初创公司在上海徐家汇中心的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
徐家汇中心项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、徐家汇中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 徐家汇中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 徐家汇中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 徐家汇中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
初创公司在上海徐家汇中心的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
项目概况：浦西之巅的超甲级商务综合体
徐家汇中心（Shanghai ITC）位于上海市徐汇区虹桥路183号，由香港新鸿基地产开发，是上海最大城市综合体之一。项目总建筑面积约70万到120万平方米，集超甲级写字楼、高端商场、奢华酒店及文化设施于一体。
整个项目由两栋超高层塔楼组成。T1塔楼高220米，共43层，已成熟运营；T2塔楼高370米，共71层，是浦西第一高楼，于2026年全新交付。标准层面积T1约2800平方米、T2约3500平方米，标准层净高3.0米，得房率约65%到70%。
交通是徐家汇中心最大的王牌——项目地下直接连通地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站，三线交汇、无缝接驳。项目由启胜物业管理，物业费48元/平方米/月。车位约2250个，月租金约1500元。空调为集中式中央空调，工作日8：00到19：00开放。项目已获LEED铂金级绿色建筑认证。
目前已有默沙东中国总部、优衣库、汇丰银行、费森尤斯医疗等国际知名企业入驻。T1塔楼入驻率已近90%，其中八成以上为外资企业。
三种入驻方案怎么选
徐家汇中心在入驻方式上非常灵活——既有德事商务中心（TEC）这样的高端服务式办公室可以按工位租、按房间租，也有大量传统独立办公室可以按面积租。下面一个一个说。
方案一：按工位租——人少灵活，门槛相对较低
徐家汇中心内有德事商务中心（The Executive Centre，TEC）运营的高端服务式办公室和联合办公空间。德事商务中心是一家总部位于香港的集团，成立于1994年，提供服务式办公室、联合办公空间、商务行政服务等。
工位价格方面，德事商务中心提供的流动办公桌（共享工位）参考价约2880元/月起，专属办公桌约3600元/月起。也有信息显示徐家汇中心联合办公空间约4000元/人/月起。另外还有1人间（外侧）独立办公室，月租金3000元。
工位租赁通常包含水、电、物业、空调、网络、免费咖啡吧、日常保洁以及办公家具。房间配备电动升降桌、Herman Miller人体工学椅、CISCO IP电话机等。德事商务中心还提供前台接待、客户接待及电话接听、每日清洁、快件接收派送、IT支持等服务。
按工位租的好处是灵活——三五个人、预算有限的早期团队，不用操心装修、家具、网络这些事，拎包就能办公。而且德事是全球知名的高端商务中心品牌，空间设计和服务质量有保障。缺点是空间相对有限，品牌形象展示也一般。
方案二：共享办公室——独立空间，拎包入驻
德事商务中心除了按工位租，也提供独立办公室。从1人间到38人间都有覆盖。
具体房源方面：1人间（外侧）月租金3000元；25人间（带经理室），面积约230平方米，月租金86000元；38人间（带经理室），面积约360平方米，月租金156000元。也有8人间、15人间、31人间等多种户型可供选择。
这类办公室通常精装修、配高端家具（9AM升降桌、Herman Miller人体工学椅、Interface绿色地毯等）。租期灵活，拎包入驻。租金包含水电、物业费、公共设施、空调等。入驻后可任意通行德事全球旗下商务中心公共区域。
共享办公室适合团队在10到30人之间的初创公司。你有一间独立的房间，门一关就是自己的空间，但不用自己装修、不用买家具、不用操心物业。公共区域的会议室、茶水间、休息区都可以使用。相比直接租传统办公室，省心很多。而且德事是国际品牌，在客户面前也有一定的品牌背书作用。
方案三：独立空间——有排面，选择多
当团队超过30人，或者需要在客户面前展示一个比较正式的品牌形象时，传统独立办公室就是主要选项了。
徐家汇中心的传统独立办公室面积选择非常丰富。T1塔楼标准层约3200平方米，可灵活分割500平方米起租。T2塔楼标准层约3500平方米。整体可租面积从500平方米到3200平方米不等。也有信息显示可租面积从50平方米到整层都有覆盖。
租金方面，不同塔楼和房源差异比较大：
· T1塔楼租金区间：9.8到14.5元/平方米/天
· T2塔楼租金参考：6.7到8.8元/平方米/天
· 整体租金范围：8到12元/平方米/天
物业费统一为48元/平方米/月。最短租期一般12到36个月起。
我们来算几笔账（以T1塔楼为例）：
· 租一间500平方米的办公室，按10元/平方米/天算，月租金约15万元，加上物业费2.4万元，每月固定支出约17.4万元
· 租一间1000平方米的办公室，按10元/平方米/天算，月租金约30万元，加上物业费4.8万元，每月固定支出约34.8万元
· 租一间3200平方米的整层，按10元/平方米/天算，月租金约96万元，加上物业费15.36万元，每月固定支出约111.4万元
独立办公室的好处是空间完全独立，可以按照自己的品牌风格装修。而且徐家汇中心是浦西第一高楼、超甲级写字楼，地处徐家汇核心商圈三轨交汇的黄金地段，品牌形象上天然加分。缺点是成本高，而且租约相对固定——一般12到36个月起签。
一些实际的参考数据
徐家汇中心目前在租房源比较丰富。T1塔楼已成熟运营，T2塔楼于2026年全新交付。可租面积从500平方米到3200平方米都有。传统办公室租金在6.7元到14.5元/平方米/天之间。联合办公工位在2880元到4000元/月/工位之间。不同塔楼、不同楼层、不同朝向、不同装修标准价格会有差异。
空调是集中式中央空调，工作日8：00到19：00开放——如果你是互联网、广告、设计这类需要经常加班的行业，加班空调的费用要问清楚。层高方面，标准层净高3.0米。电梯配置方面，T1共22部，T2共57部，分区运行。
周边配套怎么样
作为一个初创公司，光有办公室不够，还得看看周边能不能活得下去。
徐家汇中心地处徐家汇商圈核心，周边配套非常成熟。项目自身配套约24万平方米的商业裙房，涵盖餐饮、零售、高端酒店等。旗舰商场ITC Maison已于2026年上半年分阶段开业。项目内还有上海徐家汇中心安达仕酒店（Andaz Shanghai ITC），由凯悦酒店集团运营。
周边还有港汇恒隆广场等顶级商场。餐饮、咖啡、银行、酒店等商务配套非常齐全。日常办公所需要的吃饭、咖啡、银行这些配套都很完善。
给初创公司的建议
如果你的团队在5人以下，德事商务中心的工位或1人间是比较合适的选择。2880元/月/工位起或3000元/月/间的价格，拎包就能办公，租期灵活。
如果团队在10到30人，又想保留一定的独立性和私密性，德事商务中心的独立办公室是性价比不错的选择。8人间、15人间都可以考虑，不用自己装修，一价全包，省心省力。
如果团队超过30人，或者有比较强的品牌展示需求，可以考虑传统独立办公室。但徐家汇中心的最小起租面积是500平方米，月租金加物业费在17万元以上，门槛比较高。如果你的团队规模还没到这个级别，建议先从德事商务中心的共享办公室起步，等团队扩张到50人以上再考虑换传统独立空间。
另外提醒几点：第一，徐家汇中心不同塔楼的租金差异比较大——T1在9.8到14.5元，T2在6.7到8.8元，看房的时候要问清楚是哪栋塔楼、哪个楼层。第二，中央空调的开放时间是工作日8：00到19：00——如果你需要经常加班，加班空调的费用要问清楚。第三，传统独立办公室的起租面积是500平方米，租约通常是12到36个月起签，签约前要想清楚自己能不能扛得住这个面积和周期。德事商务中心的工位和共享办公室租约相对灵活，更适合还在摸索阶段的早期项目。
徐家汇中心项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、徐家汇中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 徐家汇中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 徐家汇中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 徐家汇中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
