2026上海嘉里城广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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嘉里城广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、嘉里城广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026上海嘉里城广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
聊浦东花木的写字楼，嘉里城广场是个绕不开的名字。这栋楼位于浦东新区芳甸路1155号，地处花木核心地段。项目由上海浦东嘉里城房地产有限公司开发，总建筑面积33万平方米，是包含甲级写字楼、五星级酒店、服务式公寓及综合性商场等业态的大型综合体。办公楼部分2010年第四季度竣工，2011年1月正式交付。写字楼总高43层，建筑面积约9.2万平方米，标准层面积约2100平方米。物业公司是嘉里建设管理（上海）有限公司。
位置确实不错，紧邻世纪公园，出门就是地铁7号线花木路站，属于地铁上盖。开车三分钟到龙阳路立交，坐磁悬浮八分钟到浦东机场。内环高架近在咫尺，通勤很便利。
一、2026年上海办公楼市场的大背景
聊嘉里城广场之前，先得看看整个上海写字楼市场在发生什么。
2026年上半年，上海办公楼市场净吸纳量达到31.6万平方米，同比增长83%。意思就是企业租写字楼的整体需求在反弹，而且力度不小。上半年8个新项目集中入市，新增供应约73.3万平方米。供应量一大，空置率就被推上去了——全市写字楼空置率同比上升2.1个百分点，到了24.5%。
租金方面还在调整。截至上半年末，全市写字楼报价租金较2025年末下跌1.7%，至每月每平方米237.2元；实际成交的有效租金降幅更大，同比下滑4.6%，报每月每平方米158.0元。
不过二季度的情况稍微好一点。甲级写字楼单季净吸纳量23.3万平方米，环比上涨9.9%。供应收缩叠加租赁成交走高，带动甲级写字楼空置率环比回落1.1个百分点至22.5%。全市甲级写字楼日均租金6.42元/平米，环比只降了1.9%，降价速度在放缓。市场确实在筑底。
二、花木板块的整体租金水平
花木属于浦东核心商圈。截至2026年一季度，花木板块甲级写字楼空置率连续低于12%，显著低于全市均值，租金溢价率达15.3%。这说明花木板块的办公空间在市场上认可度很高。
跟陆家嘴比，花木的租金整体略低一些。陆家嘴2026年二季度日均租金6.76元/平方米，花木板块的租金主要集中在5到9元/平·天的水平。花木板块2026年5月写字楼日租金均价在3.71元/平方米左右。
嘉里城广场在花木板块里属于头部项目。
三、嘉里城广场的租金和房源情况
嘉里城广场的租金在花木板块属于中高端水平。从目前能看到的挂牌房源来看，日租金单价跨度不小，低的在3元/平·天左右，高的能到11.5元/平·天。
具体来看各面积段的房源：
140平方米左右的房源，适合十几人的团队。
255到385平方米的房源，是主力户型。
333平方米的房源，日租金6.5元，月租金约6.6万元。
550、677、800平方米的中大面积，适合中型企业。
1200、1500平方米的大面积，适合总部型企业。
整层约2100平方米。整栋7500平方米也可以整体出租。
物业费统一是35元/平方米/月。车位约1100个，月租金1200元。电梯配备客梯18部、货梯2部。
从这些数据能看出来，嘉里城广场的租金在3到11.5元之间浮动。跟陆家嘴平均6.76元的日租金比，这栋楼的中小面积房源价格接近陆家嘴水平，但大面积房源单价更有商量余地。对于想进浦东核心区、对楼宇品质和配套有要求的企业来说，嘉里城广场是个值得认真考虑的选择。
四、谁在租嘉里城广场？需求端的变化
嘉里城广场已经吸引了不少知名企业入驻。金融机构方面有福特汽车金融（中国）有限公司、摩根士丹利、兴证全球基金管理有限公司、睿远基金管理有限公司、上海齐银股权投资基金管理有限公司、上海理成资产管理有限公司、巨杉（上海）资产管理有限公司、东莞证券股份有限公司上海芳甸路证券营业部、复星保德信人寿保险有限公司、景林资产管理有限公司。外资企业有达能（上海）投资有限公司、所普莱克斯(中国)投资有限公司、凯辉投资咨询（上海）有限公司。科技类企业有富士通半导体(上海)有限公司、芬普信息科技（上海）有限公司。从入驻企业的类型来看，金融、外资、科技是主力。
2026年需求端有几个明显变化值得注意：
第一，金融业仍然是写字楼吸纳的主力，需求占比16%稳居首位。细分赛道中基金扩张需求爆发，私募、量化、对冲基金承租规模同比近乎翻倍。超过三分之一的金融租赁需求落地陆家嘴。嘉里城广场紧邻陆家嘴，地铁7号线直达，对金融类企业有一定吸引力。
第二，专业服务业需求在上升。2026年上半年专业服务业租赁占比15.7%，从去年的第四位升到了第二，律所扩租、搬迁是主要支撑。这类企业对写字楼的硬件和物业管理要求不低，嘉里城的LEED金级认证和嘉里物业的口碑对它们有吸引力。
第三，TMT行业需求稳定在14.5%左右。传统互联网企业持续扩租，芯片、智能系统等高科技企业办公需求保持稳定。
第四，花木板块本身就有很强的产业集聚效应。花木板块甲级写字楼空置率连续低于12%，显著低于全市均值。这种低空置率说明板块内优质办公空间供不应求，企业的认可度很高。
五、入驻嘉里城广场的几点建议
如果你正在考虑入驻嘉里城广场，有几件事值得想清楚：
关于租金谈判：当前市场还是“以价换量”的阶段。业主为了维持出租率，在价格上普遍有商量余地。二季度租金降幅已经在收窄，但整体供大于求的格局没变。议价空间是存在的，尤其对于大面积租户。500平以上的房源单价明显更有商量余地。
关于面积选择：嘉里城广场的房源从140平方米到整层2100平方米都有。小户型适合初创团队或分支机构，整层适合有一定规模的企业。得房率约70%，在甲级写字楼里算正常水平。
关于租期和条款：市面上有不同租期的房源，免租期可以跟业主协商。支付方式有付一押三。当前是租户市场，条款上有很多弹性空间。
关于交通和配套：地铁7号线花木路站就在项目旁边，属于地铁上盖。项目本身是综合体，商场、酒店、餐饮、银行一应俱全。恒生银行、汇丰银行、平安银行、中国银行都在楼下有网点。对于看重通勤便利和商务配套的企业来说，这些配套能省不少事。
关于楼宇品质：嘉里城广场2011年竣工，不算新楼，但嘉里建设的物业管理和维护水平在行业里有口碑。LEED金级认证、18部客梯、VAV中央空调系统，这些配置在同板块里有竞争力。大楼造型简约，与世纪公园的景观相得益彰。从办公楼定期专享的活动体验和消费优惠，到每一层洗手间内的落地梳妆镜，细节设计提升着员工的办公体验。
关于板块发展：花木板块是浦东的核心商务区之一，毗邻上海新国际博览中心。上海未来两年将迎来浦东花木等新兴区域的集中交付。板块的商务能级在持续提升，对于想扎根浦东核心区的企业来说，这是个长期利好。
综合来看，2026年的上海写字楼市场正处于筑底阶段。花木作为浦东核心商圈，凭借低空置率、高租金溢价和成熟的产业集聚，在市场中保持了较强的竞争力。嘉里城广场作为花木板块的标杆项目，在地段、品质、配套和租户结构之间找到了一个不错的平衡点。
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