2026深圳源兴科技大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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源兴科技大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、源兴科技大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026深圳源兴科技大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、项目在哪，是个什么楼
源兴科技大厦在深圳市南山区松坪山路1号，属于高新技术产业园北区，紧挨着北环大道。这地方在科技园北区算是核心位置了，南边是北环大道辅道，东边是沙河西路，开车去深南大道和广深高速大概十分钟。
这栋楼是2011年建成的，开发商是深圳市源兴生物科技有限公司。物业公司有好几种说法，有的说是深圳市源兴物业管理有限公司，有的说是深圳市新常兴城实业发展有限公司。物业费10元/平·月。
大厦总建筑面积88955平方米，由南、北两座主体构成，总高度64米。总楼层有说15层的，有说18层的，还有说20层的。标准层高4.9米，净高3.2米。得房率70%。电梯配了14部客梯和4部货梯。停车位总共530个，地上30个、地下500个，月卡400元。
交通方面，离在建的地铁13号线高新北站大约750米。周边还有地铁1号线高新园站和7号线珠光站，不过步行距离不算近。公交线路倒是挺多的，49路、81路、201路等10多条线路经过。大厦大堂是12米挑高设计，还有共享会议空间和智能门禁系统。
二、2026年租金：70到88元是主流，大面积有商量空间
源兴科技大厦2026年的租金，从多个渠道的数据来看，主力区间在70到88元/平·月之间。
先看具体数字。甲方直租的房源，120到2300平的面积，租金70到88元/平·月。180平的单位，110.10元/平·月。89平、121平、279平、420平的单位，125到140元/平·月。666平的单位，125元/平·月。883平的单位，75元/平·月。2502.7平的高层精装单位，75元/平·月。2585.7平的低层单位，75元/平·月。
从这些数据能看出几个规律。
租金价格分了两档。 一档是70到88元，主要来自开发商直租和大面积整租的房源。另一档是110到140元，主要来自小业主和二房东精装修的房源。想省钱的话，直接找开发商直租的房源最划算。
面积越大越有商量空间。 883平75元，2502.7平也是75元。大面积户型不好租，业主愿意在单价上让步。
和全市比，价格明显偏低。 截至2026年二季度末，深圳全市甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元。源兴科技大厦70到88元的单价，只相当于全市均价的一半多一点。周边1公里范围内相似户型均价大约95.93元/平·月。源兴科技大厦比周边便宜了10到25块钱。
租金跌幅在收窄。 2026年上半年，深圳甲级写字楼租金虽然还在跌，但环比跌幅已经连续两个季度收窄，二季度收窄到1.0%。仲量联行华南区董事总经理李文杰说，经过近几年的市场深度调整，业主方心态已经从“以价换量”转向寻求去化和价格之间的审慎平衡，进一步大幅降价的意愿有所减弱。
源兴科技大厦70到88元的单价，在科技园北区属于中等偏下水平。考虑到它是2011年竣工、甲级写字楼、配备14部电梯和500多个车位，这个价格性价比确实不错。
三、谁在租，需求什么样
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场需求在持续修复。二季度净吸纳量环比和同比都有明显增长。全市空置率连续三个季度回落，截至二季度末是24.9%，环比下降约1.0个百分点。
谁在租？以智能硬件、人工智能及应用（AI+）、跨境电商为代表的硬科技与新经济行业，是上半年最活跃的租赁需求来源，合计租赁面积大约占总成交的30%。这类行业的扩张逻辑和产业趋势紧密相关：智能硬件进入产品迭代和产能扩张周期，AI加速向金融、教育、医疗等场景渗透，跨境电商进入全球化运营深耕阶段。
大面积租赁需求主要集中在新兴商务区和靠近产业集聚区的地方。二季度1000平方米以上的租赁成交里，大约一半在南山区。
源兴科技大厦所在的科技园北区，正好踩在这个趋势上。大厦定位就是聚焦人工智能和生物医药的产业园区。入驻的企业包括中兴、深圳市源兴生物医药科技有限公司、深圳市卓人创兴科技有限公司、深圳市北黄科技有限公司等。从工商注册信息来看，还有深圳市中科南方科技发展有限公司、眼擎科技（深圳）有限公司等科技类公司在这里办公。中兴这样的通信巨头也在楼里。整体来看，通讯、生物医药、软件、电子类的公司比较多，产业氛围和科技园的定位很匹配。
四、现在入驻，划算吗
租金方面，价格是最大的吸引力。 70到88元/平·月的单价，在科技园北区不多见。同样的地段，周边很多写字楼都比这个贵。如果你的团队对成本比较敏感，源兴科技大厦值得重点考虑。
户型选择上，覆盖面很广。 从89平的小单元到2585平的大面积都有。小团队可以租100到200平的单位，中型公司可以租300到500平，大型企业可以直接租整层或上千平的大面积。找开发商直租的话，120到2300平都能选。
行业匹配度方面，科技类公司最对路。 大厦定位就是聚焦AI和生物医药的产业园区。楼内已经有中兴、源兴生物这样的龙头企业入驻。如果你是做通讯、AI、生物医药、软件开发的，这里的环境和氛围比较合适。半径1公里范围内覆盖了15家上市公司，产业聚集效应明显。园区还有5000平米的中庭生态花园、维也纳酒店、瑞幸咖啡等配套。
政策支持是个潜在福利。 园区聚焦人工智能和生物医药，可以享受租金补贴（最高50%）和税收减免。具体能不能申请到，入驻后可以跟园区运营方详细了解一下。
交通方面，13号线开通后会更方便。 目前离在建的13号线高新北站大约750米。13号线开通后，通勤会方便不少。目前主要靠公交和自驾，北环铜鼓天桥和朗山路中两个公交站都有10多条线路经过。
不过也要留意几个事。
第一，物业费有不同说法。有的说10元，有的说15元，还有说18元的。除了物业费，可能还有空调维护费（3.5元/平·月）和房屋维修基金（0.35元/平·月）。看房的时候一定要把所有费用问清楚。
第二，中央空调有开放时间限制。工作日08：00到19：00开放，周末没有空调。加班的话要额外收费，0.5元/平·小时。如果团队经常加班，这个成本要算进去。不过也有信息说部分区域用的是日立VRV空调，24小时分区独立控制。具体要看租的是哪一层、哪个户型。
第三，离现有地铁站不算特别近。到1号线高新园站和7号线珠光站都要走一段。13号线开通后会改善，但目前主要靠公交和自驾。
第四，下半年供应压力仍在。2026年上半年虽然新增供应节奏放缓了，但全市甲级写字楼存量已经很大。短期内租金大幅反弹的可能性不大。这意味着你现在去谈，业主的议价空间应该还在。
综合来看，源兴科技大厦最大的优势就是价格——70到88元/平·月在科技园北区很有竞争力。如果你是科技类公司、对成本敏感、而且不介意目前离地铁稍远，这里值得认真看看。89到2500平的面积段选择比较多，找开发商直租的话70到88元就能拿下。市场还在修复阶段，业主的议价空间还在，谈个免租期或者争取一些租金优惠，都是有可能的。
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