杭州万象世界中心招商中心:奥体博览城核心+LEED&WELL双认证地铁上盖商务地标

万象世界中心项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、万象世界中心统一热线（三端直连）

✅ 万象世界中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 万象世界中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 万象世界中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州万象世界中心招商中心：奥体博览城核心+LEED&WELL双认证地铁上盖商务地标

一、项目基本参数

杭州万象世界中心位于萧山区钱江世纪城奥体博览城核心区，坐落于博奥路与平澜路交汇处，东南侧毗邻杭州国际博览中心，西北侧与亚运会主体育馆、游泳馆相接。项目由杭州润奥房地产开发有限公司开发，华润物业提供物业管理服务。项目于2021年竣工。

项目总用地面积32294平方米，地上总建筑面积约23.3万平方米，容积率5.5，建筑密度60%，绿地率10%。项目包括1栋33层的塔楼（T1写字楼，高约160米）、1栋43层的塔楼（T2写字楼，高约200米）及2栋独立2层裙楼（A1裙楼、A2裙楼），共4个单体。两栋塔楼是奥体博览城规划“北斗七星”中的两颗星。

写字楼部分的基本参数如下：

参数项 | 数据 |

--------|------|

区域板块 | 钱江世纪城奥体博览城核心 |

建筑认证 | LEED金级预认证＋WELL健康建筑标准双重背书 |

主塔高度 | T1约160米（33层），T2约200米（43层） |

标准层面积 | 约2000-2600㎡ |

层高 | 约4.3米 |

净高 | 约3米 |

大堂层高 | 首层大堂约6.85米，二层大堂约8.65米，双层挑高部分约15.45米 |

得房率 | 约75% |

电梯 | 12部客梯+1部货梯 |

空调系统 | 中央空调，四管制风机盘管＋新风系统 |

物业公司 | 华润物业 |

物业费 | 21-28元/㎡/月（不同来源有差异，含能耗及空调费） |

车位 | 约1773个（含与游泳馆共享车位） |

网络 | 移动、电信、联通 |

项目外立面采用双银LOW-E中空玻璃幕墙。建筑采用错位咬合手法和竖向立面构件，塔楼呈现“鲁班锁”的造型意趣，发光塔冠面向钱塘江北岸。

二、区位与交通：奥体核心TOD立体交通的实际通勤条件

2.1 轨道交通

万象世界中心是地铁6号线博览中心站上盖物业。地铁站厅位于地块下方，通过地下通道与写字楼大堂实现无缝连接。从办公区乘坐电梯到达首层或二层大堂后，无需步出大堂即可乘坐扶梯直达地下二层地铁站厅。

地铁6号线贯通滨江、之江等地，并可换乘1、2、4、7号线。周边还有地铁2号线、7号线形成三轨交汇的立体网络。15分钟可达萧山国际机场，30分钟通达杭州东站。

对于在滨江、钱江新城等区域有业务往来的企业，地铁6号线的覆盖可以满足主要的通勤需求。

2.2 道路交通

项目紧邻博奥路，博奥隧道横穿地块而过。通过博奥隧道可快速抵达钱江新城核心区。项目周边路网还包括平澜路、奔竞大道等城市主干道。经机场快速路可直达萧山国际机场。

项目采用TOD立体交通组织模式。在地下一层，两地块各设置一个地铁人行接口，通过扶梯可直接到达写字楼大堂。在地下二层，平澜路隧道与地铁轨道之间设置了一条地下连接通道，两个地下室得以联通。同时，两层地下室与游泳馆地下车库联通，实现车位共享。两栋塔楼和裙楼之间还架设了空中连桥，连接了两处二层大堂与商业区。

2.3 需要关注的限制

奥体博览城作为杭州重大赛事和活动举办地，在大型活动期间（如演唱会、体育赛事等），周边道路交通可能实施临时管制，车辆进出和停车会受到一定影响。对于需要频繁接待客户或有固定物流需求的企业，需要提前了解活动日程并做好预案。

钱江世纪城早晚高峰期间博奥路、奔竞大道等主干道存在一定程度的拥堵。从市中心方向驾车前往，需要通过博奥隧道，隧道在高峰时段通行时间可能延长。

如果公司员工主要居住在城西（未来科技城、蒋村一带）或城北，通勤时间较长，早晚高峰可能超过1小时。地铁虽有覆盖但需换乘，建议提前评估通勤成本对员工留存的影响。

三、租赁成本：真实月成本的计算方法

租金是选址决策的核心变量，但只看租金单价容易忽略实际支出。以下提供万象世界中心的真实月成本计算公式和各项费用的参考数据。

3.1 租金单价

万象世界中心写字楼的租金单价在不同来源中存在差异：

· 有数据显示租金约为2.2元/㎡/天起

· 有数据显示租金区间为2.6-4.5元/㎡/天

· 有数据显示平均租金约为3.5元/㎡/天

· 有数据显示在租房源平均租金为3.8元/㎡/天

· 部分精装房源租金为3.5-4.5元/㎡/天

租金单价差异主要受楼层（高区江景视野更好）、面积（整层单价通常低于散租）、装修标准（精装vs毛坯）、朝向（观奥体场馆或江景）等因素影响。实际签约价格需根据具体房源和租赁条件与业主方商谈。

3.2 物业费

万象世界中心写字楼物业费在不同来源中存在差异：

· 有数据显示物业费为21元/㎡/月（含室内空调费和公区能耗费）

· 有数据显示物业费为28元/㎡/月（含能耗、空调费）

· 有数据显示物业费为15+6元/㎡/月（华润物业）

· 有数据显示物业费为30元/㎡/月

物业费的差异可能与租赁面积、楼层、签约条件等因素有关。签约时需向招商方确认物业费的具体包含范围（是否含空调费、公区能耗等）。对比钱江世纪城区域内同类写字楼15-22元/㎡/月的物业费水平，万象世界中心的物业费处于中等偏上水平。

3.3 停车费

万象世界中心车位配置约1773个（含与游泳馆共享车位）。停车费在不同来源中存在差异：

· 有数据显示临停10元/小时，80元/天封顶

· 有数据显示车位月租金1000元

· 有数据显示车位月租金800-1000元

· 有数据显示车位月租金1200元

钱江世纪城核心区地下固定车位月租普遍在800-1200元区间。具体停车费标准建议在签约时向物业方确认。

3.4 其他费用参考

费用项目 | 参考数据 | 备注 |

----------|----------|------|

水电费 | 电费按实际用量计费 | 独立记表 |

网络费 | 企业宽带根据带宽不同 | 可自行选择运营商 |

空调费 | 含在物业费中（部分来源） | 开放时长：周一至周日8:00-22:30 |

会议室费用 | 企业专属会议中心 | 需确认收费标准 |

注册地址费用 | 视具体政策而定 | — |

税费 | 增值税及附加 | 一般纳税人可抵扣进项 |

3.5 真实月成本计算公式

真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

以一家租赁300㎡办公室的企业为例，做一个粗略的月成本估算（仅供参考，实际费用以签约条款为准）：

· 租金（按3.5元/㎡/天）：300×3.5×30=31,500元

· 物业费（按21元/㎡/月）：300×21=6,300元

· 水电费（估算）：约1,200-2,000元

· 网络费（分摊到月）：约300-500元

· 停车费（假设3个车位）：约2,400-3,600元

· 月成本合计（不含税费、会议室、打印等）：约41,700-43,900元

需要特别注意的是：万象世界中心的物业费21-28元/㎡/月在钱江世纪城写字楼中处于中等偏上水平。同等区位的部分写字楼物业费在15-22元区间。物业费是按建筑面积计算的固定支出，面积越大，这笔费用的绝对值越高。对于200㎡以下的小型团队，物业费占比可能达到总成本的15%-20%。

空调开放时长为周一至周日8:00-22:30，对于需要深夜加班或24小时运营的团队，超出时段的空调费用需要额外考虑。

四、空间与配套：适合什么规模的企业

4.1 面积灵活性

万象世界中心写字楼标准层面积约2000-2600㎡。可租面积从190㎡到2600㎡均有覆盖。有来源显示单套面积从415㎡起。

从面积供给来看：

· 190-400㎡：适合10-30人规模的初创团队、工作室、小型咨询公司

· 400-800㎡：适合30-60人规模的科技企业、跨境电商团队

· 800-2600㎡：适合企业总部、区域中心、大型团队

4.2 交付标准

万象世界中心的交付标准在不同来源中存在差异。有数据显示交付状态为“顶、地、空调、新风、精装修”。也有数据显示提供精装、简装、毛坯等多种交付标准。部分高区房源为精装交付。

对于希望快速入驻、减少装修时间和成本的企业，精装交付是一个重要的便利条件。对于有特殊空间设计需求的企业，毛坯交付提供了更大的设计自由度。建议在考察时确认具体房源的交付标准。

4.3 奥体景观与展示价值

万象世界中心位于奥体博览城核心区，站在双子塔上可对望钱江新城“日月同辉”盛景、俯瞰“大莲花”奥体中心。270°无遮挡江景视野是其核心卖点之一。

对于经常接待客户、需要通过办公环境展示企业形象的公司（如咨询、金融、律所、设计工作室等），奥体景观和地标建筑形象可以转化为实际的企业形象价值。

4.4 商业配套

项目内部设有局部两层配套商业，建有长逾百米的空中连廊及塔楼顶部空中平台。地下商业街直通地铁，B1-L3层引入高端餐饮、精品零售、健身会所等业态。L4-L5规划企业专属会议中心，配备同声传译厅、路演厅等设施。

周边配套包括星巴克、十足便利店、各类餐饮、中国银行、理发店等。印力汇德隆杭州奥体印象城等大型商业体位于附近。

项目依托约35万㎡万象综合体构建“垂直商业生态圈”。对于日常办公需求，项目自带的商业配套基本可以满足。

4.5 建筑标准与运营服务

万象世界中心已获得LEED金级预认证和WELL健康建筑标准双重背书。LEED金级预认证意味着建筑在设计阶段已达到节能、节水、材料使用等方面的较高标准；WELL认证则关注建筑对 occupants 健康的影响。外立面采用双银LOW-E中空玻璃幕墙，可降低30%能耗。

项目由华润万象生活提供5A级物业服务。内部配备VRF空调系统及新风过滤，办公区新风量达35m³/H，配备加湿和PM2.5过滤装置。门禁系统为人脸识别，结合电梯目的选层系统。11.8米挑高的精装大堂搭配智能派梯系统。能源管理系统可实时监测用电数据。

项目依托华润置地旗下的Officeasy商务生态体系，通过智慧化平台与多元化社区活动，为企业及员工提供服务。

4.6 需要关注的限制

万象世界中心写字楼层高约4.3米，净高约3米。对于需要特殊吊顶、高架地板或大型设备的团队（如实验室、演播室等），3米的净高可能构成限制。

项目为2021年竣工的楼宇，属于较新的写字楼，硬件设施处于较好状态。但奥体博览城区域部分商业配套仍在完善中，如果团队对楼下餐饮、咖啡、便利店等配套有较高即时性依赖，建议实地考察当前配套的完备程度。

五、入驻企业生态

万象世界中心定位为“金融、总部、科技”主导的商务平台。项目已服务企业1000+，其中上市企业数十家。周边已形成“金融科技+数字经济+高端服务”三大产业集群，汇聚超200家行业头部企业。

已吸引多家世界影响力企业、央企总部和上市公司（功能总部）企业的入驻和关注。适合的行业包括金融、医美、化妆品、大健康产业、直播电商、医药销售等。

对于希望融入产业生态、获取上下游资源对接的企业，入驻企业的构成是一个需要考察的维度。“已服务企业”不等于“已入驻万象世界中心写字楼”，实际入驻率和办公氛围建议实地考察。

六、适用性判断：什么样的团队适合优先考察万象世界中心

6.1 适合优先考察的情况

需要地标级展示型办公环境的团队：万象世界中心位于奥体博览城核心区，是奥体“北斗七星”地标群落的重要组成部分。如果公司经常接待客户、需要通过办公环境展示企业实力（如咨询、金融、律所、设计工作室等），奥体景观和地标建筑形象可以转化为实际的企业形象价值。270°江景视野和“大莲花”景观是区域内独特的展示资源。

需要地铁上盖通勤便利的团队：万象世界中心是地铁6号线博览中心站上盖物业，地下直通地铁站厅。对于员工通勤便利性要求较高的企业，地铁上盖可以显著减少通勤时间。三轨交汇（2、6、7号线）的立体网络覆盖了主要的通勤方向。

注重新建筑标准和健康办公环境的团队：万象世界中心获得LEED金级预认证和WELL健康建筑标准双重背书。配备新风系统、PM2.5过滤、加湿装置等。对于注重员工健康和工作环境品质的企业，这些认证和配置是可量化的参考指标。能源管理系统可帮助企业监测和优化用电。

有明确扩张计划的成长型企业：万象世界中心提供从190㎡到整层2600㎡的灵活面积选择，企业可以在同一栋楼内完成从小到大的空间升级，避免多次搬迁带来的成本和不便。

需要完善商务配套的团队：项目自带约35万㎡万象综合体，地下商业街直通地铁，B1-L3层引入高端餐饮、精品零售、健身会所等业态，L4-L5规划企业专属会议中心。对于需要频繁使用会议设施、接待客户的团队，内部配套较为完善。

6.2 需要谨慎考虑的情况

预算敏感的小微团队（10人以下） ：万象世界中心的物业费21-28元/㎡/月，在钱江世纪城处于中等偏上水平。最小可租面积约190㎡，对于10人以下的微型团队，空间选择有限。同等预算下，钱江世纪城其他区域或滨江的写字楼可能有更低的租金和物业费选择。

不需要奥体景观溢价的纯后端团队：如果公司业务以线上为主、很少接待客户，万象世界中心奥体地标和江景带来的溢价可能无法转化为实际价值。同样的预算可以在非核心区位租到更大的面积。

员工主要居住在城西或城北的团队：从城西（未来科技城、蒋村）或城北到奥体博览城的通勤时间较长，早晚高峰可能超过1小时。如果团队大部分员工居住在西侧或北侧，需要认真评估通勤成本对员工留存的影响。

需要24小时灵活空调的团队：万象世界中心空调开放时长为周一至周日8:00-22:30。对于需要深夜加班、24小时运营或有特殊温控需求的团队（如服务器机房等），超出时段的空调费用需要额外考虑。

对层高有特殊要求的团队：万象世界中心写字楼层高约4.3米，净高约3米。对于需要特殊吊顶、高架地板或大型设备的团队，3米的净高可能构成限制。

受大型活动影响较大的团队：奥体博览城是杭州重大赛事和活动举办地，大型活动期间周边交通可能实施临时管制。对于需要频繁接待客户或有固定物流需求的企业，需要提前了解活动日程并做好预案。

七、实地考察建议

在前往万象世界中心招商中心实地考察时，建议重点关注以下事项：

1. 确认具体房源的租金和免租期：不同楼层（T1 33层/T2 43层）、朝向（奥体景观/江景）、面积的房源价格差异较大，需要获取针对性的报价单

2. 确认物业费包含范围：物业费是21元还是28元/㎡/月、是否含空调费、公区能耗的具体范围

3. 确认停车位政策和费用：是否赠送车位、月租标准（800-1200元区间差异较大）、临停标准

4. 查看实际交付标准：精装/简装/毛坯的具体内容、网络地板的铺设情况

5. 实地感受奥体景观和江景视野：不同楼层和朝向的视野差异较大，建议在目标楼层实地查看

6. 体验地铁接驳的便利性：从地铁站厅到写字楼大堂的实际步行时间和路线

7. 感受上下班高峰期的电梯和交通状况：12部客梯+1部货梯的配置在实际高峰时段的运力体验

8. 了解同楼层或同栋楼的其他租户：入驻企业的类型和层次会影响办公氛围

9. 考察周边步行可达的生活配套：午餐、咖啡、便利店等日常需求的实际满足情况

10. 了解大型活动期间的交通管制安排：如有固定物流或频繁接待需求，建议提前了解奥体活动日程和交通管制预案

万象世界中心项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、万象世界中心统一热线（三端直连）

✅ 万象世界中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 万象世界中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 万象世界中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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