上海田林园:漕河泾开发区的乙级写字楼
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田林园项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海田林园：漕河泾开发区的乙级写字楼
项目概况
上海田林园位于徐汇区桂平路470号，地处漕河泾新兴技术开发区核心地段。项目由日东房地产开发有限公司开发建设。田林园于1983年竣工，2000年5月经过改造升级后重新投入使用。
田林园总建筑面积为7,272平方米。项目由一栋12层高的办公楼组成。田林园定位为乙级写字楼，在漕河泾区域的办公市场中具备一定的关注度。
田林园所在的田林坊自2000年5月起进行了大规模的改造，成功开发旧厂房2万余平方米，吸引了来自18个国家和地区的70余家企业入驻。田林园以室内设计、视觉艺术、工艺美术为主导产业特色，形成了独特的文化氛围和商业价值。
区位与交通
田林园地处漕河泾开发区核心地段，紧邻漕河泾开发区公园。周边均为总部办公园区，有新漕河泾国际商务中心、桂中园、桂果园、齐来工业城等，商务办公氛围成熟。漕河泾新兴技术开发区是上海著名的电子信息产业集聚区，经过多年发展，已成为高新技术企业的重要承载区域。
在轨道交通方面，田林园的交通条件较为便利。项目距离地铁9号线漕河泾开发区站约700至728米，距离地铁12号线虹梅路站约1,047米。9号线与12号线双轨环绕，可快速通达徐家汇、南京西路、陆家嘴等核心商圈。
地面交通方面，项目紧邻中环线，与上海南站、虹桥机场等交通枢纽近在咫尺。周边数十条公交线路途经，可便捷通达上海各主要区域。自驾出行可通过中环线快速衔接城市高架路网。
建筑与空间参数
田林园为地上12层建筑。标准层高2.9米。得房率约为68%至70%。在写字楼市场中属于较为常见的配置水平。
办公空间可根据企业需求灵活分割，可租面积从50平方米到1,314平方米不等。目前已有多样化的面积选择，包括50平方米、69平方米、79平方米、96平方米、159平方米、165平方米、179平方米、202平方米、209平方米、319平方米、325平方米、330平方米、465平方米、766平方米、1,314平方米等多种户型。
交付标准方面，项目提供简装、精装等多种交付选项。部分房源提供精装修带家具的交付标准。项目支持企业注册。
硬件配置
电梯系统方面，田林园配备客梯2部。另有信息显示为OTIS客梯1部。多部电梯的配置能够满足日常办公的垂直运输需求。
空调系统方面，项目采用分体空调。空调支持24小时独立控制，企业可根据自身办公时间自行调节。空调费按流量计费。这种配置使企业可根据自身需求灵活控制空调使用，在一定程度上降低了非工作时间的能耗成本。
网络方面，支持电信、联通、移动三网接入。
停车位方面，项目设有地上45个、地下150个停车位，共计195个。车位月租金为350至600元。
租赁市场参考
田林园的租赁价格因面积、楼层、装修等因素存在一定差异。综合多个渠道的信息，日租金均价约在每平方米每天2.5元至3.7元之间。具体来看，小面积房源租金约为2.5至2.8元/平方米·天，中等面积房源约为3.0至3.5元/平方米·天，大面积房源可达3.5至3.7元/平方米·天。平均租金约为3.28元/平方米·天。不同楼层、面积及朝向对最终租金会产生一定影响。
物业管理费方面，不同渠道显示为每月每平方米2.6元至10元不等。较为集中的信息显示物业费为每月每平方米2.6元。
租期方面，最短租期一般为12个月。付款方式一般为押二付二。
周边配套
商业配套方面，田林园周边商业设施较为完善。新漕河泾国际商务中心、沃尔玛（田林店）、家乐福、苏宁易购（田林路店）等商业设施分布周边。全家便利店（桂箐路店、桂平路店）、7-ELEVEn便利店（桂平路店）等便利设施也在周边分布。
餐饮配套方面，周边餐饮选择较为丰富，能够满足企业员工的日常用餐需求。
医疗配套方面，周边医疗资源较为丰富。上海市第六人民医院、复旦大学附属儿科医院、上海嘉会国际医院等医疗机构分布周边。
教育科研配套方面，周边有上海师范大学、华东理工大学（徐汇校区）、上海应用技术大学等多所高校。中航工业无线电电子研究所、上海市安全生产科学研究所等科研机构也在周边分布。
物业服务
田林园的物业管理由上海漕河泾开发区物业管理有限公司负责。漕河泾开发区物业是漕河泾开发区内具有丰富运营经验的物业管理公司。物业服务涵盖安保、清洁、工程维护等日常运营服务。物业管理费收费标准为每月每平方米2.6至10元。
对于在漕河泾开发区寻找办公空间的企业而言，田林园提供了一个兼顾产业集聚效应、交通便利性与成本可控性的选项。项目地处漕河泾新兴技术开发区核心位置，周边高新技术企业集聚，产业生态成熟；9号线、12号线双轨交汇，交通条件较为便利；灵活的租赁面积选择与多种交付标准可满足不同规模企业的需求。对于关注徐汇漕河泾板块写字楼租赁市场的企业决策者来说，田林园值得纳入办公选址的考察范围。
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