上海腾飞大厦:徐家汇核心商圈的甲级写字楼
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腾飞大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海腾飞大厦：徐家汇核心商圈的甲级写字楼
项目概况
上海腾飞大厦位于徐汇区天钥桥路333号，地处徐家汇商圈核心地带。项目由腾飞置业（上海）有限公司开发建设，于2004年竣工。大厦总建筑面积约59,000平方米，楼高30层。项目由一栋30层塔楼和5层商业裙房以及两层地下室组成。
腾飞大厦的前身是一个长达6年的“烂尾楼”项目，在腾飞集团出资近1亿美元收购后重新打造而成。改造后的腾飞大厦外立面采用银色LOW-E玻璃幕墙，顶部采用纽约帝国大厦式塔尖设计。2015年，项目对1-5层西立面进行了外立面装修改造，将原有建筑的裙楼4层和5层商业功能改造为办公功能。办公大堂挑空2层设计，内部采用大理石花岗岩墙面地砖装饰。
区位与交通配套
腾飞大厦地处徐家汇商圈核心区域，是徐家汇核心商圈的标志性综合商务体。徐家汇是上海传统四大城市副中心之一，商业与商务氛围成熟，周边汇聚了港汇恒隆广场、美罗城等高端商业综合体。
在轨道交通方面，腾飞大厦的交通优势较为突出。大厦毗邻地铁4号线上海体育场站，步行约300米可达；距离地铁1号线、4号线上海体育馆站约817米；距离地铁9号线、11号线徐家汇站约853米。周边1公里范围内覆盖1、3、4、7、9、11号线等多条地铁线路。多条轨道交通线路在此交汇，形成了便捷的轨道交通网络。
地面交通方面，周边20余条公交线路覆盖，包括15、44、56、89、122、218、703、733、932等多条线路。大厦紧邻内环高架与沪闵高架。从项目出发，15分钟车程直达虹桥枢纽，30分钟接驳浦东国际机场。
建筑与空间参数
腾飞大厦地上共30层，建筑高度132米。其中1-5层为商业裙楼，6-30层为高品质办公空间。
在空间参数方面，标准层面积约1,100至1,273平方米。办公楼的标准楼层面积约1,100平方米，商场标准楼层面积为2,895平方米。标准层高3.5米，净高2.5至2.7米。大堂层高8米。得房率约为70%。
办公空间可根据企业需求灵活分割，可租面积从84.7平方米起。开间面积有300、600、900平方米等多种选择。项目采用无柱设计，柱距达8.4米，为空间改造提供了较大自由度。
硬件配置
电梯系统方面，腾飞大厦配备客梯5部、货梯1部。电梯采用三菱高速电梯，分高、中、低区运行，平均等候时间不超过40秒。
空调系统方面，大厦配备集中式中央空调。部分信息显示采用VAV变风量技术，可实现24小时独立温控。空调开放时间为周一至周五8:00至20:00，周六8:00至12:00。
智能化配置方面，大厦采用5A智能化设计。安防系统包括IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统等。网络通讯支持电信、联通、移动三家运营商接入。
绿色建筑方面，项目荣获LEED铂金级认证。屋顶绿化面积超过500平方米，配备雨水回收系统与PM2.5过滤效率达95%的新风系统。
停车位方面，大厦设有地上20个、地下300个停车位。另有信息显示车位约270个。车位月租金为500至1,200元。
租赁市场参考
腾飞大厦的租赁价格因面积、楼层、装修等因素存在一定差异。综合多个渠道的信息，日租金均价约在每平方米每天5.5元至7.5元之间。具体来看，有信息显示租金为5.5至7.5元/平方米·天，有信息显示为6.1至7.42元/平方米·天。高区朝南的江景户型因视野优势租金会有10%左右的溢价。不同楼层、面积及朝向对最终租金会产生一定影响。
物业管理费方面，不同渠道显示为每月每平方米28元至33元不等。物业费包含公共区域的日常保洁、24小时安保巡逻、电梯及消防设施的基础维护、大堂及楼道的绿植养护等服务。空调费独立计量计费，每月约20元/平方米。
可租面积方面，项目提供较为灵活的选择空间，从84.7平方米起租。项目支持企业注册。租期方面，提供1至3年灵活租期，3年以上租期可享免租期优惠。
周边配套
商业配套方面，腾飞大厦1-5层为商业裙楼，涵盖精品餐饮、咖啡吧、便利店及银行网点。周边3公里范围内集聚10余家银行、8家星级酒店及3大国际会展中心。周边汇聚了港汇恒隆广场、美罗城等高端商业综合体。
餐饮方面，大厦裙楼引入了肯德基、香港粗菜馆、海之幸、汉泰东南亚风味餐厅等餐饮品牌。银行方面，周边分布有浦发银行南丹支行、民生银行天钥支行、上海农商银行天钥桥支行、建行天钥桥路支行等多家金融机构。
物业服务
腾飞大厦的物业管理由戴德梁行物业管理有限公司负责。另有信息显示物业由腾飞物业管理（新加坡丰树集团旗下）提供全周期资产管理服务。物业服务涵盖24小时安保、清洁维护、设备运维及客户响应。通过ISO41001认证管理体系，客户满意度达98.6%。项目还提供政策咨询、财税筹划、人才招聘等企业服务包。
对于在徐家汇商圈寻找办公空间的企业而言，腾飞大厦提供了一个兼顾区位核心性、交通便利性与建筑品质的选项。项目地处多条轨道交通线路交汇区域，周边商业与商务氛围成熟；LEED铂金级认证与5A智能化配置在同类物业中具备一定竞争力；灵活的租赁面积选择可满足不同规模企业的需求。对于关注徐汇区写字楼租赁市场的企业决策者来说，腾飞大厦值得纳入办公选址的考察范围。
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