大型城市综合体）的物业中具有一定的价格竞争力。物业费7元/平方米/月远低于陆家嘴区域33-45元/平方米/月的水平，也低于金桥板块多数写字楼15-30元/平方米/月的水平。

对于预算紧张的初创团队、工作室和中小型企业，1.8-2.2元/平方米/天左右的房源值得重点关注。对于注重精装修和拎包入住、预算相对充裕的企业，2.5-3.5元/平方米/天的小面积或精装房源可以提供更好的交付标准和更快的入驻周期。

五、客户接待与商务形象

对于科技、AI、互联网、咨询、跨境电商等行业的公司，办公室的客户接待功能是选址的重要考量。

曹路核心的区位标签与大型综合体的配套优势。 宝龙城市广场位于浦东四大新市镇之一曹路镇的核心位置。项目总建筑面积约18万平方米，涵盖商业中心、企业公馆及酒店办公等业态。项目以低密花园式办公为特色，规划企业公馆，配备滨水景观与一站式商务服务。对于需要向客户展示办公地址的公司，“宝龙城市广场”这个地址标签在曹路板块内具有较高的辨识度。

已入驻企业的产业生态。 已入驻企业包括汉原地产、赢康科技、上海巴玖实业有限公司、上海盈加广告有限公司、上海索博智能电子有限公司等。这些企业的存在本身构成了一种产业生态参考——对于科技、贸易、服务类公司，周边同类型企业的集聚可能带来合作机会和人才流动便利。

商业配套的丰富度。 项目配套包括海底捞、宝龙丽笙酒店等商业设施。主力商户包括家乐福超市、保利国际影城、宝乐迪KTV、必胜客、肯德基、屈臣氏等。银行ATM、快递收发点、商务中心、员工餐厅等设施一应俱全。项目设有约444个地下停车位。这些配套可以满足商务接待、客户接待和日常办公需求。

周边配套的成熟度。 项目半径1.5公里以内常住居民约18.6万，5公里范围内直面近50万消费客群。周边有银行、学校、医院等设施。这些配套可以满足员工日常生活需求。

六、后续扩张的灵活性

对于处于成长期的初创公司和中小型企业，“办公室能不能扩”是选址决策中的重要变量。

宝龙城市广场提供约40至1,500平方米的弹性租赁空间。在租房源面积覆盖65.26㎡、105㎡、180㎡、188㎡、195㎡、210㎡、215.5㎡、229.54㎡、260㎡、899㎡、1,500㎡等多种户型。整层面积约1,400平方米。这意味着：

一家从65-100平方米起步的团队，如果发展到需要150-300平方米，可以在项目内找到扩租空间

发展到需要500-800平方米以上，可以考虑更大面积

发展到需要1,000-1,500平方米以上，可以考虑整层

最大可租面积可达1,500平方米，适合需要更大空间的企业

这种“在同一项目内完成从微型团队到中型企业规模扩张”的可能性，减少了企业因发展而被迫搬迁的麻烦。搬迁不仅涉及装修成本和时间成本，还涉及员工通勤路线变化、客户地址变更、品牌物料更新等一系列隐性成本。

不过需要注意的是，项目内是否有连续的可用空置面积用于扩租，取决于当时的出租率。建议在签约时就向招商方了解相邻空间的出租情况和未来可能的扩租选项。

2026年7月25日

宝龙城市广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、宝龙城市广场写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 宝龙城市广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 宝龙城市广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 宝龙城市广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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