上海城建国际中心招商中心:竹园商贸区+4_6号线双轨上盖甲级办公
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城建国际中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、城建国际中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 城建国际中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 城建国际中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 城建国际中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海城建国际中心招商中心：竹园商贸区+4/6号线双轨上盖甲级办公
一、上海城建国际中心写字楼简介
区域、商圈、街道： 浦东新区·竹园商贸区·福山路500号
详细地址： 上海市浦东新区福山路500号（福山路与浦电路交汇处）
地铁线路与距离： 距离地铁4号线、6号线浦电路站约73-80米，步行约1-2分钟；距离地铁2号线、9号线世纪大道站约800米
公交信息： 周边有浦电路福山路、浦电路东方路、浦电路竹林路等多个公交站，可换乘736路、1019路、浦东106路、169路、170路、219路、522路、610路、639路、746路、779路、785路、819路、871路、970路、978路、980路、987路、989路、东川专线、隧道九线等
竣工时间： 2005年
层高： 净高2.7米
层数： 地上29层，地下3层
建筑面积： 总建筑面积约59,950平方米
物业公司： 北京戴德梁行物业管理有限公司上海分公司
物业费： 32元/平方米/月（部分来源显示30元/平方米/月）
停车位： 地下285个，地上15个，共300个
停车费： 1,350元/月
空调类型： VAV中央空调系统
空调费： 包含在物业费中（限工作时间：周一至周五8:30至18:30，周六8:30至13:00）
电梯数量： OTIS客梯8部，货梯1部
网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖
楼宇介绍：
城建国际中心位于浦东新区竹园商贸区核心地段，地处福山路与浦电路交汇处，由上海利德房地产发展有限公司开发建设。项目由美国GENSLER设计公司与上海现代设计集团联合设计，外立面线条流畅简约。项目地上29层、地下3层，总建筑面积约59,950平方米，定位为甲级智能写字楼。单层办公面积约1,900平方米，可灵活分割租赁。物业由戴德梁行管理。项目曾获2005年度浦东新区及上海市优质结构、文明工地双观摩工程殊荣。
二、区位与交通分析：4/6号线双轨上盖+竹园商贸区核心
城建国际中心最突出的区位特征，是紧邻地铁4号线和6号线浦电路站约73-80米，步行仅需1-2分钟即可到达。对于科技、AI人工智能、互联网、金融、咨询等对通勤效率有要求的行业团队，这种“出站即达”的近距离接驳在招聘和日常运营中是有实际价值的——尤其对于需要从全市不同区域招揽人才的初创和成长型公司。
从轨道交通网络来看，项目距离地铁2号线和9号线世纪大道站约800米。2号线连接虹桥与浦东两大机场；4号线是上海唯一的环线，可通达全市各方向；6号线贯穿浦东南北；9号线贯穿松江至浦东核心区。四条地铁线路的辐射覆盖，使员工从浦西和浦东各个方向通勤都有多种选择——对于需要从全市不同区域招揽人才的科技、AI、互联网、金融等行业的公司来说，这种通勤便利性在招聘时是有实际竞争力的。
自驾方面，项目紧邻内环高架，可快速连接上海市内外主要干道及高速公路。周边有世纪大道、张杨路等多条主干道。对于需要经常拜访客户或物流支持的跨境电商、贸易服务类公司，驾车出行的便利程度较高。
地面交通方面，周边有多条公交线路经过，站点密集。项目地处竹园商贸区核心，周边商务楼宇林立，形成成熟高端商务集群。
三、办公空间参数：适合什么规模的企业
净高2.7米，实际使用感受如何？
大厦净高2.7米。2.7米的净高在甲级写字楼中属于中等水平——大多数甲级写字楼净高在2.7米到3.2米之间。2.7米净高对于标准办公工位布置和常规吊顶基本够用。但如果企业计划做特殊吊顶设计或安装较复杂的照明系统，需要提前评估空间余量。高区楼层可俯瞰世纪公园盛景。
得房率70%，实际可用面积怎么算？
得房率约70%。这意味着租用100平方米建筑面积，实际可用面积约为70平方米。这个得房率在甲级写字楼中处于中等水平。单层办公面积约1,900平方米，可灵活分割租赁。户型布局规整，可根据企业需求灵活分割组合，适配总部办公、分区办公、团队协作等多元场景。
分割灵活度：从小团队到整层
项目可租面积从37平方米到1,954平方米不等。在租房源面积覆盖150㎡、220㎡、330㎡、400㎡、460㎡、1,200㎡等多种户型。另有来源显示在租面积包括230㎡、760㎡、856㎡、867㎡、950㎡、1,900㎡等。
对于5-10人的初创团队（约100-200平方米）、10-20人的成长型团队（约200-400平方米）、20-50人的成熟团队（约400-800平方米）乃至百人以上的公司（整层或整层以上），都能找到对应的空间方案。整层约1,900平方米的空间适合需要集中办公或部门协同的团队。
VAV中央空调与空调使用成本。
大厦配备VAV中央空调系统。空调费包含在物业费中（限工作时间：周一至周五8:30至18:30，周六8:30至13:00）。对于正常办公时间使用空调的企业，这种“物业包空调”的模式在成本上比较清晰——不需要像VRV系统那样按电费计量，也不需要在预算中额外预留大额空调费用。
可注册性。 部分来源显示大厦“可注册”为是，部分来源显示“注册公司”为否。如果企业需要注册公司地址，建议在签约前与物业或招商方确认具体楼层的注册资质。
四、租赁成本构成
根据市场公开信息，城建国际中心的日租金报价大致在3.5元至9元/平方米/天的区间内。综合多个来源来看：
部分大面积或简装房源报价在3.5-4.8元/平方米/天
多数房源报价集中在5.5-7.8元/平方米/天
精装或高区房源报价在7.5-9元/平方米/天
整体平均租金约6.89元/平方米/天
不同楼层（高区/低区）、不同朝向、不同装修标准的房源价格有差异。物业费为32元/平方米/月。空调费包含在物业费中（限工作时间）。停车费1,350元/月。
月度成本计算示例（以市场常见房源为例）：
推荐房源 01
面积：150㎡
租金：6元/㎡/天
装修：精装修
物业费：32元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1,350元/月
月租金计算：150㎡ × 6元/㎡/天 × 30天 = 27,000元
月物业费：150㎡ × 32元/㎡/月 = 4,800元
月度固定成本（租金+物业费）：31,800元
推荐房源 02
面积：308㎡
租金：6元/㎡/天
装修：精装修
物业费：32元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1,350元/月
月租金计算：308㎡ × 6元/㎡/天 × 30天 = 55,440元
月物业费：308㎡ × 32元/㎡/月 = 9,856元
月度固定成本（租金+物业费）：65,296元
推荐房源 03
面积：867㎡
租金：7.5元/㎡/天
装修：精装修
物业费：32元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1,350元/月
月租金计算：867㎡ × 7.5元/㎡/天 × 30天 = 195,075元
月物业费：867㎡ × 32元/㎡/月 = 27,744元
月度固定成本（租金+物业费）：222,819元
成本对比参考：
与竹园商贸区其他甲级写字楼相比，城建国际中心的租金处于中位水平。竹园商贸区的写字楼租金通常在5-12元/平方米/天区间。城建国际中心3.5-9元/平方米/天的报价范围跨度较大——3.5-4.8元/平方米/天的房源比板块均价便宜不少，5.5-7.8元/平方米/天的标准房源与板块均价基本持平，7.5-9元/平方米/天的高区或精装房源处于板块中上水平。物业费32元/平方米/月与陆家嘴区域部分楼宇33-45元/平方米/月的水平持平或略低。
对于预算相对紧张的初创团队和中小型企业，5.5-6元/平方米/天左右的房源值得重点关注。对于注重精装修和拎包入住、预算相对充裕的企业，7.5-9元/平方米/天的高区或精装房源可以提供更好的交付标准和更快的入驻周期。
五、客户接待与商务形象
对于金融、咨询、科技、法律和专业服务类公司，办公室的客户接待功能是选址的重要考量。
竹园商贸区的商务标签与甲级资质。 城建国际中心地处陆家嘴竹园商贸区福山路、浦电路交汇处。竹园商贸区是陆家嘴金融贸易区的重要组成部分，周边商务楼宇林立，形成成熟高端商务集群。项目定位为高智能化甲级纯写字楼。对于需要向客户展示办公地址的公司，“竹园商贸区甲级写字楼”这个标签有明确的商务参考价值。
国际知名设计团队的品质背书。 项目由美国GENSLER设计公司与上海现代设计集团联合设计。GENSLER是全球知名的建筑设计事务所，其参与设计为项目的建筑品质提供了背书。外立面线条流畅简约，尽显现代商务质感。项目曾获2005年度浦东新区及上海市优质结构、文明工地双观摩工程殊荣。
头部企业集聚的产业生态。 已入驻企业包括渣打银行、世能达物流（天津）有限公司、东风日产汽车金融有限公司、上海利德房地产发展有限公司、挪威斯考根（中国）投资有限公司、新源科技股份有限公司等。这些企业的存在本身构成了一种品牌背书——对需要向客户展示“我们在哪里办公”的公司有参考价值。
周边配套的丰富度。 项目紧邻世纪公园、东方艺术中心、上海科技馆等文化娱乐地标。周边酒店、商业设施林立，涵盖餐饮、购物、金融等全维度配套。这些配套可以满足商务宴请、客户接待和日常办公需求。
六、后续扩张的灵活性
对于处于成长期的初创公司和中小型企业，“办公室能不能扩”是选址决策中的重要变量。
城建国际中心可租面积从37平方米到1,954平方米不等。在租房源面积覆盖从150㎡到1,954㎡多个区间。单层面积约1,900平方米，可灵活分割。这意味着：
一家从100-150平方米起步的团队，如果发展到需要300-500平方米，可以在大厦内找到扩租空间
发展到需要800-1,000平方米以上，可以考虑更大面积
发展到需要1,500-1,900平方米以上，可以考虑整层
整层约1,900平方米的空间，适合达到一定规模后的集中办公需求
这种“在同一栋楼内完成从初创到中型企业规模扩张”的可能性，减少了企业因发展而被迫搬迁的麻烦。搬迁不仅涉及装修成本和时间成本，还涉及员工通勤路线变化、客户地址变更、品牌物料更新等一系列隐性成本。
不过需要注意的是，大厦内是否有连续的可用空置面积用于扩租，取决于当时的出租率。建议在签约时就向招商方了解相邻楼层的出租情况和未来可能的扩租选项。
2026年7月25日
城建国际中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、城建国际中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 城建国际中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 城建国际中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 城建国际中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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