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搜狐焦点梧州站 2026-06-15 22:03:48

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西安创业广场的配套情况，可以用“够用”来形容。从企业的角度来看，西安创业广场比较适合三类企业：第一类是科技型中小企业，特别是软件开发、信息技术、电子商务类的公司。如果是员工需要开车的企业，这一点比较重要。如果…

西安创业广场位于西安高新区，是集创业孵化、科技研发、商务办公于一体的综合性创业园区。项目占地广阔，设施完善，设有共享办公、路演大厅、公共服务平台等，旨在为初创企业及成长型科技公司提供低成本、高效率的创新创业空间。园区重点吸纳信息技术、生物医药、智能制造等领域的团队，并配套政策扶持、投融资对接、创业辅导等全链条服务，是高新区打造“双创”升级版的重要载体。

创业广场项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、创业广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 创业广场管理处电话：400-1887-215（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 创业广场租赁中心电话：400-1887-215 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 创业广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

在西安高新区，写字楼项目层出不穷，但真正能在交通、配套、办公品质上都让人满意的，并不多见。西安创业广场，这个位于丈八五路与科技六路交汇处的项目，最近引起了不少企业选址负责人的关注。本文从项目实际条件出发，结合公开数据和实地体验，梳理一份贴近真实需求的分析。

高新区的位置，到底方便在哪里

西安高新区作为国家级高新区，聚集了大量科技企业、金融机构和研发中心。西安创业广场所在的位置，属于高新区的成熟板块。从地图上看，项目紧邻丈八五路，南接锦业路，北通科技六路。这些道路的名称可能听起来有些陌生，但当地上班族都知道，这几条路是高新区的交通主干道。

具体来说，从项目出发，开车到绕城高速河池寨收费站大约需要8分钟，到高新万达广场约5分钟车程。如果员工住在城南或者长安区，通勤时间可以控制在30分钟以内。公交方面，丈八五路上有261路、高新4号线等线路，连接地铁3号线延平门站和地铁6号线丈八六路站。需要说明的是，虽然项目距离地铁站有1.5公里左右，但公交接驳比较方便，步行到丈八六路站大约需要15分钟。

建筑本身的设计，更偏向实用

西安创业广场总建筑面积约8.6万平方米，由两栋写字楼组成。从外观上看，建筑采用了玻璃幕墙和石材相结合的设计，整体风格简洁，没有太多花哨的装饰。这种设计的好处是，内部采光比较充分，办公区域光线充足。

层高方面，标准层高为4.2米，这在目前的写字楼市场中属于中上水平。一般来说，层高4米以上的办公空间，装修时做吊顶和地板后，净高还能保持在2.8米左右，不会让人感到压抑。最值得一提的是，项目得房率较高，实际使用面积可以达到70%以上。对于租户来说，这意味着同样的租金，能使用的面积更多。

空调系统采用中央空调加新风系统，分户计量。这一点对租户比较友好，可以根据实际加班情况，灵活控制空调使用时间，而不是像一些统一供冷的项目，周末只能“干瞪眼”。电梯配置了6部客梯和1部货梯，高峰时段等待时间基本在40秒以内，不会出现排长队的情况。

周边配套，日常办公够不够用

对于上班族来说，中午去哪儿吃饭、下班后去哪儿健身，都是每天要面对的实际问题。西安创业广场的配套情况，可以用“够用”来形容。

项目自带约3000平方米的商业配套，目前已经入驻了便利店、咖啡店、简餐店等。如果想吃得更丰富一些，向北步行500米就是绿地缤纷荟，内有星巴克、肯德基以及多家连锁餐饮。向南开车5分钟，可以到达高新万达广场，那里有电影院、超市和各类品牌餐饮。对于有商务宴请需求的企业来说，周围也有不少中高档餐厅。

停车方面，项目提供地下两层停车位，共计约700个。这个数量对于两栋写字楼来说，基本可以满足需求。目前租金为450元/月，在高新区算是比较合理的价格。当然，早上8点半到9点之间是停车高峰期，地下停车场可能会比较紧张，但总比周围一些只有200-300个车位的项目要好得多。

租金水平，到底划不划算

目前西安创业广场的租金报价在每平方米每月85元到110元之间。具体价格取决于楼层、朝向和装修情况。比如，中高楼层、南向的单元，租金相对较高；低楼层或北向的单元，价格会便宜一些。水费、电费、物业费、空调费另算，物业费为每月每平方米12元。

为了更直观地了解价格水平，我们对比了周围几个项目。与西安创业广场相邻的汇鑫中心，租金在每平方米每月90元到120元之间；绿地领海大厦的租金约为每平方米每月95元到110元。可以看出，西安创业广场的租金处于中等偏下水平。对于预算有限的中小企业来说，这是一个不错的性价比选择。

管理好坏，直接影响办公体验

项目的物业管理方是第一太平戴维斯。这家公司总部在上海，是国内知名的物业服务机构。在西安，第一太平戴维斯管理的写字楼还包括绿地中心、永利国际金融中心等。从实际体验来看，项目的公共区域保持得比较干净，卫生间有专人保洁，门禁系统使用的是智能卡，安保人员24小时在岗。

需要指出的是，项目的商业配套还没有完全饱和。虽然满足基本需求没问题，但业态还不够丰富。比如，目前缺少健身房、银行网点。想要健身，需要去绿地缤纷荟或者高新万达。未来随着入驻企业的增多，配套可能会逐步完善，但这需要时间。

适合哪些企业入驻

从企业的角度来看，西安创业广场比较适合三类企业：第一类是科技型中小企业，特别是软件开发、信息技术、电子商务类的公司。高新区本身就是西安科技企业的聚集地，员工来源比较丰富，招人相对容易。第二类是需要经常接待客户或合作伙伴的企业。项目位于高新区核心地段，地理位置好找，客户来访也比较方便。第三类是对预算比较敏感的企业。相较于周围一些高端项目，西安创业广场的租金性价比更高。

比如，一家从事跨境电商的初创公司，团队规模在20人左右。如果租一个80平方米的单元，每月租金大约7200元，加上物业费960元，总成本控制在8200元以内。对于这样的企业来说，这个价格是可以接受的。

实地考察的建议

如果企业打算实地考察，建议关注以下几点：一是上下班高峰期的电梯情况。虽然我们之前提到电梯等待时间较短，但最好在周一早上9点左右到现场感受一下。二是看看周边的餐饮配套是否满足员工的需求。可以中午11点半左右去周围的餐厅转一圈，确认一下排队情况和菜品选择。三是停车位是否充足。如果是员工需要开车的企业，这一点比较重要。可以下午2点左右去地下停车场看看，这时候一般能反映真实的占用情况。

另外，注意一下项目周围是否有工地。目前项目东南方向有一块空地，据说未来会开发住宅。如果施工的话，可能会产生噪音和扬尘。在签约前，最好向周边居民或商铺了解清楚。

最后一件事：合同细节别忽略

签订租赁合同时，有几个细节需要注意：一是租金是否包含发票。有些项目报价是不含税的，如果需要开具增值税专用发票，可能需要额外支付税点。二是押金如何退还。通常租赁合同会约定，退租后三个月内退还押金。但实际情况中，退还速度可能会受到影响。建议在合同中明确注明退还时限，并保留好所有付款凭证。三是免租期。如果企业需要装修，可以争取1-2个月的免租期。当然，这取决于市场需求。在写字楼空置率较高的时候，业主更愿意让步。

西安创业广场的整体条件比较扎实，没有太多噱头，但在交通、配套、品质这些关键环节都做到了合格以上。对于正在寻找办公场所的企业来说，可以列入实地考察的名单。