西安长安国际中心怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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长安国际中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 长安国际中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安长安国际中心怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：写给正在找办公室的你
在西安主城区找写字楼，南门（永宁门）商圈几乎是绕不开的选择。这里是西安的城市名片，城墙根下、长安路中轴之上，商务与文旅资源交汇，高端商业云集，交通网络密集。但具体到每一栋楼，适合什么样的企业、租金成本如何、硬件配置能否满足日常办公需求，差别其实不小。
如果你正在考察长安国际中心（也称华侨城长安国际中心），大概率会关心这几个问题：租金到底什么水平？物业费为什么有好几个说法？5A甲级写字楼的配置到底怎么样？地铁通勤有多方便？这篇文章把长安国际中心从硬件参数到租赁成本拆开来讲，不夸大、不贬低，只呈现客观数据，帮你快速判断这栋楼是否值得列入备选清单。
楼宇基础参数
长安国际中心位于西安市碑林区南关正街88号，地处西安古城墙南门（永宁门）广场西南角。项目由陕西长安建设投资开发有限责任公司开发，长安控股集团与华侨城集团合作开发。项目曾被评选为“新西安十大地标建筑”之一。
项目总建筑面积约26.6万平方米（百度百科数据），也有信息显示约30万平方米。占地面积约47亩。项目由7栋错落有致的现代建筑组成，功能涵盖国际甲级金融写字楼、现代化城市购物中心（王府井百货）、五星级休闲娱乐会所等。写字楼部分由华侨城全部持有运营。
写字楼总层数方面，不同楼栋存在差异：E座等楼栋为地上22层、地下3层；也有信息显示地上33层；另有A座25层、B座27层等不同数据。项目写字楼部分的入住率已超过90%。
标准层高方面，有信息显示为3.6米，也有信息显示为3.8米。净层高约2.9米。得房率约70%。标准层面积方面，E座约2450平方米。
电梯配置方面，写字楼配备客梯6部、货梯2部。另有信息显示部分楼栋配备3部蒂森克虏伯品牌高速电梯。电梯数量因具体楼栋而异。
空调系统采用中央空调+新风系统，品牌为远大直燃机及美国开利新风系统。大厦还新增了新风除霾系统、PM2.5过滤系统。空调开放时间为周一至周六8：00—18：00。部分房源支持VRV分户式自控空调。
外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙。大堂为约700平方米、挑高达10米的奢华大堂。物业由北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司负责，物业费为16.8元/平方米/月。
停车位方面，项目共配置1048个停车位（地下1018个、地上30个）。包月停车450元/月，临时停车4元/小时。
2026年租金行情分档说明
长安国际中心的租金定价因面积、楼层、楼栋及装修状态不同而有所差异。综合市场在租房源信息，2026年租金大致可分为以下几个档次：
经济型（月租金约50—75元/㎡）
这一档位主要面向预算有限的中小团队或希望以较低成本入驻地标写字楼的企业。2026年1季度挂牌单价区间为48.93至122.10元/月/㎡。有465平方米房源挂牌58元/平方米/月；380平方米房源58元/平方米/月；456平方米房源58元/平方米/月。部分房源为精装修交付，可实现一定程度的拎包入驻。2026年5月挂牌单价区间为50至79.88元/月/㎡。
主流型（月租金约75—95元/㎡）
这是长安国际中心写字楼的主力租金区间。有609平方米房源挂牌75元/平方米/月；203平方米2+1格局含税带家具房源；132至862平方米多种面积可选。写字楼日租金均价约90至145元/平方米/月。大部分房源为精装修带家具交付，部分含税含物业费。
品质型（月租金95元/㎡以上）
这一档位主要面向对办公环境有较高要求的企业或大面积租赁需求。有189平方米房源105元/平方米/月。日租金2.93至3.7元/平方米/天。2026年1季度挂牌最高单价达122.10元/月/㎡。整层或大面积租赁的租金需根据具体楼层和装修标准与业主协商确认。
需要说明的是，租金会因具体楼层、朝向、装修标准及租期长短有所浮动，建议实际看房时以具体报价为准。
月度持有成本构成
除了租金，入驻长安国际中心还需要考虑以下固定支出：
物业费： 物业费标准因楼栋和房源不同存在差异。基础物业费为16.8元/平方米/月。部分房源物业费为21元/平方米/月（含基础物业费、空调费、电梯费、垃圾费、水费等）。另有部分房源物业费为24元/平方米/月或29元/平方米/月。具体费用因房源和租赁条件而异，建议在看房时向出租方确认。
水电费： 电费按实际用量计费，约0.86至1.2元/度。水费约5.8元/吨。
空调费： 采用中央空调+新风系统。部分房源物业费已包含空调费用。空调开放时间一般为周一至周六8：00—18：00，也有部分楼栋为周一至周日9：00至22：00。部分房源支持VRV分户式自控空调。
网络费： 三网通覆盖。企业可自行选择带宽套餐。
停车费： 包月停车450元/月，临时停车4元/小时。
推荐房源示例
房源01
面积：465㎡
租金：58元/㎡·月
装修：豪华装修带家具
物业费：21元/㎡·月（含空调、电梯费、垃圾费、清洁费）
水电费：电0.86元/度
网络费：企业自行办理
空调费：VRV分户式自控空调，随用随开，含在物业费中
停车费：临停4元/小时，包月450元/月
房源02
面积：609㎡
租金：75元/㎡·月
装修：全新精装修带办公家私
物业费：29元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：企业自行办理
空调费：中央空调，周一至周日早9点至晚10点
停车费：临停4元/小时，包月450元/月
房源03
面积：203㎡
租金：以实际报价为准
装修：精装修带家具
物业费：21元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：企业自行办理
空调费：含在物业费中
停车费：临停4元/小时，包月450元/月
项目优势
南门商圈核心，地标级区位
长安国际中心地处西安古城墙南门广场西南角，拥有绝对一线的城市人文景观视野。项目属于西安市主城区核心CBD板块，是长安路沿线的商务地标型项目。项目曾被评选为“新西安十大地标建筑”之一。毗邻王府井百货、西安SKP、合生汇等顶级商业综合体。对于注重企业形象和品牌调性的企业来说，南门地标的区位价值具有独特的吸引力。
地铁上盖，交通极为便利
项目无缝对接地铁2号线永宁门站，距离地铁站仅147米。地铁2号线贯穿西安南北中轴，连接西安北站、行政中心、钟楼、小寨等重要节点。周边覆盖了77条公交线路，包括6路、12路、23路、26路、36路等。对于需要频繁接待客户或员工通勤的企业来说，地铁上盖的交通便利性是极大的加分项。
5A甲级写字楼，品质过硬
长安国际中心是周边少有的5A甲级写字楼。项目由美国盖斯勒（GENSLER）建筑事务所参与设计。配备约700平方米、挑高达10米的奢华大堂；LOW-E中空玻璃幕墙外立面；中央空调+新风除霾系统；双回路供电系统。写字楼部分由华侨城全部持有运营。
入驻企业品质极高，商务圈层优质
项目2号楼（A、B、C、D栋）入住率已超过90%，入驻的办公企业多为世界500强知名公司。入驻企业包括汇丰银行、东亚银行、富士施乐、埃克森美孚、普华永道中天会计师事务所、开源证券等。其中有18家世界500强企业。对于注重企业形象和商务圈层的企业来说，这是一个重要的加分项。
商业配套极为完善，商务生活一体化
项目百货部分由王府井百货打造为西安高端奢侈品专卖聚集地。周边有西安SKP、合生汇等顶级商业综合体。周边星级酒店云集，包括全季酒店、雅诗阁酒店、希尔顿欢朋酒店、亚朵酒店、钟楼饭店等。办公人员下楼即可解决商务宴请、日常用餐、咖啡洽谈、购物休闲等全方位需求。
大业主自持，租赁关系清晰
写字楼部分为华侨城全部持有运营，全自持单一业权。大业主直租避免了小业主分散出租带来的管理问题和租赁条件不一致的情况，租赁关系更为清晰稳定。
配套服务丰富
项目配套有1000平方米会议室（9个）、VIP茶室、路演厅等设施。物业由戴德梁行提供专业服务。
客观短板
各楼栋物业费与租金差异较大，需仔细确认
不同楼栋、不同房源的物业费差异较大，有16.8元、21元、24元、29元/平方米/月等多种标准。不同房源包含的服务内容也不同，部分含空调，部分不含。在看房时需要向出租方确认具体的物业费标准及其包含的服务内容。
空调供应时间有限制
中央空调开放时间一般为周一至周六8：00—18：00。虽然部分房源支持VRV分户式自控空调，但对于依赖中央空调的房源，加班或周末办公需要提前确认空调延时方案或额外计费方式。
各楼栋交付标准与参数不一
项目由7栋建筑组成，不同楼栋的总层数、层高、电梯数量、装修标准存在差异。部分楼栋层高3.6米，部分3.8米；部分楼栋22层，部分33层。建议在看房时根据具体楼栋和房源进行实地考察。
租金门槛相对较高
作为5A甲级地标写字楼，长安国际中心的租金起步价约50元/平方米/月，日租金均价90至145元/平方米/月。对于预算有限的初创企业和小微团队来说，租金成本是需要认真评估的因素。
停车位数量相对有限
项目共配置1048个停车位。相较于项目的办公体量和入驻企业数量（入住率超90%），停车位可能较为紧张。对于停车需求较大的企业来说，需要提前确认车位分配方案。
长安国际中心租赁的5个常见问题
Q1：长安国际中心写字楼的最小可租面积是多少？
A：目前在租的最小面积约为132平方米。较大面积可至862平方米甚至更大。面积覆盖132、238、332、433、527、862平方米等多种户型。
Q2：长安国际中心写字楼支持工商注册吗？
A：支持。项目为商业办公性质，已有多家企业完成工商注册。楼内入驻企业包括汇丰银行、东亚银行、普华永道等知名企业。
Q3：长安国际中心写字楼的物业费是多少？
A：物业费因楼栋和房源不同存在差异。基础物业费为16.8元/平方米/月。部分房源物业费为21元/平方米/月（含基础物业费、空调费、电梯费、垃圾费、水费等）。另有部分房源物业费为24元/平方米/月或29元/平方米/月。建议在看房时向出租方确认具体的物业费标准及其包含的服务内容。
Q4：长安国际中心写字楼的空调怎么收费？
A：采用中央空调+新风系统。部分房源物业费已包含空调费用。空调开放时间一般为周一至周六8：00—18：00，也有部分楼栋为周一至周日9：00至22：00。部分房源支持VRV分户式自控空调。建议在租赁时向出租方确认具体楼栋的空调计费方式和供应时间。
Q5：长安国际中心距离地铁站多远？
A：项目无缝对接地铁2号线永宁门站，距离地铁站仅147米。周边覆盖了77条公交线路。步行至地铁站约2至3分钟。
2026年7月31日
长安国际中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 长安国际中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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