2026深圳天汇大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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天汇大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天汇大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 天汇大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天汇大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天汇大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳天汇大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
聊深圳写字楼市场，大家最关心的就是两件事——租这里划不划算？现在是不是入驻的好时候？今天咱们就聚焦龙华油松片区的天汇大厦，把租金、需求、入驻条件这些事儿捋一捋。
项目到底什么样
天汇大厦在龙华区油松路106号，东环一路与油松路交汇处。这个位置属于龙华CBD中心区，由深圳市天汇投资发展有限公司开发，2014年竣工。
项目总建筑面积8万平方米，由A、B、C、D四栋楼宇组成，每栋地上10层、地下4层。外立面是现代玻璃幕墙与工业风融合的设计。层高2.6米，净高约2.3米。电梯配了11部三菱电梯（6部客梯加1部货梯），高峰期候梯时间不超过30秒。车位450个，月租220块钱。物业费6块钱每平米每月。空调是分体式空调，24小时开放、电费自付。网络方面电信、联通、移动三网全覆盖。
这个项目定位很清晰——龙华区首个集甲级写字楼、商业配套、人才公寓于一体的产城融合项目。定位是“数字经济+高端服务”双核驱动平台，聚焦金融科技、智能制造、文化创意等领域。
租金到底什么水平
先看大环境。戴德梁行2026年7月发布的市场调查报告显示，上半年深圳甲级写字楼新增供应约20.1万平方米，全市存量升至928.3万平方米。租金延续下行趋势——截至二季度末，全市甲级写字楼租金进一步降至每月每平方米144.2元，较2025年末累计下降3.4%。这个价格已经回到十年前的水平了。甲级写字楼整体空置率29.1%，较上季度下降0.3个百分点。
天汇大厦的租金什么价位？综合多个渠道的数据来看，价格区间在每月每平方米18到85元之间，不同面积、不同装修差别挺大的。
低价房源——半层或整层毛坯房源能低到0.6元每平米每天，折合18块钱每月每平米。68平米小户型1.1元每平米每天，月租2244块。
中低价位房源——有平台显示租金0.6到1.93元每平米每天，折合18到58块钱每月每平米。
中等价位房源——点点租平台显示大厦均价55.3元每平米每月。另一个渠道显示57.8到85元每平米每月（含物业费6块钱）。具体房源方面，191平米的精装房源50块钱每平米；250平米简装52块钱每平米；205平精装55块钱每平米。
面积选择很灵活——从50平到60000平都有。80到4400平米的户型都可以自由分割。小到几个人的初创团队，大到几百人的公司都能找到合适的空间。有红本，能办租赁红本，工商注册没问题。
跟深圳甲级写字楼均价144.2元比，天汇大厦18到85元的价格便宜了一大截。跟周边1公里范围内相似户型均价66.25元比，也属于中等偏下水平。考虑到它是2014年竣工、配套齐全、有红本，这个价位的性价比其实挺高的。
需求端在发生什么变化
2026年上半年深圳写字楼市场有个明显的特点——租金下行撬动了多元需求。租金下降直接缩小了不同档次物业之间的成本差距，很多企业趁这个机会从普通办公楼搬到条件更好的地方。
需求从哪里来？TMT行业是绝对主力。戴德梁行的报告显示，TMT行业已连续多个季度位居租赁成交榜首。一季度TMT行业以27.2%的占比位列各行业之首。AI相关企业租赁热度持续走高。高科技产业正成为支撑深圳写字楼去化的核心驱动力。
天汇大厦的入驻情况也能看出些门道。项目已吸引220余家企业入驻。从百度百科和工商信息来看——华冠产业发展（深圳）有限公司在6层628、深圳市海纳乐居实业有限公司在10层1016、深圳市零创信息咨询有限公司在10层B1004、深圳市嘉斯尔科技有限公司在C栋410、深圳市亿腾达信息科技有限公司在D栋6层603A。还有深圳市东部公共交通公司、深圳市思谛诗家具公司、中帮世纪等企业。
从行业分布来看，商务服务、信息咨询、科技研发、文化创意、公共交通这些领域的公司都有，产业生态比较多元。项目定位“数字经济+高端服务”双核驱动，跟市场的大趋势对得上。
入驻的话要注意什么
先说说适合什么样的企业。天汇大厦面积从50平起租，最大能到60000平。适合金融科技、智能制造、文化创意、数字经济、商贸服务这些行业的企业。有红本，能办租赁红本，工商注册没问题。毛坯和精装都有，可以根据自己的需求选。押二付一，1年起签，免租期可以面谈。
政策补贴这块值得关注。龙华区对入驻经认定的数字经济楼宇的企业，可以按租赁面积的50%给予每月每平方米10到40元的租金支持。另外还有初创补贴、场租补贴等市级政策——符合条件的初创企业每月可补贴500到1560元，连续补贴三年。具体能申请多少，得看企业的行业类别和资质。建议入驻前先向龙华区相关部门咨询确认。
硬件条件得看看。层高2.6米，净高约2.3米，不算特别高，做LOFT或者特殊装修的话空间有限。但分体式空调24小时开放、电费自付，对加班多的公司来说挺友好——不像有些写字楼过了点就关空调。11部三菱电梯，高峰期不用等太久。450个车位，月租220块，停车还算方便。
配套是这项目的亮点之一。大厦内部有共享会议室、培训室、空中花园、茶水间。楼下就是1.2万平米的商业街，涵盖肯德基、达美乐、交通银行、美宜佳等业态。步行10分钟到60万平米的壹方天地购物中心。周边3公里内有红山6979、天虹购物中心等。餐饮、银行、酒店一应俱全。
交通方面，离地铁4号线龙华站和6号线上芬站步行约5分钟。距地铁10号线坂田北站约1.2公里。楼下就是天汇大厦公交站，覆盖324路、M211路等多条线路。10分钟上梅观高速、南坪快速，30分钟直达福田CBD。
入驻时机怎么判断
现在深圳写字楼市场整体租金还在往下走。戴德梁行预计，2026年全年新增供应预计超过104万平方米。但对于租户来说，租金下行期反而是谈判的好时候。业主为了保出租率，在免租期、装修补贴这些方面弹性会比较大。
天汇大厦的优势在于——价格本身就不高，18到85元的区间在龙华片区很有竞争力。现楼交付，看中了就能搬，不用等。面积选择多，50到60000平都有。2014年竣工的楼，硬件条件不错。楼下就是1.2万平米的商业配套，办公生活都很方便。离地铁步行5分钟，通勤方便。已经聚集了220多家企业，产业氛围成熟。有红本，工商注册没问题。能申请政府租金补贴，符合条件的能省不少钱。
当然也得考虑实际情况。层高2.6米，净高约2.3米，不算高，做特殊装修或者需要高大空间的企业可能不太合适。物业费6块钱每平米每月，加上租金和电费，综合成本得算清楚。另外整个深圳写字楼市场未来供应量还很大，如果市场租金继续下行，天汇大厦的价格会不会跟着调整，这个得心里有数。
还有个细节要注意——深圳叫“天汇大厦”的不止一个地方，龙岗区清林路与黄阁路交汇处也有一个天汇大厦。咱们今天聊的是龙华区油松路106号这个。去看房的时候别跑错了。
总的来说，如果你的企业做的是金融科技、智能制造、文化创意、数字经济这些行业，预算在18到85元每平米每月这个区间，想找个现楼、有红本、配套齐全、交通方便的地方办公，天汇大厦值得实地去看看。具体价格能谈到多少、免租期能给多久、补贴能申请多少，这些都得当面聊。
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