2026广州合润广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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合润广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、合润广场统一热线（三端直连）
✅ 合润广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 合润广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 合润广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州合润广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这栋楼什么来头？
合润广场在越秀区大南路2号，起义路118号也是它的门牌。开发商是广州银桥房地产开发有限公司。这栋楼1994年开盘，是越秀区的地标性超高层建筑之一。
整栋楼高43层，总建筑面积38559平方米。1到4层是商业裙楼，目前作为“泰古灯饰城”经营。5层是商务中心和会议中心，6到18层是标准写字楼，20到38层是公寓式写字楼，19层和39层是避难层，40层以上是会所。标准层面积约1100平方米。6到18楼每层面积1091.46平方米，20到35楼每层面积1199.83平方米，实用率74%。
电梯配了6部。地下车位200个，月租800块。物业公司是广州珠江物业管理有限公司（珠江物业酒店管理公司）。物业费有几种说法——7.8块每平米每月是比较常见的，也有信息显示10块。空调是分体式的，24小时自己控制。分体空调的好处是加班不用看大楼脸色，也不用额外付加时空调费。
地段是它的核心优势。在北京路商圈核心位置。离地铁6号线海珠广场站B3出口步行600米，离1号线和2号线公园前站J出口步行800米。周边公交线路密集，北京路口、大南路、起义路都有公交站。周边配套极其成熟——银行有工行、建行、农行、招行、交行；医院有省中医院、省人民医院、市儿童医院；餐饮有惠福东路美食街、北京路步行街。
二、2026年广州写字楼市场在发生什么？
说合润广场之前，得先看看整个广州写字楼市场的大盘。
2026年上半年，广州优质办公楼市场新增供应28.8万平方米，全部位于金融城。上半年净吸纳量9.2万平方米，较2025年同期下降19%。空置率上半年上升1.3个百分点至二季度末的22.4%。
租金还在降。全市上半年累计下跌3.6%至二季度末的每月每平方米115.6元。一季度全市甲级写字楼净有效租金113.3元每平米每月，环比下降2.2%。一季度环比降1.5%，二季度降1.2%，跌幅持续收窄。
需求端的结构在变。传统行业虽然成交面积不小，但多数是在降本搬迁。真正在扩张的是新兴行业——游戏、美妆、跨境电商这些。新兴行业在扩张和升级型成交里占了65%。在中企出海与AI技术赋能的双重利好下，新兴行业加速扩张，成为拉动增量需求的主力。
越秀区作为广州的老城区，拥有109栋写字楼，平均租金3.00元每天每平米。北京路商圈的写字楼竞争激烈，业主在租金上普遍有一定的谈判空间。
三、合润广场的租金到底什么水平？
合润广场的租金，不同房源差异不小。
2026年的房源数据显示，租金单价大致在65到85元每平米每月这个区间。具体房源的价格差别挺大：
· 66.60平米高层东南向，月租大致在70到80块每平米每月
· 84平米高层东南向，简装，月租在类似区间
· 103.27平米高层东南向，月租7200块，折合约70块每平米每月
· 137.12平米低层，月租9600块，折合约70块每平米每月
· 232.43平米高层，月租1.98万，折合约85块每平米每月
· 492.07平米中层，月租3.94万，折合约80块每平米每月
有信息显示可租面积包括138平、159平、203平、248平、351平、496平、587平、666平、954平等多种选择。最小可租面积47.97平米，最大1200平米。
物业费7.8到10块每平米每月。这个费用在越秀区属于很低的水平。横向比一下——越秀区写字楼平均物业费21.99块每平米每月，合润广场的物业费只有平均水平的四成到一半。停车费800块每月。
全市甲级写字楼均价115.6块，合润广场的主流报价65到85块，比全市均价低不少。北京路商圈的写字楼竞争激烈，合润广场作为43层的超高层项目，在这个价格区间里性价比算是不错的。
四、谁在租合润广场？需求在怎么变？
合润广场的入驻企业以贸易、物流、跨境电商、化妆品等行业为主。
百度百科收录的入驻企业有广州新维量化妆品有限公司（3302室）、广州天衡会计师事务所（1207室）。工商注册信息显示，广州卓钺进出口贸易有限公司在1309房。AMC国际贸易有限公司、瀚洋国际货运代理（深圳）有限公司广州分公司、厦门金利航国际货运有限公司广州分公司等企业也在这里办公。广州科拓电子商务有限公司也入驻了合润广场。
从行业分布看，合润广场的入驻企业集中在贸易、国际货运、跨境电商、化妆品、会计服务等领域。跟北京路、海珠广场一带传统的贸易、物流产业聚集特征一致。
2026年整个广州写字楼市场一个明显的趋势是：新兴行业成了增量需求的主力。游戏公司、美妆电商、跨境电商、AI相关企业，这类公司需要的办公空间跟传统企业不太一样——他们喜欢交通方便、配套成熟、有活力的办公环境。
合润广场的优势在于：第一，北京路商圈核心地段，双地铁覆盖；第二，价格便宜，65到85块的单价在市中心算很低的；第三，物业费便宜，7.8到10块在越秀区基本是最低水平；第四，面积段灵活，从47平到1200平都有得选；第五，分体空调24小时自己控制，加班不用额外付费；第六，6-18层是标准写字楼、20-38层是公寓式写字楼，选择多样；第七，中间无梁无柱，实用率高，可自由间隔。
但也要看到，合润广场是1994年开盘的楼，到现在已经32年了。虽然硬件底子不错，43层超高层、6部电梯、200个车位，但毕竟年代久远。看房的时候要多留意电梯、公共区域、洗手间这些日常使用的设施状况。
五、想入驻的话，几点实在建议
第一，现在谈租金是个好时机。 全市租金还在下行通道，业主为了填满空置面积愿意让步。合润广场65到85块的单价在北京路商圈算便宜的，但具体房源还是有谈判空间的。多看几套，对比着谈。
第二，算清楚物业费的真实成本。 物业费7.8到10块每平米每月，在越秀区基本是最低水平。越秀区写字楼平均物业费21.99块，合润广场只有一半不到。加上租金，实际运营成本比周边很多项目都要低一大截。分体空调24小时自己控制，经常加班的公司不用额外付空调费。
第三，分体空调是很大的优势。 合润广场是分体空调，不是中央空调。这对经常加班的文创、互联网、科技公司来说是个实在的好处——不用像有些写字楼那样加班还要额外付空调费。而且分体空调可以自己控制温度，不用看大楼的脸色。
第四，面积段要匹配自己的需求。 合润广场从47平的小单元到1200平的大面积都有。6到18层是标准写字楼，20到38层是公寓式写字楼。小团队选几十平的起步，中型企业可以选一百到三百平，大公司可以拿下更大的面积甚至整层。中间无梁无柱，可以自由间隔。
第五，交通是硬通货。 离地铁6号线海珠广场站600米，离1号线和2号线公园前站800米。双地铁覆盖在北京路商圈是很大的优势。周边公交线路密集。员工上下班方便，招人留人都好办。
第六，看清自己的行业定位。 合润广场的入驻企业集中在贸易、物流、跨境电商、化妆品等领域。如果你的行业跟这些匹配，这里有产业聚集效应。如果行业不太对口，可能要考虑一下是否适合这里的定位。不过从2026年的市场趋势看，跨境电商和贸易类企业正是扩张的主力。
第七，注意楼龄和硬件。 合润广场1994年开盘，到现在32年了。虽然43层超高层、6部电梯、200个车位这些硬件配置不错，但毕竟年代久远。看房的时候多留意电梯、公共区域、洗手间这些日常使用的设施状况。
第八，注意产权和用途。 合润广场6-18层是标准写字楼，20-38层是公寓式写字楼。签约前问清楚房源的具体产权性质和规划用途，确保符合你的办公需求和公司注册要求。
总的来说，2026年的合润广场处在一个“市场在调整、但楼宇有价格优势”的状态里。全市租金还在降，越秀区的写字楼竞争激烈；但合润广场作为北京路商圈双地铁覆盖的超高层写字楼，租金只有全市甲级均价的六到七成，物业费更是低到7.8到10块。对于贸易、物流、跨境电商、化妆品等行业的企业来说，现在入手性价比是相当不错的。
合润广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、合润广场统一热线（三端直连）
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重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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