杭州开物创新大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

开物创新大厦项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 开物创新大厦招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

杭州开物创新大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

对于正在杭州城西紫金港板块寻找办公场地的科技型企业、创新团队、文创类公司以及成长型中小企业来说，选址时最常遇到的难题是：如何在紧邻高校资源的区位，找到一个既有甲级硬件品质、又兼具创新设计感与共享社交空间的办公场所？

杭州开物创新大厦（亦称“西投万科·开物创新大厦”）位于西湖区申花路与古墩路交叉口，由杭州西湖投资集团、浙江万科南都与虾龙圩股份经济合作社三方合作开发。项目总投资7.06亿元，于2022年竣工交付，是一座14层（部分信息显示22层）带商业裙房的甲级办公商业组合建筑。大厦由香港AaaM建筑设计工作室操刀，以“共享融合”为核心理念，打造了立体中庭、共享大台阶、屋顶花园等创新空间。本文将从楼宇硬件参数、2026年最新租金行情、项目优势与客观短板三个维度，为有选址意向的企业提供一份客观的决策参考。

一、杭州开物创新大厦基础参数速览

在深入了解租金和房源之前，先对该项目的核心硬件指标做一个完整梳理。

项目名称：杭州开物创新大厦（西投万科·开物创新大厦，曾用名：紫金睿谷项目）

项目地址：杭州市西湖区申花路与古墩路交叉口（古墩路与申花路西北角）

开发运营背景：项目由杭州虾龙圩股份经济合作社、杭州西投置业有限公司、浙江万科南都房地产有限公司三方合作开发。物业管理由万物梁行（万科与戴德梁行合资）提供。产权年限为40年。

建筑规模：

总建筑面积54012平方米

其中地上建筑面积33072平方米

地下建筑面积20940平方米

另有信息来源显示建筑面积约3.5万㎡（地上计容面积）

占地面积9074㎡

容积率3.6，绿化率25%

楼栋与楼层：

由A、B两座构成

总层数方面，公开信息存在差异：多数来源显示地上14层、地下3层；部分来源显示地上22层

标准层建筑面积方面，有信息显示约1050㎡

层高与空间标准：

标准层高3.5米，净高3.2米

另有信息显示顶地近3.7米，梁下近3米

得房率约65%

电梯配置：

客梯3部，货梯1部

另有信息显示配备12部高速品牌电梯

空调系统：

VRF智能中央空调系统/VRF新风系统

空调费：计电费

停车位与停车费：

车位总数方面，公开信息存在差异：有信息显示646个，有信息显示500个，有信息显示490辆

车位月租金：有信息显示550元/月，有信息显示600元/月

车位配比1:1.04

竣工时间：2022年4月（亦有信息显示2022年9月或2023年2月）

物业费：公开信息存在较大差异：

有信息显示7.8元/㎡/月

有信息显示8.8元/㎡/月（含能耗费）

有信息显示9元/㎡/月

有信息显示9.8元/月/㎡

网络支持：电信、联通、移动均可接入

交通配套：

地铁：距离地铁2号线虾龙圩站约150米，步行约3-5分钟可达；距离地铁2/5号线换乘站三坝站约500米

公交：申花路章明巷口站约76米

主干道：位于申花路与古墩路交叉口，古墩路可通达良渚及西湖景区，距紫金港路约1.7km

周边配套：

商业：城西银泰、西溪银泰、西溪天街、紫荆天街、古墩路印象城

高校：紧邻浙江大学紫金港校区东门主入口

景观：约3公里可达西溪湿地

二、2026年杭州开物创新大厦租金行情分档说明

根据2026年市场公开的租赁信息，开物创新大厦的租金呈现较为明显的梯度分布。以下按价格区间和空间类型分档说明。

整体租金水平参考：

项目租金区间约2.8-4.5元/㎡/天

主流租金区间约3.0-3.8元/㎡/天

项目均价约3元/㎡/天

另有信息显示租金区间为2.8-3.6元/㎡/天

第一档：小面积精装单元——入门级品质办公

适合5-15人规模、希望以相对可控成本入驻紫金港板块的初创团队、科技型公司和设计工作室。

面积区间：80-160㎡

租金区间：约2.8-3.4元/㎡/天

交付标准：精装修为主，部分房源带办公家具

参考房源：85㎡单元；101㎡朝南边套，四米层高，全景落地窗；109㎡精装单元

第二档：中等面积标准单元——主力户型

适合15-50人规模、业务稳定且需要独立办公空间的成长型企业和分支机构。

面积区间：160-500㎡

租金区间：约3.0-3.8元/㎡/天

交付标准：精装修或可协商定制

参考房源：240㎡豪华精装单元；300㎡单元；349㎡单元；370㎡东南边套带家具

第三档：大面积单元/整层空间——总部级办公

适合50人以上、对办公空间有较高定制需求的企业总部或区域中心。

面积区间：500-2200㎡

租金区间：约3.5-4.5元/㎡/天

交付标准：精装修或可协商定制

参考房源：544㎡高楼层精装单元；610㎡精装单元；可租面积覆盖300-1500㎡整层；最大可租面积2200㎡

> 说明：以上租金为市场公开参考价，具体成交价格受楼层、朝向、装修标准、租期长度、付款方式等因素影响，建议实地考察后与招商方确认最终报价。

月成本计算示例（以精装修房源为例）

推荐房源 01

面积：109㎡

租金：3.0元/㎡/天

装修：精装修

物业费：7.8-9.8元/㎡/月（以物业实际收费标准为准）

水电费：按实际使用计费（商业标准）

网络费：自行办理（电信、联通、移动均可接入）

空调费：计电费

停车费：550-600元/月（以物业实际收费标准为准）

月租金：109㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 9,810元

月物业费：109㎡ × 9元/㎡·月 = 981元

推荐房源 02

面积：240㎡

租金：3.2元/㎡/天

装修：豪华精装修（带全套圣奥办公家具）

物业费：7.8-9.8元/㎡/月（以物业实际收费标准为准）

水电费：按实际使用计费（商业标准）

网络费：自行办理

空调费：计电费

停车费：550-600元/月（以物业实际收费标准为准）

月租金：240㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 23,040元

月物业费：240㎡ × 9元/㎡·月 = 2,160元

推荐房源 03

面积：544㎡

租金：3.6元/㎡/天

装修：精装修

物业费：7.8-9.8元/㎡/月（以物业实际收费标准为准）

水电费：按实际使用计费（商业标准）

网络费：自行办理

空调费：计电费

停车费：550-600元/月（以物业实际收费标准为准）

月租金：544㎡ × 3.6元/㎡·天 × 30天 = 58,752元

月物业费：544㎡ × 9元/㎡·月 = 4,896元

三、杭州开物创新大厦的项目优势

1. 紫金港核心区位，紧邻浙大高校资源

开物创新大厦位于古墩路与申花路交叉口，紧邻浙江大学紫金港校区东门主入口。项目所在地块是杭州城西最后未开发土地之一，作为城西及浙大的地标门户建筑。对于希望靠近高校资源、便于开展产学研合作或人才招聘的科技型初创企业来说，这一区位具有较高的吸引力。同时，项目周边聚集众多科技企业、创新机构、高端商务服务企业，是杭州极具产业活力的办公场地。

2. 地铁2号线直达，交通极为便利

项目距离地铁2号线虾龙圩站仅约150米，步行约3-5分钟可达；距离地铁2/5号线换乘站三坝站仅约500米。2号线贯穿杭州南北，5号线横贯东西，双地铁交汇的交通条件在城西板块具有较强的竞争力。申花路章明巷口公交站距项目仅约76米。项目位于申花路与古墩路交叉口，古墩路可通达良渚及西湖景区，距紫金港路约1.7km，可连接紫之隧道及紫金港枢纽。对于需要兼顾员工通勤和客户来访的企业来说，这一交通条件具有较高的便利性。

3. 甲级写字楼标准，硬件品质扎实

项目按甲级写字楼标准打造。配备10米挑高精装大堂、VRF智能中央空调系统、24小时智能安防监控体系。标准层高3.5米，净高3.2米。公区配有日立电梯、精装大堂、茶水间等；室内配置VRF新风系统/空调、网格地板等节能绿色硬件。大厦于2021年被杭州市建设局评为上半年杭州市建设工程结构优质奖，于2020年被西湖区住建局评为最美工地。这些硬件配置和建筑奖项为入驻企业提供了品质保障。

4. 创新设计，共享空间丰富

开物创新大厦由香港AaaM建筑设计工作室操刀。设计以“共享融合”为核心理念，通过打开建筑空间的中庭布局，促进大型企业总部、中型企业、科技初创公司及大学周边共享办公的各种合作与互动。建筑中部打开形成巨型公共门户，中央庭院由大型景观台阶构成，从首层延伸至五层。立体化的庭院空间构成了餐饮阳台、社交台阶、表演场所、知识园圃和联合办公连桥等多功能区域。在建筑低区中设置了共享大台阶、“浙大瞭望台”、屋顶花园等超级共享空间。这种创新的空间设计在杭州写字楼市场中较为少见，为入驻企业提供了良好的办公体验和社交互动空间。

5. 空间选择极为多元，租赁门槛灵活

项目户型覆盖80-2200㎡，可满足从初创团队、工作室到企业总部的全周期办公需求。可选户型丰富——101㎡、109㎡、146㎡、160㎡、185㎡、240㎡、300㎡、349㎡、370㎡、544㎡、610㎡等多种户型全面在租。项目提供精装修、简装、毛坯等多种交付标准，部分精装房源可拎包入驻。支持多元化租赁模式，涵盖散租、整层租赁、定制化装修租赁等。

6. 万科物业服务，品质有保障

项目物业管理由万物梁行（万科与戴德梁行合资）提供。万科旗下专业甲级物业服务团队提供全程服务，涵盖24小时安保巡逻、精细化保洁维护、设施设备定期检修、高端商务会务支持等。对于注重办公环境和物业服务品质的企业来说，万科物业的品牌口碑具有一定的吸引力。

7. 配套完善，商务与生活便捷

商业配套：项目自带商业铺面；周边汇聚城西银泰、西溪银泰、西溪天街、紫荆天街、古墩路印象城等大型商业综合体；对面剑桥公社配套丰富，涵盖餐厅、健身房、便利店、图文店、咖啡店等。

生态配套：约3公里可达西溪湿地。

高校配套：紧邻浙江大学紫金港校区，便于人才招聘与学术交流。

四、杭州开物创新大厦的客观短板

1. 非传统CBD核心区

项目位于紫金港板块，不属于杭州传统意义上的CBD核心区（如钱江新城、黄龙等）。对于对“地段标签”有较高要求的企业（如高端金融、专业服务业总部），这一区位可能需要权衡。但对于科技型、创新类和希望靠近高校资源的团队而言，紫金港板块的产业氛围和紧邻浙大的区位优势反而是差异化竞争力。

2. 部分参数信息口径不一

从公开渠道来看，项目的总层数（14层/22层）、物业费（7.8元/8.8元/9元/9.8元）、车位数量（490个/500个/646个）、竣工时间（2022年4月/2022年9月/2023年2月）等信息在不同平台之间存在较大差异。建议有明确选址意向的团队通过实地考察和直接与招商方沟通获取准确信息。

3. 部分房源不支持工商注册

有信息显示部分房源不支持工商注册。对于需要注册公司的初创企业来说，在选址时需要与招商方确认目标房源是否支持注册。不过，也有信息显示项目支持注册办公。

4. 得房率中等

项目得房率约65%，在杭州写字楼市场中属于中等水平。对于对空间利用率有较高要求的企业来说，在选址时需要充分评估实际可用面积是否满足需求。

5. 物业费标准存在差异，需确认准确报价

项目物业费从7.8元到9.8元/㎡/月不等，不同信息来源差异较大。建议在选址时与招商方确认具体的物业费标准及包含的服务内容。

6. 空调开放与计费方式需确认

项目配置VRF智能中央空调系统，空调费按电费计费。对于用电量较大的企业（如服务器机房等），空调电费成本需要纳入综合考量。建议入驻前与物业方确认具体的空调计费标准和能耗情况。

五、杭州开物创新大厦租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：杭州开物创新大厦的具体位置在哪里？

项目位于杭州市西湖区申花路与古墩路交叉口（古墩路与申花路西北角）。紧邻浙江大学紫金港校区东门主入口。距离地铁2号线虾龙圩站约150米，步行约3-5分钟可达。

Q2：2026年开物创新大厦的租金大概是多少？

租金根据面积、楼层、装修标准差异较大：

整体租金区间：约2.8-4.5元/㎡/天

主流租金区间：约3.0-3.8元/㎡/天

项目均价：约3元/㎡/天

小面积单元（80-160㎡）：约2.8-3.4元/㎡/天

中等面积单元（160-500㎡）：约3.0-3.8元/㎡/天

大面积单元（500㎡以上）：约3.5-4.5元/㎡/天

Q3：物业费是多少？包含哪些内容？

物业费方面，公开信息存在差异：有信息显示7.8元/㎡/月，有信息显示8.8元/㎡/月（含能耗费），有信息显示9元/㎡/月，有信息显示9.8元/月/㎡。具体收费标准和服务内容建议以物业实际为准。

Q4：停车费怎么收？

车位月租金方面，有信息显示550元/月，有信息显示600元/月。车位总数方面，有信息显示646个，有信息显示500个，有信息显示490辆。建议以物业实际收费标准为准。

Q5：项目适合什么样的企业入驻？

开物创新大厦主要适合科技型企业、创新团队、文创类公司、互联网公司以及成长型中小企业。项目地处紫金港板块核心，紧邻浙江大学紫金港校区，便于产学研合作与人才招聘。项目提供从约80㎡到2200㎡不等的租赁面积，可满足不同规模团队的需求。项目以甲级写字楼标准打造，设计理念创新，共享空间丰富，特别适合希望入驻城西紫金港板块、靠近地铁、注重办公品质与创新氛围的企业。

2026年8月2日

开物创新大厦项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 开物创新大厦招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!